回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 CGDGAD ((CGDGAD))
標題 Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
時間 Thu Apr  8 00:18:37 2021

※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言：
: 最近發現有這跡象
: 畢竟新北跟中南部都漲到翻了
: 我不知道是否特例，鄰居賣房終於破5年前高了
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

  沒有什麼東西是永遠多頭，包含台積電
  房市可以粗分房屋買賣跟租屋市場
  先來講房屋買賣
  現在房價高不高?我不知道
  我只知道房價所得比越來越高，北部大約15~16，南部也有10以上
  或許現在還有家庭年收300萬以上的人在撐盤
  但假設未來再漲個30%呢? 再漲個50%呢?
  家庭年收300萬的也買不起了
  好，台灣還有很多躲在小巷子裡面的超級富豪，一出手就是8000萬現金買房
  根據內政部統計，台灣擁有4戶以上的人加起來佔了台灣房子總數的10%
  這些有錢人有能力撐起未來漲了50%以後的房市嗎?
  要注意，現在漲50%跟20年前漲50%意義不同，邊界條件不同
  這些人房子越囤越多之後會發現只剩一條路可以走：做包租婆
  那麼就來講租屋市場

  房地合一2.0通過之後，短期投客紛紛轉職做長期，就跟套牢就長期投資一樣
  所以租屋市場會釋出大量房子招租，大家都想收租繳房貸
  現在的七年級是人口結構最大宗
  七年級尾的差不多都買房了，所以...這麼多房子接下來租得滿嗎?
  你說蛋黃區一樣熱...如果你開價太離譜
  比較窮的辛苦一點租蛋白區為何要租你比較貴的蛋黃區?
  現在講到少子化版上都嗤之以鼻
  確實少子化影響不是現在，但十年後一定有差

  再來說板上常說的量縮價噴
  拜託一點好不好，現在二手屋開天價成不了交還不是一樣量縮
  房地合一2.0過了投客就少了，剛需補上，還不用給投客過一手墊高價錢
  量怎麼縮?
  建商案子照推，只是沒了300戶秒殺而已
  少了投客剛需補上，還不用給投客過一手墊高價錢，量怎麼縮?

  反正房市差不多就是這樣了
  你投客再怎麼價錢灌水終究要剛需接盤
  剛需薪水跟不上怎麼接你的盤?


