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作者
標題 [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？
時間 Thu Mar 11 15:40:13 2021
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標題 [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？
時間 Thu Mar 11 15:40:13 2021
銀行貸款8成
代表銀行願意付出8成的資金買房子
這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的
只不過派個行員去大概看一看
就直接付8成的錢
如果是我我還真不敢買下去
銀行到底是看上房地產哪一點
願意砸錢下去買？
我買個便當都在那邊精挑細選了
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推 : 土地價值啊1F 03/11 15:41
推 : 其實銀行只是跟風者而已 哪裡可以賺錢他資金就跑去哪2F 03/11 15:44
→ : 因為他們判斷比較準3F 03/11 15:45
→ : 說白了原因就是長期來看房地產只漲不跌4F 03/11 15:46
→ : 政商關係5F 03/11 15:46
→ : 你還沒遇過不來看只用地址的勒6F 03/11 15:47
→ : 有什麼東西是需要大量資金又只漲不跌?大概只有房地產7F 03/11 15:47
→ : 銀行鑑價就到那，房地產保值阿，你爛房他就鑑的低，八成也沒什麼8F 03/11 15:47
→ : 樓上小心股神來噓你
樓樓上才對10F 03/11 15:48
樓樓上才對10F 03/11 15:48
推 : 其實我也覺得這不是個健康的現象 但反映過去幾十年風控銀行得出的結論就是擔保品可以給房地產8甚至9成
事實上就算法令強力要求只能限貸6-7成 錢也不太會進實業或者我換個說法 銀行現在硬上限企業有限擔保或無擔保融資上限是過去三年的平均營業額 那我如果不賺錢去撐大營業額然後貸到不足額擔保的錢之後就掏空公司惡性倒閉
銀行呆帳風險是不是比你說的8成放地產 出事頂多打折賣
要大得多?12F 03/11 15:49
事實上就算法令強力要求只能限貸6-7成 錢也不太會進實業或者我換個說法 銀行現在硬上限企業有限擔保或無擔保融資上限是過去三年的平均營業額 那我如果不賺錢去撐大營業額然後貸到不足額擔保的錢之後就掏空公司惡性倒閉
銀行呆帳風險是不是比你說的8成放地產 出事頂多打折賣
要大得多?12F 03/11 15:49
→ : 因為其實就不高啊 以後會更高
風險比無擔保或是訂單擔保放款給公司小太多20F 03/11 15:53
風險比無擔保或是訂單擔保放款給公司小太多20F 03/11 15:53
推 : 房屋有土地價值+建物價值，如果0/10/20建物價值也不同22F 03/11 15:54
→ : 無聊就去查查看 水深到查不下去的慶富聯貸案 搬了多少錢23F 03/11 15:54
→ : ，如此銀行只要確保土地跟價格的風險應該就可以貸款24F 03/11 15:54
→ : 所以不用幻想5折 不用8折就被買爆了25F 03/11 15:55
推 : 這下你懂為什麼不能亂打房了吧26F 03/11 15:57
推 : 又不是美國沒追索權的房貸 房子法拍不夠錢還可以回頭跟欠債者追討啊 風險並不大27F 03/11 16:04
推 : 而且台灣銀行授信風險評估高 你的還款能力被質疑時 銀行不會亂放款 這也是台灣很難發生像以前美國次貸的問題29F 03/11 16:07
推 : 貸給你，銀行有機會得到房地，或是每月利息可以收，何樂不為32F 03/11 16:09
推 : 因為...銀行知道美國亂印錢
原物料暴漲 將來房地產一定不會跌
連修個咖啡機都變貴了
台灣傻傻買美金 又要被列入干預匯率了34F 03/11 16:12
原物料暴漲 將來房地產一定不會跌
連修個咖啡機都變貴了
台灣傻傻買美金 又要被列入干預匯率了34F 03/11 16:12
推 : 你想太多，我鄉下的房子土地，想拿出來貸，五成都沒有（以後來成交賣價算）38F 03/11 16:13
