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看板 home-sale
作者 strafrecht (是非成敗轉頭空)
標題 [請益] 該賣還是留，還是其他用途？
時間 Fri Feb 12 20:24:22 2021

因為長輩的庇蔭，
小弟目前在台北市有一間房子，
是三房的隔局。
屋齡約四十幾年，位置及生活機能很好，
是屬於有電梯的華廈，但無停車位。

雖然整體建築物狀況尚可，
但屋內狀況稍差，
請人來評估過，
建議是要全屋翻新，
費用應該不會少於300萬。

小弟目前住在外縣市，
但長期仍有返回台北市居住的考量，
這棟房子大概在十年前，
有與附近區塊談過都更，
但最後整合失敗。
（主因是店面住戶與老齡住戶）
因為地點真的不差，
朋友勸我放著繼續等都更機會，
但因為屋況又需要修繕，
裝修費用是筆不小的支出，
也想過是否乾脆出售，
但多少有感情考量，
加上賣掉就很難再買到附近的物件。

因此想請教板上各位，
不知道怎麼規劃是比較理想的？
還請大家提供建議。謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.15.212 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W9dDu8q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613132664.A.234.html
推 Njord: 我現在如果不缺錢就放著1F 02/12 20:29
推 intern: 若沒有貸款的話，請銀行鑑價增貸出來買美股ETF。2F 02/12 20:30
推 kivenQQ: 不缺錢就放著出租3F 02/12 20:31
→ intern: 精華地段房子根本不需要賣，需要錢就增貸出來花，沒事就繳本金當存錢，很好的資金buffer。4F 02/12 20:31
推 a06030501: 貸款後出租，錢拿去買高股息賺利差6F 02/12 20:32
→ star1023: 留7F 02/12 20:33
推 panzerbug: 不缺錢 絕對不要賣8F 02/12 20:33
→ strafrecht: 有想過出租，但勢必得先修繕...
想到裝修費就會有些猶豫...9F 02/12 20:41
推 bonecement: 出租 增貸 等都更11F 02/12 20:57
推 ogkw: 租。12F 02/12 20:57
推 jerry1019: 整修也不用大修吧？！13F 02/12 21:00
推 M105: 精華區賣掉只會望洋興嘆14F 02/12 21:05
→ taoist9999: 都更就不必修了。15F 02/12 21:22
推 capirex: 留著等都更16F 02/12 21:30
推 pz5202: 留17F 02/12 21:35
推 payaya: 不缺錢就留18F 02/12 21:40
推 Ensidia: 出租啊 屋況爛就租便宜一點19F 02/12 21:44
推 sakyro: 奢侈的煩惱QQ20F 02/12 21:50
推 hcwei0126: 借貸裝修後轉出租21F 02/12 21:51
推 verneesa: 一般裝修不用到裝潢很好應該不用300吧?這個可能要請版上高手推估一下22F 02/12 22:20
推 l79cm: 完全就是我說都更的矛盾，就裝修出租吧，反正短期也不會更傳到下一代一定可以都更成功的24F 02/12 22:27
推 ivan761016: 300萬整理好租個2.5萬/月 報酬率也算高26F 02/12 22:40
推 amandayang: 真甜蜜的煩惱27F 02/12 22:50
推 chipher: 拿去抵押貸款買台積電，免花裝修費還比收租好賺28F 02/12 22:50
推 guest8888: 要再住40年才值得300裝潢29F 02/12 22:54
推 prostar: 房產版推文好有水準喔！30F 02/12 22:54
推 Vios3: 花些錢整理先租人觀望看看  以後要自住再說吧31F 02/12 22:58
推 cka: 不換水管電線不打牆壁應該不用那麼多錢32F 02/12 23:07
推 ShauEn: 絕對是留33F 02/12 23:16