  嘛，其實也不干我的事，我買一棟這一課就修完了
  以後真的價跌還能找機會多撿一棟
  也不一定要撿，人老了錢都卡在房地產沒現金也是很悲哀

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.168.133 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WRTjVSh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617812319.A.72B.html
※ 同主題文章:
[心得] 北市開始回防了嗎？
04-07 21:31 yychiu
Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
04-07 23:18 lynos
Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
04-08 00:18 CGDGAD
Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
04-08 19:28 MiniArse
推 s8752134: 我還以為文章講到最後會推人去買0050 or 其他 etf... XD1F 04/08 00:22
→ askachage: 房價所得比是假議題，原因沒想通你會發現悲哀的會是...2F 04/08 00:22
推 membrance: 錢滾錢，MTK都破1000元了，大家不會只有買房地產，股票裡賺的部分也能付房貸3F 04/08 00:22
→ askachage: 保重了…5F 04/08 00:23
→ abyssa1: 股市的資本利得跟土地增值在台灣都不算所得6F 04/08 00:24
推 pavaro: 好久沒有這樣的聲音 這是剛唸完書的 新上任的空軍大將嗎？7F 04/08 00:25
推 s26492755: 其實租金沒有不合理  你可以自己去查8F 04/08 00:25
推 lagadidi: 我以為有人要報買普X收敦X了9F 04/08 00:25
 我知道，就x泰嘛
推 Francix: 問題在低利、低持有成本，寬限期房貸可能才房租的一半10F 04/08 00:25
→ abyssa1: 你也可以薪水漲100% 這樣所得比就下降了11F 04/08 00:25
推 maypcc: 若接下來五年後 調基本薪資上3萬5呢12F 04/08 00:25
→ s26492755: 只是有些人的居住正義=買房正義13F 04/08 00:26
→ abyssa1: 未來薪水上漲比房價下跌的機率高太多14F 04/08 00:26
推 nthomas: 人家是用資產在買房 不是薪資15F 04/08 00:26
推 IS0987: 空軍大將目前只有F0r大大能擔此大任16F 04/08 00:26
推 detective14r: 因為買台北市很大一部分就不是靠薪資所得阿17F 04/08 00:27
→ abyssa1: 皆大歡喜 那也是政府的目標 薪水漲的比房價漲的多18F 04/08 00:27
→ s26492755: 你真的瞭解目前市區的租賃市場嗎19F 04/08 00:27
 小弟南部俗，不太了解北部市場
 我們這邊3年來租屋行情都差不多，沒什麼變化
→ IS0987: 你看看原po「以後真的價跌還能找機會多撿一棟」
嘖嘖...你這樣怎麼可以呢？XDDD20F 04/08 00:28
推 detective14r: 你都有跌價想要買一棟的想法 其他人也有阿xD22F 04/08 00:29
推 jecko: 台北市買房看房價所得比?? 不是吧23F 04/08 00:29
→ detective14r: 到底是要怎麼跌 哈哈阿24F 04/08 00:29
→ jecko: 人家是比世代累積的資產25F 04/08 00:30
推 lagadidi: 多撿一棟租25年成本歸0，然後租金養老26F 04/08 00:30
推 IS0987: 原po你都這樣想了，別人當然也會好嗎？所以我別篇才回說沒房的想買，有房的也想在買= =27F 04/08 00:31
 我的小孩可能買不起房，我是買給小孩住，不是一定要撿5折，別誤會阿
→ lagadidi: 搞到房子成本歸零，用租金養老29F 04/08 00:31
推 pavaro: 這位能把已被電到爛的老掉牙垃圾理論 講得理直氣壯 真不簡單30F 04/08 00:33
推 lagadidi: 其實房子就算還有貸款，留給小孩=頭期了，剩下靠自己努力，有頭期很幸運了32F 04/08 00:35
→ IS0987: 我沒說你要撿5折啊～我相信這邊的人有在買房的也沒人會等到5折才出手34F 04/08 00:36
→ agvnol: 錢放房地產，後來賣了，或是理財型房貸，資金不就回來...36F 04/08 00:36
→ lagadidi: 8折銀行就倒了...37F 04/08 00:37
推 philip80220: 以後引進更多外勞就是剛需了38F 04/08 00:37
 10年後外勞還想來嗎?
 你的小孩不出去當台勞就阿彌陀佛了
→ IS0987: 但是一樣的道理，你想買給小孩住，別人的爸媽一樣也想買給小孩甚至買給孫子住39F 04/08 00:37
 首先要先有小孩
 那又回到少子化議題
※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:39:51
→ detective14r: 你不覺得你回的話跟你文章邏輯不通嘛41F 04/08 00:38
→ IS0987: 原po可以稍微瞭解一下北部近幾年的租金
就知道s大說啥了42F 04/08 00:38
→ agvnol: 薪水跟不上，但是家產跟得上喔！少子化家產集中一個人!!44F 04/08 00:38
→ babyMclaren: 以後就代代相傳貸款120年，兩代宅45F 04/08 00:38
推 pavaro: 請各位不要太苛刻 珍惜這樣可愛的聲音46F 04/08 00:39
推 hanks055111: 樓上 呵呵47F 04/08 00:39
