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作者
標題 [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
時間 Thu Apr 8 18:52:01 2021
作者
標題 [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
時間 Thu Apr 8 18:52:01 2021
現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額
在中南部出租投報較高的地區
租金幾乎都能cover掉
舉例而言
台南市東區一間368萬的三房公寓
貸款八成 頭期二成為74萬
以1.31%的房貸利率計算
每月償還的本金+利息為9881
算高一點 一萬好了
591上搜尋台南市東區的三房出租公寓物件
月租金介於10000 ~ 26000
不過其中超過20000的其實是大樓 不予採計
剩下的平均起來也有個13000 ~ 14000左右
這個租金拿去繳一萬元的房貸後
還多出三四千元的正現金流
算低一點 三千好了
假設房價30年後不漲不跌
30年總共賺了租金 3000 x 12 x 30 = 108萬
手上還多了一間價值368萬的房子
成本只有一開始的頭期74萬
更不用說房價上漲的狀況
把房子賣了 賺了租金也賺了差價
會賠錢的狀況只有
房價下跌到殘值變成 74 - 108 = 負34萬
這理論上是不可能發生的
所以說 在租金能幹掉房貸本利和的狀況下
買房來出租的投資
是不是幾乎等於立於不敗之地?
這觀念是否有盲點?
當然 出租有空租期
房子每年也會有一些維護成本
利率與租金行情也會變動
房客欠繳房租甚至破壞房子
房客想不開自殺 讓房子變凶宅
這些風險大家都知道
只是較難計算 就不另外討論了
--
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※ 文章代碼(AID): #1WRk1JiJ (home-sale)
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[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
04-08 18:52
04-09 00:37
04-09 10:35
04-09 12:56
04-10 02:18
→ : 41F 04/08 18:53
推 : 租金贏房貸是代表這個區域的未來性比較不被看好 所以需要的人寧租不買
有可能的風險就是贏了投報率賠了價差2F 04/08 18:55
據文中的計算 要賠到價差就是房價跌到變負值 不然就是我有什麼重大盲點沒考慮到有可能的風險就是贏了投報率賠了價差2F 04/08 18:55
→ : 不然你以為大家幹嘛都要買 不想幫房東兒子繳房貸 呵呵5F 04/08 18:57
推 : 不完全正確，要計算持有房產的成本，大樓管理費、車位租賃費、稅金7F 04/08 19:15
公寓免管理費 無車位 稅金屬於本文最後所講的維護成本推 : 講很久了 你現在才發現.....
有沒有看過 租金贏本利和 運氣好又漲價的9F 04/08 19:21
新莊王您應該有機會有沒有看過 租金贏本利和 運氣好又漲價的9F 04/08 19:21
→ : 也要計算 如果頭期款74萬不是用來買房 而是放11F 04/08 19:22
→ : 在來我有完整的成本 隨便都贏12F 04/08 19:23
→ : 到其他投資管道 30年後會變成多少錢13F 04/08 19:23
人老了 投資求穩為重 年輕時在股市殺進殺出的經驗告訴我 我不適合玩股票→ : 樓上正確 我有算過頭期要
達到多少投報才能贏自己的租屋件
這樣算才有的打 不然躺著贏14F 04/08 19:24
達到多少投報才能贏自己的租屋件
這樣算才有的打 不然躺著贏14F 04/08 19:24
→ : 有74萬不如買台積電股票 租賃代管毛一堆，房客毛更多
穩賺的前提是找到免費義工幫大爺搞定一切
每個房客和代管業都想從房東拿到額外的好處，看你要怎麼辦17F 04/08 19:24
沒有想要躺著賺 管理房客需要時間精神我知道穩賺的前提是找到免費義工幫大爺搞定一切
每個房客和代管業都想從房東拿到額外的好處，看你要怎麼辦17F 04/08 19:24
→ : 每個輸到脫褲的賭客都有個不可能21F 04/08 19:31
房價要跌到變成負值 嗯.... 日本泡沫化也沒這麼慘→ : 南部租房比這麼高哦22F 04/08 19:58
推 : 台南東區哪裡有368萬三房公寓？23F 04/08 20:09
真的有 請洽591推 : 南部租金比利息貴很多的不少，大約每個月本利合的也不少，越便宜的房子例如老公寓，在南部用租的真的超虧，兩三百萬的房子出租大概可以租到6000~8000左右，很扯24F 04/08 20:16
