看板 home-sale作者 joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))標題 Re: [請益] A7 or A9 時間 Thu Feb 18 18:42:17 2021
※ 引述《domybest1125 (竭盡所能)》之銘言:
: 目前居住的房子在空氣清新又很潮的基隆,才剛繳了兩年房貸,
: 另一半升職調至新莊副都心 @_@
: 區區頭期250萬買較新穎的A7還是15年內中古A9實在是令人想破頭。
: 有無搭機捷上下班的可以給點建議?
: 感謝了。
250萬頭款可能A7比較輕鬆一些,不過A7/A9本來就是不同價格帶,A9在outlet
影視園區及優質建案的帶動下,整體質感當然比A7好上一截。
但身為一個A7人,我覺得自己住的地方也沒有爛到對不起現在的價格就是了,
以下有一些居住的心得及建議:
1. 交通
A7是整個林口台地最靠近台北市的一塊,不管開車或大眾運輸,要進雙北
西區都滿容易。
開車:
其實A7到整個大台北”西區”都很方便,並沒有大家最害怕的林口交流道
問題,而且當你住在A7,其實你的方向跟大量進華亞科的車流是相反的,
青山路、壽山路你的方向算很順暢,就連搭桃603或合宜接駁車都只要12-
15分就會到達捷運丹鳳或迴龍站。
若自己開車經壽山路,6點下班大概25-28分可以從善導寺到達文桃路口,
而上班台一高架會比較塞,大概會花15分鐘才能上去,塞到我華山附近的
辦公室通常要45-55分,但如果是台北市西區,例如:五股、新莊、迴龍、
樹林等就更方便了,以五股工業區來講,一向都可以穩定在25分鐘內到達
,因為新北大道這段也不塞。
大眾運輸:
區域公車最近才開始開,後續值得持續觀察,目前有不少人是坐603去丹鳳
或搭合宜接駁直達迴龍。
至於機捷時間很好抓,上車後25分可以抵達北車,我自己是常常轉綠線,
轉車含等車要抓12-15分(我步速大概9-10分鐘月台to月台、網路上有不少
影片可參考),整體來講45-50分之間可以從體大站到達南京復興。
(25+15+7=47min)。
與開車一樣,A7至東區的大眾運輸並不方便,要等8年北環段好才可在A3轉
車直達,目前到捷運西湖站搭機捷要一個小時又5至15分。
總結一下,對於前往雙北,A7的交通條件在新房25-30的區間應該算非常
優秀
2. 機能
A7相比於大部分的重劃區,其實內部機能已經算不差,足夠應付日常所需,
在文青路500米的範圍內,把已簽約的也算進來,有:
兩家診所、一家牙醫、幾間藥局、理髮店、推拿
家樂福(應該是便利購)、World gym、全聯、兩家美廉社、四家便利商店
露易莎、八方雲集、胖老爹、摩斯外帶、鹹水雞、拉麵、丼飯、泰式、越式
台式、小火鍋、麵包店、麥味登及一堆中西早餐店
通訊行、10元商店、眼鏡行、私人健身教室、幼稚園托兒所、幾間補習班
安親班、團契、三間機車行
以上是靠近合宜的這區現況,但我相信在兩年內甲子園的商場應該也可以有
類似的榮景。
說到底這一區的確缺乏質感型的店,但這種密集程度及實用度在各重劃區已
經是名列前茅,配上友善行人的街廓及騎樓,要應付日常生活並不難,更何
況A7到A8也就三公里騎車五分鐘,絕大多數急需都能在10分鐘之內搞定,而
若真的要購物到林口outlet、南崁特力屋或新莊Ikea也都OK,雖然機能不能
跟舊區域比,但也絕對不是什麼都沒有。
3. 遊憩區及綠地:
A7最大的致命傷在於沒有中型公園,而且各塊綠地、從捷運站兩側的廣18/
19到分布在各處的小型國有地都還沒有施作(至少有10塊小型保留地分散在
各處卻都還是紅土),只有幾個稱不上公園的滯洪池,目前綠化程度以重劃
區來看是相當不及格,只能期待政府各項發包趕快進行。
但上述並不代表A7沒有遊憩區,A7最大的休閒區就是體育大學,或稱作介壽
運動公園(由體大託管),裡面有各種綠地、空地、球場及早午餐店,想要的
話還可以一路健行到山下的樂生療養院,然後再搭接駁車回來取車,而且校
