看板 home-sale作者 aixiiae2005 (雞哩呱拉)標題 [閒聊]股轉房的人多嗎，來討論看看時間 Sun Apr 18 11:05:16 2021
最近房市熱烈程度近半年有在看房的人應該都有感覺
利率低+股市噴飛天
1.31~1.5% 正常人貸個幾百上千都沒問題
比較好的物件不是完銷就剩沒幾戶可以挑
還有遇到3組人帶看完，我剛上車要走，代銷打來說對方已經下斡旋
想說應該是話術要加來加去再想一下，結果隔天說已賣
老實講我是沒住房需求，純粹股市+現金活存部位太多想配置下
不過近期這樣的場景不知道各位怎麼想
什麼東西都又噴又漲，真的怕
買房跟買股票，股票有可能一天跌10%(看看去年2~3月 沒有什麼不可能)
現在問題是房價真的遇到崩盤，脫手反而沒有股市快，只是不太可能一天崩10%
半年崩10%我感覺有機會XD
另外想請教下，想買房的各位也是因為股票 或 低利率 而想要在這相對高點買房嗎
純受薪階級放活存的人買的下去的應該沒這麼多吧= =
各人想法，理性勿鞭~
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推 IS0987: 那有人在買你有這種感覺可能你是仲仲或套套想出貨1F 04/18 11:13
目前自住一房，不是仲套拉= = 偶發誓
推 CKRO: 現在市場有種氣氛 現在不買以後噴更高（非緩漲）2F 04/18 11:22
※ 編輯: aixiiae2005 (123.194.209.15 臺灣), 04/18/2021 11:25:47
推 mfcke: 最近應該會換一千過去房子 先搶一下房子 怕之後大爆射
然後再把手上一間出掉 換成股票
主要是因為複委託 標的少 又不能開槓 又低消 乾脆轉房子
房子我這間應該只能貸個6成吧 至少還是有開槓效果4F 04/18 11:29
推 daze: 覺得複委託不好就換一家券商，直接跳到買房好像邏輯不太連貫？8F 04/18 11:36
噓 sky2468: 同時進行同時並行沒煩惱11F 04/18 11:50
推 mfcke: 我媽不想把複委託資金送到海外
然後我覺得房地產還有一段漲幅
所以就想說把這獲利丟去當頭期款
買台股 融資利率太高 所以買個房地產應該是唯一解12F 04/18 11:53
推 Unsullied: 連你都這樣說了...看來..
我是覺得啦 買間自住到底有什麼問題？
買間自住順便開槓桿保值 然後30年慢慢還
其他錢愛幹嘛就幹嘛 這樣很困難嗎？
為何要分 買房？買股？ 雞蛋為何一定要放同一個籃子？16F 04/18 12:06
配置這句話就是雞蛋不想要放一個籃子裡了== 如果資金少到只能歐印一邊那真的沒啥問題
不過這邊也是想問一下目前房市熱度跟股市套現轉房的人多不多而已
→ Unsullied: 教你一定要買房 或只買股 都是有目的性的
自己判斷吧
想一口氣梭哈買股的人很多 所以跳樓時有所聞
之前要下市的還一堆人去搶 以為政府會掛保證
之後又在那邊哭 這...
人不要貪心啊21F 04/18 12:08
→ ceca: 房價漲沒股票兇悍的一半，但你至少10年不用期待有任何跌1%的機會27F 04/18 12:09
→ ceca: 理由是，房價離漲夠目標價還很遠，政府就干涉
啊你漲不夠怎麼跌
政府不干涉，誒這樣狂漲五年你才要思考有沒有跌的狀況30F 04/18 12:10
→ Unsullied: 房變現性低 所以有其僵固性 也不容易跌
股票則是來得快 去的瀟灑 這根本是不同的金融工具33F 04/18 12:11
→ ceca: 如果你整天思考要變現，其實你不適合玩不動產35F 04/18 12:11
你這樣講我比較了解了，其實我也非第一次不動產買賣，上一次的標的持有9年才賣掉
只是那時候房市不熱價格也還好，現在是又高又熱，想說來討論一下~
→ ceca: 你會把賺錢玩成賠錢（交易成本）
然後會成為少數不安定籌碼
建議你不要買房子
當然你硬跳下來，那我們禿鷹等着吃你的屍體
因為你八成會在起漲點把房子賣掉，然後”真的很急”36F 04/18 12:12
推 menace: 通常都是薪水太少太少 才會建議不要先買房41F 04/18 12:16
→ ceca: 一般來講，不動產真的賣出時間是大家最爽的時候42F 04/18 12:16
→ menace: 因為那些人生活費扣掉 房貸扣掉都快月光族了43F 04/18 12:16
→ ceca: 不在那種時候，不賣中長期以上投資物件44F 04/18 12:17
→ menace: 那樣的人的問題是太窮 不是買房或買股不好45F 04/18 12:17
※ 編輯: aixiiae2005 (123.194.209.15 臺灣), 04/18/2021 12:29:03
→ Unsullied: 只是心要小一點 先求有 再求好
就買地點不要太差的中古屋 中古屋不等於古蹟
薪水太少就別在台北買了 買了古蹟住起來難受47F 04/18 12:18
推 menace: 比如薪水三萬 房貸要兩萬 很難生存 頭期款也存不到50F 04/18 12:19
→ Unsullied: 你說你薪水少 想靠股市翻本錢變多再買房？
這種例子不是沒有啦 存0050試試看
賭博式買法 死得更快51F 04/18 12:19
→ menace: 想靠股市存頭期款很危險 容易注重短期獲利54F 04/18 12:20
→ ceca: 其實以翻身來講，薪水低所以去拼股票很合理55F 04/18 12:20
→ menace: 所以才說這類人問題是太窮 不是股票/房地產的問題56F 04/18 12:21
