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看板 home-sale
作者 yniori (偉恩咖肥)
標題 [閒聊] 不看實價登錄就買房難怪被當肥羊宰的例子
時間 Fri Mar 19 15:59:24 2021

如題

最近看到一個房屋出售的廣告

因為幾個月前已經成交了

而且那個廣告畫面看起來裝潢像是經過投資客拉皮過的樣子

就查一下交易

結果發現

那個房子大概在去年中的時候才賣了假定是1000萬吧

結果年底前的時候就以將近假定是1400萬賣出

一來一往投資客就從中賺了至少300萬（扣掉可能的裝潢成本100萬，高估）

如果現在的屋主有看實登習慣的話

就會知道這個賣方只是用很廉價的拉皮手段就在短短的時間內賺三百萬

當然錢多是沒差啦

但很難相信錢多就可以給人隨便賺三百萬

再不看實登就等著被當肥羊宰

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.32.114 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WL5dUmt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616140766.A.C37.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 不看實價登錄就買房難怪被當肥羊宰的例子
03-19 15:59 yniori
Re: [閒聊] 不看實價登錄就買房難怪被當肥羊宰的例子
03-20 01:48 ceca
Re: [閒聊] 不看實價登錄就買房難怪被當肥羊宰的例子
03-28 16:22 tmomotoo
推 pkpk7043: 嗯...！1F 03/19 16:00
推 XXXXXGAY5566: 問題是通常都是賣的比實價登錄高，他花1000難道賣900？感覺不大可能@@2F 03/19 16:01

高一點點可以理解～高400萬耶～而且期間經過短短不到6個月就增加400萬

這可能嗎？

推 didi0909: 而且一般便宜的不太會被自住客買到4F 03/19 16:02
推 ToMobaby: 看實價還不是被宰.......5F 03/19 16:03

這個例子如果看了實登絕對不會花多了400萬元去買，才經過短短6個月不到就增加四百萬
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:06:32
推 Jaymainal: 可能上一筆太低 又或者有人喜歡人家裝潢好的 可以貸款6F 03/19 16:10

附近就那個價～就這個多了400萬

推 AustinRivers: 啊他就想買啊7F 03/19 16:10

合理啊！只是若他知道送三百萬給投資客花～不知道會不會也這麼想送！

→ kinmengon: 應該說現在大家都愛買現成裝潢好漂漂亮亮的的8F 03/19 16:11
→ colorfulplay: 左手換右手做出區域定錨價9F 03/19 16:12

這我也不是沒想過，但附近的區域我查了～總價都還是維持本來那樣子

就這個被拉皮過的賣特高～而且左手換右手的話幹嘛特地拉皮重新裝潢還拍廣告要賣

→ kinmengon: 我個人買房偏愛越裸裝的越好10F 03/19 16:12

我也是都看裸裝～哪個老屋有在裝潢的搞得像新的一樣肯定有鬼

→ colorfulplay: 或是區域低總價某種房型的最後一個物件
或是原本沒車位弄到一個車位bundle賣11F 03/19 16:13

沒～那區在那戶前後都有在賣的～都是原價～

而且交易內容也沒寫有車位～那邊不是含車位的～就只是老屋拉皮賣多四百萬這樣～

很勵志吧～

※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:17:44
推 neverli: 資訊不足，難講13F 03/19 16:15
→ Anyotw: ptt熱議鬼屋房大概行情0.7-0.8。投客弄完變1.2是常見的事情14F 03/19 16:16
推 gracew0709: 買房不能只看裝潢吧
藏漏水壁癌的 包起來都看不到了 很可怕的16F 03/19 16:16
→ colorfulplay: 含裝潢還是好賣啊 急用沒時間等裝潢期的人很很多18F 03/19 16:18

也是～急的話那就乖乖多付400萬吧～
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:19:28
→ Anyotw: 結果市場上會成交的都是拉皮過的19F 03/19 16:19

同意啊～拉皮賣像多好，越拉皮越好賣啊！


※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:20:18
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:21:40
推 zeroyaking: 不簡單整理 就會像板上某些售屋文下推文被狂酸20F 03/19 16:22

嫌貨才是買貨人～～沒整理過的就有瑕疵給挑剔～

但不看實登就買貨的是怎麼樣的人呢？
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:25:13
推 yiliang1107: 資訊不足難說+121F 03/19 16:27
→ kevin234567: 去年5月3700 今年2月4480
見怪不怪22F 03/19 16:29
推 gk1329: 買的人錢多不行喔 你也管太寬24F 03/19 16:30

行啊～怎麼不行～如果他錢多到願意給人家賺個三百萬～很好啊！

我雖然不是他～不知道他是否爽給人家賺三百萬

但我相信一般來說人應該不會隨便就給別人賺三百萬
※ 編輯: yniori (114.24.32.114 臺灣), 03/19/2021 16:32:15
噓 mark0204: 我也很難相信有人這麼愛發廢文25F 03/19 16:39

你484被戳到什麼？這麼激動？

→ york1987: 我有看到第一次賣380，整完780賣出的26F 03/19 16:41

你的數字接近我看到的那個案件的狀況！

推 kmplayer: 看實登還是可能被宰啊，實登太容易做假27F 03/19 16:43
→ york1987: 號稱水電都有重拉，但看插座都還是兩孔的28F 03/19 16:45
→ iamneptune: 怎知是整理 不是其他的原因29F 03/19 16:45

