看板 home-sale作者 theonegi (有為)標題 [請益] 預售屋未來自住或出租時間 Mon Feb 1 16:45:23 2021
房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況
希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法
小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋
交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房
房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)
除了自己之外家裡面也有大力贊助,所以房貸的部份是已經減輕過後的
這陣子有一個想法是交屋後將新房子出租,繼續住在舊房,撐個幾年慢慢累積資產
後面再換過去,會這樣猶豫的點是房貸壓力對我們來說算蠻大的(尤其之後有規劃生小朋友)
因為有家裡面長輩的幫忙,否則這間房算是越級打怪,和女友年薪加總約180w
想知道各位的想法覺得怎樣會是比較好的做法?
預售屋交屋後簡單裝潢出租,一樣住在舊屋打帶跑,還是直接住新房捏著,或是有其他想法
另外簡單說一下兩者的優缺點
舊房:40年公寓
優點:空間真的蠻大的樓下樓上加起來五間房,室內坪數應該有50p左右,也住習慣了
家裡面在兩三年前也有重新拉皮裝潢過,關起門還是挺舒適的,空氣很好
缺點:沒有電梯真的很不方便,另外就是停車位租在走路約3分鐘距離的停車場也是一樣不方便,
現在可能還行,之後有小朋友可能會非常麻煩
再來就是鄰居素質也慢慢變比較差,社區劣化的問題
預售屋:
優點:有電梯,大樓社區管理,離捷運站走路5分鐘,周遭生活機能相較舊屋好非常多
缺點:大概也只有房貸的部份壓力較大的問題,如果出租出去應該能補貼大部份的房貸@@?
投報率抓2.5~3%左右 (新屋總價+裝潢約3000W左右)
另外現階段不考慮賣掉舊家(賣了也沒幾多錢...而且長輩不希望處理掉)
家中長輩除了上述這兩間房外在新店有其他房子可以住,所以這個部份不用考慮
先謝過各位前輩了,謝謝!!!
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推 ytkuo: 如果不會捨不得新家自己沒住到...可以出租啊
理論上之後有小孩再收回 裝潢款也有了1F 02/01 16:51
→ abyssa1: 新房出租太浪費 空屋房租也沒你想像高 裝潢出租又更浪費4F 02/01 16:56
→ s26492755: 而且你可以按照你的需求去裝潢 房子自己的也新 家電可以買好一點的5F 02/01 16:56
→ abyssa1: 總價越高投報越低 你裝潢過的公寓拿來租不見得不好7F 02/01 16:56
→ s26492755: 新房出租不會浪費啦 只是算投報你會吐血
另外你試過停車場直上直下後 你很難住公寓停車停外面8F 02/01 16:57
→ abyssa1: 你還有四年可以存錢 不急12F 02/01 17:03
→ s26492755: 買房是為了過更好的生活 新房爽爽住 別怕13F 02/01 17:04
推 Tattoo: 新房還要裝潢14F 02/01 17:06
推 e33195: 有問過爸媽想不想跟你們夫妻住嗎15F 02/01 17:09
這部分有討論過了,不會一起住,而且他們都有自己的生活
可能到時候有小朋友時再偶爾請他們幫忙一下
→ ceca: 既然這樣，你當初幹嘛不買10年屋16F 02/01 17:22
推 s26492755: 預售低自備香噴噴吧
我叫朋友買年輕中古屋不要碰預售 最後還是買預售的多半是頭期低很香17F 02/01 17:24
推 ppc: 那你當初買便宜一點的中古不就好了= =21F 02/01 17:32
推 gdefend: 住新屋，出租舊家。22F 02/01 17:33
有想過,但是估計這邊不好租而且租出去的租金應該少得可憐
如果是出租沒多少錢這樣我想家裡面可能會寧願幫我出這筆錢,不要我租出去
推 harry118: 新房租出去不會捨不得嗎？ 然後自己住舊屋23F 02/01 17:33
→ abyssa1: 新房出租不如先轉約賣掉 以後再買全新的25F 02/01 17:42
新房出租,會有這種奇怪想法可能是以前小時候我們家也曾經買過預售屋
交屋裝潢後空了好幾年沒住,之後才出租出去的前例,交屋後從沒搬進去過就處理掉了
現在家裡也還有房是這種空著很偶爾一兩個月週末才會去住的房QQ
最主要也是不希望一直靠家裡面幫忙...不然確實也是想住新房的！
轉約賣掉不考慮,會被殺掉,之後差不多價錢也不知道買不買得回來
因為是自住需求,所以格局地點等等都是我們非常喜歡的物件^^
如同上面大大有提到的,還有幾年的時間可以努力...也是要看到時候的狀況
