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作者 qazdrfv (Chen)
標題 [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？
時間 Mon Mar 29 21:49:09 2021

所謂房地合一稅
出售「有獲利」才會被課稅
如果沒有資本利得也不會繳到稅
那為什麼市場要恐慌？
如果能繳到稅也代表有賺錢，不是嗎？
管他持有幾年繳幾趴
是怕賺太少嗎？

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→ ceca: 如果有惡性炒作,可能會有大量投資客要暫時性殺出套現.
所以空方在期待的是這個現象產生的短暫回檔下修.
另外也會造成投資意願大幅下降.1F 03/29 21:51
推 kidofking: 人性就是貪 寧願不賣 要不要只賺那幾10萬 哎4F 03/29 21:52
→ ceca: 因此預售屋市場購買買氣大幅降溫.
造成預售屋轉約轉不掉而有人斷頭.
目前空方大概是期待這兩點.
因此才說,對短期沒差,對長期沒差...這次都在打中期..XD5F 03/29 21:52
推 KrisNYC: 而且如果真的簽約起算 預售屋8-10年都重稅 有點誇張了9F 03/29 21:54
推 Feynman5566: 轉嫁給買方 這麼簡單10F 03/29 21:55
→ ceca: 建商現在應該很不爽中..XD..大家政治獻金要緊縮了.11F 03/29 21:55
推 sss700304: 轉約應該不會轉不掉，頂多少賺一點而已12F 03/29 22:00
→ ceca: 不...少賺也轉不掉..XD
轉單很極端的,很熱可以加價賣,一冷完全轉不掉包含平轉.13F 03/29 22:02
→ edshen: 殺殺殺，課稅就是爽15F 03/29 22:02
→ ceca: 絕大多數自住戶不會買人家轉單..買轉單的以包租公和投資者.因此,當風向有問題,包租公會轉型成禿鷹獵食屍體.16F 03/29 22:02
推 linlinme5208: 我是置產 沒差18F 03/29 22:02
→ ceca: 投資者則是被嚇到縮手不會進場.
所以你會發生連平轉都轉不掉.
預售屋轉單市場是很講"奇摩子"的...19F 03/29 22:03
→ linlinme5208: 反正手上只有一間預售屋 打算全額付清給小孩
竹北有好戲看22F 03/29 22:04
→ babyMclaren: 中期投資客會怎麼調整24F 03/29 22:04
→ ceca: 就轉成中短期,或是中長期.
政府完全針對中期打.25F 03/29 22:05
推 pchunters: 主要是投資客會縮手少買或不買吧，市場會冷很快27F 03/29 22:10
→ ceca: 中期縮手..
這時候就看前面的建商態度.
籌碼太亂的地方可能會陷入市場混亂.
籌碼沒亂的地方.
這要看建商的態度,它們價格打算怎樣拉.
例如高雄美術館.建商就進入飢餓行銷狀態.
突然大家都不推案...而之前推案的很多公開時間也往後延.
然後有興富發起笑的2房開價5x萬一平...XD
飢餓行銷...然後有機率會聯合拱價格.
因素是,這一波熱潮,但其實推案量沒很大.
所以籌碼很穩定,因此反正資金被央行給緊縮.
所以斷供給,拱價格...慢慢賣.
而熱炒的重劃區,例如橋頭本來要衝20.
或是高雄大學本來要衝20.
就有可能因為中期投資客產生一些籌碼混亂.
以及一些小建商是否會硬蓋硬要跑案子.
而造成價格停滯...
那個就要等法案通過再看一下市場反應才知道.
中期投資客是最容易造成籌碼混亂的因子.
籌碼混亂,建商就很難做飢餓行銷手段.
而小型建商則是體質不好.
所以也會破壞飢餓行銷的結構.
小型建商她有收入壓力,因此難賣他也必須硬著頭皮賣.
不過基本上資金還在寬鬆狀態.