推 IS0987: 樓上p大～XDDD
樓48F 04/08 00:40
推 s26492755: 我是台北俗  南部的市場我也不太懂  囧50F 04/08 00:40
→ babyMclaren: 以後漲50%，有錢人低利跟銀行貸款，本金槓桿越大51F 04/08 00:40
推 lagadidi: 傳承貸款也該知足，有貸款房子不崩盤=正資產，不想繳就賣掉拿回本金52F 04/08 00:40
推 maypcc: 基本薪資漲 租金就可能會漲 也會帶著通膨 租金漲租金投報就會跟著變高54F 04/08 00:41
推 aaa931324: 多多不理56F 04/08 00:41
→ babyMclaren: 也就是說，有些房子只要增值能貸款賣不掉也很好用57F 04/08 00:41
→ jerrry: 像你都有房了還想買 這樣要怎麼跌 說好的五折ㄋ58F 04/08 00:42
推 lagadidi: 銀行都怕你不借錢了，借錢的人還怕什麼XD59F 04/08 00:43
銀行不動產放款比例逼近歷史高點
銀行會繼續讓比例上升嗎?
還沒講央行的多屋貸款限制
推 babyMclaren: 8千萬他不會全付清，付4貸4好了，加上原本剩下的460F 04/08 00:44
推 s26492755: B大說的也是一點  我有房出租  結果運氣好增值  轉貸出來在清償原有貸款後  剩下的差額又可以投入下一間的頭期   接著就會繼續買  但台灣銀行審核很嚴格  隨著你的房產數量跟貸款金額  會開始限制61F 04/08 00:44
※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:46:15
推 fs6u12: 推薦看這個YT，不會無腦多或無腦空
https://youtu.be/dLRrjksr_Bc65F 04/08 00:45
→ s26492755: 所以房子不是一定得賣或者買了就套住  變現的方式很選擇很多種67F 04/08 00:45
 給銀行法拍銀行不一定會幫你賣到最好的價錢哦
 相反的可能隨便賣一賣
 不夠的差額還是要補
→ babyMclaren: 未來賣掉，或繳清再貸出來1.31%都非常好錢滾錢69F 04/08 00:46
※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:47:35
推 maypcc: 40年前房子大安區一間500萬 當時多數人應該跟你一樣 都覺得房子能再漲多少 到底誰負擔得起 結果呢? 當時家庭年薪300萬應該比現在少非常多吧70F 04/08 00:47
→ babyMclaren: 詳細當然我沒研究要請真正玩過的，但理論可行73F 04/08 00:47
推 s26492755: 為什麼要淪落到被法拍  這類人又有多少  等多了那就真的危險了74F 04/08 00:48
 現在沒有
 當有房東的房子開始空租的時候就是開端了
→ abyssa1: 近年企業也是M型化 大公司滿手現金不缺錢
真要借錢直接發公司債 小公司銀行不敢放 自然都往房貸走76F 04/08 00:49
→ s26492755: 政府要維持穩定  所以才會增加買賣難度78F 04/08 00:49
※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:50:40
→ s26492755: 雖然多屋貸款對我有不小影響 但這樣也好  省得一堆不懂的人亂買亂入
還在空租啊......   空租就搞不定的還是別當房東好了79F 04/08 00:50
推 lagadidi: 受薪階級基本上薪水夠高，釋出轉貸/增貸訊息，銀行就一堆業務搶了...同事上個月才剛轉貸完，房子本金是負的。就算銀行要鎖房貸比例，也是鎖信用差的82F 04/08 00:51
→ s26492755: 我只要收半年房租就能打平   你要我空租半年的難度....別的區域我不熟不敢評論  台北喔   慢慢等吧85F 04/08 00:52
→ babyMclaren: 台北我倒覺得蛋黃少子化反而熱門87F 04/08 00:53
推 TsukimiyaAyu: 你各位以為銀行不動產比例各位占多少啊？以為很重要嗎？真正吃銀行不動產比率的都是餘屋跟土融88F 04/08 00:53
→ babyMclaren: 少子化應該會集中在城市吧，就業問題。鄉下沒人沒活力90F 04/08 00:54
→ TsukimiyaAyu: 個人房貸一樣衝衝衝啦92F 04/08 00:54
→ s26492755: 銀行放款不是隨便放  要搞到斷頭真的少數93F 04/08 00:54
→ TsukimiyaAyu: 真的覺得銀行會因為比例貸不到房貸的 洗洗睡了94F 04/08 00:55
推 lagadidi: 空租也沒什麼啊XD 貸款繳的過來就好，連空租都爆...被95F 04/08 00:55
→ TsukimiyaAyu: 夢裡面有便宜的房子買96F 04/08 00:55
→ lagadidi: 端走剛好。重點是房東成本才2%不到，一千萬房一年租不到20萬...只能說很會挑97F 04/08 00:55
推 maypcc: 空租的確會發生在人口減少的地方會發生如逢甲商圈 但入手人口增加的地點與好學區 你說的問題不存在
現在問題點是 錢放銀行也沒啥利息 有些大媽乾脆就進房市股市了99F 04/08 00:55
→ pauljet: 呵呵呵 我只買一間就沒錢了 哪像有些人 明明有自住房了還想買第二間 氣急敗壞的說房價太高屋主都不便宜賣 真的這板上什麼事都有 想炒房的說自住客炒房316F 04/08 12:34
推 rgbff: 元PO嘴上說空，心裡想低接，難怪房市不會跌319F 04/08 12:39
→ k85564: 房價所得比是用中位數，為啥中位數以下的還要硬買房呢？320F 04/08 12:42
噓 mark0204: 最後一段才真的顯示你的"悲哀"啊321F 04/08 14:45
推 Croy: 股市長線趨勢來看 永遠多頭322F 04/08 17:45

--
作者 CGDGAD 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