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作者
標題 Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
時間 Wed Feb 3 16:14:54 2021
作者
標題 Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
時間 Wed Feb 3 16:14:54 2021
買公寓自住會有什麼問題喔？
大概就是被一些跑去買外圍新大樓的人訕笑你窮才買台北精華區老公寓吧。
記得兩天前才又一篇說買公寓被酸窮的，看到都懶得回了。
是說被洗去外縣市買新大樓的到底哪來的勇氣酸買總價差不多台北老公寓的人？
至於底下推文有人說貸款貸不到8成，而且還不只一個人講... 傻眼
這種講出來給人笑的錯誤訊息，你看看就好。
隨便一個近捷運台北精華區正常老公寓的物件，絕對都貸的到8成or以上。
貸不到的大多是買太貴或自己條件太差...。
而關於等都更這件事，就是比氣長啊，看你自己對於都更的要求是什麼，
以我為例，我七年前段班的，我目測鄰居裡我最小，其他應該都是50+的長輩，
所以正常情況下我氣都會比他們長啦。但我也不會期待一定要幾年內都更成功，
最近買一間4x年的準備放著出租，設定是等我小孩30歲看看有無機會(目前2Y)，
把戰線拉到30年後，阿這中間我放著租人有差嗎？ 真的沒啥差，期間如果提早
中樂透就感恩隨緣，或是如果期間發生什麼變化，轉賣掉也可，而30年後如果
沒戲，再讓我小孩自己決定一間沒貸款的公寓她想怎麼處理而已。
所以正常情況下我氣都會比他們長啦。但我也不會期待一定要幾年內都更成功，
最近買一間4x年的準備放著出租，設定是等我小孩30歲看看有無機會(目前2Y)，
把戰線拉到30年後，阿這中間我放著租人有差嗎？ 真的沒啥差，期間如果提早
中樂透就感恩隨緣，或是如果期間發生什麼變化，轉賣掉也可，而30年後如果
沒戲，再讓我小孩自己決定一間沒貸款的公寓她想怎麼處理而已。
對我來說的思考點也很簡單，30 年後留一間房子給小孩：
7x 年的台北精華老公寓 vs 3x 年外圍的老大樓，這兩個林北絕對秒選前者。
當然啦，或許有人會說30年後說不定台北被淹了、火山爆發了、阿共打來了、
或是外圍取代台北...etc，這個就見仁見智自己判斷下好離手了。
當然啦，或許有人會說30年後說不定台北被淹了、火山爆發了、阿共打來了、
或是外圍取代台北...etc，這個就見仁見智自己判斷下好離手了。
人總是要為自己的決定負責的嘛～對吧！
※ 引述《offkey (offkey)》之銘言：
: 目前正在看北市的房子
: 因為位置、使用坪數、預算等考量，大概只有公寓比較適合
: 原本是看40年以下的，結果都超過預算(1500萬)
: 目前有看到幾戶比較符合條件或覺得還不錯的，屋齡大都48-50年的
: 想請問大家:
: 若買近半百公寓住來自住的(2-3房)，會有什麼問題?
: 我自己想到的大概就屋況吧，可以用裝潢來改善(水電線重牽，防水做好點)
: 還會有其他的問題嗎?
: 目前也不確定會住多久，會不會住個幾年變危樓?
