看板 home-sale作者 shan820704 (Louis)標題 [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎時間 Tue Mar 2 10:00:23 2021
如題
我知道看起來很白癡
但是沒有人覺得背房貸的不安心感很可怕嗎？
個人打算買800左右的房子
家裡贊助頭期約200
自己存款100多
這樣只要再存個3-4年 就可以繳掉房款的8成左右
反正現在住家裡 也不急著買
貸款一樣貸最高成數固化資產加弱化負債
存的錢就擺著
剩下兩成還沒賺到的房款，攤到30年，就算失業去跑外送也能cover掉
我覺得這樣的方式心裡才有踏實感，不管發生什麼風險都有後路
不知道有沒有人也是這樣打算的？
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推 dakkk: 看你高興 基本上現金貶值速度比房子快 一直沒變
而且可能相反 例如20年前貸600萬買台北房 現在付完 房子已經2000萬了1F 03/02 10:02
推 yytseng: 投資就算了，存現金只是被往下洗4F 03/02 10:06
→ fedona: 3,4年後 本來800的房子變10005F 03/02 10:07
推 SkyFee: 現金通膨快速 思考重要6F 03/02 10:09
推 gyqmo: 房價越來越高，如果存錢速度持平，根本趕不上房價7F 03/02 10:10
推 tsaipiwei: 現金會貶值，房子可以抗通膨（緩慢增值），除非你投資收益一把罩比房貸利息高，不然買中古屋自主是很保值的方式。9F 03/02 10:11
推 albertab: 若您手上有"資產".. 看著他中長期變化，應該不會有這篇12F 03/02 10:13
推 jasonmcsh: 現金每年貶值3% 不動產看區域甚至可能增值 對比下來就14F 03/02 10:14
那假如買工期長的預售可能也是一個應對方式？只需要承擔對保前那段時間的風險，對保時
推 sdhpipt: 我預算設定在夠現金買的房子 雖然還是有辦房貸啦15F 03/02 10:14
→ albertab: 即便有等同房價的現金，還是要貸款.. 這是理財的方式16F 03/02 10:15
這個我知道，所以也打算貸最高成數固化資產
→ albertab: 現金只會一直貶值..資產才有機會往上升17F 03/02 10:16
推 highca0709: 不要存現金...存銀行股也比存現金好...
央行隨便印的東西 你存幹嘛...18F 03/02 10:16
→ howdo: 踏實感是要成本的20F 03/02 10:18
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/02/2021 10:21:59
推 kairi5217: ...人生如果真的照規劃走就好了（菸）21F 03/02 10:25
推 ben54302: 你可以參考2019底至2020底這一年的飆升就會覺得早點貸款更安心。22F 03/02 10:32
推 hcchiena: 你可以3-4年內提前還款到剩2成24F 03/02 10:37
推 castalchen: 要降低標準買便宜的房子不難 問題是跟你同樣存款同樣支付能力的人住的更大 然後幾年過去如果房價上升別人貸款多的反而增值比較多
這樣所為何來
當然房價不一定漲 但你看跌的話 又何必買
除非你是突然賺到一大筆錢 但不是持續性收入
這樣要買房就買數目一樣的26F 03/02 10:43
推 ljuber: 我是存款可以直接付完 不過我選擇貸八成 因為錢可以生息還有投資等等33F 03/02 10:50
→ attraction: 既然3~4年能存到8成 那先貸款買房再還掉就好
畢竟好房子 早住一年就是早享受一年 人生才幾年？
尚不論房價增值問題 生活品質優先考量還是要先買35F 03/02 10:50
因為我極為保守，不想承擔這3-4年間的風險，所以才會想要等到完全無風險再下手
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/02/2021 10:54:43
→ oasis66666: 風險這麼東西扯不完，完全無外部風險是不可能的38F 03/02 10:59
→ morrishh: 房貸風險很高? 真的還不出來賣掉不就好了
你只是單純覺得背債風險高 不是房貸吧 收入不穩定嗎?39F 03/02 10:59
對，可以說是我不喜歡負債的不安定感，收入我目前是穩定的，但我想除非是公務鐵飯碗，也很少人能確信自己未來不可能出問題吧？
推 Christinaa: 那你就按照自己的模式去做啊，我同事家是拿著現金去買房的，完全無房貸，自己高興就好
而且他買1000多萬喔，媽媽有現金就付清了～41F 03/02 11:01
→ gn01705529: 無風險 你等不到這天的 等你存好 阿共說要打過來你是不是又要等了44F 03/02 11:02
推 kukuching: 一個是年齡風險，一種是你看壞房價。像我媽不背貸款的，連管理費都是買車位出租繳。46F 03/02 11:02