推 stststanly: 當然是住新房，舊公寓整理一下以後出租，因為你新房總價太高，出租的投報率一定比不上舊公寓26F 02/01 18:15
推 john0302: 3000萬的房子出租 損失的錢 絕對大於租金收入
公寓如果沒貸款 拿來轉貸 加上出租 補貼現價貸款
該不會有資金缺口29F 02/01 18:48
推 espressogg: 新房子出租報酬很差吧，超過三千萬 年報酬又要3％ 試問假如是你 你願意花這錢租嗎？我是覺得年收180貸1500還好 不如自己住 先用寬限期 過個幾年在看看32F 02/01 18:50
推 john0302: 交屋時 若還沒存夠錢。建議裝潢費花少一點
最佳的方法 就是舊家改成雅房套房出租 月收4-5萬不是問題
你只要出 公寓改裝費 新家裝潢費。之後新家的貸款。套房雅房的租金就可以幫你付光了35F 02/01 18:51
→ OldGhost: 你頭期是家裡幫忙，然後後面這一點點說不想要家裡幫忙這個邏輯很特別40F 02/01 18:55
推 john0302: 年輕人 想一下賺現金流 拼一點。資金卡死 在跟家人借就好 下下策。42F 02/01 18:58
→ OldGhost: 比起頭期，新舊房的房租差根本九牛一毛，聽你的敘述，你家裡根本也不會在意這一點點錢，如果家裡幫助你這一筆錢，你們就好好接受家人的美意吧44F 02/01 18:59
→ abyssa1: 真的沒邏輯 家裡有房空著也不租 家裡幫忙買新房卻想租人要租就空著沒住的拿去租啊 家裡根本不差這筆租金
壓力大其實跟家人說一下就好...47F 02/01 19:03
謝謝各位先進的指教,新房頭期家裡會幫忙蠻多的(簽約10%我存款的部分噴得差不多了)
我運氣很好,但我也不希望自己一直活在家人的庇護下(雖然還是拿了很多好處..慚愧)
所以最起碼希望後面的部分不要再跟家裡拿了！這是我對自己的一個堅持@@
至於空屋不出租的情況...我也覺得很浪費但是那是長輩他們自己的資產我也無權過問
老人家開心就好,要放著偶爾去住住還是租出去那是他們的事情(我還是會建議他們啦)
所以家裡面資產的或者是他們有餘裕幫忙的這個部分不考量進去...
很單純是新舊屋的選擇以各位先進們的經驗能給我一些新的觀念或者是想法,謝謝！
※ 編輯: theonegi (111.250.120.73 臺灣), 02/01/2021 19:19:29
推 gk1329: 賣掉3000萬 實拿1500萬退休啊
1500萬三十年期 本利攤一年66萬左右吧
年薪180萬 ok der 除非以後不會加薪或很不穩50F 02/01 19:23
推 magpie: 新屋是拿來自住的，要租人當初就不要選預售54F 02/01 21:03
推 usan: 有家人贊助，真好....55F 02/01 21:43
推 qwqwsos0066: 去年買新屋出租，今年新古屋已經噴的比我新屋買價高了。56F 02/01 22:10
推 zzz41432: 180無法繳1500/30年嗎？少花一點吧
不想住新屋乾脆賣掉算了58F 02/01 22:17
推 genius66: 新房給人開苞....我真服了你...60F 02/01 22:37
推 zerobx: 真的是越級打怪...61F 02/01 23:16
→ curtis16: 給你的建議是，放下你那堅持，好好的讓老婆跟孩子在良好的環境中長大過日子，不要為了你自己個人的面子跟人生過不去。真有足夠的本事，未來有的是時間證明，但不要拿老婆孩子的時間來耽誤。你大概根本不懂家中長輩的力量跟後盾有多強，好好思考到底怎樣才是對全家人好的，就根本不會有選擇障礙63F 02/01 23:18
推 magpie: 另一半還只是女友，不要把她的年薪考慮進去，一切以你能負擔得起為主69F 02/01 23:22
推 daniel3658: 3000萬要拿3%投報，確定有人會每月花7萬5跟你租嗎？71F 02/01 23:35
推 takako1014: 你遇到爛租客~~~包你欲哭無淚喔~~新房要租,太佛72F 02/01 23:47
推 Nightu05: 我跟朋友反而是可能不得已要出租新房@@ 當初沒算到可以買大的 買太小
自住、地點、格局都喜歡 有什麼好不住的？拿新的出租還是靠家裡幫忙，就接受吧～73F 02/02 00:21
→ abyssa1: 我之前租的房子市價3800萬 一年租金才40萬...77F 02/02 00:27
推 Nightu05: ......我3800一半不到也是40 但這已經會被笑了QQ78F 02/02 02:12
→ crazy81709: 買全新的出租投報很鳥 還得看折舊 你的想法是建立在父母幫出的錢不算你的錢 所以才覺得沒那麼虧79F 02/02 07:46
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