: 若住各7-8年再賣，會不會虧很多？
: （若虧太多乾脆用租的，或買較新的）
--
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
02-03 16:14
02-04 07:28
02-04 13:06
02-05 10:39
02-05 11:23
02-05 13:26
推 : 除了火山爆發、地震（戰爭是全台完蛋）應該沒什麼會影響台北盆地
不過足以影響台北盆地的天災，受害範圍不只台北就是1F 02/03 16:18
不過足以影響台北盆地的天災，受害範圍不只台北就是1F 02/03 16:18
推 : 我也是買台北市老公寓二樓，每天騎20分鐘ubike上下班不用跟住新北市桃園的人擠捷運火車高速公路就是爽。4F 02/03 16:32
我家到公司單趟 10-15 分鐘 (出門 -> 坐到辦公室位置)
個人是比較在意時間成本啦，但我絕對不會去抨擊住外圍新大樓的，
因為這就是每個人需求不同而已。
推 : 公寓都更對出租沒影響，但自住影響很大等於綁住套牢
如果我要自住台北公寓會租屋不會買屋6F 02/03 16:34
如果我要自住台北公寓會租屋不會買屋6F 02/03 16:34
不會啊，自住住公寓選個精華區 2-3F 的，一切都很方便空間也較大，
邊住邊等樂透開獎，沒毛病。
所謂的綁住套牢是什麼？
※ 編輯: s8752134 (61.228.223.16 臺灣), 02/03/2021 17:20:12
推 : 1.自住會整理裝潢下去起碼10-15年不想都更8F 02/03 17:37
沒這回事啦，能都更了頂多會有的是想辦法跟建商凹點裝潢。
不然你自己這棟繼續住隔壁更了你一輩子都沒忘了，大多正常人都知道都更下去
價值提升，實務上這不是什麼大不了的問題。
→ : 2.等住了15年開始談都更多久無法知道但有壁癌漏水也不會修3.經過不知道多久大家整合成功要重建又是搬家等2-3年搬回而在等待期間太多不可測屋況只有越糟但省不得花錢修繕
若是真的無法整合成功那要再裝潢整理續住10-15年嗎
但房東就沒差反正這代沒都更可以傳下一代人又不住那9F 02/03 17:38
若是真的無法整合成功那要再裝潢整理續住10-15年嗎
但房東就沒差反正這代沒都更可以傳下一代人又不住那9F 02/03 17:38
老實說整段都算是想太多，如果要把問題無限上綱講都講不完啦。
你也可以換個角度去講住新房各種無限上綱的問題 XD
→ : 住外圍新大樓的將來應該也要換屋? 應該換更新的大樓?
不然50年的大樓將來轉手容易嗎? 個人感覺50年公寓轉手容易70年或百年公寓我就不知道了 等我兒子燒報紙給我知道14F 02/03 17:44
不然50年的大樓將來轉手容易嗎? 個人感覺50年公寓轉手容易70年或百年公寓我就不知道了 等我兒子燒報紙給我知道14F 02/03 17:44
外圍大樓換屋我個人是持問號的。 整個重劃區量體那麼大，還在持續開發，
除非價格比新屋明顯便宜，或是該區後來有重要建設支持房價，不然正常人已經跑去
住外圍，不買當時新大樓？就像現在在外圍有老大樓如果和新大樓價差不明顯根本不
有人會買嗎 XD
要知道現在老大樓還有一個優勢是公設比比新大樓低，以後的老大樓每個都是公設
3x%，價格如果差不多外圍老大樓肯定GG，如果價差很大不就表示現在買之後會折價...
→ : 換屋就等於放棄都更開獎，這本來就只能當樂透看17F 02/03 17:58
推 : 外圍大樓我是設定25年前要轉手 在去找更年輕的 手上的牌要汰弱留強
可惜老婆不能也這樣做....
我是沒買過公寓 但之前有國泰業務跟我說他們家地段好的公寓也可以八成
我是不信你好物件只能貸五成啦 除非政府直接規定18F 02/03 17:59
可惜老婆不能也這樣做....
