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作者
標題 [新聞] 房地合一2.0 初審通過
時間 Mon Mar 29 15:17:24 2021
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標題 [新聞] 房地合一2.0 初審通過
時間 Mon Mar 29 15:17:24 2021
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https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202103290124.aspx
房地合一2.0打炒房立院初審通過 生效日待協商 | 產經 | 重點新聞 | 中央社 CNA
![[圖]]()
立法院財委會初審通過房地合一2.0相關修正草案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制打炒房；生效日部分則保留朝野協商。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebCover/800/20210329/1025x769_366938816285.jpg)
內文：
中央社記者吳佳蓉台北29日電）立法院財委會初審通過房地合一2.0相關修正草案，規定2
016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課3
5%，祭出重稅抑制打炒房；生效日部分則保留朝野協商。
016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課3
5%，祭出重稅抑制打炒房；生效日部分則保留朝野協商。
財政委員會今天併案審查房地合一2.0的所得稅法相關修正草案，財政部長蘇建榮受邀列
席報告並備質詢。
朝野對加重交易稅、抑制短期炒作共識高，大多數條文採行政院所提修法版本通過，房地
合一2.0適用範圍與現行1.0版一致，自2016年後取得房地起算，且課稅對象新增預售屋及
特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為
。
合一2.0適用範圍與現行1.0版一致，自2016年後取得房地起算，且課稅對象新增預售屋及
特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為
。
所謂特定股權交易，指的是交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份
或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課
稅。
或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課
稅。
境內個人、企業適用重稅的「短期交易」期間，拉長持有2年內出售課45%，持有逾2年、
未滿5年出售課35%，按行政院版通過，僅在企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自
願因素出售持有期間5年以內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土
地取得日起算5年內完成銷售，可適用20%稅率。
未滿5年出售課35%，按行政院版通過，僅在企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自
願因素出售持有期間5年以內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土
地取得日起算5年內完成銷售，可適用20%稅率。
境外個人、企業房地合一2.0稅率，則採取行政院版條文，訂為持有2年內出售課45%，逾2
年以上課35%。
至於房地合一2.0生效日，行政院版訂為「交由行政院訂之」，蘇建榮強調，子法規訂定
需要一段時間，加上要看房市變化並與內政部溝通。
不過，因朝野立委希望儘快、明確上路，如修法公布後立即實施，或是7月1日與實價登錄
2.0一同上路，此項條文最終決定保留至院會朝野協商。
此次修法也趁機補足房地合一制漏洞，除境內企業「短期交易」稅率由20%拉高至35%或45
%，並納入特定股權交易課稅外，同時，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高
計稅時的可減除項目來降低稅負。
%，並納入特定股權交易課稅外，同時，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高
計稅時的可減除項目來降低稅負。
包含訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，以及明訂未能提供費用證明文件
情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬。
另外，國民黨立委賴士葆、民眾黨立委張其祿也呼籲，要落實居住正義，除了交易稅（房
地合一）加重還不夠，牽涉持有稅的「囤房稅」也應改革，完成最後一哩路。（編輯：潘
羿菁）1100329
地合一）加重還不夠，牽涉持有稅的「囤房稅」也應改革，完成最後一哩路。（編輯：潘
羿菁）1100329
心得：這次動作真快，施行日料會是7／1
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→ : 七月一日上路
剩三個月逃跑1F 03/29 15:19
剩三個月逃跑1F 03/29 15:19
推 : 哈哈 只剩下三十萬能用
連5%小確幸都沒有了3F 03/29 15:24
連5%小確幸都沒有了3F 03/29 15:24
推 : 哇！永續執政的目標，體現在堅持做對的事的效率上，跪了！5F 03/29 15:25
推 : 蠻意外可以一次過的7F 03/29 15:30
推 : 有過給推8F 03/29 15:35
→ : 有看過進口車、菸，課稅崩盤的？？通通買家吸收，買不起就掃出去。結論：課了噴更高9F 03/29 15:38
推 : 囤房稅會過再來看11F 03/29 15:40
推 : 意外啥...這初審。初審只要在院會唸完就會過
二審法律規定是逐條實體審查，大部分法案倒在這。
不過台灣近年二審玩法是「朝野協商」喬好就會過。二審過就會過了。三審表決那個都橋好了原則上不會翻
還是要看朝野協商喬的怎麼樣，不過民進黨絕對多數，硬幹也會過。要不要而已12F 03/29 15:44
二審法律規定是逐條實體審查，大部分法案倒在這。
不過台灣近年二審玩法是「朝野協商」喬好就會過。二審過就會過了。三審表決那個都橋好了原則上不會翻
還是要看朝野協商喬的怎麼樣，不過民進黨絕對多數，硬幹也會過。要不要而已12F 03/29 15:44
推 : 阿唷~我還以為DPP演演戲不會過的?
等看投票18F 03/29 15:51
等看投票18F 03/29 15:51
推 : 明年要選舉了鐵定過的20F 03/29 16:01
推 : 我早就告誡各位這一定過有人不信21F 03/29 16:04
推 : 所以我就問 法案一旦過了 房價要漲還是要跌？22F 03/29 16:10
推 : 量縮價漲 舒服23F 03/29 16:10
推 : 不逃命會掛的這個月早就丟出來了24F 03/29 16:12
推 : 哭啊25F 03/29 16:13
推 : 預售房價合理修正，其他持續上漲，總體市場穩定成長
打擊投機，不打擊置產26F 03/29 16:15
打擊投機，不打擊置產26F 03/29 16:15
推 : 哭暈在廁所28F 03/29 16:15
推 : 有賺才會課 是要跌到哪去29F 03/29 16:16
推 : 打擊投機政府不是一直在講嗎？30F 03/29 16:19
推 : 但我覺得還是有不合理之處，在2016年後買房的，如果現在想換房，賣舊房漲價要付稅，買新房漲價怎麼政府不會幫忙補價差？31F 03/29 16:19
推 : 要漲一波了現在買才對!!!!34F 03/29 16:20
→ : 第一次看到政府要加稅抽成，結果一堆人拍手說好棒棒的，智商堪虞！35F 03/29 16:21
推 : 很多人要解釋成打房真是自己講自己的根本不聽別人說什麼37F 03/29 16:21
推 : 某B. 有重購退稅這個東西。你谷歌一下38F 03/29 16:22
推 : 這不過明年民進黨不用選了，而且這個對大建商也沒影響
開一下591一堆重劃區預售丟出來了39F 03/29 16:22
開一下591一堆重劃區預售丟出來了39F 03/29 16:22
推 : 要糊弄也要過些東西才能糊弄啊
可是...五折團願意住那些地方嗎?41F 03/29 16:23
可是...五折團願意住那些地方嗎?41F 03/29 16:23
→ : 大建商沒有差而且賺更多 大建商雙手贊成 偷笑
漲價是一定的。建商其實是怕賺太多張揚所以都低調不說43F 03/29 16:27
漲價是一定的。建商其實是怕賺太多張揚所以都低調不說43F 03/29 16:27
推 : 又要漲拉45F 03/29 16:33
推 : 又要井噴了 嘻嘻46F 03/29 16:40
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