地還不用擔心沒人管理,一直都維護得很好,最近也變成了景點。
另一個推薦的則是合宜宅走去青年公園的路線,前半段一直到樟腦寮農場都
是幾乎全平的柏油路,而後進入青年公園的範圍,開始有一些坡及瞭望台設
施,最後下山可以坐桃603回A7,一樣適合全家大小一起走走。
還是老話一句,A7的規劃在重劃區裡真的算沒質感的,但仍然有很多可以全
家休憩曬太陽的地方。
4. 空汙及公墓:
這兩個一起講是因為影響的區域剛好相同。
首先,林口台地在pm2.5部分比盆地好,因此A7的主要污染來自於園區,因為
風向的關係,在意氣味的人強烈建議避開華亞園區第一排以及樂善二路以北
、文化一路以西的區域,這個區域在夏天吹西南風時會聞到工業區的甜臭味
,縱使環保署來查是符合規範,我自己也不想冒這個險。
由於夏天盛行西南風,所以空污問題在文桃路以南、文化一路以東的部分已經
非常不嚴重,又以合宜宅那一區最不可能受影響,在意這個問題的可以從這兩
個區域開始尋找。
此外,身為一個常常跑五股工業區然後去宏匯吃飯的人,也想幫A7講一下話,
因為除了華亞科第一排,其他地方味道真的比A3站到宏匯這一帶不明顯,夏天
經過中港大排附近,工業區的甜臭味+排水溝味+汽機車味幾乎是不會斷的,如
果副都心那一區大眾可以接受,單就氣味A7避開華亞科第一排也沒有不能接受
的道理。
最後,在公墓部分,由於這個公墓跟一般山上凸出來的不一樣,反而是凹進去
的一塊,所以除非在周邊的大樓不然根本看不到墳墓,就這點我一樣建議挑文
化一路以東的案子,拉開與公墓的距離。
5. 濕氣
當然會起霧,哪裡有人來了霧散了的道理…
我自己覺得濕氣有比五股重,但跟老家內湖比起來則沒差到很多,不管在內湖
或A7我都很少除濕,在內湖時還是老公寓後陽台無直接日照,不過通風好似乎
就沒什麼影響,偶爾急著收衣服就直接烘乾,只是房子建議還是選可以對流的
兩面通風房型為佳。
6. 就業
不算長庚,華亞科的薪水也是比上不足比下有餘了啦! 而且廣達、神準、研華
的新廠剛好都在去年到後年會開始營運,至於郵政物流園區,就我的了解坐辦
公室的大約千餘人,其他以現場人員為主,這一塊我不熟不確定會帶來多大的
在地居住需求。
p.s. Pchome總部、郵局總部、訓練中心、資料中心均在建中,三年內陸續營
運,工商服務中心則是近期招租,但正式開幕應是在四年之後。
以上就是A7大概的心得,我給A7的結語是:
規劃很像有強迫退縮的老區,走起來舒服、機能實用,不過運動要以校地為主
(體大、文青國小等),沒有漂亮的公園,此外,雖然叫文青路,但目前看不到
什麼高質感的文青店。
另外,以現行的入住率來看算是起步得不錯,店也是一間一間的開,特別的
bonus則是有一些景觀宅,可以看到大片保護區以及盆地夜景。
總之,我認為A7整體本來就跟A9不同level,但仍然對得起目前價格(捷運站
1km內建案大多成交在24-32,但當然會有少數高或低的離群值),相當適合生
活範圍在雙北西側的預算型買家考慮,因為本來就是有多少錢做多少事,最怕
的就是好高騖遠、眼高手低,最後什麼都沒有。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.158.47 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WBaIBhf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613644939.A.AE9.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] A7 or A9
02-18 18:42 joseph4229
推 toyland: 推這邊,一昧只會說空汙跟公墓的都不是真的在A7晃過找過的人1F 02/18 18:47
→ s012505: 空汙假議題? 每天回家可能要看風向 偶爾紫爆一下
大埔國小更慘 基本上都紅字
交通要花上15-20分鐘才能到迴龍 也能考慮?
