看板 home-sale作者 Surlyn (32123)標題 Re: [請益] 竹北已經買不起，該往哪裡去時間 Sat Mar 6 09:44:56 2021
新竹這波大暴漲真的是滿有意思的
受惠於QE降息的資產大噴發
雖然漲幅很離譜就是了
只是仔細想想 竹科的薪資水平 雖然受惠於貿易戰等等因素
這一兩年有所增加 但並沒增加得這麼誇張
何況竹科裡面也不只有半導體跟IC設計 還有面板 光電等等
他們的年薪一直都差不多阿
但是竹北以前可是一坪20 竹市一坪2X
現在想想那種很普通的工程師 年薪一百多的
幾年前買竹北高速公路西邊 一間不到1000 配一個老婆雙薪
負擔有多容易 根本easy mode...
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Re: [請益] 竹北已經買不起，該往哪裡去
03-06 09:44 Surlyn
推 kl0408: 但現在新竹的房價應該對竹科工程師來說已經開始有感了
現在竹北好一點的區域都35起跳了1F 03/06 09:46
有趣的是 我覺得竹北的基礎建設這些年差異並不會很大
那當年便宜的時候 這些人怎麼不多買一點XD
推 kl0408: 我住在竹北超過10年了 只能說當時沒那麼多人進來
每年都還是有新鮮的肝加入 晚加入的應該就要付出更大成本而且竹北上漲我覺得跟建設關係沒很大
跟青埔比起來 竹北哪算有建設...XD3F 03/06 09:49
竹北就是地大+重劃 舒服阿 可是這個條件以前就有了
現在我覺得大概就多了成功學區等等因素吸引人 不然其實竹北有的優點
十幾年前就擺在那了
推 kl0408: 沒錯啊 所以我雖然不是竹科工作但卻在竹北置產
但房價上漲有時候是政府的建設帶動 吸睛率就會高
竹北是偷偷慢慢漲那種 到現在沒地了 才整個大爆炸
前幾年想買的人都還有可以買 現在沒了 就開始恐慌追價了7F 03/06 09:54
→ kl0408: 機能大剩阿 因為竹北房價是慢慢上的 人都有進來12F 03/06 09:57
→ kl0408: 青埔是跳上去的 人都沒進去就不知道在漲幾點的
勝
A18那種機能 以後就算發展起來也都跟生活無關14F 03/06 09:57
→ supereva: 大暴漲是因為供應不足 供應足了就會緩下來了
誰叫璞玉計畫遲遲不通過17F 03/06 10:19
推 rig2121: 竹北以前就是很多人唱衰啊，以前買竹北還會被問那邊不是很荒涼+一堆房賣不掉，這兩年竹北其實沒有任何改變，遠百/影城都是好幾年前就知道的事，所以要買房真的不要只看當下等你覺得都不錯時早就買不起了19F 03/06 10:20
推 kl0408: 台知(璞玉)又卡關了 感覺很難過關23F 03/06 10:22
→ supereva: 這就跟去年ic廠搶不到wafer , IC一直漲價一樣24F 03/06 10:23
→ rig2121: 青埔目前機能差但建設多所以一坪還在3x多的價格，有人覺得值有人覺得不值，到底是高估還是低估只能給時間驗證了，就像前幾年竹北高鐵前一坪2x現在明顯是低估，都要過幾年後才知道25F 03/06 10:23
→ mrschiu: 看你是和什麼時間比較高鐵剛蓋好那時連馬路都還沒舖...29F 03/06 10:23
→ supereva: 以前科技業很難得有漲價的機會30F 03/06 10:23
→ mrschiu: 不是沒舖好是連路都還不存在整個從無到有...進步太多了..31F 03/06 10:24
推 kl0408: 青埔當然建設多 但可怕的是旁邊還一個航空城
地大到不像話 供給量那麼大 我真是看不清會漲會跌32F 03/06 10:24
→ rig2121: 人的想法是很容易被其他人影響的，股票房地產都是，這就能解釋為何竹北這幾年沒任何改變但房價可以從一坪2x噴上4x了34F 03/06 10:24
→ supereva: 高鐵剛蓋好的時候有路了啦 只是沒建築物 都是建地和草地37F 03/06 10:25
