看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 未來高雄漲幅最有潛力的地區
時間 Mon Mar 29 08:10:21 2021
作者
標題 [閒聊] 未來高雄漲幅最有潛力的地區
時間 Mon Mar 29 08:10:21 2021
如果是以十年來說的話呢？
近期大寮幅度可能比較大
市區CP值高，南高雄可能前鎮潛力比較大吧
北高巨蛋這邊可能已經差不多了，畢竟地也不多
左營還有大美術要開始蓋
應該有漲的空間
高鐵應該也還有很多地可以蓋
未來空間應該也蠻大的
鳳山大眾交通比較不便利
但人口多，支撐力應該還不錯
橋頭新市鎮最大塊
但也漲蠻多的，未來價了
相對反而買市區還划算
楠梓土庫，高雄大學，第一
也都在發展中
岡山路竹大社仁武也都漲太兇
感覺都在賣未來價了
但環境就一樣不是很好
現在市區價相對是比較合理吧
但之後人口遷移
市區可能會有變化
未來十年漲幅我猜是
前鎮＞左營＞楠梓＞橋頭
各位怎麼看呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.28.137 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WOHhldM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616976623.A.9D6.html
→ : 高雄年輕人沒錢接盤又老又窮
不如買老公寓至少年輕人買得起1F 03/29 08:40
不如買老公寓至少年輕人買得起1F 03/29 08:40
→ : 當然買阿蓮和田寮啊3F 03/29 08:45
→ : 說高雄又老又窮的已經被趕出去了，噓！現在正常人誰買公寓啊？至少也要大樓吧4F 03/29 08:46
推 : 沒有買的話這些都跟你沒關係啊6F 03/29 08:49
→ : 大寮不行7F 03/29 09:04
推 : 召喚CECA 順便問一下70期有搞頭嗎?8F 03/29 09:05
推 : 離南科最近的地方吧，到時候一堆台積的通勤，一定先買那邊9F 03/29 09:15
推 : 前鎮房價並沒有比北高雄便宜啊，除非整個高雄漲翻天，不然前鎮要大漲的機率太低了，畢竟基期太高就沒啥好討論了11F 03/29 09:26
推 : 南南屯烏日不錯13F 03/29 09:28
推 : 仁武霞海重劃區14F 03/29 09:36
→ : 召喚高雄王ceca15F 03/29 09:41
推 : 基期低，要等10年的話，我賭路竹，岡山橋頭是未來價，楠梓漲不動，北高雄剩路竹有機會，南高雄讓C大解說16F 03/29 10:12
推 : 認真說，我看好湖內阿蓮18F 03/29 10:53
推 : 湖內可以吃台南+路科 加上有86
阿蓮也蠻熱鬧的 又有交流道 去田寮泡冷泉10分鐘到
一兩周就經過湖內阿蓮到田寮泡湯~~再去旗山轉高雄19F 03/29 10:54
阿蓮也蠻熱鬧的 又有交流道 去田寮泡冷泉10分鐘到
一兩周就經過湖內阿蓮到田寮泡湯~~再去旗山轉高雄19F 03/29 10:54
推 : 路竹哪來的機會？工廠一堆 路科又起不來 路科一大堆空地沒科技廠來蓋 現在也都開芭樂價 臨省道小不拉機透天開三千萬空在那22F 03/29 10:59
推 : 原po都說賭10年了！10年後捷運延伸線跟吃到臨台南南紡.高鐵，買不進去的，現在路竹賣不掉的，不代表10年後不行，5年後可能開始賺...剩的自己觀察25F 03/29 11:08
推 : 高雄年輕人都快跑光了28F 03/29 11:19
→ : 有工作嗎 沒工作很難
外勞薪資脫鉤示範加工區可以考慮29F 03/29 11:29
外勞薪資脫鉤示範加工區可以考慮29F 03/29 11:29
推 : 要問高雄王！31F 03/29 11:36
推 : 歐印田寮，未來必定大漲32F 03/29 11:42
推 : 當然是橋頭33F 03/29 11:59
推 : 台南一期捷運沒到南科，10年內不可能接到南科，南紡跟台南高鐵是不同方向34F 03/29 12:34
推 : 高雄王之前說 新灣區美術館還是最強36F 03/29 12:52
推 : 新灣區 因為是市府重壓之地 高雄的未來賭注37F 03/29 13:00
推 : 捷運黃線38F 03/29 13:12
→ : 台南捷運都是30年起的不是嗎39F 03/29 13:42
推 : 第三條黃線2028年完工，路網形成，捷運沿線應該會看漲。
現在楠梓每年移入人口數最多，如果橋科發展成功，以後北高雄整個趨勢應該會很驚人。40F 03/29 14:05
現在楠梓每年移入人口數最多，如果橋科發展成功，以後北高雄整個趨勢應該會很驚人。40F 03/29 14:05
→ : 沒對應的薪資收入啊！大餅繼續畫44F 03/29 14:15
→ : 我相當看好湖內45F 03/29 14:32
推 : 看看高雄工作薪資結構...夢會醒46F 03/29 14:57
推 : 疑？ 捷運黃線與北高雄有什麼關係
是有通到楠指橋頭嗎？
你是不是投資買在楠栺橋頭啊？47F 03/29 15:07
是有通到楠指橋頭嗎？
你是不是投資買在楠栺橋頭啊？47F 03/29 15:07
推 : 增值最強...跟最貴常常是不一樣的地方..XD
增值最強通常在外圍.
