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作者 sowhynot (本宮只能玩法師)
標題 Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
時間 Thu Mar 18 12:30:52 2021

我也是身受其害

切記

物件本身決定鑑價及貸款成數的高低
個人信用收入決定借款利率的高低

成交前，仲介唬說可貸多少多少
我說貸款不是看房屋本身的價值去鑑價嗎
仲仲就說，沒有啦，看你的信用
以你的收入一定沒問題
雖然我有查過，但沒實貸過，所以估且相信他

簽約時，就說你寫這但書賣家看到不會想賣你啦
但我堅持，所以最後代書還是有寫上去
還寫了一條，若貸款不足多少，
則解約費用由買方負擔…

後來上網看了，貸款兩字，包含了房貸信貸
也就是你想貸八成，結果房貸核了七成
剩下一成叫你用信貸補
所以你還是無法解約

房子是有喜歡，屋況，裝潢也都不錯
所以成交價高出實登不少

遇到跟你相同的問題
多數銀行都是直接用實價來估
裝潢對他們來說幫助不大
最後就是可貸金額與仲介說的天差地遠
後來自已找了銀行鑑價，需至現場拍照
仲介愛理不理的，好像簽約了就不關他的事

只能想辦法自已補足了…

仲介，代書，銀行都是一國的
你一個小買方怎麼玩的贏

※ 引述《pinky7982 (pinky)》之銘言：
: 最近家人看到一間房子蠻喜歡的
: 開價1250萬
: 簽了斡旋10萬後
: 最後以1100萬談成 準備要簽約
: 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬
: 與仲介提出的銀行估值1300萬差了將近40%
: 請問如果這時候反悔斡旋會被沒收嗎?
: 一般估值差這麼多合理嗎?
: 有什麼好的處理方式呢?
: 謝謝

