看板 home-sale作者 shan820704 (Louis)標題 [閒聊] 房價真的是跟供需背離嗎時間 Fri Mar 5 23:41:51 2021
剛剛看到新竹買不起房的文
有感而發
現況台北不用說
新竹台中的房價已經不可能是上班族負擔得起的
勢必會被洗到城市外圍
那城市外圍的需求起來 價格也會上漲
這樣惡性循環 全台灣不管城鄉都是上漲狀態
這樣等於是
受薪階級買不起的地方>漲價
受薪階級買得起的地方>漲價
我知道這是趨勢 也知道房價一直是大多頭
但真的不太懂為什麼會這樣
這情況有比較合理的解釋嗎？
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推 panzerbug: 因為資產者的資金更容易取得，成本也低
然後受薪階級還是有高度慾望購房1F 03/05 23:44
→ ceca: 跟供需有關阿3F 03/05 23:46
推 panzerbug: 大部分人想買房，預期會漲，有資產的人出價能力更高4F 03/05 23:46
→ ceca: 只是需求不是受薪階級用薪資而產生的.
買房子的人過半都有上一代的幫助.
因此需求你必須估算這些家庭後盾的影響力.
然後再估算到包租公投資客和置產的.
這些也是需求.
再加上買來當倉庫,買來搞民宿之類的.
這還是需求.
所以一直都是供需市場....只是需求從來都不是薪資完全主導..薪資主導的話,你北京上海的房價怎麼可能是那種價位.5F 03/05 23:46
但我的認知是，房地產是要有居住需求才有價值，畢竟投資也是看準有人會住。但當大趨勢是住房需求沒有明顯增加的情況下房價還是上漲，我就不是很能理解了
推 panzerbug: 對岸鼓吹六個錢包（6個人）買房，你看台灣只要父母出頭期，夫妻收入就買得起、是不是很親民
受薪階級不減少支出、累積資本作信用擴張、購買資產，就很難好好規劃未來生活
這勢頭是這樣了14F 03/05 23:48
推 JuanWang: 因為不是只有受薪階級買房啊19F 03/05 23:53
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/05/2021 23:53:59
→ aesdu: 這就是你的盲點，置產需求、商業需求都被你排除了...20F 03/05 23:55
→ ceca: 你租屋也是住,爸媽出錢也是住阿..
有人買了一百間房子租給一百個家庭.
這也是滿足100個家庭的居住需求.
歐美不就都這樣.
洗到外圍也不一定,很多人會選擇租屋.
卡到工作學區等等...
例如你可以在第一學區租屋兼小孩掛戶籍.
你覺得不會有很多家庭買不起就選擇用租的卡學區嗎?
外圍學區怎樣都是爛非常多...21F 03/05 23:56
推 nfreddy611: 鄉下一堆好幾十年的老房子都還是很便宜啊，但是根本沒人想買想住，算供給的時候也沒把這些房子排除掉30F 03/06 00:00
推 magpie: 在台北很多都是用兩代三代的身家在喊價，沒後援一出價就輸別人了36F 03/06 00:06
噓 jgj12321: 按照折舊跟每年供過於求還是有建商房仲想辦法壟斷價格39F 03/06 00:13
推 chigo520: 怎麼沒有需求?現在小孩都不跟父母住這不是需求麼40F 03/06 00:19
推 hank9201: 我家桃園偏鄉完全沒漲 一坪11萬 可以考慮啊
到中壢開車半小時 桃園50分鐘其實也還好41F 03/06 00:24
推 jump0517: 資產會繼續累積 以後買房要比身家了
臺中蛋黃區跟臺北天龍一樣 身家不夠的就洗到外圍去QQ43F 03/06 00:31
→ supereva: 我也想不透為啥你們會想不透
竹北一年移進多少人？ 一年新建案幾戶？ 會有現在房要用搶的明明有跡可循
事實擺在眼前 一些人不願意面對罷了
而且這跡象從2018年底就開始了 可以看到二手屋陸續減少 減少到多數建案開始0釋出之後 新建案就開始秒殺 秒殺之後價錢就開始向上噴45F 03/06 00:34
噓 AQUANGEL: 最好竹科買不起新竹，你是不是低估園區薪資？52F 03/06 00:43
→ gust0985: 每個人家庭背景、年收入都不同，房價會持續往上走代表人家是買得起的……
還有朋友父母早在他社會前就先買好房子在等了，過個幾年現在都已經漲上去了……53F 03/06 01:01
推 supereva: 什麼叫房價 有人買有人賣 成交才叫房價 既然有成交 代表有人買得起
所以哪有什麼漲到買不起？ 邏輯上就不對 是你買不起57F 03/06 01:05
推 panzerbug: 園區家戶250起跳，1500內都算合理60F 03/06 01:10
推 s26492755: 持續有買賣 持續有人入住 就代表有人買得起。至於買的資金從哪來 根本不重要 有錢就對了61F 03/06 01:11
推 supereva: 當然有人炒 但投資客也是挑需求高的區域炒 他們又不是笨蛋64F 03/06 01:14
推 philip80220: 新竹很多都是夫妻各買一戶打通啊，然後再各買一戶投資的，而且作業員就可以了，更不用說那些工程師66F 03/06 01:15
推 panzerbug: 而且園區很多是台北人，竹北就算現在還是親民68F 03/06 01:20
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