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作者
標題 Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
時間 Thu Feb 4 07:28:50 2021
作者
標題 Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
時間 Thu Feb 4 07:28:50 2021
除了美觀，從來都不否認老公寓的安全性議題，所以政府才有那麼多的危老、容積獎勵，只是在沒有棍子的情況下，每個人都想當釘子戶，因為等愈久換越多。
也有許多人第一代第二代的台北人，他們賣掉現有的公寓是無法換到同樣坪數的台北新大樓，他們何嘗不知道安全性、怎會不知道新大樓就是安全，就是住的爽？ 這些人被迫住在僅存的破公寓，是無奈 也是心酸。
為什麼有人會認床，有人睡覺前一定要尿尿，有人週六沒看A片就睡不好覺，有心理學家認為睡覺是一種儀式，沒有完成就整天不對勁。
更不要說讓住了一輩子，房子充滿情感回憶的老人搬家有多難了。
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※ 同主題文章:
02-03 16:14
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
02-04 07:28
02-04 13:06
02-05 10:39
02-05 11:23
02-05 13:26
推 : 地震只是風險之一，尤其台北市以前是湖，地基問題，就算沒倒，多次地震累積對結構的安全問題，風險係數會一直增加，除了地震，火災更是常見，很多大型火災傷亡都來自老工廠或老屋老公寓，管線老舊，或者電線走火或漏電問題，觸電機率都會比較高，以為省下多少時間？ 任一事件發生
，拜託資產歸零，時間歸零好嗎1F 02/04 07:39
，拜託資產歸零，時間歸零好嗎1F 02/04 07:39
推 : 面對現實也是一種成長@@7F 02/04 07:40
→ : 說真的，老公寓買來投資租人沒問題，站在人道立場，我不鼓勵買老屋賭生命，真有錢人住過豪宅，誰還跟妳住老公寓XD 生命誠可貴8F 02/04 07:40
推 : 應該蠻多人是買土地的概念 建物反正不是自己住 倒了更好?11F 02/04 07:41
→ : 出租還行啊，但台北很多買老公寓自住的，超可怕，花幾千萬賭性命12F 02/04 07:42
→ : 海砂屋 危樓 越爛越貴14F 02/04 07:43
→ : 你說外縣市老公寓，說不定可以多好幾年限，台北市湖區地質真的可怕，液化區，又是盆地會放大震動的樣子15F 02/04 07:43
推 : 只是感覺也沒那麼誇張吧？近1-20年來有很多老公寓倒掉的案例嗎？印象中是沒有17F 02/04 07:43
→ : 那是地震規模還沒很大的，但算一算週期吧，越久來一次越可怕
而且瓦斯漏氣、電線走火時有所聞......19F 02/04 07:45
而且瓦斯漏氣、電線走火時有所聞......19F 02/04 07:45
推 : 像之前鬧很大的台南維冠也不是老公寓22F 02/04 07:45
→ : 新大樓多還老公寓？23F 02/04 07:45
→ : 新大樓啊...誰想爬樓梯XD24F 02/04 07:46
→ : 瓦斯漏氣 電線走火 我看到都是外縣市老公寓 > 台北市XD25F 02/04 07:47
推 : 瓦斯漏氣跟電線走火不分縣市，老公寓都常遇到
松山區今年明明有瓦斯冷氣雙亡的
火災忠孝復興附近也有爆發過26F 02/04 07:48
松山區今年明明有瓦斯冷氣雙亡的
火災忠孝復興附近也有爆發過26F 02/04 07:48
推 : 認同，房子住久是會有感情的，那種感覺是換不來的29F 02/04 07:58
推 : 倒掉的維冠、東星、陽台掉下來、傾斜...全部都大樓。公寓其實幾乎都比較穩、只是火災一堆滅門
所以公寓可以買，但滅火系統裝好裝滿
緩降梯裝一裝30F 02/04 07:59
所以公寓可以買，但滅火系統裝好裝滿
