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作者
標題 [閒聊] 有哪裡房價30年前跟30年後一樣的嗎？
時間 Tue Mar 23 22:42:20 2021
作者
標題 [閒聊] 有哪裡房價30年前跟30年後一樣的嗎？
時間 Tue Mar 23 22:42:20 2021
有沒有哪個地方房價三十年前跟三十年後一樣的啊
最近聽到一個長輩說他住的地方高雄林園
三十年前買三房華夏兩百萬 三十年後看實價賣也差不多兩百甚至更低
長輩想一想加上通膨這間房根本不值錢
我一聽到嚇到 竟然在台灣還有地方房價不增反減的
台灣有多少地方像這樣啊？
Ps:雖然長輩那間房子根本沒漲 但是591看高雄林園還是很多新建案 那是不是代表買那邊的
都是自住剛性需求啊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.65.191 (臺灣)
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推 : 偏鄉一大堆吧1F 03/23 22:43
如果撇到這邊的石化業不說 這邊生活機能非常好喔 麥當勞85度所有飲料店寶雅什都有啊→ : 林園大樓比較慘...不過30年前到現在應該有賺一點點.
理由很簡單...沒人去炒...XD
然後又是"大樓"產品.
直到最近才爆發個幾波.
也就是如果你在我之前講林園的時候進場.
現在應該有50%左右的收益...XD2F 03/23 22:44
炒的起來嗎？ 地根本不值錢啊 親戚的娘家40年透天 實價上看附近幾比相同的格局三十坪理由很簡單...沒人去炒...XD
然後又是"大樓"產品.
直到最近才爆發個幾波.
也就是如果你在我之前講林園的時候進場.
現在應該有50%左右的收益...XD2F 03/23 22:44
左右 只賣一百初
→ : 但是如果你現在有林園的房子,現在賣你就傻了..XD8F 03/23 22:47
※ 編輯: FcuKobe (111.82.65.191 臺灣), 03/23/2021 22:47:25→ : 高雄1990~2000年是最光輝的年代.
之後一路崩潰..9F 03/23 22:47
※ 編輯: FcuKobe (111.82.65.191 臺灣), 03/23/2021 22:48:00之後一路崩潰..9F 03/23 22:47
→ : 而林園又是重工業重點區.
所以產業上面重創很大,外加又扯到紅毛港和大林浦遷村.
外加大量汙染產業.
以及天生的交通不便利.
造成炒作資金都是非常非常晚才進林園.
也就是高雄怎樣也是2000崩潰到2006開始微服復甦.
之後2008開始加速復甦(房產),2010火力全開,2013囂張到極點.然後,小港楠梓這些,大概就晚市區之前一度有三四年.
最近時間比較縮到兩三年.
也就是2015~2016的小港林園在反映2013高雄大漲的那一波.
喔上面小港楠梓打錯.
之後大寮可能在晚個一兩年.
也就是到今天,你看到大寮在反映上一波補漲末端.
是在反映高雄2013年的大漲..而不是2020年的這一波.
2020年的這一波,還沒反應到大寮,甚至小港..
橋頭是因為有橋科話題,外加重劃區所以會提早炒作.
因此橋頭帶動楠梓最近的漲幅就有點跟2020有關.
而林園..還排在大寮之後..XD
所以你市區漲了,反映到林園,可能要七八九年以後.11F 03/23 22:48
※ 編輯: FcuKobe (111.82.65.191 臺灣), 03/23/2021 22:52:38所以產業上面重創很大,外加又扯到紅毛港和大林浦遷村.
外加大量汙染產業.
以及天生的交通不便利.
造成炒作資金都是非常非常晚才進林園.
也就是高雄怎樣也是2000崩潰到2006開始微服復甦.
之後2008開始加速復甦(房產),2010火力全開,2013囂張到極點.然後,小港楠梓這些,大概就晚市區之前一度有三四年.
