看板 home-sale作者 shan820704 (Louis)標題 [閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算時間 Mon Jan 18 20:33:35 2021
如題
假設預售今天賣30萬1坪
新成屋便宜一點 29萬好了
等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了
等於用30萬買到35萬的房子
這樣不急的人
就算自備充足
是不是也應該買剛開賣的預售屋
這樣才是最划算的？
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推 we147121: 前提是你確定這三年都是漲的話，而且預售屋在建過程都是0屋齡，之前C大有分享大多頭才適合買預售1F 01/18 20:37
→ abyssa1: 通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大3F 01/18 20:39
那怎麼這麼多人都不推薦買預售？比起省下的錢，承擔的那些風險其實並不大啊
※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39
推 Unsullied: 預售屋就是你投資建商的意思
如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北4F 01/18 20:45
→ abyssa1: 風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋6F 01/18 20:45
→ abyssa1: 爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完8F 01/18 20:45
→ Unsullied: 既然是你投資建商 就要分擔投資的風險
越小的建商越容易有爭議
容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材9F 01/18 20:46
→ abyssa1: 然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了12F 01/18 20:47
→ Unsullied: 如果房市往下 建商會往節省成本那邊走13F 01/18 20:47
→ Unsullied: 甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1
所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去
雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了15F 01/18 20:47
→ a9940597: 真正有問題的才那幾間，別講的太恐怖18F 01/18 20:48
→ Unsullied: 更不用說現在很多建商根本直接賣未來價
你買未來價的預售屋幹嘛19F 01/18 20:49
→ Unsullied: 成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談22F 01/18 20:49
→ a9940597: 笑死，10年屋賣比預售屋貴23F 01/18 20:49
→ Unsullied: 我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助24F 01/18 20:50
→ a9940597: 買成屋幹嘛，真好笑
還讓仲介賺幾百
現在591都鳥價買的下去算你強，每個都開高高
不急入住的真的直接面對建商比較簡單
這邊一堆仲介當然叫你買成屋25F 01/18 20:50
推 Unsullied: 不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰
雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴
看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲
投資一個好建商的預售屋還是合理的
先決條件是不能賣未來價30F 01/18 20:54
→ Unsullied: 比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價
最多92折 國泰保戶好像又可以打折
結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選36F 01/18 20:56
推 we147121: 3年內新成屋比預售貴，還要給仲介費，考慮一下39F 01/18 20:57
推 KrisNYC: 本來應該是這樣 但是這幾年有些預售屋開價太高了41F 01/18 20:58
→ we147121: 去年那一波預售飄得比誰都快，手上有合約的都知道42F 01/18 20:58
→ Unsullied: 看時機 三年前我看的預售屋開價嚇死人 成交都笑死人43F 01/18 20:59
