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作者 chal ( )
標題 Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
時間 Sat Mar 27 13:57:17 2021


其實只要維持不漲

或溫和物價的漲

就夠了

你想

現在ETF或中華電信 4~5%

然後房租 2%

500萬的房子 一個月租金1萬

這裡先不考慮槓杆 因為股市也可以槓杆

而房子也不一定滿租

大家就會慢慢發現

房市不划算

沒人買來投資 房價就會跌

現在靠房租2%維生的人

其實是期待日後賣房的房價升價來補貼只有2%的房租

但如果房價維持不動

他會發現 房子愈來愈老

房客愈來愈難搞

愈老的房子只會帶來生活費不高的房客

維修 難搞的房客 兇宅的風險

慎選房客也會造成報酬下降。。。

只要讓房子維持不漲

大家就會慢慢發現

中華電信已經連續20年發放平均5%股利

一個按鈕立刻就賣出

不像房市買賣麻煩 看屋看半天

還不會有靠夭的房客

中華電信只是比方

還有很多穩定好股

買房要做的功課不少

股市其實有很多一定不會倒又穩定賺錢的

中華電信當然有一天有可能因為科技而消失

例如：腦波通信

但是 房子也會有地震 隕石打到的風險

極端風險不用列入討論

房子只要滿足住的需求即可

一模一樣的房子搬到鄉下立刻大跌五千萬

為了住在台北多花五千萬實在瘋狂

未來科技會縮短台北優勢

在家VR上班

遠端醫療 手術機器人

外送服務讓你不用住在市場

上車就補眠睡覺的自動駕駛車

當然這可能還要二~三十年

但是現在買台積電 三十年後搞不好就2000元了

還傻傻買房 讓政府打  1% 1% 慢慢漲

換什麼政府都一樣

房市已是負面名詞

股市卻是政府政績

再說好了

錢都留在房市是不利國家發展的

以前借錢給科技業的大老都跑去炒房了

科技業是去賺國外錢 讓人民舒服

炒房是讓國人痛苦

讓錢不要在房市

錢只好跑去支持新創

扶植實業 有利經濟

所以打房會一直打

尤其是讓青年人支持上的政黨

他可能不講武德更嚴格

延長二年 可以延長五年

接下來就十年 十五年 二十年

最後買房規定四十年後才不可課重稅

不可能嗎

反正你正常人 買房就是住一輩子

【非正常換房】下 課五十年重稅 我也覺得OK

所以 離開吧

這裡有機會成本

股市5%輕鬆賺

只要你不要想一夕致富去炒股

只要你不要那麼倒楣在股災時剛好需要賣掉用錢

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.201.174 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616824639.A.823.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
03-27 05:11 jamo
Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
03-27 12:46 mfcke
Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
03-27 13:57 chal
推 yytseng: 當你子彈夠多時，多個籃子是必要的，所以還是回到房地產。怎樣都禁不了資金進來的1F 03/27 14:07
推 Georgemerry: 急什麼 慢慢凌遲房蟲 一點一點放血 嘻嘻3F 03/27 14:07
推 maypcc: 兩者不互斥啊4F 03/27 14:08
→ detective14r: 什麼正常人買房就是住一輩子?5F 03/27 14:10
→ eecoolty: 小孩子才做選擇 房子股票兩個都要6F 03/27 14:10
→ detective14r: 你都不會換工作? 不會覺得空間不夠用小換大7F 03/27 14:11
推 CharleneTsai: 股房都買不就好了8F 03/27 14:11
推 ULISS: 根本不用那麼複雜啦！ 囤房稅重收下去 房價就趨向供需實際面了 政客不敢做的就是解藥9F 03/27 14:13
推 jeromeshih: 少子化人都變少，中華電信營收還能成長?11F 03/27 14:18
→ saisai34: 房子可以開低利槓桿 , 股票不行 ,如果股票能用市值利率12F 03/27 14:19
推 lagadidi: 房租就算2%但本金只贏2成啊，實際是10%欸XD13F 03/27 14:20

