看板 home-sale作者 sai321awan ()標題 [請益] 房價上漲有沒有極限時間 Thu Apr 8 14:41:11 2021
基本上現在大家的共識就是，
通膨的狀況房價只會長期上漲，
少子化與房價所得比跟房價沒有正相關，
但好奇，房價上漲真的完全沒有極限嗎？
有沒有一個頂點的存在呢？
然後就持平在一個水準，
不然倘若一直無限的上漲，
目前國高中以下的青年，
中產階級以下且家裡沒留房的，
基本上應該不可能買房了吧！
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推 ppnow: 物極必反啊，但可能是明天可能是下輩子1F 04/08 14:45
→ abyssa1: 貨幣貶值沒有極限 未來的薪資可能也沒有極限3F 04/08 14:47
推 M105: Ceca大不是有一篇說 政府要搞垮其實手段很多 目前還一大堆素地還沒重劃 但是貴的其實都是市中心點 鄉下沒什麼漲 就算漲也可以找到負擔得起的點4F 04/08 14:48
→ abyssa1: 少子化之後的年輕人肯定有郊區老房子可以買的8F 04/08 14:49
推 panzerbug: 沒有，現在才30年貸普遍，40年貸普遍，還有50年貸10F 04/08 14:50
推 F93935: 物價先走 薪資才是晚動的11F 04/08 14:54
推 fs6u12: 鄉下舊房子便宜，新房子貴12F 04/08 14:54
推 panzerbug: 雙北工作，基桃中古屋都很便宜，只是通勤單趟1小時13F 04/08 14:56
推 ceca: 極限就是,租金投報 = 資金成本+持有成本.
一值以來世界大都市都是在這個公式上.
只有台灣不一樣...台灣房價過低..XD
當然每次說房價過低一堆人就不信.
那我也沒辦法.
台灣持有睡那麼低,房價就是必須很高很高.
一堆投資人都很清楚,拿房客租金來付利息和稅金可以賺錢.
請問,他們為啥要賠錢或是便宜賣?
等你租不掉租金下跌跌到無法支付稅金和利息再說吧.
因此台灣不動產會一直漲.
就是因為沒漲夠阿.
阿你沒漲夠,政府又壓制"交易".
那就漲更久而已.
你看到政府動持有稅金了嗎>?沒有阿.
阿政府動的是交易...這樣只是延緩交易頻率.
不就只是造成,沒漲夠,但是交易變低,所以漲的慢但漲更久嗎?你一次讓他漲夠.
就會有漲漲跌跌了.
也就是,出租1萬5的房子,價格就是一千萬.
這就是目標價.
漲到這個價個,你再來看租金或是利率變化.
再來判斷哪時候會跌.14F 04/08 14:59
推 KrisNYC: 事實上根本也不該動 過度干涉資本的價格副作用會很多
高雄的開發低迷很大一部分和房價物價一攤死水有關
說個笑話 我朋友租豪宅 房東就高雄人 4千萬的房租他28k5千多的管理費內含 南部有錢的根本一堆跑來買台北36F 04/08 15:03
→ ceca: 台北當年炒坐起來,是全台灣有錢人幹的,不是台北人幹的.XD40F 04/08 15:06
→ KrisNYC: 是說現在4千萬的房子好像不算豪了...反正就不錯的大樓...41F 04/08 15:06
→ ceca: 包含甚麼員林幫,台南幫,高雄幫等等.42F 04/08 15:06
→ ceca: 其實中南部有錢人,很多手上都有台北的房子.
台灣很小的拉,你把台灣當一個都市,六都就是六區.
你從東區跑到北區,跑一下就到了.
對有錢投資人而言也是.
我家也是台北台中高雄都有置產.
這種情況其實很正常...44F 04/08 15:07
→ ceca: 你要上班,工作很忙,才會被綁定都市.
投資人沒有再被綁定的.
所以很多時候很不想講甚麼哪邊有錢人多..XD
你當新竹的房子都竹科買的喔..XD51F 04/08 15:08
推 kodo5566: 不干涉資本笑死 這世界就沒有一個完全自由的經濟體啊
不然你找一個不干涉的來給我看看大家都殊途同歸啦 中國有多管制 美國有多自由55F 04/08 15:10
→ ceca: 干涉就是改變型態阿,本來急漲到合理價就開始漲漲跌跌.59F 04/08 15:11
→ mark0204: 我跟你的共識是財產所有權都放在我名下,這叫共識嗎?60F 04/08 15:11
→ ceca: 阿現在壓制,就變成永遠都在漲...只漲不跌,只是漲的慢.
那投資方式就是改變而已...XD
慢慢漲有慢慢漲的玩法,急漲有急漲的玩法.
另外我為啥那麼強調,漲的時候中短期投資要關心炒做.
就是因為,到處都沒漲夠,那誰先漲?
資金追逐的地方先漲.
資金追逐哪邊...這就是炒做.
所以你要跟著資金跑...才可以收到中短期的高報酬率.
所以不要管甚麼屁人口基本面,你要管炒做.61F 04/08 15:11
推 Anyotw: 4萬變1元就有，實質沒有極限。但數字會有70F 04/08 15:13
→ ceca: 甚麼人口薪資基本面工作,全都是處於房價被低估.
但是有甚麼東西可以吸引資金過去,這個地方就會優先大漲.
因此,台南...一個台積電可以帶動整個台南甚麼??
台南那麼大,台積電帶動其實很微薄,石頭丟入大海.
但是台積電這三個字帶動大量資金湧入.
所以台南狂噴..
所以你不要傻地去查台南人均GDP,商業活性,人口.
那些都是屁..XD
你只要知道,資金借台積電這個話題在炒台南.
所以台南會大漲...
並且大漲離目標價還很遙遠...XD
但是哪天,另一個地方多了新的話題.
這些資金就會跑去另外一邊玩.
台南還是沒漲夠,但會因為資金跑了,所以進入休息.
這時候你就要賣..跟著資金跑.
不然你會死魚盤在那邊.
除非你有規模大到你能自己炒做一個區域...XD
這就是炒房...
因此中短期,永遠都是優先分析資金動向...也就是炒做.
其他都是屁...因為全部房子都被低估,每個人都該大漲.71F 04/08 15:13
推 FMANT: 聽說瑞典斯德哥爾摩房貸是一百年起跳 你參考一下91F 04/08 15:16
推 pauljet: 今天股市都快17000 你還問QE有沒有上限？
少年股神賺到爽 哪有什麼買房子困難92F 04/08 15:17
推 pahon: 沒有持有成本壓力，房價就沒有極限94F 04/08 15:29
→ edshen: 漲起來 打不贏就加入95F 04/08 15:33
推 Refauth: 沒有。你這問題就好像"人類科技的發展有沒有上限"一樣www97F 04/08 15:45
推 KrisNYC: 沒給個時間區間真的是無上限 民國60年月薪1200的大家爸媽應該猜不到40萬60萬一間的房子民國110年要2500萬+98F 04/08 15:46
推 missin: 台灣很多老房子蓋太鳥243F 04/09 12:48
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