→ kl0408: 我2009年在竹北高鐵租在富翼真的想哭阿
天天都吃711跟麥當當 不誇張 真的都沒東西吃
整個人有明顯變多我印象是2015 2016開始39F 03/06 10:26
→ supereva: 2007那時我去高鐵跨年放煙火 印象很深刻42F 03/06 10:27
→ supereva: 沒幾年大樓就一堆了 但機能沒那麼快起來44F 03/06 10:28
→ kl0408: 2013燈會之後 很多燈區開始蓋樓 等15 16年完工之後
人開始進來 然後就不回頭了45F 03/06 10:29
→ supereva: 青埔有outlet ikea 水族館 跟竹北不同路線 不要拿來比啦
拿其他都市的經驗來看新竹區根本只會被打臉47F 03/06 10:29
推 kl0408: 竹北真的是走自己的路 XD50F 03/06 10:31
→ supereva: 所以每次都有人斬釘截鐵的說 竹北房價的上限就在xxx 然後不斷被打臉 真的很好笑 沒預測能力就不要獻醜51F 03/06 10:32
→ kl0408: 因為他們不是在地人 我可一點都不擔心53F 03/06 10:33
→ supereva: 因為都市的性質就不一樣啊 完全靠工作機會的地方 然後外行人一直說 又沒捷運沒outlet沒美食 在貴啥54F 03/06 10:33
→ rig2121: 說真的我們都不會知道當下的價格未來會漲會跌，我剛來竹北找間最近的7-11要走5分鐘，房地產總是在大家還低估和懷疑時才是買點，最好還有sway唱衰一下讓建商便宜賣56F 03/06 10:34
→ supereva: 很多外地人來都沒來過 都好像很熟 可以說出竹北的上限59F 03/06 10:35
推 kl0408: 我2017買的 當時真是一片悲觀銷售中心也蠻少人的
但我一點都不怕 因為我住竹北很久 蠻有信心的
謝謝當時唱衰的大大 讓我有便宜房子檢61F 03/06 10:35
→ supereva: 有空出國去矽谷周遭 看看房價怎樣 機能怎樣64F 03/06 10:36
推 sss81521: 樓上，這樣他們會拿更多機能不錯但便宜的來吵喔66F 03/06 10:37
→ supereva: 機能不錯又便宜 那就去買啊 賺到了不是嗎67F 03/06 10:38
推 rig2121: 17年蠻有趣的，當時竹北代銷跟我說整天沒幾組客人看要買68F 03/06 10:39
推 jaricho: 竹北居民錢多 房價所得比那麼低 資深工程師有錢的 雖然已69F 03/06 10:39
→ rig2121: 都好談價格不是問題，一堆新古屋還比預售貴，我都跟仲介說你要說服屋主賠售不然怎會有人想買70F 03/06 10:39
→ jaricho: 經有房看現在這風向肯定再多搶個1.2間投資 菜鳥剛來竹科的 肯定也是想趕緊捏者爛趴先買間自主 不然以後買不起 有房的投資需求加上實價剛性需求 超大72F 03/06 10:39
→ supereva: 竹北三民路機能不錯 走路可以買飲料便當滷味鹽酥雞
照一些人的喜好 三民路才應該是竹北房價最高的地方
可惜市場不這麼認為75F 03/06 10:39
哪會 蔡B八剛來竹科沒家累 超好存錢 滿一兩年就能下定預售啦
→ supereva: 只能說成長環境不同造就不同喜好79F 03/06 10:41
推 kl0408: 17年超好笑的阿 我記得當時去發哥聯合銷售中心看80F 03/06 10:42
→ rig2121: 能提升房價的只有建設+建商，不會是門口的鹹酥雞店81F 03/06 10:42
→ supereva: 信義區買便宜便當應該也沒中永和方便呢82F 03/06 10:42
→ kl0408: 明明裡面就沒幾組人 還在那邊給我演賀成交 吵到我白眼XD抱歉原po 聊起天來了XD83F 03/06 10:42
※ 編輯: Surlyn (111.243.114.3 臺灣), 03/06/2021 10:44:43