我是沒買過公寓 但之前有國泰業務跟我說他們家地段好的公寓也可以八成
我是不信你好物件只能貸五成啦 除非政府直接規定18F 02/03 17:59
跟國泰沒啥關係，說台北精華區公寓喊只能貸5成的是鍵盤看房啦，根本沒這回事。
台北公寓貸款看的是你的土地，地點夠好房貸人員直接條件就開給你了。
推 : 大廈本來就有賞味期 越老租客會進駐 社區會變雜亂24F 02/03 18:04
推 : 真的 越多租客會越糟
我個人偏好10-20年買進收租 收10年換下一個社區
10年內的也可以買 夠便宜的話
超過20年就要考慮了 不過還是要看地點 有些區域屋齡偏高 25歲可能算年輕25F 02/03 18:05
我個人偏好10-20年買進收租 收10年換下一個社區
10年內的也可以買 夠便宜的話
超過20年就要考慮了 不過還是要看地點 有些區域屋齡偏高 25歲可能算年輕25F 02/03 18:05
→ : 大樓30年也是一個檻會換屋或是購新屋租舊屋
對自住要保持一定品質不然就失去購屋精神了30F 02/03 18:09
對自住要保持一定品質不然就失去購屋精神了30F 02/03 18:09
推 : 50年公寓至少有個夢,50年大樓僅剩出租價值32F 02/03 18:10
→ : 舊屋就拿來收租等樂透開獎自己住在整理過的屋沒煩惱33F 02/03 18:11
→ : 台北地質不佳，台灣又屬地震帶，台北老房結構不太好，你想上班方便，換取隨時結束人生也可以，不用沾沾自喜，竹北高鐵爽爽住，高鐵進台北說不定比你台北市內還快
你每天省個半小時，但大地震來，時間直接歸零是比較爭取到什麼時間啦？
921震央在中部，台北都有災情了..何況現在屋齡更老舊，
結構問題，很久沒大地震你才要更擔心吧
來一次你平常省的時間直接都沒了
你有膽拿安全賭注沒關係，但不用酸人為了安全的選擇34F 02/03 18:14
你每天省個半小時，但大地震來，時間直接歸零是比較爭取到什麼時間啦？
921震央在中部，台北都有災情了..何況現在屋齡更老舊，
結構問題，很久沒大地震你才要更擔心吧
來一次你平常省的時間直接都沒了
你有膽拿安全賭注沒關係，但不用酸人為了安全的選擇34F 02/03 18:14
從來都嘛是某些人在酸買老公寓的好嗎 XDDDD
至於地震喔... 講一些過去家裡做營建的經驗也沒啥人信，
就當作是我看比較開吧，會中就會中。921前的老大樓絕對比公寓更危險喔！
推 : 50年大樓太美麗我不敢想 純投資有人放那麼久嗎
就像你個位有年輕妹妹不選嗎843F 02/03 18:20
就像你個位有年輕妹妹不選嗎843F 02/03 18:20
老大樓不碰 +1
→ : 雙北老公寓很多結構都有問題，海砂屋也多
重點是蛋黃區還是會轉移，就像萬華大同50年前也是蛋黃45F 02/03 18:38
重點是蛋黃區還是會轉移，就像萬華大同50年前也是蛋黃45F 02/03 18:38
是呀，是說蛋黃後來轉移去哪呢？ 有轉移出台北市嗎？ 你認為會轉移出台北市嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.228.223.16 臺灣), 02/03/2021 19:11:13
推 : 這再戰個500篇也沒結果的 市場價格就是最好的解釋市區老公寓有優缺點 外圍新大樓也有優缺點
端看個人怎麼取捨47F 02/03 18:54
端看個人怎麼取捨47F 02/03 18:54
就月經文啊，跟吵實坪制那種一樣，隔一段時間就會有人來戰這種東西，
訕笑買精華區老公寓的。
→ : 小孩才做選擇 有錢當然都要 直上市區新大樓50F 02/03 18:56
推 : 同意樓上 我就是一間蛋黃新大樓 2間帶白新大樓 3間蛋黃公寓，不知道有什麼好吵的
商圈轉移來轉移去都是在台北市內轉移，不是轉移到濁水溪以南..51F 02/03 19:02
商圈轉移來轉移去都是在台北市內轉移，不是轉移到濁水溪以南..51F 02/03 19:02
I大果然厲害，要我買台北新大樓我還真買不下手QQ
