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作者
ilovejolin09
(Teresa)
標題
[請益] 租客想遷入戶籍
時間
Sun Mar 21 16:02:48 2021
想請教各位
我有一間房子出租給租客今年三月底到期
目前是傾向重新找好房客出租
有一位想看房的租客詢問可否入戶籍?
(一對夫妻育有一幼子,言談之間感覺誠懇,應該不是問題人士)
目前查到有可能的影響:
1.地價稅千分之二變千分之十
土地增值稅無法享有10%優惠
(出售前一年不得出租、營業)
醬如果後來臨時要賣的話
土增稅是否就差一倍?
(之前108年算55476,一般變110952)
2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
目前房子是我的名字
(育嬰留停中,無薪水收入)
但老公的稅率頗高
租金收入應該是併入我的所得內,
用5%扣抵嗎?
如果是用老公的稅率就會差滿多的
3.租約到期未遷出,所有權人要親自跑一趟
戶政事務所
4.若遇到卡債欠繳或官司纏身,傳票或相關
紛爭會很麻煩
請問有沒有我沒有注意到的地方?
有無相關經驗可分享?
會建議不給遷戶籍?(是說現在好像無法)
遷入籍但稅金每月增加?
還是另外找房客?
先謝謝各位的意見了!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.77 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WLlsgFW (home-sale)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616313770.A.3E0.html
推
missile
: 如果是因為小孩學區的問題 "寄居"就可以了 不用遷戶
1F 03/21 16:08
推
what1026
: 不要 很麻煩
2F 03/21 16:09
噓
gucciogucci
: 逃漏稅喔
3F 03/21 16:11
推
kktt254
: 別
4F 03/21 16:27
推
missile
: 記得有一個案例 就是租客遷戶籍 後來房屋稅金帳單都被租
客拿走 最後房子被租客過戶轉手賣掉 原屋主才知道 很慘
5F 03/21 16:31
推
pz5202
: 不要 很麻煩 我遇過了
7F 03/21 16:35
→
ilovejolin09
: 請問mi大大,寄居是怎麼樣的形式處理?
8F 03/21 16:38
推
jerrylin
: 房子怎麼會被租客賣掉 都市傳說嗎
9F 03/21 16:40
推
wakuwaku
: 找下一個房客就好
10F 03/21 16:40
→
jerrylin
: 台灣房東看來是都沒在繳稅的捏 欠查
11F 03/21 16:41
→
ilovejolin09
: 是只遷小孩?大人不遷嗎?
12F 03/21 16:41
推
sdhpipt
: 怎麼偷賣 關鍵字"支付命令"
13F 03/21 16:41
推
carterdunk
: 支付命令檢討半天結果還是塞
所以到現在還是有被偷賣的可能
14F 03/21 16:43
→
ilovejolin09
: 不好意思。我的問題在遷入戶籍所衍生的相關疑慮澄清
。釐清完疑慮,若決定租出去,該繳的稅我不會逃。
怕的是錢無法解決的麻煩事,繳稅事小。
16F 03/21 16:47
推
s26492755
: 我有給房客入籍 不過我的租屋處本來就非自用稅率 租
賃所得稅就是年租金*57%併入所得裡 如果你無其他薪資
收入也沒跟老公合併申報 租金要年收70萬以上才需要報
稅 超過的部分是5% 沒跨級距的話 房客搬走後沒遷出
戶籍的話 把他強制遷出就好 至於遇到卡債跟官司問題
的人 你要擔心的是他沒有準時繳房租
那個被租客賣房的新聞我記得好像是因為信件全寄戶籍地
(被買賣處)
我是覺得 如果短期內沒要買賣 稅金影響部分其實沒那
麼大 從每個月的房租攤提成本就好 重點是租客的素質
19F 03/21 16:50
推
x731029x
: 最好不要!像我出租10多年中間也有人要入籍還好我沒答應
最近想變現賣掉就沒有稅金問題
29F 03/21 16:56
推
kiriru
: 擋租客賣房可以去申請「地籍異動即時通」
31F 03/21 16:58
噓
Dontco
: 逃漏稅欠噓
32F 03/21 17:01
推
missile
: 以"寄居"方式入籍 戶口名簿上的"稱謂"會打"寄居"兩個字
寄居不是新設戶口 只要取得寄居戶的戶口名簿正本即可辦理
帶齊證件 一起去戶政事務所辦理 說要寄居就可以辦了!