如果買的便宜 用機捷還行
到時候物流卡車 兩萬戶 聯外小山路能行嗎?6F 02/18 19:11
→ joseph4229: 1.交通沒有花上15-20分才能到迴龍,倒是25分可以到北車 2.我好像沒說過空汙假議題吼? 另外空氣盒子到處都有突然爆掉的,這種個人設立連網的sensor放在哪根本不知道吧?11F 02/18 19:24
推 a4120099: a7最大抗性就是交通,林口交流道塞爆,下山只有兩條山路,尤其壽山路路幅實在太小,如果是騎車通勤,下雨天蠻危險的,希望長久有機會開一條快速道路接山下臺一高架。15F 02/18 19:27
→ ciswww: 但是臺一高架自己也要塞了18F 02/18 19:44
推 sai321awan: 開車北車25分鐘是現在最理想非上下班時間,如果以後住滿人又沒新增其他道路,恐怕要兩倍時間~20F 02/18 19:52
推 x123356: 空汙就看風向阿 但有些區域就是一年四季都不會吹那個方向22F 02/18 19:57
推 denhhy: 我覺得塭仔圳整個開發完後,A7大概就沒救了23F 02/18 20:07
推 fedona: 捷運旁邊有一大塊墓地綠地,可以去踏青24F 02/18 20:16
推 Bejita: A7真的常常有塑膠臭味...25F 02/18 20:28
推 x123356: 溫仔圳一堆釘子先有魄力搞定再說27F 02/18 20:54
推 hjkkk123: 塭仔圳根本沒幾個建案蓋完的,陸續有人住要10年吧,機能追上原po講的這些可能要30年吧28F 02/18 21:01
推 x123356: 規劃了20年不知道跟汐止民生線哪個比較早30F 02/18 21:01
→ joseph4229: 我下班真的大部分都25分鐘可以從善導寺到文桃路口,只要記得台1高架五股部份要先靠右再靠左,就不會被下副都心的車流擋住31F 02/18 21:01
推 tbere2002: 拜託 15分鐘才到迴龍 換車要在花多久時間到台北35F 02/18 21:04
→ hjkkk123: 24-26萬的幾乎都很搶手,完售,離台北不遠CP值高是那個地方主要的優點,29以上就沒CP值了
28,29以上就沒CP值,不過竟然還是有人在買
遠雄X未來竟然開到3字頭還完銷,已經賣到第三期,遠雄X未來3了,完全不覺得那裡值得3開頭=.=...
是說為何要去南崁特力屋?,林口國民運動中心附近就有特力屋36F 02/18 21:06
噓 s012505: 旁邊眼見就有工廠廢氣 當然可以安慰自己感應器的問題
25或以下可以買 買到三字頭明顯太貴43F 02/18 21:14
推 fs6u12: a7是便宜,但樓主把a7形容的太好,有點徵韭菜抬轎感XD45F 02/18 21:22
→ hjkkk123: 事實上那裡去年(2020)根本找不到25以下的,除非離捷運站走15分鐘以上的
但那邊目前只有捷運站合宜住宅有樓主的生活機能,一堆建案根本不在那區又離捷運站不近啊46F 02/18 21:25
推 gm3252: 溫仔圳賣跟A7一樣價格A7才會沒救,但他肯定不會這樣開價50F 02/18 21:28
→ mnb1234: 壽山和青山只要有車禍,就是完全堵死51F 02/18 21:39
推 dakkk: a7 大部分已經在25-30之間
少數25以下 xx國際村52F 02/18 21:41
推 wcptt: 這篇很不錯,抓出比較少缺點的一小區,通常住在當地一陣子仔細觀察才會知道54F 02/18 21:58
推 hjkkk123: 結果是是住過的覺得品質還可以cp值高,沒住過的一直嫌xD56F 02/18 21:59
推 HOT03210: 一堆人批的跟什麼一樣...結果這三年漲那麼多好像是假的59F 02/18 22:04
推 Anyotw: 不會不會,反正你們怎麼吹。最後都會抬轎台北市。大水庫等著你們60F 02/18 22:08
噓 myheartest: 最好是A3和大排的味道比A7重 難不成近的聞不到反而遠的味道最香?
