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作者
標題 Re: [新聞] 2020房價齊漲 這5縣市漲幅逾6%破歷史高
時間 Tue Jan 19 09:14:21 2021
作者
標題 Re: [新聞] 2020房價齊漲 這5縣市漲幅逾6%破歷史高
時間 Tue Jan 19 09:14:21 2021
需要先認清的是 什麼是合理房價？
目前比較能被公認的合理房價
指的是買房者可以承擔的每月本息還
通常，我們給予一個簡單明瞭的名詞
[資金成本]
很現實的問題是，相同的資金成本
30年前跟現在可貸金額，差了至少一倍
當銀行認定每人的信用額度都增加1倍時
房價又如何不漲？
這才是降息的真正威力
然而，降息還是有所謂的邊際效應
假如說1.6%降到1.3%
看起來就是每個月少了一些便當錢
對借貸者不痛不癢
但對銀行來講，減掉最低的營運成本
這0.3%損失可謂每筆放貸少了20~30%的營收，變相整體承貸金額還要再放大3成以上，才能
追回相同的盈利
這也是銀行房貸利率
普遍不會再追著拆帳利率跑的根本原因
(且這兩年就已領先央行大殺一輪)
再低下去放款總額無法再大量提升的情況下，只是加重虧損而已
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.152.7 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W1Z9l87 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611018863.A.207.html
→ : 銀行要維持營收只好想辦法多放30%總額出去
現在央行又擋 接下來要拼哪塊呢？GG股票質押？
還是拼40年房貸？1F 01/19 09:17
現在央行又擋 接下來要拼哪塊呢？GG股票質押？
還是拼40年房貸？1F 01/19 09:17
以獲利王富邦金的台北富邦商銀來看
房貸承作比例縮小
主要的獲利增加
是從民營企業的放款利息來的
→ : 有個問題一直搞不懂，降息銀行要給出的利息支出也降低不是?銀行也是拿大家的存款去放款，放款的收入降低但存款給的
利息也降，這個雞生蛋蛋生雞的問題，銀行有虧嗎4F 01/19 09:28
利息也降，這個雞生蛋蛋生雞的問題，銀行有虧嗎4F 01/19 09:28
不是變負的才叫虧
銀行大多是上市公司
eps下降就很難交待
推 : 銀行資金可屯地買大樓如國泰富邦大樓等，再進股市7F 01/19 09:30
投資不動產的比例其實很低
以富邦銀來講
存在央行跟借同業的資產額
就是投資不動產的100倍
→ : 炒，他們的消息比散戶多，那家科技廠要貸款買機器，可能聊聊天就探聽到那個客戶下大單，所以要擴廠等等
所以不用怕銀行虧損，不要像早期那個立委選舉沒錢，拿垃圾地超貸就好8F 01/19 09:30
所以不用怕銀行虧損，不要像早期那個立委選舉沒錢，拿垃圾地超貸就好8F 01/19 09:30
推 : 銀行真正獲利是靠手續費 金管會保護台灣巨嬰管東管西 銀行很13F 01/19 09:38
參照富邦銀財報
手續費收入，僅為放帳利息收入的1/7
→ : 難好好割韭菜14F 01/19 09:38
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 09:39:22推 : 不然靠之前的TRF這種東西 嘖嘖嘖15F 01/19 09:40
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 09:41:34推 : 手續費零風險-.- 只有法規跟社會觀感問題 獲利無上限
利差繼續降 利息雖然仍佔收益大宗 上面說真正獲利靠手續費是不對的 應該說要衝更多獲利得靠手續費16F 01/19 09:53
利差繼續降 利息雖然仍佔收益大宗 上面說真正獲利靠手續費是不對的 應該說要衝更多獲利得靠手續費16F 01/19 09:53
推 : 這樣說來 降息對於銀行的殺傷力很大19F 01/19 10:05
6~8%，是銀行蹺著二郎腿等你來借
想借大額的還要跟銀行主管攀親帶故
1~2%，是銀行天天電話簡訊傳真電郵
想辦法通知你要來借錢
你說殺傷力大不大？
→ : 那請問降息對於其他產業還有什麼破壞力呢20F 01/19 10:05
推 : 我自己在金融業待過，賺利息是主要收入但缺點也很明顯，第一他有呆帳風險台灣利差太小禁不起倒帳，一件呆帳可能吃掉一百件獲利，第二有佔資本適足率問題，所以厲害的銀行會把他的資產（放款）賣掉，也就是08年金融風暴的來源21F 01/19 10:06
→ : 放款賣掉？ 賣給誰呢？25F 01/19 10:07