33F 03/21 17:01
推
yesyesyesyes
: 為了避免麻煩,還是不要啊
36F 03/21 17:05
→
taoist9999
: 出租的話,對地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一
稅等稅負都會影響。
37F 03/21 17:10
噓
gracew0709
: 紅明顯千萬不要遷戶籍
給房客小孩寄居就好
之前跟我爸媽租房的房客一堆發單跟有的沒的
通通寄來我家
請他遷走每次都裝死不走
很麻煩
「請神容易送神難」
39F 03/21 17:11
推
pz5202
: 千萬不要 一言難盡
46F 03/21 17:13
推
taoist9999
: 另外,民國104年民事訴訟法修正,支付命令僅有執行力
而無確定力。
47F 03/21 17:14
推
alubasteve
: 請問missile+gracew0709,讓房客小孩取得寄居戶籍入學
之後,若是房客賴著不動,請問要如何將寄居戶口遷出?
49F 03/21 17:25
→
choping
: 麻煩
51F 03/21 17:32
→
lusifa2007
: 不遷走房東可以去戶政強制遷走,沒什麼麻煩,這也怕那
也怕乾脆不要出租最安全
52F 03/21 17:34
推
gracew0709
: 同上面那位
房屋所有權人直接帶權狀跟當初租賃契約至戶政申請遷出
對方的戶籍就會變轉至當地戶政事務所
我真心建議不要借這個戶籍 沒有好處
54F 03/21 17:39
推
Anyotw
: 徑遷出要公告30天以上,其實很麻煩的
但屋主記得花時間處理就好
58F 03/21 17:55
推
taoist9999
: 屋主要把沒有實際住在房屋的人的戶籍遷走至管轄戶籍
事務所的地址,要花幾個月的時間。
60F 03/21 18:06
推
missile
: 原po是因為租客提出遷戶籍才要承租你的房子嗎?如果是這樣
,就不要租給他了,換下一個不用煩惱。
62F 03/21 18:09
推
mepe1018
: 對你沒好處啊!換下一組房客
64F 03/21 18:10
推
jaricho
: 換下一個房客吧 台灣鯛民和瘋子很多的 租屋時演一下誠懇
等入戶籍後又變一個樣就麻煩了
65F 03/21 18:15
推
aaa931324
: 找好房客比較重要 入籍是應該的 把稅加在房租上就好
67F 03/21 18:16
推
s26492755
: 推樓上
68F 03/21 18:18
推
Morphee
: 不要,要戶籍自己買房就好,讓人入戶麻煩多。
69F 03/21 18:24
推
clamperni
: 你都查完了 另外找吧
70F 03/21 18:52
→
whface
: 說到底就是稅的問題最大,不然屋主強制遷出戶籍哪有什麼難
的?
71F 03/21 19:03
推
lin089170
: 最近才遇到一個簽完約才說要遷戶籍進來的,求解...
73F 03/21 19:08
推
s26492755
: 這種就蠻擺爛的 你當初簽約有沒有寫可有條件提早解約
之類的
我給入籍 申請補助 報稅 但我討厭那種偷偷來或刻意隱瞞
的 某方面也代表了素質
74F 03/21 19:14
噓
frgthy
: 逃稅噓爆
78F 03/21 19:17
噓
stu52052604
: 一堆逃稅房東 可悲的租客
79F 03/21 19:51
推
marcus1985
: 我買房原屋主他兒子戶籍不遷我可以去幫他遷出
80F 03/21 19:55
→
Anyotw
: 但30天後才可能生效喔,你想淨空要跑兩趟起跳
81F 03/21 20:43
推
piliwu
: 稅是最小的問題
82F 03/21 22:02
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