看板 home-sale作者 CGDGAD ((CGDGAD))標題 Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對時間 Mon Apr 19 21:40:50 2021
這十年來投客在玩什麼?
貸8成寬限3年，3年後房價漲50%
3年後本金還沒還到反而先增貸了
然後第2間繼續玩，第4間...
為何房地產不會跌?
因為高成數、低利、寬限期，讓大家有餘裕可以等旁邊房價一步步墊高
今天央行加重信用管制，相當於把資金水龍頭關緊
水龍頭關緊房價不會下跌
但是要打炒房不用房價下跌
"凍漲"就夠了
政府一連串措施下來，未來成交量一定縮
你說現在沒有縮阿? 因為七月還沒來
成交量縮分兩種，一種是買盤量縮，一種是賣盤量縮
賣盤量縮就是類似飢餓行銷，買壓龐大，量縮價噴就是這種的
如果是買盤量縮，那就是賣壓沉重
不過房地產是很特殊的，賣不掉就撐著，賣壓沉重不見得會崩下來
不過這時候房價就凍漲了
只要凍漲3年，投客就玩不下去了
所以央行現在蠻可憐的，他們的措施要3年才能發揮效果
但是人民1個月就要來檢視一次
這也沒辦法，央行活該，被罵剛好
講這些跟我也沒什麼關係，房價還沒跌我早就先買了
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Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對
04-19 21:40 CGDGAD
推 cocoi: 第一次做的話就算了，前面台灣房價漲跌5次給你參考還在演戲，是要逗我笑還是讓我打哈欠阿1F 04/19 21:45
→ abyssa1: 台北目前量急縮價微漲 一副蓄勢待發的感覺
只要幾個人追價就要噴出了 管制一下也對啦4F 04/19 21:58
我覺得是一些預期量縮的剛需趕著出手
還沒出手的投客應該大部分都觀望了
※ 編輯: CGDGAD (61.70.164.4 臺灣), 04/19/2021 22:05:43
推 s26492755: 你講的只去增值型 翻修跟包租公不會玩不下去
但信用管制確實是好辦法 可惜覺青看不懂7F 04/19 22:07
→ abyssa1: 剛需追價最猛啊 近期屋主心態又比天高9F 04/19 22:10
推 s26492755: 所以當我看到一起看房的對手是剛需臉的時候 我都會下急斡 最晚明天小房間 不然不要 剛需會追價 但考慮也會很久 趁人家沒追價前拼拼看11F 04/19 22:12
了解，下次我直接提訂金去看房
→ abyssa1: 央行這波真的要執行的話 會卡到部分剛需追價能力14F 04/19 22:14
→ supa64: 卡啊.很多自住需求先恨死一輩子.你選的嘛.英雄(菸15F 04/19 22:16
※ 編輯: CGDGAD (61.70.164.4 臺灣), 04/19/2021 22:17:30
→ ARTORIA: 這樣是不是一堆小坪數的會崩盤?16F 04/19 22:17
推 pauljet: 台灣少子化zzzz17F 04/19 22:19
推 paul76318: 實施我覺得反而願意追價 因為剛需第一房 以後不能換 會捏到真的不能捏為止
當然是指雙北新竹高收入工薪階級而言18F 04/19 22:21
推 maypcc: 實施後房價有跌的話 還是可以換屋啊 依目前電子業的榮景 3-5年存個一千萬很有機會21F 04/19 22:27
推 paul76318: 以自住觀點 直接砸這麼多錢下去 大部分人會有疑慮 貸款溫水煮青蛙沒感覺23F 04/19 22:32
→ menace: 這種是囤房增值型的啦 美國QE和大基建的錢淹過來才可怕26F 04/19 23:01
推 clotilde: 就說要讓炒房資金轉不過來啊27F 04/19 23:19
推 s26492755: 跟我熟的仲仲都知道我會去看就代表會下斡 都會帶好斡旋單等我 簽約當下或隔天銀行有開頭期一定早上九點匯進履保 不要給太多反應時間 除非這屋主一開始就有夠硬 不然腦波弱一點的屋主有時候就直接賣了 頭期進去也很難反悔了28F 04/19 23:39
推 menace: 我都用手機轉帳XD33F 04/20 00:04
→ IBIZA: 頭期可以用手機轉也神了...34F 04/20 00:11
→ s26492755: 我國泰能轉50萬 不用約定 可是一次給個200-300 看多有誠意
去年有一間 簽好差不多兩點半 還來得及去銀行 這間後面決定要拿來刷負債比的 直接想去銀行補全額 結果仲仲說我剛剛跟屋主哭你很窮 成交後馬上匯全額會搞到他 我還先匯200 兩週多後在匯30035F 04/20 00:26
推 menace: 還好吧 頭期款200萬內 多個帳號轉一轉就可以了
超過300萬以上比較麻煩一點 跑銀行可能比較輕鬆
中信可以單月100萬
但是單筆10 一天2次 五天100萬
加上其他銀行湊一湊 200不難41F 04/20 00:33
推 s26492755: 我沒想到多個戶頭 我錢固定放的 哈哈哈哈46F 04/20 00:38
→ menace: 我多個戶頭 都互為約定帳戶 所以很方便 懶人XD
固定放也是能做到的XD 要用的時候分散轉走就可以了
比如錢都放中信 要買房就轉100/50/20到其他各銀行帳戶
其他帳戶都沒什麼錢 拿來轉帳而已47F 04/20 00:40
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