緩降梯裝一裝30F 02/04 07:59
推 : 瓦斯氣爆、電線走火也幾乎滅門，最好台北市沒有，明明之前在台北還常常聽的消防車聲音跟救護車34F 02/04 08:00
→ : 去年全國火災22247起，電器因素2876起，瓦斯漏氣88起，總死亡人數464起。台北市火災1940起，死亡人數23起
不要再靠感覺了=..=36F 02/04 08:02
不要再靠感覺了=..=36F 02/04 08:02
→ : H大 如果再把12個台北市行政區細分火災數字會不會更有趣39F 02/04 08:05
→ : 情感無價，一億可談。40F 02/04 08:10
推 : 呃，維冠是921後拿新建照的新大樓嗎41F 02/04 08:10
→ : 台北倒過多少樓？42F 02/04 08:11
→ : 公寓都比較穩這是哪來的說法，光是921死亡人數就很驚人了，在921之後，在台北沒發生過強震，當然會有個錯覺老公寓很穩
強震週期基本上也都是五年十年起跳，還沒發生都覺得穩，怕的是一發生就秒殺43F 02/04 08:11
強震週期基本上也都是五年十年起跳，還沒發生都覺得穩，怕的是一發生就秒殺43F 02/04 08:11
→ : 老公寓4-7層 倒到哪去 地基下陷還比較可能48F 02/04 08:12
推 : 都是被樓上的壓死的吧？49F 02/04 08:13
→ : 其實炒這也很奇怪,日本地震比我們更多,我在日本時也沒看過他們吵這個, 雖然我家是木造房, 但也50年了50F 02/04 08:13
→ : 每天睡覺都要擔心樓上何時壓下來，真的想都不敢買52F 02/04 08:14
→ : 光看推文的感覺就知道 並沒有什麼危險的意識 當然買爆53F 02/04 08:15
推 : 921震央在中部台北都倒一堆了
當時沒倒的耐震度更弱了吧？54F 02/04 08:16
當時沒倒的耐震度更弱了吧？54F 02/04 08:16
推 : 就交給達爾文主義來解決吧56F 02/04 08:18
→ : 921台北倒76戶 很多嗎？57F 02/04 08:20
推 : 半倒325，震央中部..
沒倒的現在結構更脆弱了
你敢賭10年內沒問題？ 自己不怕，也該為後輩著想58F 02/04 08:23
沒倒的現在結構更脆弱了
你敢賭10年內沒問題？ 自己不怕，也該為後輩著想58F 02/04 08:23
推 : https://www.storm.mg/article/1041986
日本哪有沒問題或是不關心，日本每次地震都超慘好嗎
所以也一直有一堆議題圍繞在地震的傷亡如何減少61F 02/04 08:24
日本哪有沒問題或是不關心，日本每次地震都超慘好嗎
所以也一直有一堆議題圍繞在地震的傷亡如何減少61F 02/04 08:24
日本311浩劫8周年》死亡、失蹤、「震災關聯死」至今逾2萬2000人，「孤獨死」更激增4成-風傳媒
![[圖]]()
日本311地震、海嘯、核災11日屆滿8周年，日本放送協會（NHK）10日公布，截至目前為止已確認的死者及行蹤不明人數已達到1萬8430人，因避難等原因死亡、即所謂「震災關聯死」的人數，日本全國總計達3700人以上；而包含「震災關聯死」在內的所有死者及失蹤人數總計已超過2萬2000 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/03/15/20180315-115214_U1085_M391421_4371.jpg?itok=2qtG6QQl)
→ : 震央中部，台北災情卻比許多城市嚴重，地質論著實有根據台北湖液化地質，加上盆地放大震動效應
你賭你的啊，沒說你不能住啊64F 02/04 08:25
你賭你的啊，沒說你不能住啊64F 02/04 08:25
→ : 日本持早會改變的67F 02/04 08:27
→ : 場址效應去查一下好嗎68F 02/04 08:27
→ : 他們才不會賭 越來越多人老公寓租人 出售 然後買進新大樓69F 02/04 08:27
→ : 又稱盆地效應
震幅加大、震波放大、時間延長.....70F 02/04 08:27