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 10:09:09推 : 台灣錢太多問題跟利率不必然相關
錢太多反映在利差
一直以來銀行有薄利就借，房貸在2%時就已經是這樣
放款賣掉包裝成基金賣給你啊
常常有人說台灣金融管制太嚴格，這種事有好有壞，好處就是比較不會踩雷
台灣金融相對非常穩定系統性風險低
美國很自由開放，當然他金融業非常發達，壞處就是他基金成份是什麼根本沒人知道理專也不知道，買的人更不會知道台灣08年基金踩雷的只有銀行沒有個人投資者，因為金管會禁止次級房貸基金賣給個人
隔壁香港一堆人跳樓退休金都賠光了
你說金融管制好或不好沒那麼絕對26F 01/19 10:10
錢太多反映在利差
一直以來銀行有薄利就借，房貸在2%時就已經是這樣
放款賣掉包裝成基金賣給你啊
常常有人說台灣金融管制太嚴格，這種事有好有壞，好處就是比較不會踩雷
台灣金融相對非常穩定系統性風險低
美國很自由開放，當然他金融業非常發達，壞處就是他基金成份是什麼根本沒人知道理專也不知道，買的人更不會知道台灣08年基金踩雷的只有銀行沒有個人投資者，因為金管會禁止次級房貸基金賣給個人
隔壁香港一堆人跳樓退休金都賠光了
你說金融管制好或不好沒那麼絕對26F 01/19 10:10
推 : 原來是包裝成基金
哀 不熟的東西不要買39F 01/19 10:32
哀 不熟的東西不要買39F 01/19 10:32
推 : 買GG質押給銀行搬錢出來繼續買GG41F 01/19 10:36
推 : 金融太複雜了 包裝來包裝去 再找個業務說的花花亂墜
銀行真的每天求我們借錢...
台灣保險也很保守 所以才一堆人衝去香港買保單42F 01/19 10:36
銀行真的每天求我們借錢...
台灣保險也很保守 所以才一堆人衝去香港買保單42F 01/19 10:36
→ : 壽險業法規綁的更嚴45F 01/19 10:40
推 : 銀行打來 我說要借5億，它就不理我了46F 01/19 10:41
推 : 哈哈....最多給你300信貸啦
五億利息怎麼還啊....
All in 台積電 然後如果跌了大概就人生跑馬燈了47F 01/19 10:41
五億利息怎麼還啊....
All in 台積電 然後如果跌了大概就人生跑馬燈了47F 01/19 10:41
推 : 你單純算降息對銀行的借貸收入 說銀行虧這是不正確的 降息的威力在於資產的膨脹 抵押物本身都無形增加價值50F 01/19 10:49
→ : 但銀行本身並沒有跟同業借錢的話，他的資產通膨只是稀釋eps而已
即便是投資，也要處份了才有收入，不是放在那裡看著資產增值，就可以認列營收的
更別提既存房貸合約，即便借款人的抵押品增值一倍up，他還是只能照合約收那點錢53F 01/19 10:53
即便是投資，也要處份了才有收入，不是放在那裡看著資產增值，就可以認列營收的
更別提既存房貸合約，即便借款人的抵押品增值一倍up，他還是只能照合約收那點錢53F 01/19 10:53
→ : 資金成本，資金行情，講白了就是借錢來炒房，用一些術語讓外行人以為只是一時的現象，政府要打的就是這樣塊
這一塊59F 01/19 11:08
這一塊59F 01/19 11:08
推 : 08年次貸包裝成基金台灣受傷最嚴重的是永豐金，裡面一堆金融專業一堆留美的還是踩雷，你就知道基金的水多深
光在基金界厲害的人都在私募基金，你能在銀行通路買到的基金光操盤手就輸人一截62F 01/19 11:12
光在基金界厲害的人都在私募基金，你能在銀行通路買到的基金光操盤手就輸人一截62F 01/19 11:12
推 : 哀...一堆騙人的手法
人不要貪啊...
就像之前一堆人被拉去炒預售 一套10年66F 01/19 11:14
人不要貪啊...
就像之前一堆人被拉去炒預售 一套10年66F 01/19 11:14
推 : 我在銀行時業務需要追過一檔基金的內容，他的公司債經過3-4手才到一般民眾手中，每一手都是不同國家
金融業什麼都能買什麼都能賣，天氣都可以買賣厲害吧
就跟大賣空一樣只要有人願意跟你對做就能買賣69F 01/19 11:17
金融業什麼都能買什麼都能賣，天氣都可以買賣厲害吧
就跟大賣空一樣只要有人願意跟你對做就能買賣69F 01/19 11:17
→ : all waether 嗎？73F 01/19 11:19
→ : 我看過颱風險，跟災損無關，只要今年來三個颱風就賠你錢，二個以下就保險公司收走，他只是包著保險的對賭74F 01/19 11:20
→ : 我最近看到防疫險76F 01/19 11:27
推 : 前面的「五億」逼退，有戳到我笑點77F 01/19 14:30
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