→ pansack: 你3-4年存到後 可能只能買現在600萬的房子 如果你覺得ok就沒關係48F 03/02 11:03
推 liu1981sssss: 四年後800萬房可能漲到1100~1200，大印鈔時代看你多會追50F 03/02 11:04
→ gn01705529: 房子基本每年漲幅就是通膨 過去幾年都漲的比通膨快。等等你發現存錢跟不上漲幅怎麼辦52F 03/02 11:04
推 kukuching: 還有一種是你其他投資收益很穩比得上你預期房子漲幅55F 03/02 11:04
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/02/2021 11:04:36
→ Christinaa: 但過了3-4年之後現在800的房子也不800了，到時的800就是現今低於800的房子56F 03/02 11:05
→ yesyesyesyes: 不可能 錢貶值的速度太快 政府現在是鼓勵你借錢滿手現金的人 絕對吃虧59F 03/02 11:09
推 mepe1018: 除非你賺錢存錢追的比房價快很多62F 03/02 11:14
推 F93935: 你爽就好 現金買的大有人在64F 03/02 11:15
→ mepe1018: 先買起來～之後存錢還房貸還有房子先住先運用65F 03/02 11:15
→ supereva: 如果你覺得房子不會漲很快 那就這樣做啊 爽就好66F 03/02 11:17
推 flexin: 傻了嗎? 少年股神去年崩盤歐印的都財富自由了 你還在存錢買房 頗呵67F 03/02 11:26
推 hcchiena: 如果你存錢的方式只是放在銀行...這個做法成本很高69F 03/02 11:32
→ aesdu: 我貸款每年通膨貶值2%，資產每年通膨升值2%。你存款每年通膨貶值2%，誰比較虧？70F 03/02 11:36
推 wree45: 如果覺得你的心安比這些通膨不通膨價值高的話，就按照自己的節奏做就好，版友分享的是怎樣做比較划算74F 03/02 11:45
推 hcchiena: 你可以手頭留下就算失業還夠撐到房子賣掉的資金就好76F 03/02 11:47
推 albertab: 第一次下手買房會抖是正常的，只求別讓感性影響理智77F 03/02 12:00
推 diasa: 房貸到底哪裡不安心?會不安心就是房子本身的問題了吧78F 03/02 12:03
推 drin: 我第一間房是直接現金買，房價經歷過前幾年的跌價又上漲，不用每個月繳房貸是蠻幸福的，因為投資你也不保證賺，當然你要保守把貸出來的錢買些中華電信放著其實也可以，反正就是賺一些小錢80F 03/02 12:14
推 geral74026: 漲了買貴與買了跌價 都是風險
如果你最後都會買的話84F 03/02 12:20
推 may8010: 以前人家10%背個幾年都沒你這怕了...
才3-4年，買了慢慢繳一次還多一點也不好?
你也可以買了租給別人阿讓人家幫你繳貸款不就好了
通膨和貶值都會怕了你還是住家裡不要買好了...ORZ
你三四年後買1千萬的房子又變成還要貸4成了86F 03/02 12:22
推 VVVV5555: 你三年後再來看這文章笑一下91F 03/02 12:26
推 MTBF: 笑死，怎麼一堆人覺得房貸負債好像死刑一樣？
為什麼會有繳不出房貸就要流浪當街友的想法？真好奇這些人的腦袋觀念從哪來的
就是對金融貨幣毫無概念的人，台灣教育失敗只灌輸念書考試。花點時間去學習基礎金融知識，效益遠高過你好幾年的收入92F 03/02 12:31
→ zaza5566: 你可以三年後再看你這篇文 只會覺得滿好笑的
背貸款可以慢慢還 也能大筆還 問題是房價問題不會等你除非你看跌啦 不然現在的800萬 跟未來的800萬買的房
會差很多
當然 最後就是 你爽就好98F 03/02 12:41
推 QQeevv: 窮人思維
存3年 然後3年後房價變1200萬 XD103F 03/02 12:45
推 iceyu: 踏實地的存錢買房 比較安心 不用怕有甚麼萬一105F 03/02 12:47
推 zzz41432: 覺得完全不需要...
如果你生病還是身亡 總有保險吧？繳不了不就賣掉 不太懂在想啥108F 03/02 13:09
噓 honokas: 喜歡現金買就買，來這邊找同溫層嗎111F 03/02 13:12
→ yytseng: 買帝寶貸99%的才令人羨慕勒...現金買房只會被笑SB112F 03/02 13:13
推 pighong: 現在會存錢的都是為了頭期款，有家裡贊助還這麼怕的人真是少見....113F 03/02 13:18
→ hdw: 我阿!!但我發現很白癡
我本來存了100可以買400的房；現在存了300買1000的房
給你參考一下
喔!!對了!!地點可能還400那邊比較好；那邊現在都破千
俗話說的好，先理債再理財，白癡會以為是叫你還錢
但有錢人是管理自己的債務，甚至借錢投資115F 03/02 13:24
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