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作者
標題 Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?
時間 Fri Jan 8 11:50:34 2021
作者
標題 Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?
時間 Fri Jan 8 11:50:34 2021
這個我講了很多次了
持有稅是有房的人才要交 沒房的人什麼都不用交
所以加持有稅 經濟上的天平一下就移到到沒房的人那方
(對了 這不用博士學位就會懂吧)
但每個政策都有副作用 這是殺敵1000 自損200的手段
比起來 利己200 利敵1000的政策 最後都會變成抬高房價
這種才是最不好的
還有 那些過度強調副作用的人 都是別有居心的拉
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: https://i.imgur.com/mkZXhfv.jpg
: (引用自水管影片 - 是誰偷走台灣的薪水？韓國高薪背後秘密)
: https://www.youtube.com/watch?v=H0RK0nFQoQE
: 不是重稅壓抑買房慾望
: 而是持有成本(低稅) < 租金
: 房屋的投資報酬率支撐住高房價
: 講簡單一點就是一但持有稅提高 (房屋稅+地價稅)
: 租金
: 原本投報 ---------------- = 正數
: 房屋總成本
: 持有稅提高後
: 租金
: 高稅投報 ----------------------- = 負數
: 房屋總成本↑(稅提高)
: 租金卡在人的收入有限，不可能因應稅調高，無限上漲
: 所以當投報天秤變成負數
: 為了重新回到正數的平衡
: 房屋總成本在稅提高的情況下，房價購買成本就必須下降
: 才能在租金無法大幅調漲的情況下，恢復投報正數
: 購買慾望跟重稅關係不大
: 重稅影響房價，主要是和投報天秤的計算公式有關！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.210.220 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VzzQDHn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610077837.A.471.html
推 : 所以持有稅不能轉嫁到房租? 傷只有租屋跟自住的1F 01/08 11:53
推 : 呵呵2F 01/08 12:04
→ : 大家更好奇你的居心？正義？想買？
沒房的什麼都不用繳？租金也不用繳？3F 01/08 12:17
我的居心就是給你加稅押 ㄏㄏ沒房的什麼都不用繳？租金也不用繳？3F 01/08 12:17
推 : 有房的可以轉嫁沒房的，沒房的只能自己吞，這很好懂吧5F 01/08 12:22
噓 : 租客的價格彈性比較小，謝謝6F 01/08 12:30
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 12:31:53推 : 租客彈性價格取決於地段的供需7F 01/08 12:31
推 : 要一體適用，就要看全國資料8F 01/08 12:33
→ : 加稅也是會部分反應在租金上，買不起幹嘛增加自己的租屋成本，窮人的想法真的不一樣9F 01/08 12:36
→ : 好喔，那就加稅啊，你要出來選立委？11F 01/08 12:37
→ : 窮人的想法就是我買不起也不讓房東好過，房仲加稅1000，你多負擔300，你可以接受，政府最開心，這不是腦袋有病是什麼12F 01/08 12:37
你的假設前提 是房價不會動事實上呢?
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 12:39:52
推 : 兩敗俱傷 看誰活得久 的概念15F 01/08 12:40
副作用可以討論 但不用誇大推 : 動了，你也買不起啊有差？5000萬變成4000萬，收入在台北市沒有300萬以上正常兩房三房也不是一般人買得起的16F 01/08 12:41
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 12:42:13推 : 事實上就是有錢一定撐的越久。連命都比較長18F 01/08 12:42
推 : 你一定天真的認為加稅房價就會跌，韓國已經演給你看過了，沒有跌，就算打房打到房價真的跌了，政府絕對比人民更緊張，救房比誰都認真，真的聽不下去就出來選立委吧，我投你一票19F 01/08 12:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/e3ulhLph.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/j9G3zr6h.jpg)
→ : 加稅房客負擔比較多，不服可以移民委內瑞拉
讀書，please
況且台北租金占薪資比例明細的於重稅左膠國25F 01/08 12:53
讀書，please
況且台北租金占薪資比例明細的於重稅左膠國25F 01/08 12:53
推 : 你持有稅沒加到一年每1000萬屋繳12萬根本沒有殺傷力
然後把1000萬屋持有稅加到12萬 砍到變６００萬以後
