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作者
標題 要直接找建商談價格嗎
時間 Sun Feb 28 00:15:52 2021
作者
標題 要直接找建商談價格嗎
時間 Sun Feb 28 00:15:52 2021
最近很中意一間賣了兩年半但銷售不佳的新成屋
房屋是在地建商自建自售
先前聽過建商介紹所以取得了建商的聯絡方式
後來好像因為真的賣不好
所以建商找了代銷來賣
但面對該代銷我一直無法談到預算價格
我也不願意換樓層或座向
最後代銷在開出距離我預算還高達130萬的價格後像是放棄我了
寫了他認為我無法了解該物件的價值
祝福我買到適合的房子後就一星期多沒聯絡我了
但我從實價登入看應該還可以再降一點點
大家覺得我應該再回頭去敲代銷說我拉高五十萬繼續談
還是改直接聯絡建商呢
（不確定通常這樣有代銷的銷售 建商是否還能談價格）
或者是其實這樣已經是破局了 放棄比較好呢Orz
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.117.56 (臺灣)
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※ 編輯: mutkan (150.116.85.210 臺灣), 02/28/2021 00:25:29
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→ : 你去談也沒用，只是表示你很想買而已1F 02/28 00:51
推 : 表現還想買他就不容易談價格2F 02/28 00:57
推 : 拉高吧，現在實價跟不上漲勢了3F 02/28 00:58
推 : 如果您是建商,會因為這樣放棄多賺130萬的機會嗎?4F 02/28 00:58
→ : 不然就丟個最後價格，如果還是不理 GH
至於找建商除非你有人脈有交情，不然沒用5F 02/28 00:58
至於找建商除非你有人脈有交情，不然沒用5F 02/28 00:58
推 : 130-50 你還有80萬的差距
建商要養一批代銷 通膨 原物料都漲7F 02/28 01:16
建商要養一批代銷 通膨 原物料都漲7F 02/28 01:16
→ : 可以啊 跟建商說代銷太廢 剩下的你全包了9F 02/28 01:20
推 : 你看的實價是多久前的實價？現在的價格跟兩年前不同10F 02/28 02:40
推 : 光去年的上半年就有明顯價差了11F 02/28 04:10
推 : 房價上漲階段也要比實登再微高些許，。覺得沒那個價值就算了，本來就沒有十全十美的，而建商請代銷成本再把房價推高一層12F 02/28 07:17
→ : 你預算如果比實價低就放棄了吧15F 02/28 07:45
推 : 你自己的預算不代表別人應該賣啊 去找符合你預算的房子 不是逼別人符合你預算 為什麼看了實價登錄別人一定要賣你實價登錄呢
真的喜歡就拉高 真的不行就看別間啊16F 02/28 07:55
真的喜歡就拉高 真的不行就看別間啊16F 02/28 07:55
→ : 兩年半前剛好南下載客，今年怎麼可能會讓
2018甜蜜點過了就是過了20F 02/28 08:18
2018甜蜜點過了就是過了20F 02/28 08:18
推 : 你希望的成交價跟實價登錄比是怎樣 是比實價高一點 還是比實價登錄低一點例如實價9折 這個你沒說清楚 只說了看實價登錄覺得價錢還可以再低 說清楚大家才能給建議啊22F 02/28 08:36
推 : 如果每個人都能買到實價9折，那房子就不會一直漲了25F 02/28 08:49
推 : 越拖越高而已 再提高一點然後捏下去買26F 02/28 08:51
推 : 說不定原po就認為成交價應該比實價登錄低一點啊27F 02/28 08:52
推 : 我猜樓主是想比實價登錄的低吧 但代銷覺得近期房價上漲 應該要比較高才會差到13028F 02/28 08:52
→ : 你不要看實價的便宜案例買你要的樓層面向 你憑什麼？
醒醒吧 這種買家我的經驗就是你會越買越貴最後靠北政府30F 02/28 08:54
醒醒吧 這種買家我的經驗就是你會越買越貴最後靠北政府30F 02/28 08:54
→ : 不是都疫情九折、政府打房九折。剛好8折，我先開個7折再說。然後就沒有然後了33F 02/28 08:59
推 : 你很想買就吞了......不然就換看別間房35F 02/28 10:14
推 : 同一建案不同樓層面向價格都有差，只能說無緣36F 02/28 10:31
推 : 你說實登只差談價一點點，那是不是你的預算太低？預算差130萬，除上40坪，一坪差3萬多，這應該算不少吧？37F 02/28 10:38
推 : 只能說無元了40F 02/28 11:00
推 : 為什麼你那麼想買？41F 02/28 11:16
推 : 說真的 可以 因為代銷他們也要抽成 所以價格會卡在一個區間
不然人家VVIP VIP九折價格怎麼來 就是認識老闆 老闆說可以就可以 懂了嗎
不過別表現得超想買啦 應該是表現得很遺憾 說你們家代銷很硬欸之類的42F 02/28 12:03
不然人家VVIP VIP九折價格怎麼來 就是認識老闆 老闆說可以就可以 懂了嗎
不過別表現得超想買啦 應該是表現得很遺憾 說你們家代銷很硬欸之類的42F 02/28 12:03
推 : 身邊聽過 代銷4字頭靠5就賣 結果有客人自以為聰明 找認識建商的介紹跑去找建商談 結果買6字頭 笑死48F 02/28 12:07
推 : 比實價登錄低也可能是地主戶賣的50F 02/28 12:11
推 : 代銷建商都問....51F 02/28 12:11
推 : 要找建商當然可以，問題建商會不會給你更優惠？大概很困難52F 02/28 12:16
推 : 沒特殊交情千萬別以為去找建商便宜...你在現場砍代銷，差一點點他癢癢的還是有機會賣的，跟建商買喔，買貴機率超過87%吧53F 02/28 12:37
推 : 代銷通常比建商想賣你56F 02/28 13:30
推 : 樓上中肯！57F 02/28 14:23
→ : 跳過代銷直接找建商通常會貴很多58F 02/28 14:33
推 : 都問問看 有問有機會59F 02/28 14:44
→ : 為什麼之前不買60F 02/28 14:50
→ : 這個時間點.....不能願加價就放棄61F 02/28 17:12
推 : 不同時間購買，價錢本來就不同，找下一個物件吧62F 02/28 17:23
推 : 別傻了，找建商沒用的。建商有跟代銷簽約的，若建商以低價賣你，就違約賠償代銷，你覺得可能嗎？63F 02/28 17:25
推 : 實價是多久前的啊？65F 02/28 17:55
→ : 你覺得盤商會理小散戶嗎?66F 02/28 18:36
推 : 不買最大，等他降價來找你67F 02/28 21:19
推 : 找建商除非你是關係戶認識老闆，且也要在剛蓋好潛銷時就得談了ˉ68F 02/28 21:51
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