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作者
Goobaby
(AI)
標題
[請益] 要如何套出預售屋大概的底價?
時間
Tue Apr 27 06:10:12 2021
小弟是首購新手
畢竟拼命了一輩子想給小孩好一點點環境
最近看了台中捷運附近的預售屋
此預售屋賣三年餘屋還剩最後幾戶
去接待中心看了5次左右殺價殺了3次
第3次殺不下來,目前談到建議售價8折左右
代銷小姐說目前的價格可以送件試看看會不會過
但再低就沒辦法送件
理由是因為之前他送過同價格但沒過關
也短暫沒聯絡近兩個禮拜,價格卡在那邊
因為小坪數所以平均單價比周遭行情高,但低總價
而且真的是用生命換來的血汗錢,不想當肥羊
想請教有什麼說法可以套出大約的底價?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.93.138 (臺灣)
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※ 編輯: Goobaby (112.78.93.138 臺灣), 04/27/2021 06:11:26
推
beebeebee
: 還是一句老話,認真就輸了,你想要就輸了,想要就認命
,沒有最低價格,只有你吞不吞的下去的價格
1F 04/27 06:19
推
lagadidi
: 看有沒有廣告戶
廣告戶=底價,建商永遠都能有廣告戶。或是看廣告有沒有x
xx萬首付推底價
3F 04/27 06:46
推
kobe0008
: 建議售價8折感覺很厲害了
6F 04/27 06:49
推
lagadidi
: 其實幾折參考意義不大...開價只是數字而已
7F 04/27 07:00
推
DoraemonTW
: 能打幾折這件事情只有幾家建商有那個“默契”,但售價
還是會隨時間調整,所以重點不是幾折,而是“行情”多
少
行情除了周遭賣多少,你那間房值多少才是重點
8F 04/27 07:20
推
flamer
: 建議繼續殺 等孫子要房的時候差不多可以買了
12F 04/27 07:22
推
Celtic8879
: 住展行情再看個幾萬
13F 04/27 07:27
推
ivan1209
: 早買早享受,如果只差幾十萬真的沒差,不要後來被買光在
那邊後悔
我之前就是只差20萬不追,後來被買走。現在又過3個月了
還在等新物件
14F 04/27 07:34
推
missile
: 難得遇到喜歡的物件 地點 格局 環境都滿意 就不要猶豫了
18F 04/27 07:43
推
bunnyict
: 這邊都是代銷仲介投資客,不會有你要的答案的。
19F 04/27 07:43
→
missile
: 100萬每個月本息3361 預售屋蓋好之後價格一定再漲上去
20F 04/27 07:48
推
ckhuang0323
: 廣告戶再殺8折
21F 04/27 07:49
推
sawaman
: 8折...可以了吧,親戚建商給我的友情價也才7-8折
22F 04/27 07:52
→
iamneptune
: 不買最大
23F 04/27 08:02
→
gbman
: 等7月以後再買
以後預售屋可能以不二價為主,因爲大家查得到
24F 04/27 08:04
→
DrTech
: 老實說,他還願意幫你送件,百分百還有機會砍。砍到對方不
願意送件浪費時間,是最基本的
26F 04/27 08:08
推
hsin1207
: 他不會跟你說的
28F 04/27 08:14
推
chi06026
: 我們買的時候是參考週邊的實價登錄和其他建案的開價,
算出自己心中認為的合理範圍再去議價的,只能說沒有真
的底價這種東西,他願意賣你才算。
29F 04/27 08:16
推
duoht
: 幾折只是數字 重點是你覺得多少值得 或是那個區塊市場覺得
值多少
32F 04/27 08:17
推
lagadidi
: 廣告戶=底價了好嗎...廣告八折的有實例?
34F 04/27 08:17
推
miuccina
: 底價就是您能負荷的價。真的不要太執著
35F 04/27 08:24
推
gm3252
: 八折很ok了,如果他賣得好等七月只會更硬
36F 04/27 08:25
推
Anyotw
: 跟幾折又沒關係...
你喜歡50萬不二價。還是100萬,但你是vvip ,所以跟你5折
,50萬。
37F 04/27 08:26
推
prostar
: 8折感覺很厲害 其實他也不可能賣太低其他住戶也會有壓力
除非是最後一間 賣完拍拍屁股走路
40F 04/27 08:27
→
Anyotw
: 底價又不是用套的..是原野調查周圍行情查出來的。你不知道
行情就進去,考驗代銷良心
42F 04/27 08:30
→
Firenzea
: 看市場行情啊 若高出行情太多賣不掉就可能殺價 但若跟行
情差不多 就可能有別人會出手買 看你自己認為值不值得
剩最後幾戶可能是樓層等條件比較沒那麼受歡迎的物件 所
以目前殺到8折左右了
44F 04/27 08:32
推
DoraemonTW
: 如果要版友幫你“擲筊”,那可能要說個社區名
48F 04/27 08:42
→
eddie0729
: 廣告戶就是底價 可以參考
49F 04/27 08:48
推
psynanako
: 喊到八折感覺很厲害了
50F 04/27 08:50
推
chimouse
: 通常猶豫就變別人的了 你還殺到八折 再不買就沒了吧
51F 04/27 09:01
推
volvic
: 台中??看別人換約價格猜底價
52F 04/27 09:05
推
indoman
: 找換約的 他會直接講他底價跟要賺的
53F 04/27 09:24
推
zyx12320
: 自住可以負擔 喜歡就買了 想省那一點最後大概就買不到
54F 04/27 09:33
推
smallrice23
: 沒有絕對低價,就跟股票成交價格一樣,每天都會跳動
,認為有價值就算漲停也值得擁有
55F 04/27 09:38
推
fedona
: 買遠一點的,老一點的就便宜了
57F 04/27 09:51
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