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作者 tommy91124 (東京不動產特派員)
標題 Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
時間 Sun Apr 18 09:53:33 2021

原文恕刪

小弟為日本東京不動產從業人員

將近十年前在台灣時也做過仲介

偶爾發發文刷一下存在感


在台灣貌似都是先簽完約再找銀行貸款
（我十年前賣的時候也都覺得客人不會怕嗎？）


而日本則是要先找銀行貸款才能簽約

在選定好物件之後

就要開始「事前審查」，或稱假審（仮審査）

1.填寫申請書

2.提供收入證明（源泉徵收票：會詳細記載年薪多少錢）

3.提供物件資料

資料準備好的話，不用一小時就能做好

如果業務有直接跟銀行配合的話，快的話兩三天就會知道結果

自己直接在網上找銀行申請的話，大概都要一兩週

這個事前審查要通過，賣方才會同意簽約，有時候在搶速度時，兩三天會差很多

類似像這樣

https://imgur.com/smMWyIc
[圖]

或是這樣

https://imgur.com/Cqyr3gg
[圖]

接著才會簽買賣合約

即使有事前審查通過的文件

合約裡還是會壓解約條款，貸款萬一不過，或是未達預估條件，無條件白紙解除

訂金會還給買方

簽約完後就進入本審查（正式審查）

後面再補一些必要文件


看起來賣方好像有點被動

不過事前審查通過的話，基本上98%都會通過，我自己也沒遇過不通過的

所以當買方說需要貸款時，都會要求要有事前審查通過的文件

才能認你這斡旋


聽過有不通過的案例是在簽完買賣合約後

買方太開心，跑去買新車，用了車貸

銀行正式審查時才發現多了這筆負債，貸款算不過，被拒了

所以都會提醒買方，在正式審查結果下來之前

別輕舉妄動，信用卡啥的別亂刷，找自己麻煩


正式審查完後

跟銀行約「金消」，全名是「金融消費貸借契約」

就是簽貸款合約

簽這合約時就會定好交屋日，後面就沒有什麼客人的事了

以上


或許因為這樣，所以沒聽過日本有過這種糾紛，或是買方心裏不平

其實之前有新成屋貸款沒過被沒收定金的文

那時候就很想回，但是一忙就擱下了

這部分能學習日本的話，對於消費者們應該是更能放心去做這件事情才對


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東京找房株式会社

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※ 同主題文章:
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
04-17 12:55 newnewone
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
04-17 23:48 maskvoice
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
04-18 09:53 tommy91124
※ 編輯: tommy91124 (125.0.170.247 日本), 04/18/2021 09:56:15
推 linlinme5208: 日本預售屋買賣一樣嗎？感謝1F 04/18 10:05
→ tommy91124: 我自己沒買過也沒賣過預售屋，不過對於這貸款要求，我相信一樣是要銀行事前審查通過了才能簽約的2F 04/18 10:15
推 stayfoolish: 推推 長知識4F 04/18 10:37
推 aikopake: 推此制度5F 04/18 10:37
推 IS0987: 感謝分享
反觀台灣...光板上就一堆鄉民，整天叫人簽約加註一條，貸款不到XX成無條件解約等等的
到底貸不過關賣方屁事= =
比如這篇就是
#1WKjT-An (home-sale)6F 04/18 10:46
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前，仲介唬說可貸多少多少
→ tonsofdamage: 如果能像日本一樣，誰還會寫那種條件12F 04/18 10:57
推 IS0987: 說真的貸款除了物件本身以外，貸款人自身條件也是重點，賣方那有辦法去控制這些因素？13F 04/18 11:00
推 YIDAN: 日本預售屋若要綁貸款特約，也是會請買方事前審查15F 04/18 11:00
推 weijackjack: 這制度銀行審核 買方比較不盤16F 04/18 11:01
→ IS0987: 房子條件差，但貸款方條件好可能還是貸的到8成，反之房子條件不錯，貸款方無業遊民或打零工的這種也貸不到8成吧？17F 04/18 11:01
→ weijackjack: 除非銀行跟著炒19F 04/18 11:01
推 jianmao: 長知識，感謝推～20F 04/18 11:22
推 Fujiwarano: 還是日本制度比較先進完善 連買賣服務費都是各3%公平21F 04/18 11:24
推 LierX: 推22F 04/18 11:36
→ pilot1982: 我還沒簽約先找台新房貸專員評估，想確認大概可貸多少，事後他連理都不理我，只有行銷電話一直打來，科科23F 04/18 11:47
→ hide0325: 最近看youtuber分享日本買房，四組人要買同一組物件最後用抽籤的，好像你想用價格搶也不行？25F 04/18 11:47
推 newnewone: 所以日本房價不會被房仲弄得太大不合理的溢價27F 04/18 12:14
推 IS0987: ............28F 04/18 12:19
推 mirlll: 想聽25樓朋友抽籤的故事。請問關鍵字搜尋是？謝謝。29F 04/18 12:26
推 cicatrix: 關房仲屁事，房仲最多就是要那幾%的服務費，你銀行估差那麼多扣掉服務費還不是差一截30F 04/18 12:33
推 sss700304: 仲仲就是毒瘤，滾出此版32F 04/18 12:49
→ hide0325: YouTube 搜尋Alan channel 有一系列日本買房的過程分享33F 04/18 12:54
推 insingW: 推34F 04/18 12:55
推 mirlll: 謝謝回覆，等下來看。35F 04/18 13:06
推 sdbb:36F 04/18 13:06
推 KrisNYC: 清流推37F 04/18 14:00
推 q135q135: 長知識了  感謝分享38F 04/18 14:30
推 shawncarter: 推39F 04/18 14:39
推 s26492755: 台灣銀行沒看到合約書  都不太積極40F 04/18 15:15
推 icevenus: 這制度真不錯41F 04/18 15:23

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