推 : 所以人家能開銀行，你不能40F 03/11 16:14
→ : 銀行會貸八成的，都是算過的，你追高它只貸你不到八成
超貸那是二十幾年前農會才能幹的，現在沒那個好康了41F 03/11 16:15
超貸那是二十幾年前農會才能幹的，現在沒那個好康了41F 03/11 16:15
噓 : 銀行要借錢出去才有業績啊 反正銀行財務出狀況政府會救啊 先賺業績再說43F 03/11 16:16
推 : 你用實價登錄加價20%買，看銀行要不要貸8成給你XD
銀行風險部門不是吃素的45F 03/11 16:17
銀行風險部門不是吃素的45F 03/11 16:17
推 : 銀行貸款給你的價格只賺不賠好嗎 你以為想貸多少都行?47F 03/11 16:18
推 : 古時候缺資本的時代 銀行放款都是要收回扣的 狠一點的
銀行員拿幾趴都是很常見的事情 不能跟現代比啦48F 03/11 16:19
銀行員拿幾趴都是很常見的事情 不能跟現代比啦48F 03/11 16:19
推 : 地狹人稠最有擔保品的土地你都不放貸 信貸怎辦??50F 03/11 16:20
→ : 當年民間借貸最基本年息48% 銀行才收20%利息 沒賄賂沒關系根本貸不到款51F 03/11 16:21
→ : 這就是為啥一般人無法開銀行的原因阿
銀行滿手現金找不到地方放款 資金有成本
除了擔保品 銀行也是有評估還款人行業與能力的
他已經算過大數法則下 違約會多少 貸款利率給多少
當然 如果遇上房貸風暴的系統風險 哪一家都躲不掉
便當一次只吃一個 認真選當然
銀行算過 幾間下違約幾間還是有賺就可以了53F 03/11 16:21
銀行滿手現金找不到地方放款 資金有成本
除了擔保品 銀行也是有評估還款人行業與能力的
他已經算過大數法則下 違約會多少 貸款利率給多少
當然 如果遇上房貸風暴的系統風險 哪一家都躲不掉
便當一次只吃一個 認真選當然
銀行算過 幾間下違約幾間還是有賺就可以了53F 03/11 16:21
噓 : 你就慢慢去挑便當吧,哈哈哈哈~~~60F 03/11 16:30
推 : 你想太多，我的銀行沒來看我房子61F 03/11 16:34
→ : me2 我的房貸專員也沒來看過房子 就line傳個地址照片
還不能借太少 一定要借一千62F 03/11 16:40
還不能借太少 一定要借一千62F 03/11 16:40
→ : 可能我同學的銀行比較嚴格 他們現在規定一定要現場拍照64F 03/11 16:41
→ : 八折買房你不買嗎？65F 03/11 16:42
推 : 銀行就是靠放貸賺錢啊，不貸款賺利息，那以後存錢銀行收保管費66F 03/11 16:42
推 : 房貸違約風險很小，就算你跑了，銀行至少也賺了好幾年68F 03/11 16:47
推 : 銀行的確看地址門牌就估了69F 03/11 16:47
→ : 本金+利息錢，還8折拿到你房子，根本穩賺不賠70F 03/11 16:49
推 : 現在網路時代還去看現場幹嘛...71F 03/11 16:49
→ : Google街景看一看就差不多啦72F 03/11 16:50
推 : 不然要借給覺青搞文創喔73F 03/11 16:57
噓 : 所以你是上班族 他是銀行 懂？74F 03/11 17:03
噓 : 因為政府會印鈔票救75F 03/11 17:09
噓 : 先查一下台灣的儲蓄率有多少再來問76F 03/11 17:15
推 : 有沒八成的阿77F 03/11 17:24
→ : 這理解力給你0分78F 03/11 17:28
推 : 慶富.. 有些銀行應該是跟風XD 保守的就沒做79F 03/11 17:30
噓 : 那就不要買啊，奇怪耶，人家借你錢你還不要喔80F 03/11 17:56
推 : 我買房 銀行也沒來看過阿 連照片都不用附81F 03/11 18:02
推 : 因為目前房子暴跌的風險很小。再加上銀行的錢就只是鍵盤按ㄧ按就有了。當然能借多少就借多少82F 03/11 18:48
推 : 因為政府是個廢物84F 03/11 19:32
推 : 不需要現場看 銀行直接拉區域有分級當下直接估直接申辦85F 03/11 20:29
噓 : 不缺你86F 03/11 20:56
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