本來買600萬屋貸480 月付16500+600持有稅28F 01/08 13:03
然後把1000萬屋持有稅加到12萬 砍到變６００萬以後
本來買600萬屋貸480 月付16500+600持有稅28F 01/08 13:03
推 : 貨幣是假的，PR值才是真的。31F 01/08 13:04
→ : 變成16500+10000持有稅 幾乎等於原本的800萬貸款1000萬房32F 01/08 13:05
→ : 排序不會變，就像聯考變指考，指考變學測，變免試33F 01/08 13:05
→ : 兩件事不小心打在一起了 但反正你看得懂 本來1000萬房34F 01/08 13:06
→ : 等於政府插35F 01/08 13:06
→ : 一年持有稅才6000 你200萬頭款貸800萬 30年每月繳2680036F 01/08 13:06
你的名字有NYC 你真的有住過NYC嗎?→ : 乾股37F 01/08 13:06
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:07:45→ : 每月負擔27300 你現在1%持有稅課下來 如果打六折
你一樣負擔30年才繳的起 只要打不到6折 就是更買不起38F 01/08 13:06
你一樣負擔30年才繳的起 只要打不到6折 就是更買不起38F 01/08 13:06
→ : 勞動的成果送政府XD40F 01/08 13:07
→ : 而且一個繳完30年你有一間1000萬資產 另一個只有600萬到底哪個傻蛋會想出這種方法41F 01/08 13:07
就是這樣 房價才會往下阿推 : 房貸還完就沒了持有稅還要繳一輩子更慘43F 01/08 13:08
→ : 不只是住過而已 你想來討論east village的公宅嗎
哥他媽不只抽過還住過 紐約都往外重劃了44F 01/08 13:08
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:09:56哥他媽不只抽過還住過 紐約都往外重劃了44F 01/08 13:08
→ : 房貸都是你在有工作有收入時繳，持有稅你戴呼吸器都不能免46F 01/08 13:09
→ : east village之後根本沒有市中心的公宅在推了
離市中心最近的公宅現在在barclay arena籃網主場開發案那47F 01/08 13:09
離市中心最近的公宅現在在barclay arena籃網主場開發案那47F 01/08 13:09
→ : 富人有股票有房子出租有穩定現金流繳稅沒工作沒差
窮人只有一棟自住退休花完存款房子就給政府法拍49F 01/08 13:10
窮人只有一棟自住退休花完存款房子就給政府法拍49F 01/08 13:10
推 : 我住過Forest Hills XDD51F 01/08 13:11
→ : 一樣吵翻天 30%公宅40%高級宅 30%商用 吵到炸掉
往下有啥毛用 你有一間1000萬在收租的房子 現在一年
課你12萬持有稅 你願意600萬殺出嗎？52F 01/08 13:11
往下有啥毛用 你有一間1000萬在收租的房子 現在一年
課你12萬持有稅 你願意600萬殺出嗎？52F 01/08 13:11
→ : 有高級宅跟商場貧民窟在一起的嗎？太神奇了55F 01/08 13:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dpeDNYo.png)
推 : 有混在一起的，像是馬尼拉，不過是Gated Town（誤58F 01/08 13:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AVYdXpk.png)
推 : 那個要租market rate的租的出去才有鬼60F 01/08 13:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/C5CdDXR.png)
→ : 我要用市價租房才不選這種鬼東西62F 01/08 13:16
→ : 假設台北租金報酬率2.5%，房貸利率1.31%，是可以實價課個1%不會跌啦，只是租金會噴XD63F 01/08 13:16
→ : 那區其實是bklyn的市中心和一個鐵路轉運中心65F 01/08 13:16
→ : 然後房東全部大型法人化66F 01/08 13:17
→ : bklyn以往租金最高的在這個北邊大概3km可以看橋的水岸
這個開發前期我有參與部分的專案 後面過的怎樣上網查吧67F 01/08 13:17
這個開發前期我有參與部分的專案 後面過的怎樣上網查吧67F 01/08 13:17
推 : 真是超無言不能在一起的東西硬要搞在一起69F 01/08 13:20
推 : 他是一個超大型BOT 政府不夠錢 所以跟球場商場搞一起70F 01/08 13:21
那你NYC的房子 財產稅是市值的幾%?
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:23:02
推 : 接近1% 有意義嗎你有覺得那個島上的房子很便宜嗎71F 01/08 13:26
各位觀眾 ===> 1%3000W的房子要交30W的稅
如果台北是這樣 我看
第一年 稅30W 房子3000W=>2500W
第二年 稅25W 房子2500W=>2100W
第三年 稅21W 房子2100W=>1800W
第四年 稅18W 房子1800W=>1500W
............
