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作者 lavarslaker (球爸)
標題 Re: [新聞]  杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅
時間 Thu Mar 11 21:12:22 2021

照次長的說明，看起來應該是這樣


1. 預售屋未交屋前轉單：

以購買日起算，兩年內45%，2-5年35%


2. 預售屋持有至交屋過戶後售出：

以交屋日起算，兩年內45%，2-5年35%


看起來蠻合理的。


1.純粹就是短線投機，拼轉單，在房屋還沒成屋前，

房價就被推高。

以購買日算非常合理


2.是既然持有者有交屋誠意，那就該給交屋者相對寬鬆的條件。以交屋過戶後才起算五年
。


如果按此版本通過，

確實重懲了100%投機的高槓桿轉單操作。

現在消息面往負面走，自然增加了投機者的賣壓，

對推高房價不利。

賠是不一定會賠，但絕對不想放到交屋，

小幅獲利出場。



對有誠意交屋持有「自住」的人來說，

5年內若有上漲，被課稅也沒什麼重大影響。

包租公婆影響也不大。

若是交屋後仍想賣的投資客，壓力會更比轉單前賣出重，

寧願轉單也不能交。


這政策還ok啊，

打投機不打自住不打長線投資，

你有誠意長期持有，

長期來的漲幅就是你的，很合理啊...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.99 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WIXSuoR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615468344.A.C9B.html
推 pauljet: 我就問一下啦 夫妻生小孩有沒有豁免？有跟沒有差很多喔1F 03/11 21:15
→ lavarslaker: 豁免幹嘛 少賺而已 有沒有豁免有差嗎？2F 03/11 21:16
推 ben811018: 要豁免什麼？3F 03/11 21:19
推 we147121: 要馬就全用簽約日起算；要馬就全用交屋日起算，這樣玩好嗎？4F 03/11 21:22
很好啊

轉單是沒誠意住

交屋是要辦貸款，甚至轉租，都比轉單長線多了

不同程度的炒，給予不同層次的課稅法

很公平啊
→ lavarslaker: 就算夫妻生小孩 嬰兒也不一定要完整房間 等到孩子五歲換屋一樣來得及。6F 03/11 21:22
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:24:35
推 locdan: 這版本很好理解阿8F 03/11 21:23
推 hcwei0126: 如果預售屋蓋4年，交屋後5年才能賣出，等於持有快10年了耶9F 03/11 21:24
是啊 但房子的本意不就是買來住的？

要投資可以出租啊，鼓勵持有代替轉單賣建材
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:26:05
推 maxboy06: 去年底接盤紅單的 剛好套到升息循環11F 03/11 21:26
紅單該重懲剛好
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:26:56
推 gm3252: 樓上你要用自住的想法，會想買五年交屋的就是頭期不夠想慢慢存 就算持有十年對自住一樣沒差呀12F 03/11 21:28
對自住人來說，即使交屋不到五年內賣也沒差啊

少賺而已

又不是手上一堆房子要處理，獲利不夠不行
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:29:58
推 Morphee: 真的爽 竹北要崩了14F 03/11 21:31
推 hcwei0126: 其實 我想表達 人生有幾個精華的10年... XD15F 03/11 21:31
推 maxboy06: 小資紅單跟股票一樣 大家都知道好賺的時候就最高點16F 03/11 21:33
→ abyssa1: 交屋reset滿有趣的 以後會不會有預售案主打六年交屋啊？17F 03/11 21:35
→ jaricho: 竹北？想太多 接下來的預售屋一樣都秒殺好嗎 50／p要不要 不要下一位 。18F 03/11 21:36
推 yychiu: 竹北不可能崩的，台灣電子業太強大 ，中美又大戰爽到台灣20F 03/11 21:38
房價不會崩

這政策是要遏止炒作，不是崩房價

更不用說五折
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:40:01
→ lavarslaker: 上面有人說交屋後reset很精準21F 03/11 21:42
推 sawaman: 其實我也覺得改的蠻OK，不會影響買自住跟原持有者太多22F 03/11 21:43
→ pauljet: 我的天 真的沒照顧過小孩子嗎？23F 03/11 21:44
有啊 怎麼沒有

你講的夫妻生小孩換喔

真的會影響的是生雙胞胎啦

更別說對自住影響不大，

房子對你來說不是商品，是房產時，

賺少一點而已
→ cnblue051733: 很棒的政策！24F 03/11 21:45
→ sawaman: 這個政策就不是要打崩房價，是要遏止過度炒作太多25F 03/11 21:45
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:47:51
→ sawaman: 之後只要房價持平或壓住漲勢就算是成功了26F 03/11 21:46
主要是近一年來預售屋炒的太兇了，