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※ 同主題文章:
[請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
03-18 09:33 pinky7982
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
03-18 12:30 sowhynot
→ Fujiwarano: 先看看你是不是找台銀 一銀這種公股行庫吧
公股行庫眾所周知估價都很低的 只有你買方不知道而已商業銀行估價會高一些 但利率總是很難比公股行庫低1F 03/18 12:33
推 pinky7982: 據我所知不是公股，不過謝謝您的關心，謝謝4F 03/18 12:38
→ Fujiwarano: 還有不要找外地區的來估價 比方說找台北市鑑價林口
外地區的跟本地區的比起來根本判斷超保守5F 03/18 12:46
→ pinky7982: 不是，都在同一城市7F 03/18 12:51
→ sagarain: 貸款跟收入也有關 不然銀行會要保人8F 03/18 12:51
→ Fujiwarano: 如果都排除的話 那去警察局問一下是不是非自然身故吧800/1100 約73成 我覺得銀行正常估價就是了
然後仲介說銀行估值1300的是哪家仲介阿 該不會信義?銀行估值如果真的1300萬 市面開價至少1400-1500才對這種唬爛法 只有某些愛專屬品牌的綿羊才會受騙9F 03/18 12:51
→ pinky7982: 具體哪家我沒問耶14F 03/18 12:57
推 taoist9999: 貸款金額及核貸與否？是銀行業務，並非仲介說了算。15F 03/18 12:58
推 Trams: 感謝分享！很棒的觀念16F 03/18 13:01
→ taoist9999: 要註明可貸利率多少以下的房貸●●萬元以上……，但
如果你要註明這條，我一定要你自己在幾天內，先向銀行問清楚，再來簽約，省得大家通通做白工。而且這應該在要約書上就要註明才對。17F 03/18 13:02
→ aesdu: 原原po是行員貸款，應該有額度限制?21F 03/18 13:03
→ taoist9999: 縱使不動產標的一樣，每個人條件不同，就會給不同的貸款金額及利率。
例如：郭台銘跟你的貸款金額及利率絕對不同。22F 03/18 13:05
推 pinky7982: 貸款金額不同會影響房子估價嗎？我了解估價會影響貸款，但是雙向影響的嗎？25F 03/18 13:08
→ taoist9999: 不動產是很專業的知識，「事先」付費向專業人士諮詢，才是正確的作法。要把幾百萬、幾千萬的不動產當兒戲看待，或是上來問免錢的，也是你自己的問題。27F 03/18 13:09
→ sagarain: 房有一個基本價 還要看你條件調整 沒什麼一定的
兩家銀行鑑價都會不同了30F 03/18 13:13
推 pinky7982: 專業的人士是指？還沒簽約，我有興趣向他們請教，請問您有推薦的嗎？32F 03/18 13:13
推 taoist9999: 仲介的思考角度是先簽約再說，後續有什麼問題，通常也不是他在解決的。（沒簽約，他一定賺不了什麼錢）。
你願意付費諮詢，就一定能找到專業人士。34F 03/18 13:14
推 pinky7982: 我願意,但我不知道這方面專業的人士是?38F 03/18 13:18
推 chrisdddd: 所以我找了賣價比實登低很多的 成數就高了 無煩惱39F 03/18 13:20
噓 gracew0709: 不排斥仲介
但是有些仲介真的是把小戶自住客拿來抬轎
教你三萬五萬下斡旋 五萬十萬出底價
結果爽的是誰
說貸款成數如何又如何 每次代書講的又不一樣了
找仲介就是不想太麻煩 結果最後變得更麻煩
想到就氣40F 03/18 13:21
→ sagarain: 仲介的專業就不是這個 本不該相信47F 03/18 13:23
推 gracew0709: 推回來48F 03/18 13:28
推 u4fu3: 貸款成數也跟個人負債比有關哦！不是只跟房子的價值！49F 03/18 13:38
推 pinky7982: 家人應該沒有負債50F 03/18 14:05
推 EddieJeremy: 我找兆豐估價 反而是給最高估價的51F 03/18 14:15
→ ZhouGongJin: 討論過很多次，附帶條款要寫很細才有用，不然都是賀成交快補錢。52F 03/18 14:16
→ yesyesyesyes: 有分享  推54F 03/18 14:38
推 TheArrow: 貸款成數 跟 現職年資好像有關喔 當初未滿一年 差點成數給不到滿意的數字55F 03/18 14:42
推 bbcuee: 中古屋估價參考實登，如果實登好幾年前的就會被估價很低！估價後才是討論貸幾成、利率、年限，這些才是個人信用...銀行就是要降低風險。預售屋則是可以用跟建商簽約的價格作為估價57F 03/18 14:52
推 cckhyofg: 我是台銀估7成 兆豐估8成61F 03/18 14:55
→ aesdu: 車貸、學貸、信貸也算負債，要不要再查查看？
還有卡債
另外，去年才返台，新工作剛做不久吧？62F 03/18 15:08
推 Virgo: 多換銀行啦! 我最高最低的鑑價差300萬 XD65F 03/18 17:18
推 jerrylin: 房仲說啥你們就乖乖簽約  有這麼好賺嗎.............
台灣人不只買股票亂買  房子也亂買  小錢才斤斤計較66F 03/18 17:20
推 AGODC: 有買過房的應該都知道，裝潢久了都是垃圾，拆還要多花錢，但前陣子賣方市場就....68F 03/18 22:52
推 tomaschang: 換銀行... 我新成屋估價差了40%
農村用地，一家用地址一家實際來看70F 03/18 23:08
推 rainsilver: 講半天 付錢能找的專業人士是誰啊？72F 03/18 23:38
推 freeosama: 你可以洽詢不動產估價師73F 03/19 00:21
推 horol: 不動產諮詢師估價時間接近一個月，根本緩不濟急，而且一次費用就5、6萬，怎麼可能如果沒買到還出這個價格
直接換銀行估價比較實際74F 03/19 02:11
推 pinky7982: 長知識了，謝謝大家77F 03/19 04:20

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