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/m794SDz.png)
→ : 裡面17xx 20xx的都是studio 連一房一廳都沒有
這還是downtown brooklyn不是島上 高持有稅74F 01/08 13:28
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:33:53這還是downtown brooklyn不是島上 高持有稅74F 01/08 13:28
推 : 不是誇大 而是你要就狠狠加 才有效 如同有效的藥往往副作用很強一樣 選擇性信用管制 廣設公宅 縮短城鄉76F 01/08 13:28
→ : 在都會區就是先拉高租金 然後才影響房價 78F 01/08 13:29
→ : 差距 是比較可行且沒什麼太大副作用的 控管房價我是支持的79F 01/08 13:29
→ : 只有在鄉下租不出去的地方才有釋放效果
但是台灣根本不用出到鄉下就很多便宜房子了81F 01/08 13:29
但是台灣根本不用出到鄉下就很多便宜房子了81F 01/08 13:29
推 : 持有稅下去。高房貸＋低持有稅 vs 低房貸＋高持有稅，今天想選哪一道？ 我猜大概是低房貸＋低持有稅（第一間）83F 01/08 13:30
→ : 然後都會區的房價絕對掉不到６折 算給你看了 更買不起86F 01/08 13:31
推 : 每間都可以是第一間然後政策沒用87F 01/08 13:31
推 : 高持有稅的結果就是日本那樣啊，鄉下房子可以用送的，都市房子還是買不起88F 01/08 13:31
推 : 要打房一定要連自住一起打 才會真的有效 問題是為什麼要去承括這樣帶來的副作用 緩漲最好跟通膨差不多才是好的90F 01/08 13:31
推 : 你說大家不懂經濟，大家覺得你不懂台灣房東93F 01/08 13:31
→ : 很簡單啦，仲介費買方0%，賣方6%，賣方全出。實際上，呵呵。94F 01/08 13:34
推 : 所以不要餓實際上實拿就包含那六啪
咦 前面多了 好幾個字
我想要1000 規定賣方要給6% 我實拿改1060喔 啾咪
大雄有90元 去跟技安借10元 請問大雄有幾元96F 01/08 13:36
咦 前面多了 好幾個字
我想要1000 規定賣方要給6% 我實拿改1060喔 啾咪
大雄有90元 去跟技安借10元 請問大雄有幾元96F 01/08 13:36
推 : 你還是沒搞懂 島上1M的房子一年收租都超過35000美金
他根本不會有意願賣或是降價...1M如果舊房格3間最少月收4350美金 他幹嘛賣?100F 01/08 13:41
他根本不會有意願賣或是降價...1M如果舊房格3間最少月收4350美金 他幹嘛賣?100F 01/08 13:41
那裡的人有那種屁股
台北的人有沒有那種屁股 我就不知道
所以你也同意 如果台北市收1% 不用幾年房價就對折了吧
我說幾年應該都高估了
以我看 要台北人交30W的稅 又收不到多少租金
第一年就想拋光光了
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:45:45
→ : 當年我房子還有在租人的時候一房一廳就格兩間月收2550了103F 01/08 13:44
噓 : 房價會往下沒錯
但就是不可能實施啊104F 01/08 13:45
但就是不可能實施啊104F 01/08 13:45
推 : 不是，是台北房租漲到租金80%
更正： 薪資八成106F 01/08 13:47
更正： 薪資八成106F 01/08 13:47
推 : 房價對折爽到少少的租屋族 痛到數十萬戶自住 好像不錯108F 01/08 13:48
推 : 不太可能 南機場大同萬華之類有可能 109F 01/08 13:48
→ : 不過這樣做太麻煩 不如直接無屋者每人發千萬現金 效果快110F 01/08 13:49
→ : 因為紐約UES有錢老人是房子租出去 自己去外圍住了111F 01/08 13:49
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:51:32
→ : 你問真的很外圍的有機會跌到6折左右 其他基本上就是漲租你很認真問我只能說目前南韓這樣做 首爾江南是租金爆漲然後用租報比計算的財團租賃屋價格也暴漲拉動週邊房價
你真的太看沒有家裡房子值3000萬的人了....
你應該不住在台北 台北人隨便吃一頓飯人均1500
或者說人均1000以上的餐廳幾百間幾千間 假日都一位難求112F 01/08 13:50
既然這麼有錢 應該也不會在意30W的稅你真的太看沒有家裡房子值3000萬的人了....
你應該不住在台北 台北人隨便吃一頓飯人均1500
或者說人均1000以上的餐廳幾百間幾千間 假日都一位難求112F 01/08 13:50
我輸了
→ : 我都吃假外商料理 McD KFC Mos118F 01/08 13:54
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:55:46
→ : 目前商辦的租金是平均一坪２８００ 這個拉上去
然後旁邊住宅租金還停在1800-2000 只會跟著拉上去而已
重點是課到會怕的金額 只會讓想買的人更買不起
連帶高機率拉高整體租金 這是不敢做的根本原因119F 01/08 13:55
然後旁邊住宅租金還停在1800-2000 只會跟著拉上去而已
重點是課到會怕的金額 只會讓想買的人更買不起
連帶高機率拉高整體租金 這是不敢做的根本原因119F 01/08 13:55
所以你的意思是
台北人都很有錢 不會在意區區30W的稅
可是為了國家總體經濟 台北人寧願不交這樣的稅
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:59:43
推 : 我的意思是 課1%持有稅對窮人的傷害比較大 對居住正義沒有幫助 而且政府使用稅金的方式我寧可少交
持有稅就是你只有一間自住又低收入的人才會拋售123F 01/08 14:00
持有稅就是你只有一間自住又低收入的人才會拋售123F 01/08 14:00
真是為國為民阿~~
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 14:02:37
→ : 房屋稅、地價稅是地方稅，之前已經上演過調漲又調低了126F 01/08 14:02
→ : 不只一間的人可以選擇出租cover稅金 所以對越窮的人越傷127F 01/08 14:02
→ : 快出來選立委與縣市長，讓大家看看你的魄力128F 01/08 14:03
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