推 prostar: 菜鳥就要買房？那個地方有辦法啊？87F 03/06 10:44
推 rig2121: 我套房租給園區的都很穩啊，繳租快+又住的長租金高還是很快租掉，當初才買一坪1x房租都超過本+利了88F 03/06 10:47
推 philip80220: 剛來竹科沒家累是直接跟家裡斷絕關係嗎哈哈哈，出去工作就不用負擔家裡開銷哦？過太爽啊，我是沒看過一兩年就存到一兩百的啦90F 03/06 10:48
推 jaricho: 頭期家裡幫忙 薪水付房貸很難嗎？93F 03/06 10:50
推 philip80220: 有道理，這樣說的話7-11店員都能在竹北買房，家裡幫忙出個一千，一千五，薪水付房貸，難怪竹北房價準備破百94F 03/06 10:54
推 superman7250: 買房要看家庭背景，有些是家裡還會出錢，父母都是pr99退休，也不需要兒女給生活費的～97F 03/06 10:56
推 makeme: 買一些遠不拉基預售真的還不如看機能好中古 新竹就是小孩多 沒幾年馬上碰到學區問題 不是要再換一次房卡位就是要大老遠的接送99F 03/06 10:56
→ jaricho: 超商打工的應該還不太行 竹科技術員有機會102F 03/06 10:56
→ jaricho: 買一些遠不拉基預售 是要投資用的啦 不是自主 就算投資＋自主也是投資佔比8成自主2成心態104F 03/06 10:58
→ supereva: 就算一兩年沒辦法買 四五年就行了
看你在什麼公司啊106F 03/06 10:59
→ supereva: 幾年可買有什麼好討論的… 每個人狀況差那麼多
有些家人送房 有些幫出頭期 有些完全靠自己 有些每個月還要給家裡生活費 有些家裡負債要幫忙還
狀況那麼多….
但竹科相對其他地方 肯定是前面的比率會比較高109F 03/06 11:01
→ DrTech: 竹北，光是最基本的，吃喝，就狂贏青埔吧。
說竹北沒有美食或吃東西的，可去青埔繞繞。114F 03/06 11:15
推 YouGot5566: 連鎖餐飲到新竹地區幾乎選竹北 但去桃園不見得去青埔桃園太多區域116F 03/06 11:19
推 Surrounder: 竹北是正要從優質住宅區走向高級高升學率精華區，青埔已經往新商業區發展了 路線很不一樣 用台北類別 青埔像信義區 竹北像大直敦南 不過都是B級板的118F 03/06 11:21
→ coonash: 竹北屌打桃園的應該是馬路規劃 論吃喝 呃竹北真的也還好121F 03/06 11:21
→ Surrounder: 我看好竹北因為桃園高收入人口太少漲上去有瓶頸
竹科工程師的特色是比較完一輪後不願意選second source,個性跟收入註定這些人會用學區決定搶進新房122F 03/06 11:23
推 chrishotdog: 高薪就業機會多，中產青年多，重劃區正在快速發展，美國矽谷的發展過程，就是竹北之後10年的參考，靠近高薪工作的房價都會很貴，全世界都這樣，但我覺得頂多噴到新北一環就差不多了
但居民程度高到一定程度後，會帶動高所得家庭就近入學，學區排名上升造成名校效應，矽谷跟史丹佛就是這樣相輔相成，但新竹清交已經是頂尖了，現在主要是看居民跟居住品質的提升
竹北發展預算落後其他地方太多，政府應該重視這個問題125F 03/06 11:28
→ coonash: 比王品集團家數也太low了吧XDDDDDDDDDDDDD136F 03/06 11:35
推 YouGot5566: 我只是隨便舉一個例子 其他餐廳竹北當然更多
王品至少是一個指標 設點不會亂選的137F 03/06 11:35
→ easton7: 竹北的風這麼大，到底哪裡舒服了139F 03/06 11:39
→ coonash: 台北跟台中戰吃喝還有意思 桃園跟新竹比餐廳恕我離席140F 03/06 11:40
推 kkbbs: 青埔都有4x了141F 03/06 11:41
