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看板 home-sale
作者 azman1018z (冷漠的旁觀)
標題 [閒聊] 13年屋跟預售屋價格差距怎麼那麽小
時間 Wed Apr 14 16:22:36 2021

今天在fb看到的有兩個案子

好view 13年屋 48.67坪 室內大概27
賣1580W
算一算每坪32.4

tech park 2023年交屋 46.92 坪 室內30.5
賣1750
每坪37.3

每坪差5萬好像很多，
但以總價才差170  說實話真的沒有差很多
13年屋怎麼好意思賣預售屋價啊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.49.167 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WTgPEW7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618388558.A.807.html
推 ntpuisbest: 因為房價要每年漲阿，人家都漲13年要給尊重1F 04/14 16:26
推 kairi5217: 不爽不要買啊 只有預售屋可以賣未來價逆；每間都起家厝 每位屋主都經歷了區域發展的黑暗期 現享生活機能
去探聽一下 隔壁棟賣多少 這個價格 很過分嗎2F 04/14 16:26
推 cutesuper: 人家搞不好社區管理好 公設佳5F 04/14 16:28
→ sdhpipt: 大家都不買就不會漲啦6F 04/14 16:29
推 kairi5217: 這是我上禮拜去蘆洲看房 屋主的原音重現... 真秋 ；一臉大寫 我不缺錢 哈7F 04/14 16:29
好啦 我退一步說好了
有新屋 為什麼要買13年屋啊
※ 編輯: azman1018z (49.216.49.167 臺灣), 04/14/2021 16:38:57
推 prostar: 170沒有很多？9F 04/14 16:44
推 ohhhhhaha: 除非在隔壁棟，除非格局一模一樣，否則地點，建材，格局，停車位種類都會影響10F 04/14 16:45
推 Anyotw: 人家看你預售蓋不出來，成屋當然來一發硬的12F 04/14 16:45
推 u4fu3: 預售屋多少有風險啊...所以預售通常蓋好之後都會漲一點13F 04/14 16:46
推 piliwu: 沒實際比較這樣看不出所以14F 04/14 16:47
推 ptttong: 170也不少 不過5年內的真的比預售高沒錯15F 04/14 16:48
推 OxFFFF: 套cathe wood前幾天說的，目前低階跟高階價格利潤差異不大，只因產能不夠有貨就拉，恢復正常供貨後狀況會緩解，不過竹北供貨狀態要恢復正常應該要等璞玉打開
我英文沒很好她那片聲音很小，可能不精確但大概就這意思16F 04/14 16:50
推 smallwenwen: 應該説高鐵特區就是這個行情 供需失衡的結果 而且他的位置雖然比較偏 但好歹也是興隆路第一排20F 04/14 16:52
推 OxFFFF: 忘了還有一堆預售 xD 反正就是供給回升就會回到常態
若有人小孩要生了，請他在子宮內等缺工的房子蓋好嗎？xD不然你舉的例子兩間不急我選tech park22F 04/14 16:56
推 bmwg8: 你的算法完全錯誤，車位要單獨計算，算進總坪數一起除是怎樣，第一個案子實際開價一坪大概37萬25F 04/14 17:03
推 Dissipate: 時間成本啊，一個馬上能住一個要等啊，看你急不急27F 04/14 17:03
推 misuta27: 我家不一樣呀28F 04/14 17:03
推 colorfulplay: 16-18年台北市價格倒掛也是超級嚴重 買中古屋盤爆一堆5-10年屋因為套在13-14都開比預售新成還貴29F 04/14 17:05
推 bmwg8: 第一個案子我們抓車位180萬，房屋不含雨遮權狀是36.96然後單單房子開價一坪就37.8萬了31F 04/14 17:12
推 Croy: 那你就買預售屋吧 反正中古屋自然有人買33F 04/14 17:12
推 spsu: 1. 你算錯了，車位坪數扣掉、車位用150算的話，分別是37萬跟45萬一坪34F 04/14 17:14
推 xier: 這個問題常有人問啊，雖然在同一個地區，但是離捷運走路3分鐘中古 VS 走路7分鐘新屋的差別36F 04/14 17:15
這個我不太懂欸 走路3分鐘跟走路7分鐘的差別 我感覺不大
→ spsu: 2. tech park是預售屋轉手，這頭期款大概要拿5-600萬出來
另一個不到350萬38F 04/14 17:15
推 bryant780417: 預售有風險 不過如果價格差不多我還是會賭預售40F 04/14 17:16
→ xier: 如果有捷運3分鐘的新屋, 建商就會開天價賣R41F 04/14 17:16