整體基本面該漲的理由還是存在.
因此政策會造成時期性的一些混亂和緊張.
可是時間久了,價格可能就會用比較緩慢的腳步繼續往上爬.
畢竟...政府打了半天都在打交易和槓桿.
他並沒有打到資金成本和持有成本...
所以漲價的理由依然存在...
這也是為啥建商可以搞飢餓行銷的依據.28F 03/29 22:10
推 jaricho: 一冷完全轉不掉包括平轉  這句好震撼啊！59F 03/29 22:24
→ ceca: 預售屋一直都是部動產最高風險產品.
類似股票當沖的概念.
明明在走多頭,可是今天她就是不漲,你當沖就是要虧錢.
除非你可以過下來變成隔日沖...XD
你過不下來就必須殺出,殺出不了就違約交割.60F 03/29 22:28
推 jaricho: 對應預售屋的隔日沖 是指交屋後賣新成屋嗎？65F 03/29 22:31
推 myheartest: 就是你要有錢交割(過戶)啦66F 03/29 22:31
→ ceca: 對,新成屋在賣..
也就是,你買900,旁邊建商都賣到1000..你轉單會轉不掉.
但你過戶後,你就可以賣1000...XD
你說很詭異..對,預售屋就是這樣..XD
越靠近交屋越難賣.67F 03/29 22:32
→ jaricho: 是說最後貸款8成交屋那關會出問題   但沒把握能貸到8成交屋一開始會敢買預售屋嗎72F 03/29 22:33
→ ceca: 你會很抓頭,自住戶為啥都跑去跟其他建商買1000,不買你轉單.阿自住戶就笨阿,呆阿...你要習慣..XD
但是聰明的..他就會知道你賣不掉,給你出850你要不要賣.XD
自住買預售屋當然問題很少.
但投資客買太多預售屋想說三年一定轉的掉.
結果三年整整,都沒轉掉.
這種就會出問題.
因此玩預售屋基本上要做好過戶打算,這樣在玩才安全.
不要賭"應該""我認為""我相信"74F 03/29 22:33
推 jaricho: 買900 隔壁建商賣1000  我轉單賣950 或平轉900 賣不掉？看似詭異 但可能ceca大了解市場就是這樣83F 03/29 22:37
→ ceca: 對賣不掉...XD85F 03/29 22:37
推 alexchen996: C大目前還是持續看好全台蛋黃區嗎86F 03/29 22:37
→ ceca: 另外建商撤廣告徹代銷,你的建案也會被遺忘.
詳細案例很多,可以看甚麼台南成大城,高雄大悅之類的.87F 03/29 22:38
推 top8879576: 總之投資客退場,建商哀嚎,舒服~
橋頭跟高大那蛋殼區炒高的房價準備崩解89F 03/29 22:38
→ ceca: 各縣市蛋黃區並沒有惡炒的現象.
所以中期還是蛋黃區..91F 03/29 22:39
→ top8879576: 加工區就算擴廠也沒擴到需要這麼多未來的房子,哈~93F 03/29 22:40
→ ceca: 蛋黃區主要是因為價格已經很高,外加小建商根本蓋不動.
所以籌碼反而穩定.
當然竹北我比較不清楚,那個狀況跟其他地方比較不一樣.
但你看,台中七期,高雄美術館新灣區,推案其實都不算多.
所以籌碼穩定...94F 03/29 22:40
→ QB6996: 簡單講沒獲利就是虧，因為有通膨，而獲利被課重稅，課到獲利小於通膨也是虧啊。99F 03/29 22:41
→ rig2121: 量縮不代表沒成交啊，最近昌益48附近的新古屋有成交低於40的嗎
剩下的是不賣想等漲更高227F 03/30 00:57
推 z1230456987: C大講得不錯 自住客根本不會想買預售屋轉單 自備款多付那麼多 就是一個大缺點230F 03/30 01:09
推 fuzzycool: 格局方位是該建案最好還是很多自住會搶轉單232F 03/30 01:12
推 babyMclaren: 太專業了...233F 03/30 01:50

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