推 rig2121: 比吃的竹北還是算了啦，人家有新光影城+華泰+ikea了，之後還有global mall，機能目前是成熟但招商竹北我覺得還要加油，不過發展性質不同也沒什麼好比的，有錢兩邊都買就好啦143F 03/06 11:42
→ gototheptt: 王品不是那邊盤子多就往哪開
56還是一樣沒長大耶147F 03/06 11:45
→ luck13406: 不要買現在房子隔音爛的要命，彈鋼琴聲，走路家裡都是共振，同事家也是，自身三間套房 兩間待租都是有共振問題，政府也不會出面解決，建議別提早買房149F 03/06 12:01
噓 hy092723: 第一次知道原來王品是指標呢顆顆156F 03/06 12:18
推 tien: 竹北的環境是很舒適的，路大條公園也多，我之前是台北人住中和，住起來比中和舒適太多157F 03/06 12:21
推 k798976869: 沒什麼好奇怪的吧 不就有炒手們集體在炒 看下個目標是哪裡159F 03/06 12:27
推 kl0408: 王品系列我在竹北住那麼久還真的沒去吃幾次162F 03/06 13:05
推 supereva: 那些炒手炒房還要遷戶籍來竹北？ 真辛苦啊
只看到自己想看的現實163F 03/06 13:10
推 CodyBro: 台積電聯發科瑞昱聯詠去年都賺超多166F 03/06 13:30
推 shenmue1001: 租屋仔gototheptt又來湊熱鬧了啊 真的很愛房版耶167F 03/06 13:57
→ antis: 王品是什麼鬼 笑死168F 03/06 14:02
推 s973311: 王品 指標？！ 這反串的吧169F 03/06 14:31
推 lovemost: 說竹北東西難吃的，是有多少人真的住過竹北，說貴就算了要跟台北台中比是比不過啦，但拿青埔比也有點太扯170F 03/06 14:40
推 yytseng: gloria outlet常去,每次都不知道要吃什麼，裡外都差不多，竹北吃的還是蠻多有特色的172F 03/06 14:57
推 jaricho: 不要這樣 青埔從當初賣本夢比價套牢到現在房價有點起色也想搭個竹北順風車拉抬一下174F 03/06 14:59
→ flowheart: 以前的竹北就像現在的青埔，機能被嫌到不行
近2年機能到位，本來就開始緩漲，只是印鈔才噴比較快越接近機能完善，房價就漲得越無情
以前機能都只是聽說，現在是真實快完工，差距很大
說竹北沒什麼改變的，應該沒在新竹地區生活吧176F 03/06 15:19
推 Dontco: 我前年年底買高鐵東側一坪26，現在根本沒這種價格...181F 03/06 15:30
推 jaricho: 竹北房價會這樣 是因為平均收入高好嗎 才撐的起來 還是烏日附近工作收入平均也很高？182F 03/06 15:39
推 republic: 同事買坤山禾和預售四房33萬 基本上賣掉搬回南部已可退休184F 03/06 15:46
推 godwarder: 差異很大吧 近十年出了兩家大醫院 兩間國小一間國中還有幾間在蓋 還有百貨跟影城要蓋好了186F 03/06 19:29
→ linlinme5208: 應該說通膨加上有話題
說到漲連版上很多人說鄕下的宜蘭市 前兩年買了兩間透天 一坪24.多 現在已經一坪33了 所以竹北意外嗎188F 03/06 20:23
→ clement80161: 竹北就新建案很多，交易量大就容易衝高
一個新建案成交25萬，下一個就漲個1萬
很快價格就堆疊上去了
另外還有炒房投資客團購掃貨，在加價賣
再加價賣。製造自住客現在不買就要買更貴的恐怖心理191F 03/06 22:54
→ snow10725: 只能說晚來的都沒有居住正義，好慘196F 03/07 00:29
推 quiet93: 因為想讓新竹跟上少子化的腳步XD197F 03/07 00:37
推 tallolz: 新竹桃園戰餐廳 恕我離席 這句笑死。 反串到王品都拿出來談198F 03/07 01:49
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