假設200萬 貸款800萬 共1000萬

出租24萬，利息12萬，所以也差不多5~6%

淨賺 12萬/200萬=6%

但這裡有很多麻煩

房客自殺 買賣手續 房屋維修 招租不利 房屋折舊

相同的200萬拿去買中華電信

一直槓杆質押也可以多借2~300萬

假設借到200萬好了 不要借滿 借滿太危險

原本的 200萬*5%=10萬

借來的 200萬*3%=6萬（扣掉2%利息）

16/200=8%

好像好一點

而且很省去一堆房客的麻煩

當然200 多借200風險很高

但是中華電信就連肺炎剛開始股災也不動如山

根本就跟房子一樣



→ saisai34: 1.x%貸8成 30年 , 大家自然會買股不買房14F 03/27 14:20
→ lagadidi: 少子化根本是空空生太少造成的，也好減少底層的階級複製股房都有我以為是很普遍的，沒想到有人覺得只能有一種...長知識了15F 03/27 14:20
推 yytseng: 房子質押比股票簡單多了，中小企業沒房地產很容易斷鏈完蛋18F 03/27 14:27
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 14:40:35
推 maypcc: 可以觀察一下 會說出只有一種的通常是沒房的....20F 03/27 14:31
推 piliwu: 哪可能住一輩子我從小到大已經搬三次自住房子了，未來起碼再搬兩次
住一輩子的可能是搬不了...21F 03/27 14:32

正常換房的稅可以不要課太重

非正常換房才課重稅

→ faiya: 營收成長和少子化沒絕對關係，要這樣講歐洲很多企業應該都要倒閉了才是24F 03/27 14:33
→ lagadidi: 現在空空都是喊幾種口號：少子化國安危機、炒房重罪、窮26F 03/27 14:34
推 capirex: 都買就好了 股票房地產保險各一部分27F 03/27 14:34
→ lagadidi: 人沒房會殺戮、戰爭天災造成房價崩盤、收刮佔有土地房屋28F 03/27 14:34
推 yytseng: 嗯，樓上一提醒我算一下自有房搬了六次，租房搬了17次，從不搬家的大概命好出生就住帝寶吧30F 03/27 14:36
推 piliwu: 大家都一步一步走越換越好總有人想一步登天
我小時候住的地方停電淹水家常便飯，我老婆家小時候還淹到快二樓過
怎會有人覺得自己一出社會就要買的起市中心32F 03/27 14:44
推 z98520sss: 少子化？有百萬移工啊，邊走邊視訊網路不可少36F 03/27 14:46
推 maypcc: 你講的每點不便都小事 兇宅險 買賣只有一次 維修平均半年一次 最長空租1個月 地點好漲幅超過折舊 買房入手價位和地點好 就是10年以上的報酬 買股你都會選中華電了 但你真的敢在同一時間all in1千萬壓單隻股票?37F 03/27 14:49

如果你年紀已大

一千萬買中華電信有什麼不敢？

不過中華電愈來愈差 （在此篇純舉例用，要買股還是要做功課）

如果你年紀還好

一千萬買台積電有什麼不敢？

當然你買了中華電信要注意有沒有什麼腦波通信的新技科

就每天看看新聞

有這種科技一定是大新聞

比起買房的勞心勞力

看看中華電有什麼新聞應該簡單許多

另外這篇是政府打房使不漲

所以折舊要假設沒辦法填補


推 xulglma: 買房子出租殖利率太低？ 那就是房價太高啊41F 03/27 14:50
→ hide0325: 放屁XD 你下禮拜拿一千萬all in台積電我看看42F 03/27 14:55
→ piliwu: 台積電我1000塊都不想花錢買43F 03/27 14:57

