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作者
標題 Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
時間 Fri Feb 5 13:26:07 2021
作者
標題 Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
時間 Fri Feb 5 13:26:07 2021
這東西可以吵這麼久也滿妙的
我猜想是板上兩大勢力 仲介VS代銷
講實際台北市老公寓 當然缺點多 但是就地段值錢啊
然後房子30歲以後 基本上都折舊完了 40 50歲都差不多啦
如果是要討論老公寓房價 因為地點就已經是TOP1 不會有甚麼大變動 土地也都蓋滿了
基本上就是用租金計算合理房價+都市更新的期待溢價 就這樣
然後4 5樓 當然就是比較雷啊 每天爬上爬下 大包小包的
那種嘴硬什麼 我就愛爬樓梯的 不用屌他啊
新大樓就是可能離上班遠 這就唯一缺點 畢竟時間就是金錢
20年這樣跑 也是損失很多錢
有錢誰不想住精華區 新大樓 啊就沒錢 只好折衷 不然勒
至於要比較 應該是去比較 台北老舊VS新北重劃 青埔跟竹北
基本上都是有另一個在該縣市上班 一個在台北 當然就選這兩個
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02-03 16:14
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02-05 11:23
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
02-05 13:26
→ : 錯了, 是買重劃區的在吵XD
新北重劃區就算了, 連竹北、青埔也在吵1F 02/05 13:26
新北重劃區就算了, 連竹北、青埔也在吵1F 02/05 13:26
→ : 我沒說老公寓在吵吧.....3F 02/05 13:32
→ : 我的意思是說不是代銷或仲介在吵 4F 02/05 13:32
→ : 我未看先猜你是買蛋黃老公寓...5F 02/05 13:33
→ : 我去年買蛋黃老公寓 今年應該會買蛋黃大樓XD
我去年想說二選一, 但後來我發現好像不需要二選一6F 02/05 13:34
我去年想說二選一, 但後來我發現好像不需要二選一6F 02/05 13:34
推 : 找蛋黃公寓精華公寓真的是淘寶，其實會賺很多錢嗎也不會。去年10月在板上分享一間正永康街2樓開3200，巷弄小改建機會不大，可是就一天秒殺，成28**的樣子。8F 02/05 13:37
→ : 講實際不要4 5F 我覺得都還不錯 很保值11F 02/05 13:38
→ : 會花3000萬買50年2樓應該是真愛12F 02/05 13:38
→ : 我之前有想買一間臨沂二樓, 不過也賣掉了, 最近很認真
看一樓13F 02/05 13:38
看一樓13F 02/05 13:38
→ : 出租等都更滿爽的15F 02/05 13:38
→ : 我想來想去 還是喜歡一樓16F 02/05 13:38
推 : 我不在乎屋齡，但希望有電梯的華廈就好了17F 02/05 13:39
→ : @I大看的是那間？18F 02/05 13:39
→ : 某人一直洗推文 很煩 我MOPTT是把你黑掉了 電腦無法..
我對ID都很有印象 所以一看就有感覺
更扯的是 去各大網站鬧19F 02/05 13:41
我對ID都很有印象 所以一看就有感覺
更扯的是 去各大網站鬧19F 02/05 13:41
推 : 中山區兩千萬就是一個坎 看來大安可以到三千22F 02/05 13:43
→ : 你說臨沂二樓嗎？ 我看屋資料沒帶出來, 詳細地址忘了 23F 02/05 13:43
推 : 臨沂二樓基本上我都請南臨沂最大的中人 就是郵政大樓旁邊油漆工幫我鎖碼了 居然還有我miss的案子 QQ24F 02/05 13:44
→ : 中山區兩千以內也買不到甚麼
我現在大概就看南京松江 東門 森林公園 大安 安和26F 02/05 13:45
我現在大概就看南京松江 東門 森林公園 大安 安和26F 02/05 13:45
→ : 一樓之前新生南140 160巷好像有幾件不錯28F 02/05 13:46
→ : 這幾個站周圍
中正國中學區有的話也可以29F 02/05 13:46
中正國中學區有的話也可以29F 02/05 13:46
→ : 這幾區公寓架上剩下都天價無誠意賣家的滯銷物件...
