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作者
標題 [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
時間 Thu Mar 18 09:33:37 2021
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標題 [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
時間 Thu Mar 18 09:33:37 2021
最近家人看到一間房子蠻喜歡的
開價1250萬
簽了斡旋10萬後
最後以1100萬談成 準備要簽約
後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬
與仲介提出的銀行估值1300萬差了將近40%
請問如果這時候反悔斡旋會被沒收嗎?
一般估值差這麼多合理嗎?
有什麼好的處理方式呢?
謝謝
--
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→ : 還沒簽約就沒問題 估值太多 因素複雜
我會通靈的話 再幫妳通靈1F 03/18 09:36
我會通靈的話 再幫妳通靈1F 03/18 09:36
→ : 會被沒收 跟仲介提出的那家銀行貸款3F 03/18 09:37
推 : 斡旋會被拿走呀...
下次別只聽房仲的話，貸款給你的不是房仲4F 03/18 09:38
下次別只聽房仲的話，貸款給你的不是房仲4F 03/18 09:38
→ : 但是仲介給的銀行利率沒有自己找的好6F 03/18 09:39
→ : 不過這case也怪怪的，800萬是1250的66折7F 03/18 09:39
→ : 還沒簽約，這種情況常見嗎？買方不會有點吃虧嗎？8F 03/18 09:40
→ : 真辛苦 在美國還要關心台灣的房市9F 03/18 09:40
→ : 銀行的評估也會有兩成在人，是評估人的信用不好嗎10F 03/18 09:41
推 : 你有查實登嗎？銀行的估價與實登差不多吧，除非這間房子有特殊情況。多問幾間銀行，再決定要不要賠斡旋金。11F 03/18 09:41
→ : 剛才家人才告訴我他們自己找的銀行估價價差這麼大，我對美國或台灣買房都沒有經驗，所以想問問大家的意見，謝謝13F 03/18 09:42
推 : 重點能貸多少啊。同一個物件估值3家銀行估600-800。隔壁成交1100。沒有捷運站學校之類的都嘛看手感16F 03/18 09:45
推 : 應該不是房屋估值價差這麼大 而是您的家人銀行不願意借他仲介代書配合的銀行願意借比如1000萬 但是利率要高一些自己找的銀行只願意借700萬 可以用最低利率 這很明顯了18F 03/18 09:45
→ : 了解，應該不是銀行不願意貸，是行員貸款，所以才覺得奇怪21F 03/18 09:47
→ : 原來如此 行員貸款有限額的 不能讓你貸太高額
不然大家都貸幾億出來就好啦23F 03/18 09:48
不然大家都貸幾億出來就好啦23F 03/18 09:48
→ : 謝謝大家的回答，家人應該還是會想買，只是現金流會緊繃很多25F 03/18 09:49
推 : 信貸27F 03/18 09:50
推 : 普通房貸現在應該還是有1.31%吧? 行員貸款未必有好多少28F 03/18 09:51
推 : 你要貸款怎麼不是自己去跟銀行談?
仲介隨便說說你也信 真好騙29F 03/18 09:52
仲介隨便說說你也信 真好騙29F 03/18 09:52
推 : 一般來說房貸這塊 是等簽約時代書介紹配合的房貸專員
仲介頂多就是打個電話問一下代書 代書再連絡房貸專員
然後層層轉話或灌水
優點是房貸專員與代書長期配合出問題機率低 缺點是這種房貸專員 他是把代書當他的客戶而不是借款的你 相當的隨便我的經驗是這種房貸專員 傳個地址與仲介拍的照片 錢就借出來8位數了 只在line傳訊息而已 然後去銀行簽個名
然後 大概是業務量很大 一堆資料都打錯 連聯絡地址都打錯還好郵差認得我 不然借據就寄去別人家了 有夠隨便的31F 03/18 09:55
仲介頂多就是打個電話問一下代書 代書再連絡房貸專員
然後層層轉話或灌水
優點是房貸專員與代書長期配合出問題機率低 缺點是這種房貸專員 他是把代書當他的客戶而不是借款的你 相當的隨便我的經驗是這種房貸專員 傳個地址與仲介拍的照片 錢就借出來8位數了 只在line傳訊息而已 然後去銀行簽個名
然後 大概是業務量很大 一堆資料都打錯 連聯絡地址都打錯還好郵差認得我 不然借據就寄去別人家了 有夠隨便的31F 03/18 09:55
→ : 了解了，謝謝大家！40F 03/18 10:21
推 : 趕快把斡旋拿回來啊。 除非屋主答應你的出價。通常不太可能
沒看清楚 已經談好價錢@@沒救了
趕快去拉實價登錄 銀行估價大概這半年最低成交價當估價如果實價登錄沒有太低 可以找到其他銀行估價41F 03/18 10:38
沒看清楚 已經談好價錢@@沒救了
趕快去拉實價登錄 銀行估價大概這半年最低成交價當估價如果實價登錄沒有太低 可以找到其他銀行估價41F 03/18 10:38
→ : 沒簽約就不要簽約就好46F 03/18 10:48
推 : 差太多了47F 03/18 10:56
→ : 還沒簽約 就不要簽就好了= = 煩惱什麼48F 03/18 10:57
推 : 會賠斡旋金49F 03/18 10:58
推 : 先不動聲色，在簽約書上寫但書，貸款不到7成就取消
有可能買的是老透天，老透天的估值和市價都差很多
差到6折都常有的事，有的銀行還不願意貸50F 03/18 11:06
有可能買的是老透天，老透天的估值和市價都差很多
差到6折都常有的事，有的銀行還不願意貸50F 03/18 11:06
推 : 跟仲介配合的銀行先談談看成數和利率53F 03/18 11:42
噓 : 斡旋金可以拿回來啦，能不簽約就不簽約，萬一真要簽約記得要寫但書：貸款成數、利率、年期的要求如有不及則無條件解約，退還訂金、斡旋金之類的，還要寫幾週內完成解約54F 03/18 11:48
→ : 300-10=少賠290萬根本賺爆58F 03/18 11:50
推 : 可以拿回來啦 這樣賣房會有漏洞59F 03/18 12:03
推 : 換一家銀行估估看?60F 03/18 12:20
推 : 確認一下是不是溢價太多61F 03/18 12:23
→ : 要去哪裡確認呢？62F 03/18 12:39
推 : 實價是多少?63F 03/18 12:44
→ : 上下一層樓的價差跟我們的買價差150萬左右64F 03/18 12:50
推 : 800/1100 約73成 ，有很低嗎？65F 03/18 12:52
→ : 是800跟1300，我是覺得差很多啦 哈哈66F 03/18 12:56
→ : 哪一家銀行的行員貸款? 查查規定?