※ 編輯: s8752134 (61.228.223.16 臺灣), 02/03/2021 19:14:03
→ : 這10~20年就轉到內湖和林口了，這麼明顯
師大公館復興南路商圈那邊也都老了，都沒20年前那麼熱鬧了55F 02/03 19:15
師大公館復興南路商圈那邊也都老了，都沒20年前那麼熱鬧了55F 02/03 19:15
原來林口可以跟台北蛋黃區類比了，濕敬濕敬 XD
我怎麼看都看不到很明顯的點，不如說三峽、青埔也跟台北蛋黃一樣好了 QQ
推 : 再過20年看林口房價會不會超過大同萬華57F 02/03 19:19
推 : 問題是你類比的是921後最近的新大樓跟921前老公寓
邏輯完全錯誤58F 02/03 19:20
邏輯完全錯誤58F 02/03 19:20
喔，因為板上很多人說你是 OGL 姐，你不是買萬華老大樓？ (還是你不是 OGL... XD)
會講到老大樓比較危險只是提醒你如果真的重視地震危險，不要碰老大樓而已。
至於公寓跟新大樓的防震喔，肯定是新大樓比較防震 (數據上)。
至於我個人的感受嘛... 連棟公寓我是也覺得很耐操啦！
要知道現在還挺住的都是經歷過幾十年來包含921的洗禮好嗎！
當然怎麼看就見仁見智，不這麼認為的就如上面說的，當我看很開就好，會中就會中 QQ
※ 編輯: s8752134 (61.228.223.16 臺灣), 02/03/2021 19:28:45
推 : 目前全國要新設5間小學，就有2間在林口，這就是轉移阿60F 02/03 19:29
台北沒有新設是因為前面已經蓋好 N 間了。
新增 2 > 台北、目前總數遠小於台北，然後說這樣林口 = 台北蛋黃... 蛤？
拿這點說蛋黃轉移到林口，實在是無法認同阿 QQ
是說之前三峽在進的時候，那時候也是小學有在蓋啊，所以三峽 = 台北蛋黃囉？
※ 編輯: s8752134 (61.228.223.16 臺灣), 02/03/2021 19:43:04
推 : 笑了，原來現在轉移到林口了，那我大膽預測100年後，會轉移到東沙群島。61F 02/03 19:46
推 : 林口那早晚塞爆高速公路進出台北城的車輛是我眼睛業障重63F 02/03 19:50
推 : 老公寓好的不是居住品質與安全，是土地在貴，外圍新房子則是相反，而決定是否安全是決定在建築物本質，不是土地爛房子在大安區一樣很貴，但安全性不會因為蓋在大安區就會變安全
7x年的公寓到底會出什麼問題，目前時間還沒到，沒人知道到底會出一堆安全性問題或是還好，但外圍新大樓的安全性決定贏老公寓很多是毫無疑問的
拿外圍老大樓來掩護市區老公寓的論點意義不大，只是障眼法而已，因為市區老公寓與外圍新大樓才是差不多價格帶的產品64F 02/03 20:20
7x年的公寓到底會出什麼問題，目前時間還沒到，沒人知道到底會出一堆安全性問題或是還好，但外圍新大樓的安全性決定贏老公寓很多是毫無疑問的
拿外圍老大樓來掩護市區老公寓的論點意義不大，只是障眼法而已，因為市區老公寓與外圍新大樓才是差不多價格帶的產品64F 02/03 20:20
沒人拿外圍老大樓來掩護市區老公寓吧？ 你解讀到哪去了？
至於安全性我不也直說了，就數據來看新大樓安全無誤，
但我個人認為連棟老公寓的抗震度也沒那麼好倒就是了，見仁見智囉。
→ : 買來投資的屋主 變危樓強制都更更開心啊74F 02/03 20:24
推 : 同意d大, 但台灣人除了安全,更在意自己資產未來會不會縮水所以上述問題永遠爭論不休
但我相信只要開始倒了一間70年公寓後, 政府會被迫用棍子處理未爆彈, 投資老公寓的人就在等這一天75F 02/03 20:25
但我相信只要開始倒了一間70年公寓後, 政府會被迫用棍子處理未爆彈, 投資老公寓的人就在等這一天75F 02/03 20:25
確實如此，期待棍子政策來的那天。
→ : 同樣的問題 我也想問外圍新大樓也會有年限, 或許100年 20079F 02/03 20:34
推 : 連棟老公寓根本就安全到不行 老屋強制健檢 選擇性容積獎勵80F 02/03 20:35
但有人覺得很危險，我都不知道連棟那種 3-4 層樓的公寓要怎麼倒？