四樓五樓出租差異不大吧 若要轉售會掛很久就是31F 02/05 13:50
四樓五樓出租差異不大吧 若要轉售會掛很久就是31F 02/05 13:50
→ : 租人的話 弄個頂樓+頂加比較划算 33F 02/05 13:51
→ : 完全沒自住打算 頂樓出租+等督更最划算 反正北漂仔源源不絕34F 02/05 13:54
→ : 其實現在房東也不好做..租店面省心, 但怕店面被淘汰
買住家出租又很麻煩35F 02/05 13:55
買住家出租又很麻煩35F 02/05 13:55
→ : 社區型店面應該還好 看醫生 趕出門樓下買早餐
藥局 咖啡店 之類的37F 02/05 13:57
藥局 咖啡店 之類的37F 02/05 13:57
→ : 肺炎疫情, 去年我兩間店面都被房客要求減租39F 02/05 13:58
→ : 日常生活型店面應該還算穩定
我家還漲租欸.... 你是哪種性質的40F 02/05 13:58
我家還漲租欸.... 你是哪種性質的40F 02/05 13:58
→ : 以前租給服飾, 被網購打趴, 想說租給餐飲業比較不怕
結果現在外送又起來 ..42F 02/05 13:59
結果現在外送又起來 ..42F 02/05 13:59
→ : 對 我家都是租給吃的 不過也沒特別挑 只是都吃得來租44F 02/05 14:00
→ : 一間精品店 一間迷克夏
迷客夏明明生意很好也來吵45F 02/05 14:00
迷客夏明明生意很好也來吵45F 02/05 14:00
→ : 我問他們 他們是說外送還好
我因為漲租 今年還狂掃 講實際也是有點抖 顆顆47F 02/05 14:00
我因為漲租 今年還狂掃 講實際也是有點抖 顆顆47F 02/05 14:00
→ : 狂掃？
不過說要賣掉也不知道要買甚麼 股市都1萬6了49F 02/05 14:02
不過說要賣掉也不知道要買甚麼 股市都1萬6了49F 02/05 14:02
→ : 就繼續買不動產啊 用房養房51F 02/05 14:04
→ : 我有點想把店面換成學生套房, 麻煩很多, 但報酬率比較好
也不用擔心店面被淘汰 買在台師大附近應該很穩52F 02/05 14:05
也不用擔心店面被淘汰 買在台師大附近應該很穩52F 02/05 14:05
推 : 現在蛋黃區公寓還掛在上面賣的都是天價釣魚，能夠實價附近成交的都秒殺，買完公寓2.3樓後才會發現真正猛的是1樓，厲害的公寓1樓都自帶雙車位了，比你停地下室還爽54F 02/05 14:08
→ : 如果是台北的學生套 我覺得不錯 學生素質高58F 02/05 14:09
→ : 正永康臨沂2樓有些事做預約式的店面 蠻奇妙的59F 02/05 14:09
→ : 其實不會, 兩三千萬的沒那麼好賣60F 02/05 14:09
→ : 前陣子陪人家去那區看過一間訂做西服 也式二樓展示兼工作他一個時段只服務一組客人 都fb預約 質感很文青61F 02/05 14:09
→ : 住一樓真的很爽, 不管大樓公寓都是, 所以才會比樓上貴五成63F 02/05 14:17
推 : https://i.imgur.com/IuqOJfB.jpg
就是這間一天，嚴格說5小時秒殺，56年古蹟 3000萬。
我去看過 屋內要大修，我早上看完下午就賀成交。64F 02/05 14:18
就是這間一天，嚴格說5小時秒殺，56年古蹟 3000萬。
我去看過 屋內要大修，我早上看完下午就賀成交。64F 02/05 14:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IuqOJfBh.jpg)
→ : 我沒看過這間 廣告都沒看過 不過這成交價不便宜啊
地坪很大 四層樓優勢
不過不知道等不等得到都更67F 02/05 14:21
地坪很大 四層樓優勢
不過不知道等不等得到都更67F 02/05 14:21
推 : 根本沒上市，住商店長前一天半夜才開發成功半夜打來要我隔天一大早看 ，結果下午就成交
巷弄小 機會不大，但環境不錯，自住客有真愛70F 02/05 14:23
巷弄小 機會不大，但環境不錯，自住客有真愛70F 02/05 14:23
→ : 二樓自住還行
https://imgur.com/a/GtWKIYp 我之前是看這間73F 02/05 14:24
