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作者 s8752134 (AndyChen)
標題 [情報] 台房地產將泡沫化？
時間 Mon Feb 15 22:33:28 2021



我大經濟學者馬凱出來說話了！歸納幾個重點，有
興趣的自己慢慢看：
https://youtu.be/nV-txepLkCo


1. 印鈔吸毒成這樣，疫情控制後引發的需求大增、
供給跟不上需求會產生嚴重的通貨膨脹，屆時勢必
升息因應，升息後將導致買房者付不出房貸，最終
房地產泡沫被戳破。


2. 德國憲法明定房價和租金不能漲，一直狂吹德國。


心得：
是說德國哪時候房價和租金都沒變？
我和馬先生在平行時空嗎？

另外馬先生說現在房價太高了，未來通膨大幅升息
會讓買房的繳不出房貸，你各位買房的小心點！



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.147.162 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WAeOwYt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613399610.A.8B7.html
推 ceca: 這兩年升息美國會很痛苦...XD..債務太高.
除非他升半碼意思意思這種.1F 02/15 22:37

 我也在想有甚麼理由升息讓自己多付債務利息

→ GigiBuffon: 聯準會不是說可預見的未來升息機率不高了?3F 02/15 22:38

 現在 FED 公開說的是最快 2022 下半年可能升息

推 flexin: 怕豹4F 02/15 22:38
推 railwayman: 只看標題，討論泡沫化。我只說一個結論:=>到目前在看PTT房屋板的大家，我可大言的說，在大家有生之年內，目前在看房屋板的大家，都沒有機會遇到。至於要到什麼時候才泡沫化，可能台大PTT關台的一天就是泡沫化的開始了5F 02/15 22:39
→ ceca: 有阿,中南部翻四倍,租金如果沒漲超過50%.
我就會把房子全賣了去其他國家炒房..XD
啥四倍不可能?
台北當年怎樣翻五倍的你都忘了..XD10F 02/15 22:39
→ lienchi: 租金不能漲就是讓房東極度挑房客阿 不然以為上床抵房租怎麼來的14F 02/15 22:42
噓 luc0919: 傻了是不是，台灣房子絕對不會跌16F 02/15 22:43
→ ceca: 在台灣目前95%的房子要跌都很難...XD
剩下5%持保留態度.
例如那個把買家當盤子的陶朱.17F 02/15 22:45
推 k3nt: 只能等阿共惹20F 02/15 22:46
→ ceca: 不過當然拉...各位要上電視節目,記得要說房子大跌,記得.
阿共....那房價就要比照北上廣深了..我指全台.
沒房子的最好努力反共...千萬不要讓阿共跑過來.
光陸客過來,就一度把外島的房價衝的比高雄還高.
墾丁店面上看一億.
光陸客...21F 02/15 22:46

 有一路說法是說大陸現在自己也不是很好過的樣子...

 可參考參考 XD

推 bylan0820: 樓上內行27F 02/15 22:49
推 mouse1229: 多喊幾年 總是會中一年的28F 02/15 22:50
推 a386036: 樓上別忘了美國要賴賬很簡單，誰敢要就制裁29F 02/15 22:52
→ ceca: 這次美國受傷太重,應該沒辦法那麼爽.30F 02/15 22:52
→ a386036: 大陸來買台北市一坪就1千萬了31F 02/15 22:53
噓 prostar: 不要騙我點中天32F 02/15 22:53
→ ceca: 在搞下去,很多礦場和石油交易,就偷偷用其他貨幣了.
美元這次狂貶,後遺症其實非常大.
又搞一個負油價....一堆國家氣到翻掉.
你光看緬甸挑這個時間點軍事政變就知道.
現在是美國最虛弱的時候...一堆人都想造反.
想造反的包含歐盟,中東...33F 02/15 22:54
推 melanie31: 呵呵呵 呵39F 02/15 23:06
推 saygogo: 這傢伙沒什麼屁用 對利率的預測很失敗40F 02/15 23:11