掃房轉單太超過，跟首購族搶屋順便推高房價
推 johnny9667: 就說是打炒房 不是打房 如果要打房就是從持有成本加了27F 03/11 21:47
推 jaricho: 自住的大部分都住超過5年以上啦  完全沒影響28F 03/11 21:47
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:50:02
→ supereva: 希望這政策快執行  這樣還不跌的話那些嘴硬都是投資客的就會閉嘴ㄌㄚ29F 03/11 21:53
→ lavarslaker: 本來就不打跌 房價要跌需要系統性因素 不是政策因素31F 03/11 21:54
推 johnny9667: 現在是打短期投資客 也就是打房屋泡沫 所以更不可能大跌 頂多小跌32F 03/11 21:56
推 TodaYui: 還OK阿 賺的部分才課稅又不是用總價課稅
第一手投客頂多少賺, 接到二手之後的盤子短期才可能賠吧34F 03/11 22:07
推 carolgilbert: 炒高2倍出脫，這樣就沒損失了啊，網友最常講的加價賣36F 03/11 22:27
推 wwwsky: 可以肯定的是   交易量萎縮   成交時間拉長
但漲跌很難說38F 03/11 23:15
推 creulfact: 我認為還是漲 只是速度變慢而已 這幾波訊息很明顯都是針對短線投客開刀的 自住不在懲罰範圍XD 意圖穩定整體市場
我覺得這樣很棒 而且蔡政府現在看起來比較喜歡炒股XD 鼓勵大家買股票 至少炒股不會造成社會問題40F 03/11 23:21
推 Nightu05: 還好我的預售要交屋@@45F 03/11 23:35
推 ai2311: 大家不是都說成本能轉嫁 井噴 信我一把
課越重 就漲越多 課稅課100萬 你就加價兩百萬買 一定漲
*兩百萬賣46F 03/11 23:39
→ lavarslaker: 課稅100萬 何不加500萬賣 擴大利潤49F 03/11 23:42
推 emily20: 如果沒獲利就不用繳了吧 @@50F 03/11 23:57
推 creulfact: 他是想讓你晚點賣 不是叫你降價賣 因為是你持有不到五年才被課到那筆稅 又不是所有人都被課到 所以產生賣房的抑制效果
持有三年就算原價賣出仍仍然是虧錢的 因為你要繳稅跟利息XD51F 03/11 23:58
推 wwwsky: 當買氣反轉為觀望    很難加價賣56F 03/12 00:20
推 kimchvm03: 加價賣？真當大家太有錢喔？57F 03/12 00:22
推 AGODC: 去年不是有建案第一個掃一半第二個掃剩下的100多戶，第三個買不到？58F 03/12 00:25
→ duckweedgina: 買預售自住還是有增加風險的，中間調職的、蓋的不滿意、空間不夠的通通受影響，選購的時候要考慮清楚，買太小的容易不敷使用。60F 03/12 00:32
推 liocorno: 政府直接賺房仲10倍 賺翻63F 03/12 02:04
推 ai2311: 有什麼風險 他只課漲價部分 你沒漲價要課什麼....
自住本來就不是以漲價為需求 哪有差...64F 03/12 02:27
推 johnny5411: 推66F 03/12 02:58
→ duckweedgina: 交屋後税不用繳 貸款利息不用繳 轉賣仲介費不用付 家具家電通通不用錢？
自住客願意虧錢賣？你先賣。
要自住就買成屋，看得到成品，馬上可以用，預售屋時間拉的太長要用十年做規劃，除非很穩定了，要不然結婚生小孩、轉職需求會改變，還有蓋好不喜歡的。自住沒差的都是自我安慰。67F 03/12 04:10
推 cocoi: 都跑的差不多才推，也算是演一演有做事的樣子惹
成本太高可以不用透過仲介，才10年就變成沒仲介變成大家不會交易了。柯柯74F 03/12 07:27
推 wtf426: 因為房價要崩而爽的真的是魯到慘不忍睹77F 03/12 07:39
推 robert123: 去年底政府就暗示了，短線投客不信邪也沒辦法78F 03/12 08:04
推 yyc210: 其實這影響投資客蠻大的 連轉約都課房地合一的話79F 03/12 10:02
推 piliwu: 豁免條款現在就有了大家都能查到80F 03/12 10:16
推 scratch01: 笑死 不爽不要買阿 某D講一堆
蓋好不喜歡 這笑話都講出來惹81F 03/12 11:12
推 dracula83183: https://reurl.cc/GdnL6p83F 03/12 12:46
狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議-591新聞
[圖]
行政院11日通過「房地合一稅2.0」草案中，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府使出殺手鐧，祭出重稅，將更改預售屋持有期間認定方式。 ...

 
推 bluemkevin: 周遭年輕的還是買預售屋居多阿84F 03/12 12:55
推 dyhotin: 推
但會不會稅被反應到售價上85F 03/12 16:39

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