要不要去問一下另家銀行，不要用行員貸款，也許出來結果根本沒溢價...67F 03/18 12:59
要不要去問一下另家銀行，不要用行員貸款，也許出來結果根本沒溢價...67F 03/18 12:59
推 : 看你是什麼房子，透天有可能差距很大70F 03/18 13:08
→ : 不是透天，是老公寓71F 03/18 13:09
推 : 銀行估1300, 出價1100成交, 不覺不合邏輯嗎!?72F 03/18 13:09
→ : 我對台灣買房子沒有概念，不合邏輯的地方在哪呢？73F 03/18 13:11
推 : 賠斡旋 10萬 算小錢了74F 03/18 13:55
推 : 不合邏輯在若開價比銀估低，隨便都有人原價購買然後拿來轉貸輪不到你議價75F 03/18 14:28
→ : 多聞問幾間吧，銀行股價差很多
估價77F 03/18 14:31
估價77F 03/18 14:31
→ : 家人也去年才返台定居，確實沒注意到這個問題，那這樣不合邏輯背後的用意是什麼呢？估價被灌水了嗎？79F 03/18 14:41
推 : 哪間仲介阿 傻眼欸81F 03/18 14:48
推 : 買中古屋 沒有房仲會跟你保證銀行估價好嗎？那是他們推銷的手法
買新成屋 建設公司都有跟銀行配合，所以成交價幾乎可以等於估價82F 03/18 15:06
買新成屋 建設公司都有跟銀行配合，所以成交價幾乎可以等於估價82F 03/18 15:06
→ : 老公寓的話，貸不到 不是位置差 就是買方條件不好 更多的是短期交易（一年內買賣過，去查查實價）這種的話 會以前次鑑價為主 除非這次的裝潢或是附屬條件好才會變動86F 03/18 15:16
推 : 有碰過銀行估價120% 不過那是地點/物件/買方條件都很好 最後也只貸80%出來89F 03/18 15:17
→ : 可能前幾個月才剛買800 現在稍微整理好 要賣妳1100、這樣當然貸不到91F 03/18 15:17
推 : 談好了要反悔斡旋金應該是拿不回來了，不過你們沒查過實價嗎？差那麼多...
你乾脆說哪區屋零這樣大家比較容易幫你估看看93F 03/18 15:42
你乾脆說哪區屋零這樣大家比較容易幫你估看看93F 03/18 15:42
推 : 就銀行覺得這房子沒值這多錢, 所以鑑價低於你們成交價
所以最後貸下來金額可能只有成交價的6-7成(鑑價8成)
差價就要自己補了, 如果沒但書, 那就賠斡旋金
現在銀行都有網路鑑價,可以去看銀行算的跟成交價差多少,96F 03/18 15:48
所以最後貸下來金額可能只有成交價的6-7成(鑑價8成)
差價就要自己補了, 如果沒但書, 那就賠斡旋金
現在銀行都有網路鑑價,可以去看銀行算的跟成交價差多少,96F 03/18 15:48
→ : 好慘 被仲仲呼嚨 叫仲仲出來負責啊 看是不是會說一堆理由不干他的事不負責 以後學聰明點 仲仲講的話聽聽就好不負責任的話都嘛說的很好聽 唯有白紙黑字寫清楚才能保障自己100F 03/18 15:53
→ : 要用行員貸款的話，請家人問一下自己銀行的放貸人員就知道為什麼貸款金額有落差了，上來這問條件也沒講清楚也沒辦法幫你解答104F 03/18 17:09
噓 : 廢牡蠣行員房貸0.92，差很多好嗎107F 03/18 20:13
→ : 好的，我會幫大家轉達，謝謝大家的幫忙108F 03/18 23:17
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