 我其實也不知道他是誰，看到五折團有人貼出來高潮，我就轉貼過來了 XD

推 Unsullied: 陶豬真的很有事41F 02/15 23:19
推 nqj: 如果是泡沫化的話，那就是還有一大波漲幅，泡泡破了再跌回現在42F 02/15 23:28
推 feliz5566: 升息才有可能吧 不過近年不太可能升息 安啦44F 02/15 23:30
推 jk01: 政府會力挺，一路看漲45F 02/15 23:32
→ labell: 美國靠油印鈔46F 02/15 23:32
推 KrisNYC: 陶豬老闆香港人思維47F 02/15 23:32
推 Croy: 2023年前不可能升息超過1碼
了不起升半碼就很棒了48F 02/15 23:41
→ iele: 台灣房價根本沒有超漲…會大%下跌的機率很低
能不漲已經是很好了
要等等等…就繼續等50F 02/15 23:42
推 ken0827: 怎可能疫情過後升息把泡泡戳破53F 02/15 23:44

 他的邏輯是疫情控制後 -> 產生大量需求同時供給來不及供應 --> 造成大量通貨膨脹

 --> 政府為了要降低需求以抑制通貨膨脹擴大就會採取升息讓人民降低消費 --> 大幅

 升息後房屋貸款金額急速拉高導致房貸者繳不出房貸造成房地產法拍 or 拋售潮 -->

 還沒買房的剛需看到此狀況縮手不敢進場導致整個房地產泡泡被戳破。

 以上是這位馬先生整體思路的論點，不論對錯，自己判斷吧。

 反正講再多不信的空軍還是不信... XD

→ iele: 但是不要買錯地點，買錯地點會後悔54F 02/15 23:46
※ 編輯: s8752134 (61.231.164.152 臺灣), 02/16/2021 00:04:32
推 Delisaac: 怎麼沒有人嘴馬凱是覺青wwww55F 02/15 23:59
推 we147121: 2022-2023就算每一季FED都升一碼好了，臺灣會跟嗎？那你各位怕啥ㄏ56F 02/16 00:14
推 ken0827: 這我知道啊，問題是經濟回溫後，也不會把泡泡戳破啊58F 02/16 01:08
推 superman7250: 笨蛋才會在病人快康復時馬上停藥，之前停藥都很謹慎，台灣比美國更謹慎哦～59F 02/16 01:12
→ ceca: 要知道,QE本質是借貸,而不是直接給錢.
也就是這段疫情時間,各大企業中小企業拿到的錢.
"都是借來的"!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
因此疫情過去,不代表各大企業和中小企業已具備還債能力.
需要通膨推升讓企業的營業額和利潤上升.
也就是間接地利用通膨讓債務消風.
並且不只是企業,美國政府舉債更是囂張.
也是必須等通膨推升GDP之後,才有能力承擔之前的龐大債務.
而就算是大通膨讓企業有能力承擔債務.
也只是剛好達成平衡...
而在這些情況下要升息???
是想製造第二次2008的海嘯嗎..XD...
這次可是號稱人類近代史以來快等同一戰二戰的經濟浩劫.
可不是甚麼小感冒等級.
台灣過太爽不知海外疾苦..XD
美國有800萬中小企業號稱有倒閉風險.
至於世界都不升息台灣升息.
那就是要台幣直接上看20就對了??
到時候出口企業匯損就讓他們還沒爽到而先崩潰.61F 02/16 01:13
推 superman7250: 所以政府只能讓房價緩漲，不可能驟然升息，可以升息時房價與景氣已經漲到一定程度，房地產現在幾乎是無敵的～80F 02/16 01:19
→ ceca: 房價跌對政府沒好處.
政府採房價剎車的目的也是怕漲的方式不健康之後產生價格回檔所以其實政府比各位還怕房價跌...XD
因為一旦你的房價回檔,例如全面漲50%回檔10%.
回檔10%就可能產生結構性問題.
造成一些產業突然被斷銀根和抽資金.83F 02/16 01:21
推 superman7250: 房價在政府調控下，呈現健康穩定上漲，政府掛保證～89F 02/16 01:23
→ ceca: 所以政府會壓制漲價速度讓你漲慢一點.
因為政府不接受回檔這個現象...
到時候回檔10%,還要再拉房價20%上去補缺口...很麻煩.91F 02/16 01:23
推 s26492755: 正想嘴跟五折社團說的一樣   原來是那貼來的啊   還有一個好像聲稱五年內會泡沫化吧94F 02/16 01:28
→ Brightheat: 他活在平行宇宙嗎…96F 02/16 02:19

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