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看板 home-sale
作者 blizzard88 (blue)
標題 [請益] 代銷說不賣了
時間 Wed Feb 17 17:07:38 2021

Hi,

年前去看一間預售，當場就下訂了，刷了五萬元

跟代銷約過幾天簽約，過三天之後代銷發訊息說

「確認收到董事長簽核的文件」並約好簽約日期


到了簽約日期的前一天 代銷表示 要延後簽約時間


一直到過年後 今天突然打過來說 建設公司董事長不准他們賣了

原因是因為後來漲價漲很多

請問遇到這種情況 消費者如何保護自己權益

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.67.67 (臺灣)
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推 piliwu: 沒簽約哪有什麼權益？1F 02/17 17:09
推 ps790605: 沒辦法2F 02/17 17:09
推 benny3579: 哈哈哈3F 02/17 17:11
推 gerychen: 叫代銷賠訂金不會？4F 02/17 17:13
→ blizzard88: 所以今天答應要賣你一個東西 收了訂金也發訊息同意了都不算有法律效果?5F 02/17 17:13
推 attraction: 代銷要退訂金 再賠一倍訂金
也就是退刷5萬 再額外賠5萬給你7F 02/17 17:15
推 piliwu: 你付了訂金幾天後不買他也全額刷退給你
他不會沒收你的訂金
效果是雙向的9F 02/17 17:17
→ blizzard88: 鑑賞期是一個禮拜 收到同意是在一個禮拜內12F 02/17 17:19
→ abyssa1: 那好像不算是訂金 比較像斡旋金13F 02/17 17:19
推 G8MO: 看收訂的單子阿 有沒有寫什麼?14F 02/17 17:20
→ blizzard88: 我的點在於 訊息契約 也算是正式合約
所以這樣就算是代銷或者建設公司違約15F 02/17 17:20
→ G8MO: 說是這樣說 也是得走法院才知道17F 02/17 17:21
推 bigdevil: 沒簽約都不算數 不是嗎18F 02/17 17:21
推 piliwu: 那個單子通常會寫一些條款
你下訂的價格要建商同意才算數之類的19F 02/17 17:22
推 ShauEn: 那張紅色的單字都會有但書的 同樣的 你在這段期間內想退也是可以的21F 02/17 17:23
推 gm3252: 你應該還沒拿到合約審閱本吧？23F 02/17 17:23
推 hcchiena: 樓上正確, 所以很難賠你24F 02/17 17:24
→ blizzard88: 有拿到合約審閱本
單子上有寫 價格需經過賣方同意25F 02/17 17:24
推 lovefisk: 我是簽完約一個多月都還沒叫我匯款 連訂金都只是預佔額度還沒扣款 是怎麼回事？27F 02/17 17:25
→ blizzard88: 但是賣方已經同意 且過了期間29F 02/17 17:25
推 l79cm: 這邊的甲方應該是建商吧這個價格沒同意不是嗎30F 02/17 17:31
推 Maninck: 傳給你訊息是代銷還建商？是代銷的話，建商否認就好了31F 02/17 17:32
→ blizzard88: 代銷說 建商董事長同意了 叫我們準備簽約32F 02/17 17:32
推 piliwu: 沒簽約你要怎麼證明建商已經同意？舉證之所在33F 02/17 17:33
→ blizzard88: 代銷手上有準備簽約的單子 後來被塗改34F 02/17 17:34
推 rmxtpc: 沒簽約基本沒戲唱 這年頭代銷比較大35F 02/17 17:41
推 tku9527: 政府不管 助長建商一日三市歪風36F 02/17 17:44
推 cicatrix: 沒人說多多演戲，我這裡業務員都跪求我買房？37F 02/17 17:46
推 smarttb1: 準備簽約=沒簽約  就乖乖拿回五萬看下一間吧38F 02/17 17:50
推 Hydrology: 沒簽約就是沒有，雙方都一樣，房屋買賣是紙本契約，代銷只是仲介說話喇叭不能算什麼。39F 02/17 17:51
推 taoist9999: 要約、要約引誘？傻傻分不清。41F 02/17 17:51
→ blizzard88: 這麼乖嗎 難怪消費者都被當盤子42F 02/17 17:54
推 peter2300807: 那一個建案？43F 02/17 17:55
→ blizzard88: 如果有人因為要買房 而賣房的話 後來又買不到新房
就被當成傻子嗎44F 02/17 17:55
→ henrk: 這是一個簽約的年代，沒簽約前，買或賣都可以反悔的阿!!!46F 02/17 18:03
推 GigiBuffon: 所以簽預約單之後還是要繼續看其他案子啊 簽約才算數47F 02/17 18:04
→ henrk: 換個立場，今天只是付了訂金沒簽約，回家想想不買了，代銷可以不退訂金嗎???48F 02/17 18:05
推 hcchiena: 沒簽約啊...跟這段時間你不買他也要全額退錢一樣50F 02/17 18:06
推 Yunk: 沒簽約就是拿他沒皮條 你可以告告看但成功機率不高
明文契約存在很重要的一點在於 要有違反契約的懲處和措施
口頭或訊息約定並沒有這塊 所以就算你的違約說法成立 對方也可以主張雙方沒有約定違約的懲處 他一樣可以輕鬆脫身51F 02/17 18:07
推 Goog1e: 你又沒損失什麼權益 哪有什麼保障不保障的問題
買賣會成立就是雙方對於價錢有達到共識
現在你們對於出價沒有共識 買賣就破局 這在市場上很正常55F 02/17 18:16
推 MiLUu: 告下去啊58F 02/17 18:20
推 deltaz: 如果像你一樣的其他消費者反悔不買，訂金會被沒收再加賠償金，你才有可能拿到補償的錢，但實際上就是兩邊都不用賠，消費流程是合理狀況下保護買賣雙方的，不是只保護消費者而以59F 02/17 18:22
推 Goog1e: 你可以看一下你的訂購單 正常來說都有但書
代銷都很有經驗 不會這麼傻 我看過的幾乎都有 像這樣：
https://i.imgur.com/f7TCxPS.png
https://i.imgur.com/a1Eq0MJ.png63F 02/17 18:23
[圖]
 
