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作者 mfcke (drive)
標題 Re: [閒聊] 竹北房市趨勢
時間 Mon Apr 19 06:59:34 2021


因為快要回國了 最近就研究了一下北桃竹不動產

還真的都只剩垃圾物件....

真心覺得591以前還滿有用的 現在根本是廣告網站 媒合效果我覺得0分

對於最近新竹搶購風潮  我推估是以下幾點

1.股市海撈 大家趁勢買一波

2.科技業接下來幾年保持目前業績 甚至更好

因為最近跟同學聊聊 是都說科技業這波 不會只有這一年

大家都很敢下手去買 這一點是滿誇張的

3.桃竹人口移入

這兩個縣市緊鄰 彼此移入對象也不衝突 高鐵的方便跟國道拓寬 交通時間壓縮

確實讓人願意往外面去發展

現在高鐵各種天價挑戰

惠宇2期 合新最後一塊  坤山旁邊那個保佳好像有一塊

如果惠宇2也是賣50+ 然後寶佳這些封盤的 大概也是會開到45+

同地區 建商差到一坪十萬大概是差不多了 40坪也要差距400萬 客層群可以隔開




多頭市場永遠是過高 空頭永遠是過低 這乃是反應人性

如果要我假扮上帝估計一下這邊真實市場價格

東邊保底40~45 好建商大概45~50

西邊大概就是+5萬左右

風險自負 各自小心 不過回國我想要拿出來賣了

賣掉加點錢 回去買台北





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※ 同主題文章:
03-23 18:52 arkkgmcc567
03-24 10:19 Zodelyst
Re: [閒聊] 竹北房市趨勢
04-19 06:59 mfcke
k798976869: 真的 認識不少科技業的都貸款買一間以上了1F 04/19 07:11
driftwood: 賣了要繳稅ㄟ......痛2F 04/19 07:18
starck: 很怕像是追高的散戶3F 04/19 07:47
STAEGG: 航運送那麼多錢,買間房子壓壓驚4F 04/19 07:54
paul76318: 台北已經要噴出了耶 等賣完再入場可能太慢了5F 04/19 08:08
philip80220: 科技業的賺很大啊,300,500真的是低標了,新竹五年內破百6F 04/19 08:46
godwarder: 591大概剩下房仲聯絡的功能 還有參考開價而已8F 04/19 08:46
ppnow: 台北現在進場不晚啊
柯還那麼多債,下任就有一堆建設了9F 04/19 08:49
sss81521: 高鐵區真蛋黃~11F 04/19 08:52
Anyotw: 人家說的是台北公園第一排60坪那種。那種走自己的行情12F 04/19 08:52
Surrounder: 等台北開始大漲政治壓力就大了13F 04/19 08:53
paul76318: 璞園璞園180 沒公園14F 04/19 08:57
taco13: 我只能說要買臺北市的快上車 準備要大漲了15F 04/19 09:12
hs366: 請問m大 是什麼原因不考慮放著收租 要賣掉竹北
去買台北 謝謝16F 04/19 11:43
chjghjg9487: 能換台北應該坪數大吧 大坪數租人不划算呀18F 04/19 12:02
mfcke: 我沒講明 我只是要賣掉我自住那間 其他四間我還是留著19F 04/19 12:12
membrance: 台北市這波還在起漲點,柯p的廣蓋社宅還是有壓制效果,只是資金需要停靠站,下半年就是雙北的表演空間了。20F 04/19 12:23
mozi: 台北房價本來就高,會去住社宅的本來就不是房價能追高的主力......
台北房價都是一堆40-70手上有足夠積蓄的人,才是購買主力
竹北買50全新,大概台北可以買30中古大樓。各有好壞22F 04/19 12:44
Audie21th: 竹科超敢接,以至實登一路墊上去,現在房源稀少很困擾26F 04/19 13:04
sunsand: 身邊的朋友沒有人手上的房少於3間的,一半以上連出租都不出租 就空著不知道幹嘛  佩服......27F 04/19 13:13
membrance: 全台灣最認真蓋社宅只剩台北市了,其他縣市蓋的加起來還比台北市少。29F 04/19 13:15
Anyotw: 其他地方蓋那個幹嘛啦。一間套房才200萬,混太差了吧31F 04/19 13:27
iamneptune: 竹北準備超越台北了32F 04/19 14:14
mozi: 竹北是要比肩矽谷房價!台北算什麼!33F 04/19 14:36
s26492755: 新北這邊591本來就廣告用居多了
不是爛就是貴  好物件仲仲還沒去簽就先跟你預約
看完當場下斡 隔天談  基本上都賀成交34F 04/19 14:44
regretblue: 推文一堆吹哨子壯膽的,2.0繳稅跑不掉喔!37F 04/19 14:52
LoveMentori: 2.0繳就繳,賺多賺少的問題,倒是摩擦成本變高,魯空還幻想用便宜價買房啊嘻嘻。38F 04/19 14:57
membrance: 實價登錄4.0,5.0,10.0都沒在怕,全現金買斷40F 04/19 15:14
junshinw: 買高鐵區就對了,真蛋黃,賺翻了41F 04/19 15:24
KrisNYC: ...42F 04/19 15:31
mark0204: 垃圾看垃圾物件,垃圾物件給垃圾看,很剛好啊,哈~~~43F 04/19 16:09
flowheart: 推文似乎很多反串...44F 04/19 17:49
OxFFFF: 目前竹北租金投報根本被台北屌打,換台北確實不錯啊45F 04/19 18:22
jaricho: 房價所得比還是很低  年收500以上的竹科家庭一堆 1p50買得起的一堆 衝到100再來看有沒有壓力吧46F 04/19 18:37
junshinw: 再漲下去,都可以提前退休,做夢也會笑48F 04/19 20:27
wowjesus: 我也覺的 認識的年收起碼600。 3000 萬 房買起來根本沒壓力49F 04/19 20:47
inji: 真的,竹科一堆年收300-500萬再加上股票投資翻倍的一堆,一堆竹科家族年薪破千萬,早晚一坪上看200萬
房價1億以下根本輕鬆買,根本便宜51F 04/20 01:14

