去年房市一度過熱大幅狂飆，各機構房價指數都顯示房價漲幅驚人，信義房價指數第四季
全國都會區的房價年漲6.5％，以購買一間總價千萬、相同條件的房屋來說，現在成本比
一年前增加65萬元，相當於一輛國產小型房車；好時價房價指數則顯示，一年來全台各縣
市房價全面上漲，台中、台南、新竹年漲幅都達6％以上。

根據最近公布的信義房價指數顯示，去年第四季六大都會區除了台北市季微跌0.04％外，
其餘都會區均呈現明顯上漲，以年漲幅來看，新竹年漲13.46％為各都會最高、桃園8.3％
居次，其餘雙北、台中、高雄都會區年漲幅都在6％以上，除了台北市以外，各都會區房
價均為歷史新高。

長期來看房價趨勢，自2017年第二季起全國房價指數年增率首度轉正之後，2018年間各季
年增率約在1.1～2.1％間，2019年各季約在2.6～3.3％間，2020年第二季起房價年增率即
超過6％，房價漲勢相當於2014年間熱絡時的漲勢。

另一份以全台各地房價變動的好時價房價指數則顯示，去年全台平均房價一年來上漲3.84
％，全台各縣市房價全面上漲，其中全台房價所得比最低的嘉義縣市，以年漲幅10.58％
居冠，台南市有台積電擴廠、相關供應鏈進駐等題材，房價漲幅8.03％居全台第二，年增
率高達8.03％。

好時價表示，近年來中南部房價快速上漲，整體呈現「北冷南熱」，六都中僅剩台北市距
離歷史高點仍有約6.5％的差距，新北市則有約2.6％的差距，其餘四都皆持續下造歷史新
高。

台灣的防疫成效穩定了民眾信心，再加上中美貿易戰促使台商、資金回流，嘉惠台灣的經
濟發展及房市動向，使去年全台房市的交易量與價格指數全面上漲，但要注意的是，房價
走勢若變成「失速列車」，將會影響居住權利。