30年後搞不好一股5000元

噓 Feynman5566: 炒房0風險 謝謝44F 03/27 15:01
推 kktt254: 住一輩子還是比你租一輩子好啊45F 03/27 15:08
推 Csir: 政府放任窮人批鬥地主無罪不就可以打房
像紅衛兵一樣搞46F 03/27 15:15
推 lagadidi: 成本1000萬房只能租2萬的物件很爛，或是該說屋主很佛48F 03/27 15:18
噓 abc801224: 那請問您all in股市嗎？49F 03/27 15:20
推 maypcc: 我想你搞不懂all in的意思
你手上只有一千萬 老了你敢all in ?50F 03/27 15:20

年輕就培養你的理財腦

老了有什麼不敢

反而你老了 要管理房客更麻煩

你年輕還可以去維修

老了還要爬屋頂去維修漏水很悲哀

老了 你還是有辦法按按鈕賣股票

九十歲 一百歲都還可以按按鈕

但九十歲可能無法出門辦買賣房手續了


推 lagadidi: 歐印意思是自己不動產也沒持有
不是住千萬房，手拿200萬投資
如果房子賣掉手拿1200萬，投資股市維持租金生活費才叫歐印...52F 03/27 15:23


1200萬買中華電 一年股利 60萬

拿2萬來租屋 還有36萬

拿1萬來租屋 還有48萬

一個月可以花3~4萬  比新鮮人月薪還高

推 flexin: 笑了，千萬房頭期200萬，只能買千萬房的人敢買200萬股票，呵呵
你敢千萬房賣掉，租屋，然後歐印股市，我們再來談20年，5%中華電信連續20年，5%，跟你這個人可以在股市裡年化5%，20年，是不一樣的事，少在哪裡偷換概念。56F 03/27 15:26
推 maypcc: 對牛彈琴...61F 03/27 15:29


別忘了 本篇有一個前提

政府打房使房價溫合不上漲

如果你老了 也知道房價未來三十年就固定是這個死豬價

你會買房看著房子愈來愈老 修膳愈來愈頻繁

還是買一個穩定獲利且固定發5%股利 而且是政府大股東

別忘了前提
→ lagadidi: 那為什麼不要年輕時多的200萬再拿來買千萬房租人，租20年成本歸零。老了漲價售出第二間當退休金，要更爽再拿自己房子增貸？爽上加爽？62F 03/27 15:34

因為這篇的前提是

政府打房使房價不漲

而且你好像假設800萬不用還一樣

房子也要維護
→ aesdu: 一堆變數都隨自己喜歡的去喊，這樣曲折下來的結論有啥屁用65F 03/27 15:41
噓 easton7: 政府要稅收，房地產稅收很多，別做夢了66F 03/27 15:43
噓 maypcc: 跟他解釋這麼多沒用 還幻想90歲時還會每天關注科技新聞... 當房東的技術就那樣子 學會了就一輩子的  我阿嬤快90歲了 wifi 5g了都不分清楚了 還懂得什麼新技術?? 但她永遠記得每月要去刷本子領房租67F 03/27 15:43

你阿嬤會刷本子這種高科技

也是他年輕就學會的

不信你穿越去古代 看古代老阿嬤會懂刷嗎

年輕會的網路科技 老了也還是會

房子1000萬只租24萬算低標

股市5% 其實也是低標


噓 mark0204: "股市5% 其實也是低標",沒達標你要不要出錢補足?71F 03/27 15:54
推 piliwu: 台積電1.6%散戶狂買哪是低標
為什麼房板空空人人都是股神，明明都套在600以上的多
股市0%大概贏75%的股民
5%根本不是低標好嗎72F 03/27 15:54