震幅加大、震波放大、時間延長.....70F 02/04 08:27
→ : 租人可以等都更，就算地震垮了壓死人 也沒有任何責任72F 02/04 08:28
→ : 出租的還是少數啦，也有出租但自己也住舊公寓的
其實不少73F 02/04 08:29
其實不少73F 02/04 08:29
推 : 老公寓安全性還是有差異但是討論老公寓划算的文章，也很少在討論老公寓具有甚麼條件會比較安全，例如連棟公寓要是一批一起蓋的，分批蓋的會因為接續面鋼樑連結力弱很多，有騎樓又是弱柱或是無柱等等也是很危險，相關資料很多，但除了騎樓乾不乾淨，未來都更機會，生活機能之外，真的很少看到板上有人討論75F 02/04 08:31
→ : 討論太多老公寓的缺點 會嚴重影響市場風氣 不可不可81F 02/04 08:32
推 : 可能要遇到才會怕吧？ 遇到也不用再討論了，給後人討論
台北市30年以上老公寓超多，結構被921振一次
現在....82F 02/04 08:33
台北市30年以上老公寓超多，結構被921振一次
現在....82F 02/04 08:33
→ : 所以都買來出租啊......85F 02/04 08:34
推 : https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201801170380.aspx
https://bit.ly/2MSR6qk
台灣近年比較有名的地震，在台北的振幅都很低，才會有目前這些奇怪的說法86F 02/04 08:35
https://bit.ly/2MSR6qk
台灣近年比較有名的地震，在台北的振幅都很低，才會有目前這些奇怪的說法86F 02/04 08:35
台北規模5地震約10年一次 震度從未達5級 | 生活 | 重點新聞 | 中央社 CNA （中央社記者陳葦庭台北17日電）台北市北投今天發生芮氏規模5.7地震，震度3級，根據地震測報中心資料，台北大約每10年發生一次規模5以上的地震，但自有觀測以來震度從未達5級，九二一地震在台北震度為4級。 ...
推 : 921台北倒的比宜蘭新竹台南多....91F 02/04 08:37
→ : 買來出租倒是可以，畢竟都更是賺錢，有生命危險的不是自己，大多數狀況下不太可能有法律責任，這是另一個議題了92F 02/04 08:38
→ : 台北老公寓自住的也超多好嗎？版上就一堆自住畢業文了94F 02/04 08:39
推 : 921台北市倒1棟 新北市倒3棟 其他結構受損紅黃標的另外算倒是沒聽過台北市老公寓在921倒掉的
台北市倒掉的是東星大樓 當年才15年屋齡95F 02/04 08:40
台北市倒掉的是東星大樓 當年才15年屋齡95F 02/04 08:40
推 : 恐怖的是 就算你有能力住台北市新大樓 但是7級地震來的時候你也不一定在家裡躲
台北大部分的店都在公寓or老屋一樓 看那一大堆商圈 東區永康中山...98F 02/04 08:41
台北大部分的店都在公寓or老屋一樓 看那一大堆商圈 東區永康中山...98F 02/04 08:41
→ : 富邦火險是地震也有含, 你可以自己去富邦產險網頁試算
大安區40坪35年舊公寓, 火災保費895保額492萬400元, 地震1350元, 保額150萬
同一地點40坪10年10層大樓, 火災保費1033保額568萬, 地震1350元, 保額150萬
火災的部分都是1:5500
地震費率是一模一樣346F 02/04 12:48
大安區40坪35年舊公寓, 火災保費895保額492萬400元, 地震1350元, 保額150萬
同一地點40坪10年10層大樓, 火災保費1033保額568萬, 地震1350元, 保額150萬
火災的部分都是1:5500
地震費率是一模一樣346F 02/04 12:48
推 : 滿有趣的，來研究看看到底是真的保險公司認為風險一致，或是在理賠條文上與建物殘值的差異所造成，感謝你的資訊353F 02/04 12:56
推 : 真是聰明的方法355F 02/04 13:01
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