推 panzer1224: 台北市 留著吧 賣了悔懊ㄧ生34F 02/12 23:27
推 wolfplay: 我也有類似地點屋齡談改建失敗疑問 可是樓上小孩好吵
 自己又住不下去35F 02/12 23:37
推 sfalco: 300萬？比蓋新的還貴37F 02/12 23:40
推 wolfplay: 只翻新管線+基本家電大概100-150 300是豪華+設計師了38F 02/12 23:40
→ strafrecht: 謝謝各位的意見，關於裝修是因為屋內的的主要主要水電線路都沒更換過，請人來看過，都說要更換勢必要打牆、打天花板。
以前長輩嫌裝修麻煩、又覺得可能會都更不想花錢裝修，所以屋況不太好。先不談舒適，小弟我是擔心安全問題..39F 02/13 00:05
推 s8752134: 300萬？ 你家室內多大？44F 02/13 00:12
推 acdcer: 賣掉換現金買台積電45F 02/13 00:26
推 Refauth: 300萬換月收租金2萬多？以後租金會漲價，賺更多喔！！46F 02/13 00:36
推 atmosphereB: 簡單裝修租人應該就有25000了 或是趁現在好價賣47F 02/13 00:38
推 Karida: 花300萬整修租2.5萬，要出租十年才回本。48F 02/13 00:55
推 smallmila: 如果是我，我會留著...49F 02/13 00:58
推 Karida: 我家兩層樓電線全換沒打牆才花五萬左右。
換電線為什麼要打牆?我看師傅把舊電線拉出來再穿新電線過去而已啊!50F 02/13 01:00
推 cloud6564: 輕裝潢租人53F 02/13 01:01
推 ett0227: 管線可以改走明管啊，甚至地板架高走地板下也可以，費用低有低的方法啦54F 02/13 01:02
→ Karida: 水管的話可以走明管56F 02/13 01:02
推 sapii: 覺得就便宜租出去或是便宜把電線（安全問題）重拉，照樣出租就好～現在北市的房子賣了怕以後要買就難了57F 02/13 01:04
推 yeay: 租人整修不用花
那麼多錢59F 02/13 01:09
推 darkelecy: 留  貸款裝修出租 你買不回來的
不然就暫時留著就好61F 02/13 01:20
噓 aitela: 笑死，每個住台北的都認為自己房子地點很好一樣63F 02/13 01:22
→ Aquatics: 25坪裝潢100到200就很漂亮了64F 02/13 01:30
推 sptr4ds: 花三百萬，月租金有10萬的話還行吧65F 02/13 01:49
推 mark45641: 趕快賣吧66F 02/13 01:51
推 Sumerienne: 建議賣一賣67F 02/13 01:53
推 liu1981sssss: 我也三房，兩間衛浴連天花板都打掉重作，室內線路開關箱含天花板燈具全換新，廚房拆掉請櫻花廚藝來訂作更新，再加裝櫻花熱水器，牆壁重新補土後全室粉刷，也才30萬
只有室內地上及陽台磁磚沒換而已68F 02/13 04:00
推 tinder17: 屋況不好就便宜租阿 房客自己修73F 02/13 05:49
→ fbiciamib123: 現在不賣過10年你也不會賣74F 02/13 07:49
推 AGODC: 簡單裝修就好，設計師一堆不考慮屋主的需求亂報工程的，地板貼塑膠地板，牆壁粉刷，浴廁廚房都做翻修，這些做一做就很好租了
水管走明管，電線只要換線，電箱換新打的工程很小，這樣地板牆壁就不用全打。而且水管走明管以後漏或要修都非常簡單75F 02/13 07:58
→ dsting: 送個禮就好透天全屋翻新才要300吧......是被坑要用超高級80F 02/13 08:27
推 Sheldinger: 找別人來看看81F 02/13 08:58
推 atmosphereB: 台北市大樓都更再等20年吧 建議輕裝潢後出租
不然就自住82F 02/13 09:49
推 cocold: 便宜租+184F 02/13 10:12
推 au041l: 留85F 02/13 10:35
推 JayPark: liu1981可以分享嗎？好扯86F 02/13 13:53
→ strafrecht: 謝謝大家的寶貴意見，祝各位板友新春愉快。87F 02/13 13:54

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