看板 home-sale作者 detective14r (波波)標題 [閒聊] 朋友買貴了怎麼安慰他時間 Fri Apr 16 08:48:26 2021
前幾個月朋友在台北市買了一戶舊的公寓
是那種屋主有拉過皮的 聽他說屋主花了150左右 有動到基礎工程的那種
他不知道怎樣去看幾次後就買下了
後來幫他查一下他買得比區域行情還高...
(但是他那區比較少有房子交易 可能要查到隔壁街這樣 不然就是旁邊的電梯華廈)
他不知道怎麼鬼打牆的沒去查當初屋主的取得價格...
我查了一下屋主持有絕對不超過3年
我問他那銀行的鑑價? 他說和他的買價差了120萬左右，他是找土銀鑑的，也有找過台銀
台銀更低一點，而且他是公務員，我是覺得銀行可能鑑價有放水...實際的價差可能更大
他聽了後超鬱卒的@@
早知道別幫他查了 哈哈哈
不過看他很難過的樣子還是要安慰一下
並竟是蠻好的朋友
不知道大家有什麼建議XD
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[閒聊] 朋友買貴了怎麼安慰他
04-16 08:48 detective14r
推 dakkk: 自住沒差3F 04/16 08:50
推 kairi5217: 我很佩服這種人 感覺他賺錢很容易 都不用多做功課的4F 04/16 08:50
推 nenpow: 所以跟前次購買差多少？6F 04/16 08:52
有到200出頭 不過我有看過屋子的狀況 確實原本是那種完全不能住的狀態
裝潢花150可能是真的 基本上整間重弄了
→ k85564: 鑑價比較低正常吧7F 04/16 08:52
推 inwindwei: 那是投資客賣的
投資客拉皮整修要錢
成本本來就會加上去
你看的實價登錄也要2020年7月後才有參考價值
2020年6月前的價格先在根本買不到8F 04/16 08:54
推 hellogym: 幫你整理不用錢啊？ 廢墟便宜你也不想買啦13F 04/16 08:56
→ inwindwei: 所以他不見得買貴 就是躲裝潢錢而已14F 04/16 08:57
→ hellogym: 人就是這樣 破爛屋便宜看不上 投客買去整理又嫌貴 不爽不會去買新房喔15F 04/16 08:57
推 hcw77926: 3年這樣的漲幅不算大呀 還要扣掉整修費用18F 04/16 08:57
推 nenpow: 這樣看沒啥好鬱卒的... 也沒真的虧到19F 04/16 08:57
→ hellogym: 你不懂裝潢重整 說不定你買破爛屋 裝潢價格是人家兩倍價 要不然遇到裝潢蟑螂被騙也有可能20F 04/16 08:58
哈哈哈 制式回答
→ hellogym: 幫你重整 至少你還能用房貸 你自己要重整就只能拿現金啦 你朋友有能力嗎24F 04/16 08:59
→ inwindwei: 我也想用2019年的價格再買間新北或竹北26F 04/16 09:00
→ abyssa1: 台北公寓一間大概2000萬 三年差200萬其實差不多耶27F 04/16 09:00
推 fedona: 三年前跟現在印了多少鈔票？28F 04/16 09:00
→ abyssa1: 價差含整修的話 我覺得可能算是買得不錯了30F 04/16 09:00
沒有歐 屋主取得價格A 裝潢後的價格B 他的買價C
C-B=120
B-A=260
我是安慰他說 現在房價漲 該給人賺就給他賺吧XD
推 butt1106: 公務員領到死耶 有差那一點錢31F 04/16 09:01
→ hellogym: 笑死 還看3年前買價 去看看台南 去年下半年 晚個半年沒買 你就追不到了32F 04/16 09:01
※ 編輯: detective14r (114.43.32.59 臺灣), 04/16/2021 09:03:43
→ abyssa1: 我近期買的比銀行鑑價高大概300萬34F 04/16 09:01
推 nenpow: 只看這個資訊比較像是要羨慕他不是安慰他35F 04/16 09:01
→ abyssa1: 很多公寓沒整修同屋況 擺三年大概也漲200萬38F 04/16 09:02
推 piliwu: 還好啦他幫你搞裝潢也是很費工的39F 04/16 09:02
→ cutesuper: 如果每坪均價比電梯華廈高 那真的值得哭哭41F 04/16 09:04
對..我就是想說這個 他旁邊的華夏買得比他單價便宜快1萬吧
就3x年的華夏
他說他被裝潢迷惑了 哈哈哈
推 gm3252: 三年含整修貴兩百不算甚麼買貴43F 04/16 09:04
推 hellogym: 和3年前比380含裝潢很正常啊
