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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 囤房大咖
時間 Sun Apr  4 00:46:05 2021

我有個高中同學
因為成績關係算多讀一年吧
也因為這樣高中畢業不久，加上負債
當時的時空背景下買了第一間套房，還債然後出租
因為嚐到甜頭就一直買下去
到了幾年前名下已經有70間房
有套房有兩房，全都是房客繳房貸錢滾錢
10幾年來貸款早還清
一年房租收入約莫在1500萬

由於房子怎的很多，自然人家人都掛滿
由於多也容易被盯上
大部分的房子都過到法人名下
房屋地價稅一樣
可是租賃稅就不同了
也請員工專職跑服務

房屋稅地價稅一年大約付了70萬。租賃稅100多萬
一年200出頭萬
由於都是可報稅 請補助
租金都比較高

在公司化後租金反而更高
另外在2016-2020他又陸續買了60幾戶

覺青的居住者正義
讓政府弄了租賃專法
也讓他們這種全部合法 誠實繳稅 的專業包租公， 賺更多房租
看的懂的就知我在講什麼
現在一年租金收入大概3500萬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WQ9lFV2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617468367.A.7C2.html
推 Terahara: 太屌了！！！！佩服！！！1F 04/04 00:47
推 lagadidi: 覺青看喜歡讓房東繳稅加房租啊2F 04/04 00:49
推 pavaro: 太神了！！！我國中同學最厲害囤50戶而已，太佩服了！3F 04/04 00:53


我相信一堆人笑他
等看囤房稅好戲
稅就繳而已，空空想繳還沒資格
其實房東只要看開全合法賺更多
這種大型的包租公自己順便做物管公司
管理自己還能管別人
賺超飽......
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/04/2021 00:57:15
推 maypcc: 從1間滾到70間這花的時間至少要30年吧4F 04/04 00:55

時機財
當時套房便宜搬錢容易年代
敢開超級槓桿的要滾不難
當然一定有短期買賣
要更多現金
當你20間是要在1間超容易
50間時想要在一間幾個月房租就有了

推 bornwinner: 就像生意好的小吃店被檢舉後被國稅局要求開發票，增加的稅金也都是消費者在付
變薄的反而是消費者的荷包5F 04/04 00:56
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 04/04/2021 01:00:10
推 liocorno: 對 政府只要能分一杯羹 都好說8F 04/04 01:05
→ aloness: 囤房稅打不到公司啦…潤泰，遠見，中租這類專做租貸的不講，各大大小小公司就是一堆租好租滿的，不管是租給人還是去承租都有
在這個圈子的財務操都很成熟了9F 04/04 01:19
推 maypcc: 至少要衝10間以上才滾得下去  間數不夠多還是要靠本業加速擴大基數13F 04/04 01:21
推 philip80220: 呃其實這種人很多欸，前幾樓太浮誇了吧15F 04/04 01:21
→ aloness: 是啊…又不是只有住宅在租，工廠，店面，倉庫，農地，辦公空間，涉及"租"這件事根本數都數不完16F 04/04 01:24
推 menace: 其實貸款不需要特別提早還清 利率那麼低 合理槓桿不要太高就好了18F 04/04 02:08
推 MouPigBat: 他有繳稅，合法，有他的經營方式就ok20F 04/04 02:11
推 teddyisgood: 你至少50up了吧21F 04/04 02:25
→ taipoo: 超級大戶22F 04/04 02:53
→ babyMclaren: 有繳更多稅代表他原本進展會更快
如果他全部抵稅...那就是立法沒立好
看是立法問題還是你數學問題。
你算一個版本他提高租金然後不用繳特別稅的
還是你是說沒有稅，它就會租特別便宜？這麼佛心啊23F 04/04 05:37
推 sunsand: 我連20間都不到，還得努力。不過我常買了賣28F 04/04 05:53
推 somedayborn: 公司避稅的管道太多了啦，你去看看那些大企業的稅金可能比員工的稅金還少29F 04/04 06:21
推 a06030501: 強31F 04/04 07:03
推 F93935: 時機問題 十幾年前歐夏蕾一坪才30多 皇宮才十多萬，不就這也要本業蠻強的才有辦法一直嘎下去32F 04/04 07:25
→ robert123: 生存者偏差...這麼容易的話大家早發財34F 04/04 07:29
推 aesdu: 像我也是生存者偏差，本金翻倍再翻倍，現在朝八倍邁進
第一次運氣運氣被中獎，第二次分析原因又中獎一次，第三次還在等開獎...35F 04/04 07:36
→ Fujiwarano: 跟頭腦有關 有人每個月花一萬塊繳房租連貸款200萬買房都不敢 對於這種智障頭腦的人 一輩子撿角買不起房剛好38F 04/04 07:45
推 bkj123: 唉我這不是來線上撿角了嗎40F 04/04 08:32
→ linlinme5208: 我只有十多間 該努力了41F 04/04 08:44
推 chouwang68: 對不起，我連兩位數都不到，拉低了板上水準。42F 04/04 09:09
推 a06030501: 五折團怒噓43F 04/04 09:54
噓 y8202231: 套房（15坪以下）基本上是辦貸款貸不下來44F 04/04 10:37

7-8成壓
還有看怎麼財務操作

推 kennygg: 負債然後買房出租？45F 04/04 10:51

只能說厲害的人用別人的錢買房子
一般人用雙手買房子
沒腦的人用雙手買房子給別人

欠債買房還債是過去式了
以前的時空背景
沒錢買房子就有錢了
跟買車一樣

還錢也是財務操作

以前偷笑人家欠一屁股
欠那麼多還買房貸款一堆
繳不起怎辦

結果.....
很我以前的卡奴透過操作
現在是囤房大咖住豪宅
名下少少的貸款
房租可以讓他不用工作吃好穿好，還能很快又買房

都要感謝覺青，出錢買房子給我，喜
還給我生活費
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 04/04/2021 11:23:35
推 Sumerienne: 我只有20幾間真的是在扯後腿46F 04/04 11:17
推 Ensidia: 要看幾年前啊 如果08起漲前這故事是可能47F 04/04 11:27
推 popm: 這種鬼故事只能話當年48F 04/04 11:49
推 jerrylin: 合法賺更多那你就乖乖繳稅啊
內政部怎麼會說有八十七萬戶租屋都沒繳稅會被影響??
他能買幾十上百間公寓還都能滿租  也算他有眼光好ㄅ
現在的問題是有一堆寧願放著養蚊子不租的
租的出去也算解決社會問題  很好啊
你高中同學這麼厲害你說的這麼簡單  為啥你不做?49F 04/04 11:50
→ AcousticLove: 所以sway有說，囤房稅要有用要3間以上直接課100%才有用XD55F 04/04 12:59
→ AIronKuma: https://i.imgur.com/hnSzTMZ.jpg  就是不改進怎麼樣57F 04/04 13:31
→ lagadidi: 賴家仔就是不長進怎麼樣，房子要免費的住牢房去58F 04/04 13:36

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