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作者 DDRMIX (約翰．史密斯)
標題 [請益] 簽完約發現壁癌
時間 Tue Feb  9 13:21:49 2021

我在1月中簽約買了間30年的房子
當時沒看到壁癌（因為有房客沒辦法看的很細）
合約上也講明房子沒壁癌滲漏水情形
但後來再去看房時才看到角落有幾塊壁癌

房仲說雖然合約上寫沒有滲漏水情形
但屋主只要有修繕意願
這半年內都可以免費維修

但我知道他們所謂的修都只是表面
真的要處理只能全拆掉

所以想確認一下
即使合約上和現況有出入
但是不是只要屋主有修繕意願
我們就沒辦法解約
一但解約就會變成是買方違約要賠一成
而且我們也沒辦法要求對方該怎麼修繕
即便對方修的很隨便
反正屋主只要撐過這半年就好了
是嗎？

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.80.235 (臺灣)
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推 epicurus: 新房子有些都只有1年防水保固 30年房子忍受不了壁癌?
不然叫前屋主簽你住的期間保證不漏水 你覺得怎樣?1F 02/09 13:26
不怎麼樣 你能不能忍受我不知道
但其實我們已經跟屋主說不用修了 自己會處理 只是好奇這些法律規定是不是確實如此。
推 vava5566: 打個針就好了，大驚小怪。
你買新房建商也是幫你打針而已。3F 02/09 13:29
→ goldduck: 30年房子要保什麼固啦
當然只有打針5F 02/09 13:30
推 bire: 請問一般打針約可以撐幾年呀???7F 02/09 13:31
推 Nubybee: 如果不是不堪住的狀況 就算屋主不修買方也無法解約
通常最好的狀況是你報價給原屋主，屋主給你現金自己修8F 02/09 13:38
不過應該也只有1萬多吧 只修表面記得不貴
→ Nubybee: 如果與現況說明書不同且屋主不願負責 就只能民事調解
你的報價可以依照你的修繕方式決定阿 我也有報15萬成功的我跟屋主說天花板要打到見磚曬乾重鋪 屋主也有可能同意只是通常都會砍個價而已
你不需要還沒談就先假設屋主都不願意幫你 你先談了再說10F 02/09 13:39
房仲說對方只願意花1萬多修繕
推 alwang: 天花板見磚!? 你這房子有點恐怖15F 02/09 13:44
推 Nubybee: 頂加咩..上面漏得亂七八糟 屋主現況說明書還填沒漏16F 02/09 13:45
推 any1206: 請仲介公司找第三方修漏師傅過去看再協調維修方式17F 02/09 13:45
※ 編輯: DDRMIX (125.227.80.235 臺灣), 02/09/2021 13:46:17
推 alwang: 頂加也寫在合約保固內!? 你的房仲有點猛18F 02/09 13:46
推 Nubybee: 漏水的是五樓天花板..上面是頂加沒蓋到的部分19F 02/09 13:50
推 taoist9999: 書面喬好修繕費，叫賣方直接把錢給買方，由買方自己修，不然賣方大概也是隨便修一下，撐個半年他就安全下莊了。20F 02/09 13:57
當時沒寫明修繕費= =
※ 編輯: DDRMIX (125.227.80.235 臺灣), 02/09/2021 14:07:26
推 moda: 漏水只要不严重，只要能处理，除非屋主愿意，不然很难解约最简单的方法，让屋主找人来看来处理（来处理的人会有基本保固，一年或两年），费用屋主付23F 02/09 14:49
推 cutbear123: 叫仲介把前任屋主約出來喬啊26F 02/09 15:02
推 alex8398: 一堆誤導的 法院已經有否決打針這個修理方法了
的確是不會因為這個能夠解約 跟買方有沒有意願修沒關係修復費用以外 如果確定是漏水 還可以請求介紹價金 幾十萬起跳
減少*
你直接上司法院網站查判決，關鍵字「漏水 打針」就可以27F 02/09 15:13
謝謝大大 看到很多案例分享 我會找法律咨詢一下
→ alex8398: 看到法院的態度33F 02/09 15:16
推 makeme: 台灣就地震潮溼 新成屋也是在打針苛求30年的..？34F 02/09 15:32
推 romanO: 買老房本來就要有一定風險的承受35F 02/09 15:44
推 alwang: 結果查到土城日月光25樓有漏水XDDD
不過沒看到alex說的  沒看到有老屋交易提告的判決36F 02/09 15:47
推 sawaman: 修表面不貴但是大概只能撐一年38F 02/09 16:05
推 alex8398: 你要看中古屋就查「漏水 減少價金」
打針不行不是針對新屋 法院認為這種修理方法治標不治本39F 02/09 16:39
推 oxoxx: 壁癌有夠麻煩的41F 02/09 18:46
→ iele: 所以我賣中古屋一律現況交屋
莫名其妙，台灣地震颱風建麼多，30幾年屋齡的房子交屋後還要保固漏水跟壁癌~
哪裡合理了42F 02/09 19:48
→ Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww46F 02/09 22:17
※ 編輯: DDRMIX (101.10.11.102 臺灣), 02/09/2021 22:27:44
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