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作者
標題 Re: [閒聊] 新竹房地產
時間 Thu Feb 25 10:31:31 2021
作者
標題 Re: [閒聊] 新竹房地產
時間 Thu Feb 25 10:31:31 2021
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我現在人在國外閉關 新竹果不其然就是噴發中
: 先從總經部分來討論 美國又降息了 不意外 不然你國庫卷怎發?
: 你升到五趴好了 那你十年期公債要給多少債息??
: 現在是竹北 竹市 建商一起串聯 一起要挑戰三字頭了
: https://imgur.com/a/LfFl8MU?third_party=1#_=_
: 藍線部分 是我覺得重心區域
: 紅色是精華區
: 當然座向 公園 學校 賣場 交通 河景 等等先不考慮了
: 只討論大方向以及新大樓 我對透天毫無喜愛也沒研究
: 竹縣應該比較沒爭議 竹市部分 市區我覺得不行
: 新竹房地產 成也外來人口 敗也外來人口 基本上老市鎮 土地就是貴 台灣民族性又爛
: 價錢當然爆貴 新來的人不太可能花大錢去擠老市區 新竹終究不是台北 還差得遠
: 紅色區域部分 以現在的上漲動能 絕對能坐穩30 至於高鐵特區 遲早要站上35
: 不然就可以去嘴惠宇跟寶佳還有國泰 嘴爛他們土地取得價格 笑破大家內褲
: 其他懶得講了 反正上車有做功課的懂我在說甚麼
現在是沒買的 可能內褲要檢查一下......
整體現在檢討一下當初眼光 沒什麼大毛病
: 另外說一下 十年後 會有一波換屋潮 現在大量的二房 2+1房
: 這些坪數 只要小孩來兩個 就會想換屋 預算夠得 還是直上正三房
: 要投資的 基本上 正三房 一層四拼 B1 B2大車 8~15樓 紅色區域有錢就無腦買就對了
: 其他外圍地方都會變成價錢的防線
我重點在這 以"投資"來說 我是覺得紅區肯定是不要買了 藍區就看功力
不過我是建議都不要再追高了 基期太高
至於自住沒什麼好講的 看你自己預算
當然很多人是自住+投資 畢竟不是都買個5間這樣 那就看個人心中那把尺
: 另外台肥土地解放 還有關埔二期 如果人口基數夠多
: 有機會變大都市 其他產業也還有足夠空間進入 格局拉大點
: 房地產就是要有耐心 槓桿又穩定 你拿0050去質押 有辦法拿到兩趴嗎
現在是不是連兩趴都不用了 IB都只要1.57%
: 說真的台灣真的房地產天堂 美國就跟台灣差滿多的
: 然後有多得錢 就開個美國戶頭 把錢丟一些在海外 台灣這種老化速度
: 如果不寬鬆移民 就要有最壞打算 撈完最後一票 閃人
人口影響是巨大且長久的 一樣不能無腦多 要是持續20年負成長 不可能不影響
撈一波 且戰且走 計畫不變
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推 : 太壞了吧，現在才是起漲點就叫人不要追高，一定是無腦多啊，怎麼可能會有影響，繼續降息然後只要大量引進外勞置產，到時候就會有大量買盤1F 02/25 10:35
推 : 紅區真的投資價值慢慢減少了，藍區之前沒圈到華興重劃區，不知道m大覺得華興未來性如何？4F 02/25 10:52
→ : 2+1or2 起手小房基期太高6F 02/25 11:02
→ : 這飛利浦也是人生GG 憤青到處留言亂嘴 滿無聊的
華興還可以啊 就外環第一環 自住來說OK 只是最推台元的買真正的房產投資客 只是把你當笑話 你留言能騙到 只是你同學7F 02/25 11:11
華興還可以啊 就外環第一環 自住來說OK 只是最推台元的買真正的房產投資客 只是把你當笑話 你留言能騙到 只是你同學7F 02/25 11:11
推 : 高鐵未來有可能60吧10F 02/25 11:14
→ : 均價不太可能 當然你要是說通膨20年後 不清楚
不能總是找個一個坤山 國泰來說11F 02/25 11:16
不能總是找個一個坤山 國泰來說11F 02/25 11:16
推 : 我笑了，週遭很多人的看法都是這樣哦，至於那些人都是新竹買盤強大35～50歲的竹科工程師，現實就是那樣，認真勸世不要不信13F 02/25 11:24
推 : 紅區現在繼續追高滿可怕的16F 02/25 11:25
推 : 住華興去台元上班真的超快17F 02/25 11:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YBYFB9nh.jpg)
推 : 以投資角度來看 現在過熱要冷卻一下 等回檔關埔二跟台肥那幾塊有新的大量釋出才有第二波21F 02/25 11:45
→ : 反正頭殼壞去聽推文那些也不關我的事 嘻嘻23F 02/25 11:58
推 : 笑死，到底是誰只會嘴，出門走走認清現實比較好，還是鍵盤買房？24F 02/25 12:12
推 : 紅區大多數屋主成本2-30，追到4-50的風險比較大，手上都留2x多的讓建商抬轎就好，多的錢可以去找補漲的區域26F 02/25 12:18
推 : 坤山新案準備衝55了，覺得高鐵再往上空間不大了...連央北都只有60初28F 02/25 12:27
推 : 竹北漲到頭期款都能轉貸出來了，轉貸後當初頭期是負的XD30F 02/25 12:35
推 : 竹北是噴射式漲法?? 青埔笑而不語31F 02/25 13:05
推 : 青埔也不差，那邊環境滿喜歡的，人口越來越多，政府幫忙抬轎。但住青埔的工作產業與竹北不同32F 02/25 13:12
→ : 青埔跟竹北根本不同客源 外行才在哪變比較 像小朋友
竹北 通常有一個竹科 青埔就可能雙台北或一桃一北
兩邊也不會搶到客源 張飛打岳飛
竹北薪水高 當然會比較貴 而且 青埔那群土更抄手很憨包 都超大塊
現在人口紅利沒這麼好 要擠牙膏來抄才對啦34F 02/25 13:19
竹北 通常有一個竹科 青埔就可能雙台北或一桃一北
兩邊也不會搶到客源 張飛打岳飛
竹北薪水高 當然會比較貴 而且 青埔那群土更抄手很憨包 都超大塊
現在人口紅利沒這麼好 要擠牙膏來抄才對啦34F 02/25 13:19
推 : 竹北就是吃竹科，新埔是吃台北跟交通相關工作，確實市場不同沒什麼互搶。新埔outlet那塊是真的很舒服啦...有動念過40F 02/25 13:40
→ : 新埔？？43F 02/25 13:42
推 : 新埔何時有outlet 怎麼沒聽說??44F 02/25 13:48
推 : 手誤*青埔 謝謝提醒45F 02/25 14:00
推 : 新竹竹北狀況是蛋黃區蓋滿，想買都買不到，每換手一間都在創新高價46F 02/25 14:14
推 : 紅區都從40/p喊到50了，難不成真以為新竹/竹北可以超越板橋嗎?48F 02/25 15:05
推 : 想買板橋的人會考慮買竹北？ 這是不同客群
上下班一小時車程 竹北/新竹是吃竹科工作族群
板橋是吃台北市外溢. 新竹房價天花板自成一局 吃竹科50F 02/25 15:14
上下班一小時車程 竹北/新竹是吃竹科工作族群
板橋是吃台北市外溢. 新竹房價天花板自成一局 吃竹科50F 02/25 15:14
推 : 樓上請看原po寫的，通常竹北比較多一竹一北53F 02/25 15:28
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