→ ceca: 靠不動產大概只能穩定慢慢爬57F 04/18 12:21
→ Unsullied: 是啊 一堆人說要投資 有沒有想過 為什麼總是被割韭菜58F 04/18 12:21
→ abyssa1: 缺錢時房地產是拿來增貸 不是拿來拋售的59F 04/18 12:21
→ ceca: 股票才可能快速致富60F 04/18 12:21
→ Unsullied: 想拚股票沒錯 問題是 本小拚贏也沒多少61F 04/18 12:21
→ menace: 所以問題根源在於貧富差距過大QQ62F 04/18 12:21
→ abyssa1: 辦貸款只要一星期 賣房子拿到錢至少三個月64F 04/18 12:21
→ Unsullied: 而且你想想 你月薪只能賺3萬 請問你會有那個股票腦袋嗎65F 04/18 12:22
→ menace: 一堆人說要投資 結果其實都是投機 看股版就知道66F 04/18 12:22
→ Unsullied: 你的層級 看到的視野 就是3萬的視野
你想去跟那些奸商拚股票 內線
奸商為什麼會賺錢 因為總是有韭菜不信邪
股票只能閒錢去玩67F 04/18 12:22
→ ceca: 可以當沖啊，無本生意71F 04/18 12:23
→ Unsullied: 壓老本去玩 患得患失 通常失敗收場72F 04/18 12:23
→ ceca: 當天出光，不需要思考套現問題73F 04/18 12:23
→ Unsullied: 當沖你要思考你的精神耗損
也不是沒風險啊...74F 04/18 12:23
推 menace: 可以當沖 感謝他們繼續提供勞動力XD76F 04/18 12:24
→ Unsullied: 曾經有個理財大師 忘了是誰就說過 千萬不要玩當沖77F 04/18 12:24
→ ceca: 拼輸混黑道，錢比較快78F 04/18 12:24
→ Unsullied: 所以書上教人投資 大部分月領三萬的都在投機79F 04/18 12:24
→ ceca: 獅公說不要玩的80F 04/18 12:25
→ Unsullied: 混黑道要有天分的 不然坐牢有你的份 數錢不甘你事
大部分人一輩子錢都是靠本業收入
股票當成主幹是要下功夫的 不是阿貓阿狗都能玩
除非是抓住時機 比方說去年8500點81F 04/18 12:25
推 menace: 可以把本業收入守住 穩增值就很好了85F 04/18 12:26
→ Unsullied: 先思考本業如何增值 投資自己吧
投資那群兔崽子 作假帳 掏空
你知道那些老闆心裡在想什麼嗎？86F 04/18 12:26
→ menace: 這世界上註定只能少數人財務自由 不然誰來提供勞動力呢89F 04/18 12:27
→ Unsullied: 如果不知道 怎麼敢把錢交出去？
很多老闆根本心術不正
再講 你如果本業不夠強 誰想跟你做朋友？90F 04/18 12:27
推 menace: 如果一個社會太多人財務自由 這樣物價就會飛漲
然後不夠有錢的自然要回去工作
所以很現實 在世界就是要跟別人比較
如果有人收入比你高 又更願意存更多錢投資 差距就拉開93F 04/18 12:29
→ ceca: 其實，丁超在之前大盤她覺得看不準的時候，有玩當沖97F 04/18 12:31
推 menace: 不過當沖比較算主動收入了98F 04/18 12:32
推 Unsullied: 社會很現實 你本業太鳥 誰理你 以為參加獅子會好棒棒？先想辦法提高自身的價值 腦袋空空玩股票？ 被玩吧99F 04/18 12:32
→ menace: 所以拿來跟長期投資/置產比較的話 還是怪怪的101F 04/18 12:33
推 sawaman: 我自己是兩邊都碰耶102F 04/18 12:34
→ ceca: 我也當沖啊，本來看漲三天，買入被拉漲停，立刻當沖出去
或是買入結果垮掉，跌停之前當沖出去xd
當然當沖正統玩法可以問鬆哥，如果你有天份的話
每天分的話，可以準備個兩千萬來燒看看可不可以開悟改變體質103F 04/18 12:37
推 maypcc: 沒錢的人買什麼房 先把月薪 allin買遠價外call put108F 04/18 12:43
推 linlinme5208: 推C大 所以我見只買不賣 穩收租和看帳面上錢越來越多就好
我是連放定存股也會不放心的人 所以我只適合玩房地產109F 04/18 12:45
推 seed6561450: 我猜不少人拿不動產借錢買股票，看那每天幾十億再增的融資....113F 04/18 12:48
→ ppnow: 基本上會轉的本來兩邊就有玩116F 04/18 12:49
→ ceca: 融資還看不到不動產借款額
你去看房貸放款額，錢在那邊
幾十億？你太小看嘎的小兒哇哇叫的內資118F 04/18 12:52
推 pavaro: 有家人今年股票爆賺後買房 買價比行情多一兩成 現在房市還要多了這種爆賺型的買家
地點是北市 台中房應該不需要爆賺一般人也能買吧121F 04/18 13:11
噓 toyland: 我同時擁有，沒毛病124F 04/18 13:37
推 pauljet: 你應該去問少年股神啊125F 04/18 13:37
→ cheny10: 我是去年2月買房，3月買股，股市賺60%，房價賺40%，看似127F 04/18 15:28
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