最近時間比較縮到兩三年.
也就是2015~2016的小港林園在反映2013高雄大漲的那一波.
喔上面小港楠梓打錯.
之後大寮可能在晚個一兩年.
也就是到今天,你看到大寮在反映上一波補漲末端.
是在反映高雄2013年的大漲..而不是2020年的這一波.
2020年的這一波,還沒反應到大寮,甚至小港..
橋頭是因為有橋科話題,外加重劃區所以會提早炒作.
因此橋頭帶動楠梓最近的漲幅就有點跟2020有關.
而林園..還排在大寮之後..XD
所以你市區漲了,反映到林園,可能要七八九年以後.11F 03/23 22:48
→ : 落後非常非常多...
因此你之前看林園,他都還沒開始反映漲價.
因此那時候我去林園,買兩間公寓加起來70萬(一間35萬)
但是你現在應該不要說35萬,你70萬應該都買不到.
因為林園開始反映2013的高雄超級大漲...XD
so...如果你看到高雄市大漲,林園都不漲,你把林園賣掉.
阿...你蠢了,賣在阿呆谷..XD
不過林園有一點很重要的是.
畢竟他房價不高.
所以老透天會有維修成本問題..維修成本太高的時候,價格會很賤.
因為投資客如果買來翻修,在掛賣的價格太高,並不好賣.
這也是我去林園玩公寓不玩透天的主因.
但是無論怎樣,市區有漲幅,慢慢擴散過去,時間到林園還是要漲.外圍的特性是..崩盤會跟市區一起崩.
但是回漲的時候,市區會先漲,外圍再慢慢補漲.
而今天,因為重工業的設備改良很多.
林園那邊是新三輕新四輕,其實汙染狀況跟傳統差很大.
以前經過楠梓都是臭味的年代大家應該記得.
但你現在去林園,你應該甚麼味道都聞不到.
所以污染對房價的殺傷力已經大幅衰退.30F 03/23 22:52
為什麼在地人有能力都想逃出來啊 而且味道雖說不明顯 但是仔細聞還是跟一般空氣不一因此你之前看林園,他都還沒開始反映漲價.
因此那時候我去林園,買兩間公寓加起來70萬(一間35萬)
但是你現在應該不要說35萬,你70萬應該都買不到.
因為林園開始反映2013的高雄超級大漲...XD
so...如果你看到高雄市大漲,林園都不漲,你把林園賣掉.
阿...你蠢了,賣在阿呆谷..XD
不過林園有一點很重要的是.
畢竟他房價不高.
所以老透天會有維修成本問題..維修成本太高的時候,價格會很賤.
因為投資客如果買來翻修,在掛賣的價格太高,並不好賣.
這也是我去林園玩公寓不玩透天的主因.
但是無論怎樣,市區有漲幅,慢慢擴散過去,時間到林園還是要漲.外圍的特性是..崩盤會跟市區一起崩.
但是回漲的時候,市區會先漲,外圍再慢慢補漲.
而今天,因為重工業的設備改良很多.
林園那邊是新三輕新四輕,其實汙染狀況跟傳統差很大.
以前經過楠梓都是臭味的年代大家應該記得.
但你現在去林園,你應該甚麼味道都聞不到.
所以污染對房價的殺傷力已經大幅衰退.30F 03/23 22:52
樣啊
→ : 目前林園不動產最大的殺手還是..
交通困難...
我在林園這樣賺一手,很好賺阿,但我幹嘛不過去.
阿就超遠啊...超懶..XD
沒有快速道路,沒有車站...
我過去要跟一大堆大卡車擠在一起,超痛苦.
走省道又一堆紅綠燈,要超久.
那同樣的情況也造成一堆手上有資金的投資者都不過去.
所以林園為啥漲幅會那麼落後,就是這個道理.
不過畢竟只要價差夠大,你小港區的投資客還是會跨過去炒.
