看板 home-sale作者 aitt (非主流,有何不可(M))標題 [閒聊] 房價未來三年內可能跌嗎? 我看機率很低時間 Tue Apr 20 20:52:09 2021
最近高房價的議題再度浮上檯面,只是房價未來幾年內可能跌嗎?
我看很難,相反的還可能會加大漲幅
過往連戰當行政院長時曾經說過一句-股市是經濟櫥窗,房市是經濟火車頭,
股房市只要好,經濟就會好,就會國富民強,現在政府給我的感覺
應該是想要創造一個大家都有錢的藍圖,這樣的藍圖就是把股房市價量都帶上來,
民眾不論投資股市或投資房市都能順利獲利出場的概念
股市現在屢創新高,量也大,相對稅收增加,政府也會嚐到高滿意度的甜頭,
然而現在股市資金也炒了,業績也炒了,剩下能炒的就是企業重置價值的提升,
企業重置價值要提升,什麼方式最管用? 那就是炒房地產,房地產價格一上去,
反映在上市公司就是資產會被重新認定,特別是握有土地房產多的企業,
假若房價一年漲10%,可能上市公司資產就增加10%,相當於eps增加一元,
這也會讓該公司能接受的本益比隨之拉高,如此才能支撐股價反映獲利後還能扶搖直上,
當然對於用理財型房貸投資的人來說,房漲就能增貸,也有利股市動能支撐,
GDP也會因為地產漲而跟著明顯增加,如果政策目標是把台股拉上20000點,或是更高,
讓大家都賺錢,又要美化GDP,他們希望房價大漲都來不及了,會希望房價跌壞了事嗎?
大概不會吧
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→ lookinto: 房價上漲 如果沒賣 跟eps沒關係 沒看到滿手土地
的大同 房市多頭十多年 他負的eps多少年了1F 04/20 20:56
→ aitt: 但是淨值會增加.3F 04/20 20:58
→ lookinto: 房市炒漲 不是創造財富 是在掘取別人的財富4F 04/20 20:59
推 menace: 大同變成房地產概念股了嗎 QQ5F 04/20 20:59
推 panzerbug: 怎麼整天講跌......北部除了大屯火山爆發、山腳斷層7級大地震我、隕石掉下來，沒有跌的可能
資金產業人口都在北部，要怎麼跌6F 04/20 21:02
→ lookinto: 原文跟上述推文 沒有人講跌 樓上太敏感了 居高思危嗎
自己在擔心嗎9F 04/20 21:05
推 ceca: 這次政府這麼早開始踩剎車,那注定未來十年都在漲.XD
不踩剎車才可能漲過頭下修.
你踩剎車就變成緩漲慢慢漲.
但是要漲很久很久.11F 04/20 21:07
→ aitt: 大同現在就是靠房地產維持股價無誤
不過我覺得踩煞車只是怕變狂飆.他要的應該是一定強度上漲
可能一年漲個10%也不算超漲吧15F 04/20 21:08
推 panzerbug: 不是啦，我真的想不出跌的理由，看不到有要素會產生賣壓18F 04/20 21:10
→ lookinto: 打房了 要漲那麼多 有難度20F 04/20 21:10
→ panzerbug: 旁邊朋友一直說太高太高，我只跟他說，雙北只會更高21F 04/20 21:11
推 ceca: 大環境10%一直漲其實很可怕...
大環境5%比較好.
不過無限QE+瘋狂撒錢,之後會帶來宇宙大通膨.
這個通膨,5%應該是壓不住的.22F 04/20 21:13
推 Robben: 緩漲才是好事
讓他真的殺下來也是會出事26F 04/20 21:13
→ ceca: 利率太低,會一堆人去借錢來買.
並且本來維持低槓桿的都會秤基拉高槓桿.
我家的貸款額其實還沒超過我家資產的1/5...XD28F 04/20 21:14
→ lookinto: 未來這幾年是難跌 台海安全是比較可能的負面因素31F 04/20 21:14
→ ceca: 因此實際上你限制款都是卡到中產階級.
對我們而言,你限制五成,我還是可以透過其他辦法.
借錢買更多間.
但是廣大高薪族就無法餐與,只能在旁邊看我們繼續玩.32F 04/20 21:14
→ ceca: 別忘了台灣大多的房子都是沒貸款的.
這都是淺在可以拿去增貸4~5成出來用的銀票.
因此政府壓不壓得住5%一年,這...可能有點辛苦.
不過也沒關係啦...愛壓就壓..XD
這樣我們操作的空間就更多..
漲太快沒準備調整甚麼,就漲完了,也很尷尬.