https://imgur.com/a/GtWKIYp 我之前是看這間73F 02/05 14:24
推 : 是不是前後狹長 開2580？ 客廳好像收不到手機訊號75F 02/05 14:28
→ : 略長 但不到狹長 訊號沒問題
這間靠巷子的房間是玻璃牆 有看過應該會記得76F 02/05 14:29
這間靠巷子的房間是玻璃牆 有看過應該會記得76F 02/05 14:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vs9W5lPh.jpg)
推 : 其實都是自住客 一邊買重劃區 另一邊買老公寓這樣 XD81F 02/05 14:56
推 : 還有閒著沒事路過的路人 XD82F 02/05 15:00
推 : 吵架要吵可以，要言之有物，要理直氣和，我從幾位高手身上也獲益良多。口出惡言只是顯示自己粗鄙不堪而已，不過大部分的人也只能在虛擬世界自瀆。83F 02/05 15:13
推 : 確實沒什麼好吵，說別人不好也不會拉抬自己
價格反應價值。各取所需就好。86F 02/05 15:31
價格反應價值。各取所需就好。86F 02/05 15:31
→ : 不就跟一樓說的一樣 買重劃區新大樓的來嘲諷買蛋黃古蹟的88F 02/05 15:35
推 : 以前信義內湖板橋也都是田 鳥不生蛋
人想住好一點的房子好一點的環境很正常89F 02/05 16:24
人想住好一點的房子好一點的環境很正常89F 02/05 16:24
→ : 信義區不是田，是墳墓區...91F 02/05 16:27
推 : 小時候是田阿92F 02/05 16:41
推 : 良田呢93F 02/05 16:46
30年前買信義區「農地+墓地」 他狠賺2000億變「台灣地王」第三富！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
宏泰集團創辦人林堉璘人稱「台灣地王」，因為台北信義計畫區從威秀影城、ATT 4 FUN、NEO 19到群益金融大樓，高達1.1萬多坪的土地，林堉璘早在1989年就以不到20億元的成本買下，如今市值逾2.. (鏡週刊, 台灣地王, 林堉璘, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/4082/d4082599.jpg)
推 : 買外環重劃區的就是沒錢買市中心新成屋然後被洗出去阿
買重劃就買了 幹嘛還要一直拼命找優點說服自己買對說公寓爛95F 02/05 16:51
買重劃就買了 幹嘛還要一直拼命找優點說服自己買對說公寓爛95F 02/05 16:51
推 : 宏泰想複製信義經驗投資淡海 結果賠一屁股cc97F 02/05 16:52
→ : 安安靜靜的開車回地下室停車做電梯直達自己家就好 幹嘛吵架98F 02/05 16:53
→ : 開車會無聊啊，要開一個半小時。等個紅燈先99F 02/05 16:55
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這個問題 開頭方向就有點偏惹 股版是投資 房版其實大宗人士都是首購的 只是首購完就走了 常發言的很少數 私底下臭 其實沒什麼 這是人性 CECA我也常私底下臭 沒什麼好否認 男人相輕 正常啦 但是他 …83F 33推- 宏匯這幾天開始整地了 前站的藥華藥也是蓋得飛快 旁邊還有一個好像是台大醫院什麼洨的 聯發科進度中規中矩 前後站之後都會有空橋 這邊目前 每天要的停車空間已經遠遠不足 希望之後能改善 中間有台鐵六家跟 …136F 52推 3噓
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我向來都推廣不想買就不要勉強 但是你所有行為90%都會有部分金流流入不動產 所以不動產這麼難跌就是這樣 買房 縮減開支去繳房貸 被租房笑 那我們來分析一下 我猜大部分腦空 以為自己有成功抵制房價 哀 …264F 70推 5噓![]()
這議題可以發揮很多 不過我覺得很可惜 大部分的人沒有去認真分析 我們直接進入重點好了 買不起房子 扣掉主觀想買不想買的人 會買不起倒不是因為有沒有節制慾望 延遲享受 因為我早早就去分析男人最精華的2 …92F 26推 1噓
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