[圖]
→ ppnow: 我看這事沒那麼簡單，說不定是你很龜毛什麼，人家不想賣你董事長不賣了，只是委婉的說辭67F 02/17 18:30
噓 XoPXoP: 現在炒股比炒股好69F 02/17 18:33
推 misuta27: 建設可能會賣，但價差可能算在代銷的抽成上，其實是代銷想賣好價給下一個買家
還有預售現在其實是賣方市場....姿態都很高70F 02/17 18:36
→ firetfd119: https://bit.ly/2ZrYYSo
https://i.imgur.com/oeEWwRs.png73F 02/17 18:41
分享大睦icity 五案聯銷 毫無誠信事件 - Mobile01
[圖]
準備訂購大睦五案聯銷買家請小心，以下為本人真實遇到狀況！！（代銷公司為新理想廣告）青埔大睦建設五案聯銷，原先A19廣告戶1188萬包含車位與裝潢，下訂10萬後建商在簽約前加價並取消裝潢🤬🤬🤬完全廣告不實另外違約處理方式也不完善(中間代銷還發訊息說價格已成立，完全毫無誠信可言！目(桃園市 第1頁) ...

 
[圖]
推 Karida: 說不定有人看中你要買的那間，出比你高價。
你找朋友假意看房去幫你探探口風。75F 02/17 18:42
→ Anyotw: 你要求人家無條件退訂也是主張未完約
你無條件，對方也無條件啊77F 02/17 18:51
推 SHOOTA: 工呆 應該是有人看上你那間了79F 02/17 19:18
推 o523874: 都在演戲80F 02/17 19:19
推 Lilyzoea6: 所以有興趣的物件 要用搶的趕快簽約 建商反悔還要額外退你一成81F 02/17 19:25
推 IrisCE: 最近也被竹北某建案這樣搞83F 02/17 19:29
推 a9940597: 蠻好笑的84F 02/17 19:31
→ aesdu: 房地產以簽約為主，因為金額龐大，其他都不算。85F 02/17 19:36
→ darthv: 簽約賭輸贏15%吧,不然隨時有一方說了又不算
金額龐大,頭期款常常來源複雜,反悔不算的一堆86F 02/17 19:41
→ blizzard88: 是竹北沒錯88F 02/17 19:58
→ darthv: 去消保官那裡弄它　哈
竹北假鬼假怪的代銷太多了　　吃定工程師老實
多弄個幾次@@89F 02/17 20:01

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