看板 home-sale作者 FcuKobe (逢甲狗鼻)標題 [新聞] 房地合一稅2.0打炒房 2016年起取得案件時間 Thu Mar 18 18:21:26 2021
房地合一稅2.0打炒房 2016年起取得案件回溯適用
(中央社記者吳佳蓉台北18日電)打炒房,行政院祭出房地合一2.0修法,據政院版條文,
適用範圍將回溯至2016年起取得房地,預售屋也比照,至於何時出售案件要以2.0版方式課
稅,未來將由行政院視房市變化訂定生效日。
行政院版房地合一2.0版修正草案,11日已送交立法院審議,拚本會期完成修法,為抑制短
期炒作房價行為,將適用重稅的「短期交易」案件認定期間拉長,未來持有2年內就出售房
地將重課45%,持有2年以上、未滿5年出售則課35%,並將預售屋及特定股權交易納入適用。
房地合一2.0版方案曝光後,外界高度關注「日出條款」如何訂定,包含適用案件範圍是否
回溯以及何時生效。
而根據行政院版修正條文,只要是2016年起取得的房地,等未來修法完成生效,都要適用2.
0版課稅,預售屋、特定股權交易也比照適用。
由於現行2016年起取得的房地,就屬於房地合一案件,出售時的計稅方式、稅率,要按房地
合一規定課徵,等於2.0版適用範圍與現行完全一致。
不具名官員說明,考量2.0版若再訂出一個新的時間點來區分適用範圍,例如規定今年7月取
得房地才適用,不向前回溯,稅制、稽徵作業將過於複雜,同時可能引發搶買潮,為了不適
用2.0版,短期炒作者可能搶在7月前快買房,反而使房市需求更升溫。
官員表示,為不造成反效果,因此將房地合一2.0版適用範圍回溯至2016年起取得者,與現
行範圍一致,這些案件如果在條文生效日後「出售交易」,持有期間未滿5年者都要課35%或
45%重稅。
至於條文生效日,將由行政院視房市變化情形,審慎考量後決定。
以目前版本來看,房地合一2.0版回溯至2016年起取得案件適用,影響最大將是近1、2年才
買入打算短期炒作的投機客。
假設2019年元旦才取得房屋,到今年元旦持有期間已滿2年,根據現制適用稅率為20%,但等
房地合一2.0版生效,持有期間必須再拉長到5年以上才能避開重稅,否則出售稅率將上升至
35%。(編輯:趙蔚蘭)1100318
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其事還是看不懂計算公式是怎們計算的
譬如說他1200萬買兩年內1500賣掉 總共被課多少啊
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→ saisai34: 房價準備在飆漲一波了 , 稅金肯定加價轉嫁給購屋者1F 03/18 18:27
→ luben: 推一樓,漲2倍轉嫁購屋者還嫌佛呢3F 03/18 18:30
推 tswen: 去年買的投資客gg了4F 03/18 18:34
推 maypcc: 簡單看就是日出生效日後 就適用2.0方式計算
若在日出前賣掉 就是舊制5F 03/18 18:35
→ CGDGAD: 這是技術性調整13F 03/18 18:48
推 INNBUG: 那之前賣得要補稅嗎14F 03/18 18:52
推 luben: 2016起算的快解套的話,最近飆漲一波不是剛好嗎?謝央行炒房15F 03/18 18:52
推 drgon: 真無言 房子全賣了拿去炒股好了20F 03/18 18:58
推 panzerbug: 政府本來就不在乎炒房,在乎收不收得到稅21F 03/18 18:58
推 adonisXD: 越打漲越兇 南韓已經表演過一輪了22F 03/18 19:05
→ adonisXD: 再黑心點陰謀論 這些立委根本就知道會助漲 壞裝笨24F 03/18 19:06
推 donii1991: 明明就是在打成交量 打房仲 打投資客 哪有打房25F 03/18 19:08
推 ebeta: 感謝央行幫忙解套,房價又可以再炒一波!26F 03/18 19:08
推 crystal0504: 房價漲、加重稅,輪一手房價洗高好幾成,兩年後直接2倍起,現在看都太便宜28F 03/18 19:16
推 agvnol: 少賺而已,對投資客根本不影響31F 03/18 19:27
推 crystal0504: 有房才有籌碼,我這間反手直接灌水兩成漲上去
不這樣漲我獲利怎麼半?我預計明年高雄郊區兩房平車上看1000,剛性買盤很多啊33F 03/18 19:33
→ sunsand: 能修正最好,不然沒好貨進,房價總是得漲的36F 03/18 19:40
推 bettybuy: 南韓漲越兇是打房政策跟智障一樣,打到一般購屋族才會失敗,不要亂牽拖40F 03/18 20:09
推 inwindwei: 回最後一行:就(1500-1200)*0.4542F 03/18 20:10
推 Juneje: 喔耶 終於快崩盤了 投資客準備哭哭43F 03/18 20:15
推 setunarx: 看起來頂多就少賺也不會賠啊44F 03/18 20:24
推 premacy: 簡單說,賣方不管放幾年都加45%較保險45F 03/18 20:31
推 usan: 售出不要賺就不用繳啦,哭什麼46F 03/18 20:31
推 lagadidi: 售價變成原價+預計獲利*1.82賣,房價再墊上去47F 03/18 21:25
推 superman7250: 政府用打炒房的大旗,硬要插乾股,又要回溯到2016,這樣沒有信賴利益的問題嗎? 希望建商可以集體抗議,申請大法官釋憲~50F 03/18 22:06
推 coliform: 如果又漲一波,執政民進黨2024年選舉就真的看建商了54F 03/18 22:47
推 gbman: 訂出生效日期,應該有幾個月可以撿便宜阿CC55F 03/18 22:59
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