因此時間到了他還是會補漲...只是要排在很後面.
不過林園未來有,不要說那個應該沒投資客會去搭的輕軌.
(你搭輕軌過去怎樣看屋?)
有國道七號...51F 03/23 22:59
※ 編輯: FcuKobe (111.82.65.191 臺灣), 03/23/2021 23:02:03交通困難...
我在林園這樣賺一手,很好賺阿,但我幹嘛不過去.
阿就超遠啊...超懶..XD
沒有快速道路,沒有車站...
我過去要跟一大堆大卡車擠在一起,超痛苦.
走省道又一堆紅綠燈,要超久.
那同樣的情況也造成一堆手上有資金的投資者都不過去.
所以林園為啥漲幅會那麼落後,就是這個道理.
不過畢竟只要價差夠大,你小港區的投資客還是會跨過去炒.
因此時間到了他還是會補漲...只是要排在很後面.
不過林園未來有,不要說那個應該沒投資客會去搭的輕軌.
(你搭輕軌過去怎樣看屋?)
有國道七號...51F 03/23 22:59
→ : 國道七號下去就不一樣,我到林園可能救不用30分鐘.
這樣好賺的話我當然就衝過去炒阿..
so..國七只要蓋下去,救會大幅拉抬林園的位階.
另外,林園沒甚麼人逃出來...65F 03/23 23:02
https://www.twreporter.org/a/kaohsiung-environment-refugee-linyuan這樣好賺的話我當然就衝過去炒阿..
so..國七只要蓋下去,救會大幅拉抬林園的位階.
另外,林園沒甚麼人逃出來...65F 03/23 23:02
在中芸國小教書11年的蘇義昌說：「四分之一是弱勢家庭，家長在林園工業區裡工作的很少
。我後來才恍然大悟，為什麼每間公司都有遊覽車，正式員工都不住林園，每天搭遊覽車上
下班。住林園的大部分都包商，要不然工廠保全，去糾舉的時候都叫我手下留情，因為是他
要顧的呀，這就是自己人殘害自己人。」
—
→ : 他主要是港口石化業和南星的工作人口腹地.
一個人出來又一個人過去.
林園蓋的透天,一堆都是中鋼中油去買的.69F 03/23 23:03
C大真厲害 比在地人清楚，人家在地人都說那邊領高薪的中鋼中油都做遊覽車去上班了一個人出來又一個人過去.
林園蓋的透天,一堆都是中鋼中油去買的.69F 03/23 23:03
→ : 不用一千萬可以買到車庫別墅..打哪找..XD
so..你看林園的店租就知道.
東林西路的店租不跌,林園就沒有居民外逃的現象.72F 03/23 23:03
※ 編輯: FcuKobe (111.82.65.191 臺灣), 03/23/2021 23:06:53so..你看林園的店租就知道.
東林西路的店租不跌,林園就沒有居民外逃的現象.72F 03/23 23:03
推 : 你那篇是環保團體在哭訴污染的文章...XD75F 03/23 23:07
所以炒房客心態真的很健全 不會往悲觀地方看→ : 你如果有中鋼的朋友,你可以去問問.
不少人跑去林園買新透天.
因為,中鋼中油要跑到市區也是很遠.76F 03/23 23:08
※ 編輯: FcuKobe (111.82.65.191 臺灣), 03/23/2021 23:08:43不少人跑去林園買新透天.
因為,中鋼中油要跑到市區也是很遠.76F 03/23 23:08
→ : 外加,想買車庫別墅,隨便跑都是一千多萬.
所以...它們會在地買.
你有興趣也可以去作調查,林園應該推了好幾期的透天建案.
你可以去查購買屋主是誰.
環保團體的文章少看..XD..他們很愛為了目標而畫靶.
另外,中芸是漁港那邊,不是林園市區那邊.79F 03/23 23:08
※ 編輯: FcuKobe (111.82.65.191 臺灣), 03/23/2021 23:10:13所以...它們會在地買.