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  • +33 Re: [閒聊] 竹北怎麼成交量縮成這樣? - home-sale 板
    作者: 1.164.80.28 (台灣) 2025-07-21 21:00:56
    現在買竹北房子是傻惹吧= = 租金投報這麼低 一定是跟用租的 而且現在房子多 競爭激烈 房東給的配備都不錯 就簽長約公證鎖定租金 做個20年拍拍屁股回自己家鄉就好了 笑死 還給你剝削 我買QQQ T …
    105F 37推 4噓
  • +26 Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧? - home-sale 板
    作者: 1.164.80.28 (台灣) 2025-07-21 00:29:54
    我就接著教主的2030之後繼續分析 那時候需求減少 其實看數據上是也沒錯 不過有幾個基本問題 1.屋齡過老的安全&使用性 我不知道為何教主跟看空者一直忽略當沒看到 這新聞已經講爛了 而且這後續 …
    119F 28推 2噓
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    作者: 1.164.67.103 (台灣) 2025-07-16 22:22:15
    51F 13推
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    作者: 1.164.79.135 (台灣) 2025-07-13 13:00:31
    這個問題 開頭方向就有點偏惹 股版是投資 房版其實大宗人士都是首購的 只是首購完就走了 常發言的很少數 私底下臭 其實沒什麼 這是人性 CECA我也常私底下臭 沒什麼好否認 男人相輕 正常啦 但是他 …
    83F 33推
  • +49 Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心 - home-sale 板
    作者: 1.164.91.52 (台灣) 2025-07-10 20:55:37
    宏匯這幾天開始整地了 前站的藥華藥也是蓋得飛快 旁邊還有一個好像是台大醫院什麼洨的 聯發科進度中規中矩 前後站之後都會有空橋 這邊目前 每天要的停車空間已經遠遠不足 希望之後能改善 中間有台鐵六家跟 …
    136F 52推 3噓
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