阿漲完了那不就逼我要去海外投資了嗎.37F 04/20 21:16
噓 pavaro: 你看的沒一個準過44F 04/20 21:18
→ lookinto: 2022中共政權下任領導確定否 冬奧 是台海不穩定時點45F 04/20 21:24
推 ceca: 不用管那麼多台海...台海問題惡化也是台幣先崩盤..XD46F 04/20 21:25
推 fedona: 股市上看兩萬，你覺得房市要多少47F 04/20 21:25
→ lookinto: 前陣子台灣郭與蔡大富人家族分別在美國 新加坡大買房48F 04/20 21:26
→ ceca: 想當年我家也在上海買房子阿..XD
富豪哪一天沒在海外買房子.
最近也一堆華僑和台商回台灣買房子
你怎麼會把某個人買一棟房子當作狀況來討論呢?49F 04/20 21:27
→ lookinto: 可以觀察 熟中的大紅商人怎不買在對岸53F 04/20 21:28
→ ceca: 它們對岸誰沒有幾棟房子...XD
早就買好了.54F 04/20 21:29
→ lookinto: 早買是以前的態勢 現在有沒有買 可以觀察參考
現在買美國 新加坡 也可以參考56F 04/20 21:30
→ ceca: 想太多了..XD..現在誰買美國
又不是嫌被種族歧視不夠
新加玻是事業需求才買.
那邊國際貿易中心,對某些產業來講有個駐點很正常.58F 04/20 21:31
→ lookinto: 你可以google郭家族前兩三個月 美國買房
現在還是有人買美國房產地
蔡家族一出手買下新加坡一棟大樓2x戶豪宅 很夠力62F 04/20 21:33
→ KrisNYC: 央行出來猛放招 代表絕對不是只有5%10%65F 04/20 21:50
→ pauljet: 停註這麼久 看這板的人數越來越多 就知道剛需族剛好要進市場
少子化還要20年67F 04/20 21:57
推 menace: 罵房價太高的人越多 房價越不會跌
因為想買房的人才會嫌房價太高70F 04/20 22:00
推 kktt254: 只要有人買就不會跌72F 04/20 22:04
推 Robben: 今年本來就剛需73F 04/20 22:10
推 ceca: 現在都七百多人了.
人數居然排到15名74F 04/20 22:17
推 Unsullied: 去年就說要買啦 還說484paler76F 04/20 22:18
推 kktt254: 房版這一年都排很前面XD 以前都2 3百人而已77F 04/20 22:18
→ Unsullied: 尼看看 都說去年要出手 還我ok 你先買
連萬華古蹟姐都出手買了
不出手你最好滿手股票78F 04/20 22:19
推 menace: 話說手機有辦法看在線人數嗎QQ81F 04/20 22:22
推 notime: 等跳樓再報
不然就是無腦多82F 04/20 22:26
推 s26492755: 有新聞或政策的時候人才會多起來
冷掉的時候就沒那麼多人了84F 04/20 22:37
推 s8752134: 說到OL姐... 她人呢? 消失好久喔86F 04/20 22:40
推 BRIANERIC2: 蔡家族是誰？ 我是有聽說 海霸王買下85大樓？
聽到這消息後就馬上叫家人在灣區買了一間預售XDDD
第二戶限貸就是把中產投資房地產的路堵死 法人也堵
了 接下來就是專業的「人頭」 這種門檻就不是一般人可以入門的 要老司機投客 手上固定養好幾個人頭的那種87F 04/20 22:46
→ pauljet: 冷掉時也有3/4百人 你真的知道這在停註的網路是多可怕的人數嗎？92F 04/20 22:53
→ KrisNYC: 蔡衍明啦 多看新聞好嗎...94F 04/20 22:55
推 k94040129: 既然房子這麼多人買，就每間開價三億起賣比較快XD95F 04/20 22:55
推 Lilyzoea6: 房地產真的要跌很簡單 政府開始救不動產時XD96F 04/20 22:59
噓 mark0204: 大概可能會+也大概可能不會=都是廢話97F 04/20 23:00
推 ceca: 所以是,這十年,一定漲....
絕不廢話絕不豪洨.
每年都漲連漲十年,謝謝合作.
除了哪天台灣政府大腦燒壞,去提高持有稅金.98F 04/20 23:02
→ qwertymax56: 南部也快並肩新北了好嗎 高雄一堆新建案開價30以上的418F 04/21 08:28
推 specman: 舊台中幾個區已經好幾個新預售案子都40起跳了 真的不知道大家錢哪裡來420F 04/21 08:59
推 paul76318: 3.40還好啊 蛋黃區 新北開80-90 台北開150-200422F 04/21 09:03
推 panzerbug: 個人的話，應該很多產業有發財+股票423F 04/21 10:40
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