我們假設買房的人都不是想一夕致富去買炒股

還是有很多6%以上股利 且確實賺錢的

跟6%以上比 5%當然算低標

而且實業確實可能因為業績翻倍股價值翻倍

房子本身並沒有任何產值/業績可言

→ piliwu: 房市報酬率看起來不怎樣但除了槓桿外他就是保守型投資
股市大多數人賠錢啦不要說什麼報酬率，房市大多數人賺錢76F 03/27 15:56

那是因為想穩定的人都跑去房市了

相同一批人（房東） 理論上去股市也是想穩定獲利的

所以他們也會選擇穩定獲利的股票

至於想炒房 賺價差的

去股市不做功課被套牢那也是活該

推 piliwu: 你自己股票持有多久講來聽聽，一堆去年今年才開戶的說要長期價值投資笑死人
我跟你講100個玩股票的你要找3個長期持有的都很難
房子本身產值比股市大多了好嗎不懂亂講78F 03/27 16:03

把房東都逼去股市買存股

長期投資的人比率就會從3% 上升到50%

不但穩定股市

也讓房價回歸合理住的需求

而且溢入股市的資金也能扶植新創

讓那些穩定的好公司可以再投資新科技

你說的股市長期投資少

就是因為資金不正常的投入房市
推 piliwu: 蓋房子牽涉多少產業數不清，光是買賣就有多少相關服務人員還有裝潢我起碼找10家左右vendor，你股票要有什麼產值講來聽聽82F 03/27 16:05
推 lagadidi: 800萬就是20年租客送的，你要空著就自己繳也可以85F 03/27 16:06

一千萬的房子 一年40萬的租金 那我還不如用買的

租金與房貸會維持一種平衡



推 daipon: 屋齡跟租金的問題，還要考量地段。中永和人口密集區老公寓租金也是八九千塊，沒差跟房客客氣的86F 03/27 16:06
→ piliwu: 說房子沒產值的是你沒房子自己憑空想像
國泰漲到快2000 HTC股王多威風有投入什麼科技嗎？胡言亂語股價漲公司又不會多錢出來88F 03/27 16:06

我是說房子【本身】並不會有什麼產值

相同1千萬 如投入實業 是確實國外賺錢 改善人類生活 提高人民褔祉

如投入買房 只能坐等地價與房租

知道原意 勿捉詞放大

→ piliwu: 人兩腳錢四腳有聽過嗎？錢自己會找最適合的地方去不是你搞共產主義計畫經濟就能決定91F 03/27 16:10
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 16:19:26
→ piliwu: 房子本身就是非常大的產值不信你去看建商用多少成本
不要死鴨子嘴硬嘴巴93F 03/27 16:18
推 AlarmAlarm: 普通人很多都已經拿1000萬買房，你1000萬空氣單，十年後還是空氣單，這就是差距95F 03/27 16:19
→ piliwu: 房地產是最真實的實業97F 03/27 16:19
噓 geral74026: 其實股票次級市場也不是投資實業哦98F 03/27 16:19
→ piliwu: 你去買一間就知道不要自己幻想
他知道什麼是初級市場才有鬼99F 03/27 16:20

你買了一間房子 一切裝潢OK後

除了賣出與收租外 請問這房本身有帶來什麼收益嗎

裝潢也不是你賺的 是你被賺的

簡言之 房東對社會貢獻度比不了存股型的投資

這也是為什麼房市污名的原因

否則有打房卻沒有打股

就是因為房東沒有什麼社會貢獻

反而像館長那種人

控訴年輕時開店被房東吸血

所以打房才會是顯學

爭辯這個 打房還是夯

爭嬴名詞 政府還是會打房

所以認清現實

而且現在政府打房 也是避免相關產業立刻受重傷

慢慢打 使房價溫和

※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 16:28:38
推 s26492755: 一個月發作一次  你各位要習慣226F 03/27 18:35

這也代表政府每個月都出招打房政策
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 18:42:43
→ AIronKuma: [url]https://imgur.com/IMvNbkE[/url]227F 03/27 18:47
[圖]
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 18:50:33
推 Kempner: ..太多點可以吐槽 但算了ouo228F 03/27 18:51
→ hide0325: 乾脆講重來一次 叫你阿公50年前大安信義區多買幾塊地229F 03/27 19:03
推 heatsink: 你都不會換工作？或是工作性質是四處搬遷的？230F 03/27 19:10

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