因為廣告的影片就是剛拉皮過的樣子啊

推 darkdark008: 那怎麼知道買家沒看過實登？若是他看過呢？30F 03/19 16:46

說得好！如果他看過還送錢三百萬給別人花！那真的很棒

推 jiexianlan: 貧窮限制了我們的想像31F 03/19 16:46
噓 F93935: 你管人那麼多32F 03/19 16:47

是啦！你不要這麼激動

推 follow420: 拉皮過的如果貸款能足額等於裝潢也分期了33F 03/19 16:51

為了廉價裝潢多花300萬？要是我的話寧願自己裝潢
※ 編輯: yniori (223.136.82.6 臺灣), 03/19/2021 16:58:17
推 smarttb1: 通常是激動的人才會喜歡要別人不要這麼激動34F 03/19 17:12
推 ktpp: 同意樓上35F 03/19 17:18
推 lookers: 假定假定36F 03/19 17:20
推 cmshow: 就房蟲投客亂象，打炒房剛好37F 03/19 17:21
推 lbehide: 我的物件翻修完售價都接近兩倍, 買方也都知道我買多少，問題是我不給砍，買方喜歡還是要加價XD38F 03/19 17:25
→ Goog1e: 真的難說 你怎麼知道他們怎麼談 搞不好裝潢高檔加全新家電40F 03/19 17:28
推 detective14r: 因為地點不能複製阿 如果真的很喜歡地點也只能吞41F 03/19 17:32
推 Harlequin727: 還有房地合一45%啊 國家感謝雙方付出 <342F 03/19 17:45
推 alanbread: 你真的以為市場上買投資客整理物件的買方都是傻蛋嗎？跑短期的投資客可以用更低的成本做到好的裝潢效果，一般自住客去買老屋自己翻，一開始根本毫無頭緒
還有被宰的風險
而且那種亂弄的短期投資客破綻百出，真正厲害的他們對自己的物件整修超龜毛的
用料不見得多好，但是工要細43F 03/19 17:46
→ deltaz: 因為沒拉皮過的看不上，也不願意自己花力氣花時間整理，當然只好錢給投資客賺啊。自己買好市多牛排舒肥後煎兩下，洋蔥濃湯丟萬用電子鍋，吃起來大概超過一半以上的一兩千左右的牛排館，而且成本不到500，你會怕說去外面吃牛排館的都盤子嗎50F 03/19 17:50
→ ceca: 其實,你自住戶去弄跟我們老投資客去弄,不用想差太多.XD55F 03/19 18:12
噓 e33554431: 人家爽啊 你管那麼多幹嘛56F 03/19 18:12
→ ceca: 我是說你有找到認真做的工班狀況.
老投資客有賺就好,黑心後面很多時候要收拾善後很麻煩.
所以就照基本的型態做...
而你要做的比我們做得好,那你至少花三倍以上的工程款..XD
那你就比跟我們買還貴.
一般來講,投資客翻修主要奧義在,錢花得很有效.
外加價格可以壓的比一般人低.
一般人做一樣等級,很容易花冤枉錢,或是亂花錢.
而黑心投資客不能說沒有...
只是通常那都不是老鳥..XD57F 03/19 18:12
推 Lilyzoea6: 有時花三倍的價錢 不懂的一樣給你濫角料67F 03/19 18:17
→ ceca: 因為他後面跑法院跑個幾年,他就會後悔.
所以他要嘛就是搞到不想玩了,要嘛就是回歸乖乖做基本.XD
為了賺幾十萬,狂跑法院,還要跟人家罵街.
這絕對比去當仲介還累...XD
那他還當投資客幹嘛.
至於你看價差也是沒意義的.
短期投資客有兩個賺錢重點.
1.就是上面講的,工程翻修用錢的奧義..
2.叫做買的便宜.
所以例如一間透天,投資客買便宜100萬,翻修200萬
那他+500萬賣你.
其實很合理.
因為你要弄到依樣等級的東西,你也無法買比它賣的便宜
那你糾結他拉了500萬..
可以啊,你去買更貴的..XD
投資客敢開那個價格敢賣你那個價格.
他都是算過的拉.
市場上在賣的有幾間,價格多少,等級多少.
都嘛一清二楚.
你不買,總有人會買.
因為只論市場物件,他的物件有競爭力阿.
你管他賺了多少,或是他拉高了多少.
so..你出社會,不想給人家賺.
通常當了冤大頭都不知道..XD
你在乎人家賺多少..卻忽略了你有沒有更好的選擇.XD68F 03/19 18:17
噓 Tatsuya72: 看實登亂出價，坦白講誰理你？一張嘴嫌半天是我也不賣只能網路上同溫層發廢文，浪費自己的時間
你想買的便宜，就是佔賣方便宜而已，以為自己多清高
你有沒有想過整個中古市場惜售，就是因為裝可憐佔屋主便宜，騙個低於行情價入手後又高價脫手的奧咖很多？
供給不足只好去排預售屋，再來喊政府不打房建商囤房zz93F 03/19 18:32

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