→ we147121: 但是現在政府拼老命打預售，為了難說喔44F 01/18 20:59
→ Unsullied: 之前也是看一個案子開價35 三年後查實燈約25-30就賣45F 01/18 20:59
→ Unsullied: 有些人很喜歡勸人家買預售 你也要小心他是不是代銷啊代銷最怕消費者的錢被仲介賺走
還有 要買餘屋可以打到建設公司 不一定要去買仲介手上有些人連這個都不知道有點好笑
不要一天到晚陰謀論 除非自己心裡有鬼47F 01/18 21:00
→ Unsullied: 還是有些小白覺得買預售屋一定賺錢 就去買吧 加油
你去看看ceca愛不愛買預售投資 預售佔他的案子多少比例就知道誰是仲仲 誰是代銷 誰是陰謀論了53F 01/18 21:02
推 zeroyaking: 買預售就像賭博啊 只是看到都是贏的 輸的去調頭寸或是修繕去了56F 01/18 21:03
→ abyssa1: 預售多半也是代銷啦 倒是成屋銷售滿多都建商自己賣
去年看好幾個成屋案都是建商自售 免仲介費也沒代銷抽成58F 01/18 21:04
推 rig2121: 主要看房市趨勢，漲到話預售的確是比較賺，2-3年後全新屋且中間增值都能賣還不用貸款，但跌的時候可能比較難貸款60F 01/18 21:05
→ abyssa1: 預售就是買賣權利合約=房地產期貨 當然漲跌更刺激63F 01/18 21:06
→ rig2121: 19年到現在的確預售都賺翻了，但14-17預售很慘反而中古屋賺租金很穩，所以看趨勢沒特別好壞64F 01/18 21:10
噓 Lp30cm: 只能推薦你避免找垃圾仲介，這樣買哪種夠清楚了嗎？66F 01/18 21:13
推 rig2121: 自住的話看地點預算其實都能買，兩種都買過其實沒差太多，中古你不買屋齡高屋況差的其實也沒便宜預售屋多少，尤其在房市倒掛時預售還比新古屋便宜(14-17很明顯)，剩下什麼漏水問題的中古預售都沒辦法保證，就多挑多看了67F 01/18 21:18
推 kl0408: 漲時買預售，跌時買成屋72F 01/18 21:26
推 philip80220: 當然預售啊，哪個地方房價不會漲的，別聽有些人在話唬爛，再者成屋還要給仲介抽一手，同地段有屋齡的成屋開的比新房更高價，自己想一下吧73F 01/18 21:30
推 lovefisk: 一堆5年內的成屋開的都比預售貴 只是買預售最好是潛銷期就介入76F 01/18 21:54
→ lienchi: 可是新成屋三年後不是也會上漲嗎？79F 01/18 22:02
推 cGMP: 預售漲價旁邊的新成屋就算吃一了點折舊應該也還是漲吧？80F 01/18 22:07
→ we147121: 新成屋前幾年吃折舊吃最兇，幹嘛不買中古？81F 01/18 22:10
→ heroandeve: 高雄有好建商 成屋比預售便宜不少 看物件決定82F 01/18 22:24
推 magpie: 成屋可以馬上住或租，預售不能，居住成本要考慮83F 01/18 22:26
推 milandi: 買三間到現在都是買預售屋 不過都是買比較知名的建商84F 01/18 22:33
推 joseph4229: 預售好多了，但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗，才不會買錯。 買房自住就是預售或10-15年成屋2選185F 01/18 22:54
→ zhi5566: 同地點 新成屋29 預售30 建商又不是呆子 能多賺難到少賺預售正常一點都已經試賣三年後的價格 只差一點 你要注意87F 01/18 23:05
→ zhi5566: 地點 建材 建商是不是一樣90F 01/18 23:07
推 peachings: 我鄰居買成屋 我買預售 同時間搬進去 她買貴我一百萬91F 01/18 23:24
推 monok: 成屋比預售漲1成賣，很常見92F 01/18 23:43
噓 hune: 高風險高報酬 這三年中建商倒掉你就知道慘93F 01/18 23:52
推 Tattoo: 說政府打預售是不是看不懂94F 01/19 00:23
推 KyA: 預售還要賭中間不要發生人命 火災 近期新聞多多 顆顆95F 01/19 00:31
推 nqj: 預售有換約的玩法，成屋會卡房地合一96F 01/19 01:02
推 kendal: 蓋一半燒起來，旺死97F 01/19 01:28
推 bigmao: 這什麼初學者的問題......98F 01/19 01:29
推 Nightu05: 兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好
沒辦法預測到會有武漢肺炎啦。最近買成屋還真是漲了不少QQ
中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是～
另外預售真的有可能有工安意外 感覺是管理不夠嚴謹99F 01/19 02:49
推 yytseng: 你知道的大家也知道，不然有團購搶單掃貨？風險小的預售屋在新竹地區根本很難買，其他地方不熟悉，不過系統風險我認為台灣人都很精很會算，沒可能留給你發現新大陸的機會105F 01/19 05:09
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