A7就一個強:便宜 其他講多了都是硬兜
但現在A7有些開30多的 再怎麼議價 也已經不便宜了
林口會上40 很大原因就是因為龜山也3字頭了
房地產就是骨牌效應 不是你主觀認為哪一區比較好
前一篇說林口追價板橋也不能說完全錯 應該要說林口未來均價或許就是現在的板橋 但屆時板橋也不會只有現在的價錢62F 02/18 22:09
推 jecko: 林口50的時候 板橋新莊都80了 怎麼追73F 02/18 22:14
推 jecko: 溫仔圳是要追頭前副都心 他的開價不會是A7的價 要但.擔心的是新莊而不是A7吧76F 02/18 22:17
噓 myheartest: 樓上想太多了 根本不知道現在副都心和頭前的行情吧
頭前價格更新比較快 因為去年很多新屋交屋 去看看實價比較不會講些太沒sense的事情78F 02/18 22:17
推 wtf426: 這樣下去台北市均價真的十年後上看150
還是趕快捏著懶趴買台北市比較實在81F 02/18 22:22
推 jecko: 看未來不用看現在 現在差距本來就在 看以後溫仔圳多會吸83F 02/18 22:23
推 hjkkk123: 當初政府就打著市價六折的名義蓋A7合宜賣15萬,浮洲合宜賣19.5萬,政府認定周圍的房價果然精確
A7:15÷0.6=25
福州:19.5÷0.6=32.5
現在看來的確圍繞在這價格帶走84F 02/18 22:23
推 wcptt: 原po有個重點就是不用走高速公路也不會比高速公路的慢,這要長時間開車通勤才會知道的89F 02/18 22:24
推 jecko: A7比價效應就是台地 他會吸到買A9 A9的客群 溫仔圳就是吸新莊
山上山下價差就是在 未來也一樣91F 02/18 22:24
推 hjkkk123: femlro表示:A7給25已經很好很好了,如果是我來買,沒20以下可能完全不考慮。
結果:那邊都在25-29...
femlro表示:A9上看50,超越板橋
結果:xDDD
femlro是A9版的陳恩典吧 A9王94F 02/18 22:35
→ panzerbug: 塭仔圳打不到A7吧,價位肯定不一樣
一個是命懸機捷、公車稀少;一個有雙捷、公車密集
塭仔圳會再重擊副都心才對?100F 02/18 22:42
噓 s012505: 看到A7建商公墓寫成生命紀念園區 笑 假日可以去散散步104F 02/18 22:53
推 qnismine: 到北車只要25分鐘 到新莊好事多不用十五分鐘
在A7去北市完全不用走高速公路就是爽 A9你慢慢塞吧...105F 02/18 22:56
推 x123356: 習慣了 住在那的人都跟你說要看風向了 整天雲的人離幾十公里都能聞到 厲害
A7現在一堆傳單都不用25 合宜也快解禁了 不要再人云亦云 30以上根本沒幾間
轉單107F 02/18 23:16
推 qnismine: 有兩百五十萬頭期款當然買大房景觀高樓 爽一波阿112F 02/18 23:23
推 Nightu05: 朋友住A7 上次開窗像在雲裡 不過應該是偶爾吧
但他買很早 cp值真的高
不用感覺 林口交流道常在排隊呀XD
我朋友盡量避開尖峰時段 到林口開車也快113F 02/19 00:00
推 hjkkk123: 不過政府設計很奇怪,合宜住宅在禁售期內法拍就破解,也沒看到政府有任何動作補漏洞117F 02/19 00:24
推 cclio: 就是缺質店感才會有文青路文藝路文化路XD122F 02/19 00:38
推 cclio: 不覺得甲子園兩年內會有這種榮景 但合宜區確實不錯126F 02/19 00:43
推 ventxyz: 花這麼多錢吸有毒空氣,還要花這麼久的交通時間,你為什麼不買中和土城捷運附近房子???129F 02/19 00:50
→ babyMclaren: A7這麼多工廠,辛苦了
先來個華亞南亞,還是離這些東西遠一點136F 02/19 01:06
--