整排往前仆街？從 2-3 樓攔腰斷裂？有人有找到這種台灣連棟 3-4 層樓地震倒的照片
嗎？ 純粹好奇想看一下。 如果不是一樓是軟腳蝦那種或是裡面的剪力牆結構牆被
破壞，實在不知道樓高只有 3-4 層的能怎麼倒 QQ
推 : 建築強度差太多了，但極限到底是幾年目前沒人知道吧
可以先從結構更大的老大樓來評估81F 02/03 20:35
可以先從結構更大的老大樓來評估81F 02/03 20:35
→ : 年, 當外圍新大樓變危樓時會比老公寓好處理嗎83F 02/03 20:35
→ : 老公熬過921的論點被挑戰很多次了，結構遇到損傷只會變得更差，因為建築是像人在做重訓，越訓練越強嗎
新大樓的居民其實短時間不太需要煩惱，先看看老大樓提供的資訊再來決定要怎麼調整也不遲，即使沒這些資訊，一百年後老實說也不關我的事了84F 02/03 20:36
新大樓的居民其實短時間不太需要煩惱，先看看老大樓提供的資訊再來決定要怎麼調整也不遲，即使沒這些資訊，一百年後老實說也不關我的事了84F 02/03 20:36
推 : 對我而言,其實我買老公寓就是買土地,我也想做個trial跟仁濟院一樣放200年看會發生甚麼事, 叫子孫燒給我知道89F 02/03 20:41
推 : 題外話，外圍老公寓的對手，應該是市區租房，說真的哪個好滿難評估的91F 02/03 20:42
※ 編輯: s8752134 (61.228.223.16 臺灣), 02/03/2021 21:00:51推 : 小孩才做選擇 北市公寓租人 直接買北市新大樓爽爽住沒問題啊 北市公寓就沒錢人住的地方 我有能力住北市大樓 享受到的機能一樣93F 02/03 20:54
推 : 如果錢多買新大樓這種解決方案就別浪費時間提了，大家都認同問題沒錢啊96F 02/03 20:55
→ : 沒能力的人才在那邊戰北市破公寓與蛋白新大樓
反正破公寓我留著租人等天然都更也好98F 02/03 20:55
反正破公寓我留著租人等天然都更也好98F 02/03 20:55
推 : 老公寓要小心鄰居沒錢更新電線，或裝潢亂接容易走火，新大樓建材很多都是防火的，而且有自動灑水，安全性真的有差啦
住郊區新大樓還可以買台車有自己的車位有電梯，如果有老婆小孩幸福感會提升很多。
去好事多買一堆東西還要爬樓梯上四樓....196F 02/03 23:49
住郊區新大樓還可以買台車有自己的車位有電梯，如果有老婆小孩幸福感會提升很多。
去好事多買一堆東西還要爬樓梯上四樓....196F 02/03 23:49
推 : 當印象派很危險，多收集符合原理的資訊很重要，例如台北要買老大樓，盡量避開12~16樓高的老大樓
https://i.imgur.com/WAYVoLF.jpg
或是假連棟公寓，實際上公寓不是同時蓋的，而是一棟貼著一棟蓋，鋼筋不是相連的，強度都會有差
業者蓋房子有達到法規下限就要偷笑了，如果連棟在結構上比較穩固，就會一直節省材料直到耐震度到達法規下限202F 02/03 23:58
https://i.imgur.com/WAYVoLF.jpg
或是假連棟公寓，實際上公寓不是同時蓋的，而是一棟貼著一棟蓋，鋼筋不是相連的，強度都會有差
業者蓋房子有達到法規下限就要偷笑了，如果連棟在結構上比較穩固，就會一直節省材料直到耐震度到達法規下限202F 02/03 23:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WAYVoLFh.jpg)
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其實你講的內容剛好就顯示單純『靠自己』多難在台北買房。 只是為啥只能靠自己？ 現實上人家就是可以靠爸媽、或投資獲利買房。 真要討論靠自己能不能買，更應該要清楚只有靠自己的話， 那應該是要拿自己的狀況 …109F 24推 3噓- +14 - home-sale 板25F 14推
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