你有興趣也可以去作調查,林園應該推了好幾期的透天建案.
你可以去查購買屋主是誰.
環保團體的文章少看..XD..他們很愛為了目標而畫靶.
另外,中芸是漁港那邊,不是林園市區那邊.79F 03/23 23:08
→ : 我們是最實在的.
因為我們玩的是鈔票,不是選票..XD
鈔票很現實,有就有沒有就沒有,沒辦法假掰.
所以,我當初切入林園我在板上也有講..XD
你應該可以爬的到文章.
然後你今天再回頭看..這個投資是正確的還是錯誤的.
那時候切林園也很多人在那邊笑汙染那麼重.
但事實就是...市場不情緒化..他有機會漲就是會漲.
然後你要想,建商在那邊推了好幾期的透天案.
建商為啥敢在那邊推透天案.
就算他在便宜,也是8xx~1000.
怎樣也是美術館買三房平車的價位(當時美術館只要7xx)
你在林園推8xx~1000的透天案,好幾個建商推好幾期.
貴的還推到1500等級的案(非單一間而是很多間)
那...誰買??.
然後你實際去看...阿就中鋼中油和港口.
這時候你應該作的是去問中鋼中油和港口的朋友.85F 03/23 23:10
問過了啊 他們年輕人不會想住林園啊 交通不便不說 沿海路大車又這們多 空氣污染不會想因為我們玩的是鈔票,不是選票..XD
鈔票很現實,有就有沒有就沒有,沒辦法假掰.
所以,我當初切入林園我在板上也有講..XD
你應該可以爬的到文章.
然後你今天再回頭看..這個投資是正確的還是錯誤的.
那時候切林園也很多人在那邊笑汙染那麼重.
但事實就是...市場不情緒化..他有機會漲就是會漲.
然後你要想,建商在那邊推了好幾期的透天案.
建商為啥敢在那邊推透天案.
就算他在便宜,也是8xx~1000.
怎樣也是美術館買三房平車的價位(當時美術館只要7xx)
你在林園推8xx~1000的透天案,好幾個建商推好幾期.
貴的還推到1500等級的案(非單一間而是很多間)
那...誰買??.
然後你實際去看...阿就中鋼中油和港口.
這時候你應該作的是去問中鋼中油和港口的朋友.85F 03/23 23:10
讓小孩住那啊
→ : 講坦白的，林園未來就是吃洲際三期，只是這東西起碼等15~20年，林園這種跌不下去的地方，有閒錢就多屯點地，眼光放長期
嗆人家要買的自然是家裡有閒錢想收割，慢慢挑便宜的買一塊是一塊
只是洲際二期填那一點油庫用地就花了八年填海造陸，三期的面積是二期的數倍大，花費時間不敢期待281F 03/24 16:04
嗆人家要買的自然是家裡有閒錢想收割，慢慢挑便宜的買一塊是一塊
只是洲際二期填那一點油庫用地就花了八年填海造陸，三期的面積是二期的數倍大，花費時間不敢期待281F 03/24 16:04
推 : 原po真嫩 c大買那邊是要賺賣給只能負擔林園的人 又不用住那288F 03/24 19:51
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現在連新社一戶透天都要1500萬以上 建商敢開這個價，肯定不是亂來，表示真的有人買單 少子化時代來臨，未來人口只會更集中在蛋黃區，新社這類蛋殼區，不管去哪都遠，最熱鬧 也就是短短一條中和街而已 畢竟 …63F 38推 3噓- 30F 14推
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透天是不是最不可能跌價的 我說的是十到十五年內 因為透天一戶大概都兩千基本盤起跳 不管位置多偏 高雄林園也一樣 投資客也不會買透天當投資 因為成本上 高雄市區兩千上我可以去買兩間兩房 又好轉手 投資 …154F 53推 2噓- 23F 8推
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