推 : 南紡跟成大旁的東寧路大樓三房300多 不過10幾年前27F 04/08 20:20
z大台南仲介前幾把交椅 應該不會不知道行情 XD→ : 368買台南東區？做夢嗎？28F 04/08 20:55
沒做夢 請洽591→ : 可怕是台南台積薪水差不多 可能先進製程還比較高29F 04/08 20:56
→ : ceca大有在講，你有在看嗎？30F 04/08 21:27
ceca大的文也拜讀很多 不過高雄王是短期買低賣高賺價差的 我沒要走這路線 XD提高包租代管誘因 行政院修法提高房東免稅額 | 政治 | 中央社 CNA
![[圖]]()
為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管計畫，行政院會今通過住宅法修正草案，送立法院審議，將每屋每月租金收入免稅額度由原來的新台幣1萬元調高為1.5萬元，並明定相關契約不得作為租賃所得的依據，以免除房東被課稅的擔憂。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20210408/1438x755_048244056474.jpg)
推 : 方向是對的，不過老公寓能不能貸款那麼多，是個問題
368買台南東區老公寓，恩，591打開就有了，不用做夢喔
不過這種物件通常要整理，所以本金不會是74萬32F 04/08 21:59
其實整理好的也有 開價比這貴一點 但還是3字頭唷368買台南東區老公寓，恩，591打開就有了，不用做夢喔
不過這種物件通常要整理，所以本金不會是74萬32F 04/08 21:59
※ 編輯: missingmini (58.115.169.37 臺灣), 04/08/2021 22:42:39
推 : 算起來就是投報4%大概就等於本利合(全貸)35F 04/08 23:04
推 : 痾 頭期74萬拿去投資5趴很簡單吧 不也打平了 還不算房子傢俱折舊 稅金36F 04/08 23:15
推 : 438F 04/08 23:16
推 : 這十年 權值股股價拉回就買勝率100趴... 會進入經濟蕭條嗎。不太覺得39F 04/08 23:19
推 : 368萬應該是30年健身公寓，最多貸7成，20年
頭期款110萬/月繳1220541F 04/08 23:44
頭期款110萬/月繳1220541F 04/08 23:44
→ : 租金比房貸高 你當租屋客是白癡還跟你租嗎
他幹嘛不自己去買?43F 04/09 00:08
他幹嘛不自己去買?43F 04/09 00:08
推 : 當然有可能啊 沒頭期款的 分租的 短住的
首購40年房貸 房貸都比租金低好嗎
要降低首購頭期款成數還會被說圖利建商XD45F 04/09 00:26
首購40年房貸 房貸都比租金低好嗎
要降低首購頭期款成數還會被說圖利建商XD45F 04/09 00:26
推 : 沒盲點啊 租客幫你繳房貸 就是這麼強悍諾48F 04/09 00:40
→ : 30年房貸成為主流之後，一堆房子租金可以幹掉房貸啊49F 04/09 01:06
推 : 真的中南部一堆鬼神租金都比房貸還高 我一開始還納悶到底誰要租 XDDD 說真的首購要降頭期啦50F 04/09 01:13
→ : 30年房貸真的是禍首 XD
保守一點的就用20年房貸去算就好52F 04/09 01:24
保守一點的就用20年房貸去算就好52F 04/09 01:24
→ : 租客為啥要租...因為他們覺得要崩盤阿..XD
它們還在等.54F 04/09 01:37
它們還在等.54F 04/09 01:37
推 : 用一輩子去等待！
以後我要立遺訓 房子腰斬燒紙通知我56F 04/09 01:39
以後我要立遺訓 房子腰斬燒紙通知我56F 04/09 01:39
→ : 有些人,命不好,他沒有選擇...
但更多人,它們的未來,是因為他們以前做錯了選擇...58F 04/09 01:46
但更多人,它們的未來,是因為他們以前做錯了選擇...58F 04/09 01:46
→ : 沒有頭期的真的辛苦 政策要幫他們 頭期改10%就好了
阿那種存了錢還在等崩盤的 就讓他蹉跎吧XDDD60F 04/09 01:51
阿那種存了錢還在等崩盤的 就讓他蹉跎吧XDDD60F 04/09 01:51
推 : 改10%一堆覺青會上街抗議啦 圖利建商 青年拒接盤
首購應該改成零頭期 50年房貸 但一生一次機會
然後房價就會飆到天上去XD62F 04/09 03:45
首購應該改成零頭期 50年房貸 但一生一次機會
然後房價就會飆到天上去XD62F 04/09 03:45
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