[請益] 租客想遷入戶籍 - home-sale板

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作者 ilovejolin09 (Teresa)
標題 [請益] 租客想遷入戶籍
時間 Sun Mar 21 16:02:48 2021

想請教各位
我有一間房子出租給租客今年三月底到期
目前是傾向重新找好房客出租
有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？
（一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士）

目前查到有可能的影響：
1.地價稅千分之二變千分之十
土地增值稅無法享有10%優惠
（出售前一年不得出租、營業）
醬如果後來臨時要賣的話
土增稅是否就差一倍？
（之前108年算55476，一般變110952）

2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
目前房子是我的名字
（育嬰留停中，無薪水收入）
但老公的稅率頗高
租金收入應該是併入我的所得內，
用5%扣抵嗎？
如果是用老公的稅率就會差滿多的

3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟
戶政事務所
4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關
紛爭會很麻煩

請問有沒有我沒有注意到的地方？
有無相關經驗可分享？
會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法）
遷入籍但稅金每月增加？
還是另外找房客？
先謝謝各位的意見了！！

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推 missile: 如果是因為小孩學區的問題 "寄居"就可以了不用遷戶1F 03/21 16:08

推 what1026: 不要很麻煩2F 03/21 16:09

噓 gucciogucci: 逃漏稅喔3F 03/21 16:11

推 kktt254: 別4F 03/21 16:27

推 missile: 記得有一個案例就是租客遷戶籍後來房屋稅金帳單都被租客拿走最後房子被租客過戶轉手賣掉原屋主才知道很慘5F 03/21 16:31

推 pz5202: 不要很麻煩我遇過了7F 03/21 16:35

→ ilovejolin09: 請問mi大大，寄居是怎麼樣的形式處理？8F 03/21 16:38

推 jerrylin: 房子怎麼會被租客賣掉都市傳說嗎9F 03/21 16:40

推 wakuwaku: 找下一個房客就好10F 03/21 16:40

→ jerrylin: 台灣房東看來是都沒在繳稅的捏欠查11F 03/21 16:41

→ ilovejolin09: 是只遷小孩？大人不遷嗎？12F 03/21 16:41

推 sdhpipt: 怎麼偷賣關鍵字"支付命令"13F 03/21 16:41

推 carterdunk: 支付命令檢討半天結果還是塞
所以到現在還是有被偷賣的可能14F 03/21 16:43

→ ilovejolin09: 不好意思。我的問題在遷入戶籍所衍生的相關疑慮澄清。釐清完疑慮，若決定租出去，該繳的稅我不會逃。怕的是錢無法解決的麻煩事，繳稅事小。16F 03/21 16:47

推 s26492755: 我有給房客入籍不過我的租屋處本來就非自用稅率租賃所得稅就是年租金*57%併入所得裡如果你無其他薪資收入也沒跟老公合併申報租金要年收70萬以上才需要報稅超過的部分是5% 沒跨級距的話房客搬走後沒遷出戶籍的話把他強制遷出就好至於遇到卡債跟官司問題的人你要擔心的是他沒有準時繳房租
那個被租客賣房的新聞我記得好像是因為信件全寄戶籍地（被買賣處）
我是覺得如果短期內沒要買賣稅金影響部分其實沒那麼大從每個月的房租攤提成本就好重點是租客的素質19F 03/21 16:50

推 x731029x: 最好不要！像我出租10多年中間也有人要入籍還好我沒答應最近想變現賣掉就沒有稅金問題29F 03/21 16:56

推 kiriru: 擋租客賣房可以去申請「地籍異動即時通」31F 03/21 16:58

噓 Dontco: 逃漏稅欠噓32F 03/21 17:01

推 missile: 以"寄居"方式入籍戶口名簿上的"稱謂"會打"寄居"兩個字寄居不是新設戶口只要取得寄居戶的戶口名簿正本即可辦理帶齊證件一起去戶政事務所辦理說要寄居就可以辦了!33F 03/21 17:01

推 yesyesyesyes: 為了避免麻煩，還是不要啊36F 03/21 17:05

→ taoist9999: 出租的話，對地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一稅等稅負都會影響。37F 03/21 17:10

噓 gracew0709: 紅明顯千萬不要遷戶籍
給房客小孩寄居就好
之前跟我爸媽租房的房客一堆發單跟有的沒的
通通寄來我家
請他遷走每次都裝死不走
很麻煩
「請神容易送神難」39F 03/21 17:11

推 pz5202: 千萬不要一言難盡46F 03/21 17:13

推 taoist9999: 另外，民國104年民事訴訟法修正，支付命令僅有執行力而無確定力。47F 03/21 17:14

推 alubasteve: 請問missile+gracew0709,讓房客小孩取得寄居戶籍入學之後,若是房客賴著不動,請問要如何將寄居戶口遷出?49F 03/21 17:25

→ choping: 麻煩51F 03/21 17:32

→ lusifa2007: 不遷走房東可以去戶政強制遷走，沒什麼麻煩，這也怕那也怕乾脆不要出租最安全52F 03/21 17:34

推 gracew0709: 同上面那位
房屋所有權人直接帶權狀跟當初租賃契約至戶政申請遷出對方的戶籍就會變轉至當地戶政事務所
我真心建議不要借這個戶籍沒有好處54F 03/21 17:39

推 Anyotw: 徑遷出要公告30天以上，其實很麻煩的
但屋主記得花時間處理就好58F 03/21 17:55

推 taoist9999: 屋主要把沒有實際住在房屋的人的戶籍遷走至管轄戶籍事務所的地址，要花幾個月的時間。60F 03/21 18:06

推 missile: 原po是因為租客提出遷戶籍才要承租你的房子嗎?如果是這樣，就不要租給他了，換下一個不用煩惱。62F 03/21 18:09

推 mepe1018: 對你沒好處啊！換下一組房客64F 03/21 18:10

推 jaricho: 換下一個房客吧台灣鯛民和瘋子很多的租屋時演一下誠懇等入戶籍後又變一個樣就麻煩了65F 03/21 18:15

推 aaa931324: 找好房客比較重要入籍是應該的把稅加在房租上就好67F 03/21 18:16

推 s26492755: 推樓上68F 03/21 18:18

推 Morphee: 不要，要戶籍自己買房就好，讓人入戶麻煩多。69F 03/21 18:24

推 clamperni: 你都查完了另外找吧70F 03/21 18:52

→ whface: 說到底就是稅的問題最大，不然屋主強制遷出戶籍哪有什麼難的？71F 03/21 19:03

推 lin089170: 最近才遇到一個簽完約才說要遷戶籍進來的，求解...73F 03/21 19:08

推 s26492755: 這種就蠻擺爛的你當初簽約有沒有寫可有條件提早解約之類的
我給入籍申請補助報稅但我討厭那種偷偷來或刻意隱瞞的某方面也代表了素質74F 03/21 19:14

噓 frgthy: 逃稅噓爆78F 03/21 19:17

噓 stu52052604: 一堆逃稅房東可悲的租客79F 03/21 19:51

推 marcus1985: 我買房原屋主他兒子戶籍不遷我可以去幫他遷出80F 03/21 19:55

→ Anyotw: 但30天後才可能生效喔，你想淨空要跑兩趟起跳81F 03/21 20:43

推 piliwu: 稅是最小的問題82F 03/21 22:02

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