但外圍卡到實際建設,以及炒做.
所以結果干涉因子不小...
因此"最"有時候無法靠基本面去判斷...
但是可以判斷幾個潛力區...
一般來講,外圍,基期低,有跳躍性發展的條件.
必然是要嘛有重大關鍵建設造成區域改變.
要嘛就是本來人口稀少但有重點型產業進駐.
以前我媽賭興達港..
你想,當時我媽買入時,主幹道建地5.5w/p,一般建地3w/p
現在都快翻倍...
所以這段時間,興達港基本上增值火力幾乎最強之一.
中安路以北紅毛港遷村那一塊增值都沒這麼囂張.
中安路以北那一塊,地價1x萬噴到2x萬..就一堆人嚇到哇哇叫.而到目前,興達港還是強勢區,因為他重畫區內建地還沒破10萬.再來...大寮..
大寮限定捷運到重劃區那一區,畢竟大寮很大塊
那一區就是主要有合發產業園區,怎樣都是萬人產業園區.
無論薪水怎樣,新增萬人產業園區,必然炒作一波.
在來林園,市區附近建地1x~20,外圍建地10.
產業本身就很多並且包含南星,洲際港,石化專區等.
也是萬人起跳的工作機會再增加.
然後有關建國道七號交通建設改善林園最大缺點,交通..
因此這三個地方在未來5~10年,增值王者應該是其中之一.
新彎區不可能漲的贏..XD
你想,興達港土地非幹道5~6萬,翻一倍才11~12萬.
你新灣區土地150翻一倍300...你是要跟大直水岸一樣貴嗎.XD50F 03/29 16:05
增值最強通常在外圍.
但外圍卡到實際建設,以及炒做.
所以結果干涉因子不小...
因此"最"有時候無法靠基本面去判斷...
但是可以判斷幾個潛力區...
一般來講,外圍,基期低,有跳躍性發展的條件.
必然是要嘛有重大關鍵建設造成區域改變.
要嘛就是本來人口稀少但有重點型產業進駐.
以前我媽賭興達港..
你想,當時我媽買入時,主幹道建地5.5w/p,一般建地3w/p
現在都快翻倍...
所以這段時間,興達港基本上增值火力幾乎最強之一.
中安路以北紅毛港遷村那一塊增值都沒這麼囂張.
中安路以北那一塊,地價1x萬噴到2x萬..就一堆人嚇到哇哇叫.而到目前,興達港還是強勢區,因為他重畫區內建地還沒破10萬.再來...大寮..
大寮限定捷運到重劃區那一區,畢竟大寮很大塊
那一區就是主要有合發產業園區,怎樣都是萬人產業園區.
無論薪水怎樣,新增萬人產業園區,必然炒作一波.
在來林園,市區附近建地1x~20,外圍建地10.
產業本身就很多並且包含南星,洲際港,石化專區等.
也是萬人起跳的工作機會再增加.
然後有關建國道七號交通建設改善林園最大缺點,交通..
因此這三個地方在未來5~10年,增值王者應該是其中之一.
新彎區不可能漲的贏..XD
你想,興達港土地非幹道5~6萬,翻一倍才11~12萬.
你新灣區土地150翻一倍300...你是要跟大直水岸一樣貴嗎.XD50F 03/29 16:05
推 : 我大寮住三十年，中庒 後庒 前庒 包公廟 會社我都住過 ，真心建議要買大寮請三思78F 03/29 16:44
→ : 補一下湖內
湖內跟茄萣是同一個型態利多區
他們差別在哪裡？
差別在，茄萣有興達港重劃區，湖內只有零散自辦重劃
因此，同樣增值條件下，興達港會有市府炒作意願更高優勢
so,炒作看到有規模的公辦重劃，通常優先反應
大寮是買來投資，不是買來住
他那麼好住，就沒得拼增值王了xd
高雄最好住美術館，你期待他地價突然翻成大直水岸價格？
不過外圍永遠注意，外圍穩定性很弱
所以密切關心尤其是政治
政治色彩重的區塊會賭場化
選舉換人上台，不是天堂就是地獄
政府有100種辦法搞死你還可以透過媒體吐你口水
湖內之前不就被搞xd80F 03/29 16:49
湖內跟茄萣是同一個型態利多區
他們差別在哪裡？
差別在，茄萣有興達港重劃區，湖內只有零散自辦重劃
因此，同樣增值條件下，興達港會有市府炒作意願更高優勢
so,炒作看到有規模的公辦重劃，通常優先反應
大寮是買來投資，不是買來住
他那麼好住，就沒得拼增值王了xd
高雄最好住美術館，你期待他地價突然翻成大直水岸價格？
不過外圍永遠注意，外圍穩定性很弱
所以密切關心尤其是政治
政治色彩重的區塊會賭場化
選舉換人上台，不是天堂就是地獄
政府有100種辦法搞死你還可以透過媒體吐你口水
湖內之前不就被搞xd80F 03/29 16:49
推 : 推一個 想投資就買外圍 想自住兼投資也去買外圍 但如果有小孩在意學區的自己取捨95F 03/29 18:49
推 : 揪團一起處理如何？有沒有人不是炒短線的97F 03/29 19:50
推 : 樓上＋＋
不玩短線＋198F 03/29 20:05
不玩短線＋198F 03/29 20:05
→ : 外圍主要是產品的問題.
