[請益] 實價登錄參考出價 - home-sale板

看板 home-sale
作者 yahootaipei (雅虎台北)
標題 [請益] 實價登錄參考出價
時間 Wed Apr 7 12:33:47 2021

最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約
600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實
價登錄還低很

多嗎？
謝謝。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.180.15 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WRJOjKd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617770029.A.527.html

※ 編輯: yahootaipei (220.141.180.15 臺灣), 04/07/2021 12:34:13

推 kivenQQ: 博杯啊什麼都不知道1F 04/07 12:38

推 howardcd: 六折出，選我正解2F 04/07 12:39

※ 編輯: yahootaipei (220.141.180.15 臺灣), 04/07/2021 12:40:15

推 miauah: 想像一下自己是賣家，4年前能賣400，現在打算賣多少？會低賣嗎？更不要說買方仲介費是額外加的3F 04/07 12:41

→ cutesuper: 你知道自己在問什麼嗎5F 04/07 12:42

→ zxcvbbb: 房子都舊了開低於4006F 04/07 12:42

→ cutesuper: 反正你開300也無妨人家不理你而已7F 04/07 12:43

推 win7946: 出450含仲介費談看看慢慢拉上去8F 04/07 12:50

推 lagadidi: 你開倒貼也可以，別人理不理你而已
不然先開個五折，觀望一下賣家是不是五折團的9F 04/07 12:51

推 F93935: 你出一百看看11F 04/07 12:52

推 lagadidi: 正常參考附近新屋交易行情，賣家期望應該會接近或是依照位置好壞加減12F 04/07 12:53

推 vikingman: 先看附近房價吧14F 04/07 12:57

推 liu1981sssss: 其他戶沒買賣嗎？四年前400現在600多正常，格局好空間大，砍到500多就賺了，附近光去年九月開438賣402，重新裝潢後這個月初上架開638。15F 04/07 13:11

→ Kingisland: 建議先砍200萬再給他慢慢加
通常賣房賣到後來都會有一種瘧性會很想被你打槍
所以價格都會先開高再讓你打臉18F 04/07 13:15

→ zaza5566: 換個角色你四年前買400萬的東西會300賣？
我自己的經驗是9折後的價格跟市場比有無合理不合理的話連看都不看
而且講白的 4年前買多少不甘你事我現在就是想開600賣21F 04/07 13:18

推 kingkinggod: 你房子買400也願意賣400嗎？25F 04/07 13:22

推 lagadidi: 實際上跟幾折無關，你摸不到賣方的實際底價。但可以拿行情去試著討論看看26F 04/07 13:23

→ ppnow: 為什麼要看四年前的？是三年內附近都沒有成交還是你想五折買？28F 04/07 13:33

推 yesyesyesyes: 先從5折開始談落實5折團的理念30F 04/07 13:36

推 cicatrix: 先想像你買了去年的台積電260元，現在600元，用什麼理由可以用200元賣出，你先能說服自己再來討論這個問題31F 04/07 13:43

推 pingtaowang: 建議開膝斬價33F 04/07 13:55

推 cicatrix: 你開400萬以下，基本上我是屋主會封鎖你34F 04/07 13:56

→ DADAOH: 你實在問廢文，要看屋況跟地點好嗎35F 04/07 13:57

推 alanbread: 現在市場，你看實登挺難買到房子的
我是屋主500以下也不會想談
尤其拿4年前行情跟我講的36F 04/07 14:02

推 frank111: 看地點，非都會區四年前400，現在我會開380
都會區我會開450
400這價格不是小套房就是鄉下房子，鄉下房子哪來的增值39F 04/07 14:07

推 cicatrix: 自我感覺良好，還往下出勒42F 04/07 14:16

推 akway: 4年前實價現在都要加30%43F 04/07 14:16

→ zaza5566: 鄉下房子就是因為當初總價低才好上漲啊 XD44F 04/07 14:17

→ cicatrix: 鄉下就是沒錢才買鄉下，這個總價能買得起很多，買盤就一堆了，還跌？沒漲你個30%你就要感謝了45F 04/07 14:19

推 ppp00003: 直接五折跟他買阿，不賣就問他媽媽為什麼沒有房價正義47F 04/07 14:34

噓 aching882000: 開一折買啊不賣打到它骨折啊48F 04/07 14:39

推 lagadidi: 學空空放大決，直接物理打房了，不打折打到骨折49F 04/07 14:50

推 yniori: 六百不就漲了二分之一～也太爽了吧～50F 04/07 15:17

推 paul76318: 不急就往下出啊大不了買不到很急就只能被剝兩層皮囉51F 04/07 16:29

噓 Gikber: 紅明顯，可能買比實價登錄便宜喔，實價登錄打8折是常識不是嗎？52F 04/07 17:16

噓 italwayswin: 講台積電那個邏輯是不是有點問題..54F 04/07 20:25

噓 zxcvbbb: 拿股票跟房子比？智障484？
宏達電之前買1300 現在你要多少買？55F 04/07 20:38

推 physicsdk: 以他的舉例來說這類比沒問題呀，行情就漲了，出價還
想降，怎麼可能成交57F 04/07 21:01

推 Mooxx: 那個說出380的是要笑死誰，沒買過房子在那裝老手教人59F 04/07 21:03

推 opop1133: 開100萬啦60F 04/07 21:20

推 cicatrix: 拿宏達電來講智商堪憂，你會想買房子，但誰會想買宏達電拿有吸引力的東西類比好嗎？61F 04/07 21:27

推 lagadidi: 行情不會騙人，要低於行情編個狗喝汽油要醫藥費的故事，感動對方看看要不要賠售63F 04/08 02:53

作者 yahootaipei 的最新發文:

+18 [寶寶] 公立托嬰中心備取方式 - BabyMother 板

作者: yahootaipei 114.37.26.117 (台灣) 2024-07-22 12:52:45

65F 18推
+6 [問題] 戶定板烤 - car 板

作者: yahootaipei 27.52.103.99 (台灣) 2024-05-10 20:36:15

12F 6推
+30 [問題] 老車該修還是報廢 - car 板

作者: yahootaipei 101.137.112.45 (台灣) 2021-11-13 12:15:40

請問2008年的福特Mondeo柴油車開了30幾萬公里，最近開始要修些東西，例如外觀前檔風玻璃、板金烤漆、輪胎、線路、電機電瓶等問題，這些修一修跟更換預估差不多會超過4 萬元，請問該報廢還是繼續修？ …

79F 30推
+24 [請益] 實價登錄參考出價 - home-sale 板

作者: yahootaipei 220.141.180.15 (台灣) 2021-04-07 12:33:47

最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約 600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實價登錄還低很多嗎？謝謝。 …

64F 28推 4噓