看板 home-sale作者 HWC49 (HWC)標題 [請益] 戶數小的新電梯華廈時間 Sat Mar 27 02:28:25 2021
HI
請問各位達人
會考慮約十二戶的電梯新華廈嗎?
因格局不錯且一層兩戶，又是新屋，所以有想要走到簽約階段
清楚後續這個管理費至少3000-5000跑不掉，如果有請12小時的保全
但除了這個問題外，不知道還有什麼特別要注意的部分
因小弟住的區域新大樓的預售屋都開價非常誇張，比周遭實際登錄高了約20萬
但是這間新華廈雖然是高公設比 35% + 倉儲車位 + 小建商，但價格就比週邊的10年左右社區高一點
備註: 華廈這間是剛蓋好的新成屋
謝謝
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推 ceca: 12戶3000~5000...這樣夠不夠啊.
你以後要自己追垃圾車的心理準備..XD1F 03/27 04:22
推 sdhpipt: 不請管理員的話應該夠3F 03/27 07:07
推 deltaz: 管理費收5000總共才六萬，還想要聘保全，那倒垃圾呢？大樓清潔呢？寧可買二手屋也不要買這種新屋，除非在雙北，不然百分之百管理爛掉，爛掉之後房價暴跌，當初以為賺到結果虧爆，還住的很不舒服4F 03/27 07:31
推 marcus1985: 給你參考一下，我家社區管理員薪水支出一個月16萬8F 03/27 08:19
推 nthomas: 規模有差吧 16萬應該是好幾個人+24小時9F 03/27 08:26
→ Anyotw: 小華夏倉儲..當然沒有垃圾區啊。沒位子
台北一個月4百塊就有外包了啦，焚化爐路線還打折10F 03/27 08:58
→ dir2007: 就要有沒管理的心裡準備12F 03/27 09:02
推 mozarts: 我住總共八戶華夏，含倉儲式車位、機電保養、公設、垃圾清潔打掃及12小時一班管理員，管理費一坪160元，戶數少就支出高13F 03/27 09:28
推 wseedw: 以後很可能沒有管理員，包裹自己收
變成有電梯的公寓16F 03/27 09:44
推 jaricho: 以後沒有管理員 正解18F 03/27 09:50
推 yasmydio: 樓上什麼管理員一個月要16萬？
好幾個輪班制的不要來扯小社區規模19F 03/27 10:41
→ abyssa1: 24小時的話16萬差不多吧「郭紀子指出，24小時駐衛的保全勤務，合法經營的保全公司報價行情約15萬元左右，一年下來近兩百萬，費用不容小覷。」
所以基本上非豪宅的話至少50戶來攤比較不會痛21F 03/27 10:55
推 beersea0815: 我現在住20戶平車12H保全，暫時什麼都有一個月5600左右，每月差不多打平而已，已經有心理準備幾年後就不夠用了
但因為不開車車位出租每個月2000，才覺得管理費正常一點25F 03/27 11:04
推 nthomas: 這種小基地的就請12小時甚至10小時就好30F 03/27 11:16
推 marcus1985: 我們是白天兩個 一位顧車道一位顧大廳 晚上一個 24小時輪班 打掃大姐一個時段兩位 白天額外編制社區主任一位
前幾年看我們社區還有快兩千萬
前陣子換電梯一次噴了一千萬左右31F 03/27 11:26
推 jaricho: 一千萬電梯 是換了很多台嗎36F 03/27 11:55
推 marcus1985: 10台
所以買華夏真的要注意電梯日後更換價格38F 03/27 12:29
推 lovemost: 你可能想太多了，你自己算一下價格40F 03/27 12:41
推 Anyotw: 火災警報有保養，不用夜班啦42F 03/27 13:41
→ tskier: 如果這棟沒有其他收入來源（例如車位租金），5000/月包含那些項目要問清楚43F 03/27 14:39
推 xzxc: 換10台電梯的社區跟少戶華廈不應該放在一起比較吧45F 03/27 14:42
推 oopalmoo: 管理費在分母小的狀況下會很多，日後重大修繕時會很苦46F 03/27 17:34
推 mepe1018: 住大樓就是想要24小時有管理啊！比較安全～～公設還有人清潔～～然後基本電梯保養～～
你們管理費一個月好像也請不請什麼～～～不過看一堆只有日班保全也是能挺過來也是能挺過來47F 03/27 17:38
推 cka: 你要不要看我上面PO那篇 大樓的開銷
大樓有些開銷是跑不掉的 消防 電梯 管理員
正常大樓大概200戶可以撐起正常開銷 你12戶你管理費要繳多少?別忘了還要總幹事 不只管理員51F 03/27 17:52
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