要嘛太小要嘛太大要麻麻煩.
林園你要買甚麼?公寓?大樓?錢太小..
你有兩三千萬你會不知道怎樣買.
老透天翻修費太高,投資效應差.
土地則是可能總價太高又沒啥租金,現金流壓力很大.
所以你會遇到投資選擇困擾問題.
所以一般你有錢人要屯地,去林園ok,
你有小閒錢去玩小物件,只要你交通成本(包含車程時間成本)
算起來沒有太糟(例如你就住小港,跑過去不會太久)
那也ok.
但是有時候你是中產,或是外地人,那你要投資就很麻煩.
所以外圍有時候是有錢人去的.
中產還是以市區中古大樓為主,透過槓桿和租金把利潤放大.100F 03/29 20:13
要嘛太小要嘛太大要麻麻煩.
林園你要買甚麼?公寓?大樓?錢太小..
你有兩三千萬你會不知道怎樣買.
老透天翻修費太高,投資效應差.
土地則是可能總價太高又沒啥租金,現金流壓力很大.
所以你會遇到投資選擇困擾問題.
所以一般你有錢人要屯地,去林園ok,
你有小閒錢去玩小物件,只要你交通成本(包含車程時間成本)
算起來沒有太糟(例如你就住小港,跑過去不會太久)
那也ok.
但是有時候你是中產,或是外地人,那你要投資就很麻煩.
所以外圍有時候是有錢人去的.
中產還是以市區中古大樓為主,透過槓桿和租金把利潤放大.100F 03/29 20:13
推 : 推，C大分析，請問燕巢市區的新透天可以買嗎？114F 03/29 22:01
→ : 燕巢近幾年都不會有大型變化..
就...岡山漲完,再慢慢擴散到燕巢漲.
但他不具有爆發性的跳躍能量.115F 03/29 22:04
就...岡山漲完,再慢慢擴散到燕巢漲.
但他不具有爆發性的跳躍能量.115F 03/29 22:04
→ : 精闢118F 03/30 00:40
推 : 買蛋黃區如果不是自住都是被套的119F 03/30 01:40
→ : 蛋黃區沒被套住阿...去年噴20%..XD
只是,你看地價,蛋黃區漲不贏外圍特定區域.120F 03/30 01:47
只是,你看地價,蛋黃區漲不贏外圍特定區域.120F 03/30 01:47
--
作者 fireman888 的最新發文:
- 怎麼感覺一堆房子開始降價了 是最近越來越少人在看屋了嗎？ 高雄一字頭的又跑出來 台中也是一字頭又跑出來 以上說的是新建案喔 大概都在市區與蛋白交界的地方 大家有沒有感覺？ …316F 48推 6噓
- 最近YT廣告都是這家的 打電話問，說要簽約然後要身份證正反面，請問這是不是詐騙？ 有普通會員跟特別會員 參加這個會不會賺？ 大家有沒有推薦的老師？ （如有違規自D喔） …46F 26推 3噓
- 如題 一樣3080 3070等級的顯卡 是不是買筆電比較划算了？？ 至少有貨 然後價格也比較合理 大家覺得是不是這樣呢78F 39推 3噓
- 如果是以十年來說的話呢？ 近期大寮幅度可能比較大 市區CP值高，南高雄可能前鎮潛力比較大吧 北高巨蛋這邊可能已經差不多了，畢竟地也不多 左營還有大美術要開始蓋 應該有漲的空間 高鐵應該也還有很多地可以 …121F 29推
![]()
大家看看這新聞 中時新聞網: 房地合一2.0 三年內出售課重稅. 房地合一稅調整的更硬了！ 房地產是不是有效止漲了呢？ 萬一股市又崩盤 最近入手的不就變套房了呢？ （包括我自己） 是不是該在通過前趕快 …68F 50推 2噓