推 jerrylin: 預售屋本來就比較便宜42F 04/14 17:16
推 spsu: 再來tech那間是朝北3樓，以後還會被擋的死死的，好view那間視野好太多
坪數也算錯，那間tech室內才20坪左右  雖然好view也才24坪啦43F 04/14 17:18
有可能 因為沒看到資料 室內是用估算的
推 OxFFFF: 可惜三樓面北...不然這地點大小價格很可以
不是原po寫的室內30坪哦？xDD47F 04/14 17:21
推 smallwenwen: 璞玉搞20幾年了 實在不看好會過49F 04/14 17:25
推 ching7896: 今天看到17年中古屋單價26，隔壁條的預售屋拆鷹架34，嗯??50F 04/14 17:32
推 OxFFFF: 璞玉拖竹北才這麼兇啊，我動作慢只好當竹北轎夫 xD52F 04/14 17:33
※ 編輯: azman1018z (49.216.49.167 臺灣), 04/14/2021 17:42:00
→ junshinw: 張藥房之後，沒有人敢碰土地重劃跟徵收了，基本有得等而且新竹應該是覺青大本營，誰敢碰53F 04/14 17:42
→ xier: 走路7分鐘基本上就不會走去捷運，會騎摩托車或開車，等於捷運跟你沒啥關係只偶爾搭55F 04/14 17:57
推 OxFFFF: 網路上有一間12樓朝東南室內21.63開1788你可以看一下57F 04/14 18:07
推 ppnow: 囤房稅要來了先反映啊，就說韓國殷鑒不遠，硬是要打房58F 04/14 18:19
推 volfken: Tech park那個應該沒有含車位，好view那個應該有含車位喔，看到你是自己亂猜坪數的，那就是你估錯了59F 04/14 18:23
推 kingkinggod: 那就買新屋啊，等13年後你想賣屋的時候記得便宜折價賣嘿~61F 04/14 18:25
推 liangbow: 中和也是，23年屋想賣50萬/坪以上63F 04/14 18:52
→ supereva: 這看起來就完全外行 弄錯一堆東西..64F 04/14 19:17
→ kinmengon: 中永和3房老公寓現在不都是上看2千萬起的嘛65F 04/14 19:23
推 chillybreeze: 你這問題我今年買房時也有遇到，新成屋和十幾年中古屋差不多價錢，所以我買新屋自住就是爽！66F 04/14 19:42
推 misuta27: 當然買新房，預售賭一下之後住的也爽68F 04/14 19:50
推 tapil: 在台北走路10分鐘搭捷運的人說真的還不少
但是這些人來到新竹大部分連走五分都很懶，我就是其中之一69F 04/14 20:02
推 Francix: 預售屋怎麼可能室內坪數占比65%，你寫錯了吧
你別不懂亂寫
查了一下，你的tech park主建物只有20.65坪，另含一車位71F 04/14 20:06
噓 james810323: tech park 室內30有含車位的話拜託私訊我74F 04/14 20:58
推 momoChuChu: 單坪如果有3字頭 請私75F 04/14 21:02
推 nctugoodman:    連新屋沒破40, 這區保值性不高76F 04/14 22:24
推 inchlife: 你估錯了 tech park單價高很多77F 04/14 22:47
→ askachage: 不是13年屋賣太高，是1750賣太低，1750會漲到220078F 04/15 01:13
→ missin: 轉手墊高的成本給你出79F 04/15 01:56
推 dodoru: 我還常看到預售屋比中古屋便宜耶
有些地方在30年以內算是放越久越值錢
雖然有時覺得很荒謬
但想買房的人很多，趕賣那價格就是用那市場不怕沒人賣
但我當初的確也是因為價格原因而買相對較便宜又新的預售但舊屋的市場價值我分析一下還是有幾個原因
一個原因是現有房屋周遭發展環境可能是已經形成的了，社區也完整、社區好壞也能評估，好的社區/地區整體鄰居、鄰近的人的平均素質是比較高的，這或許就是千金買屋、萬金買鄰得意義。
第二點就是預售屋通常是要開發新地區，附近機能可能還沒有那麼好，素質可能也還沒有形成(這又回到第一點)，有的附近可能還會經過一些加工廠或不是那麼住宅區/商業區的的冷氛圍硬氣息...這去過可能就稍可感受差異。
房屋蓋好十幾出頭年剛好在屋齡不會太老，但周遭也已發展10幾年的黃金時期，喜歡的人現況就可以入住，而不用賭未來是如何，預售要賭有沒有蓋好(光蓋完的成屋就漲一波了)、又可能要發展10年才比較完整，且10年後發展會如何很難說。
最後我覺得還有一個關鍵因素就是雖然好像明明房子和空屋就蠻多的，但當你要找房時，會發現看看網站或仲介推給你的東西挖賽怎麼一堆爛貨什麼鬼呀(這點租屋也是一樣)，所以當有地點好、屋況也OK起碼是正常的屋子，賣貴抬價也是一堆人搶80F 04/15 06:50

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