台南南科附近透天 半年漲2-300的一狗票咧44F 04/16 09:05
推 maypcc: 難道要叫他賣掉再買過或是退貨賠頭款? 實登上市都多久了自己不研究買貴還要後悔? 自住有時就是這樣 買比別人便宜就在那邊爽 買貴就靠腰 動不動就看社區最新高價然後幻想自己房子漲了幾百萬 還是說宏達電買在1300的我們還要同情他?46F 04/16 09:06
沒有啦 是他原本根本沒抱怨這件事情 剛好聊天知道他買新房子就多問了一點
結果聊著把他心情弄差 總要收拾一下啦
→ abyssa1: 不過鑑價差120萬 現在市況下應該算是沒買貴... 就行情價51F 04/16 09:07
→ maypcc: 現在銀行鑑價有些還跟不上市價52F 04/16 09:07
推 pigmoo: 三年前那會貴54F 04/16 09:09
推 panzerbug: 買房只有少賺，沒有賠的
現在才是起飛時間56F 04/16 09:11
推 piliwu: 含裝潢真的沒貴到自己搞裝潢也是要花現金，那本來就不在合約裡面銀行不會借你錢，這樣想就好59F 04/16 09:13
→ poorjoy: 錯一瓶比隔壁多一萬也能笑...有事嗎61F 04/16 09:13
推 maypcc: 若有朋友是存很久才買房的且自住 真的要建議他買了就忘了實價登錄也不要跟他探房價 專心工作還房貸就好 想看三/五年後再來看 當下就算買便宜也綁約期也無法轉貸 但更多的是自住也不轉貸62F 04/16 09:13
推 ytyellow: 條件好的房子這樣好像不算貴 最近看房買方追價都變超兇（淚）66F 04/16 09:13
※ 編輯: detective14r (114.43.32.59 臺灣), 04/16/2021 09:14:27
推 panzerbug: 自住把節省的房租計入獲利，住20年就賺了幾百萬
真的不住租出去也是賺
少賺當作功德
應該可以安慰他吧69F 04/16 09:14
謝謝 這個好像不錯
推 wuu831: 當學費，抓下一個替死鬼73F 04/16 09:16
這個我也有跟他提到 你如果喜歡的話就還ok啦 最近裝潢也可能變更貴
→ ryanwen: 台銀、土銀鑑價真的低，我是找代書配合的鑑價才高，所以朋友不一定有買貴，因為還要加上裝潢費，如果沒裝潢好還要花心思去找裝潢公司，可能還再被貴一次，所以綜合下來對朋友來說，買這房不一定會不划算喔75F 04/16 09:16
了解@@ 花心思這部分還沒跟他提到
推 piliwu: 台北150萬稍微好一點的設計師可能拒絕接你的案子80F 04/16 09:19
我看過照片 沒有什麼額外的裝潢 主要是基礎工程/廁所/地板/天花板還有拉瓦斯管這樣
→ aesdu: 跟他說50收81F 04/16 09:19
噓 ericeuro: 噓你的心態。跟三年前價差380，整個整修好基礎都做了，最後只比隔壁一坪貴1萬，根本就是差不多買在行情價。土銀台銀鑑價本來就可能比較低，請其他銀行再鑑價就好。82F 04/16 09:20
推 riya: 我覺得你不敢大致把地點成交等資訊貼出來給大家診斷85F 04/16 09:22
畢竟只是閒聊 怕說得太詳細有隱私的問題
是大同/中正/中山 某個區
推 dodoru: 因為不清楚地點和屋況不好評論其他部分86F 04/16 09:22
→ riya: 是不是怕貼出來 發現根本買超A 打了你自己的臉
很多北市A案 銀行根本估不到歐 很多很多很多87F 04/16 09:23
→ ke5566: 裝潢喜歡就很好了, 很多是買了之後裝潢裝慘烈硬著頭皮住89F 04/16 09:24
推 yniori: 要心存感激~投客拉皮過的肯定用心拉皮~你自己拉還會被騙!91F 04/16 09:26
推 dodoru: 因為不清楚地點和屋況/房子大小，不好評論其他部分
但純粹銀行鑑價來說，銀行鑑價現在是和市場行情有落差的普通地段銀行鑑價打個大約市場行情價的七八成很正常，比較差的地區銀行鑑價還有可能對半砍92F 04/16 09:27
感謝 我會轉告他銀行鑑價跟不上這論點
噓 redpapa: 你只是見獵心喜而已 這樣比較哪準確啊XDDD你才是該做功課的人96F 04/16 09:28
→ dodoru: 要出鑑價的價格買，或再提高一點買，可能都沒人要理你98F 04/16 09:29
→ cicatrix: 沒買過台北，人家住台北就海放你了295F 04/16 18:02
噓 iele: 我覺得你很無聊296F 04/16 18:06
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