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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制
時間 Thu Apr 29 12:23:00 2021



受惠於高委員努力
最近公設比跟實坪制又成為話題

版上大概講很多遍了
台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了
各類政府文書跟登記作業都是這樣

多數銷售廣告其實也都是強調總價
而不是單價
單價反而多是新聞跟業者統計新聞稿
最近在用的

地方政府的不動產買賣登記書
明載標的主建物、附屬建物面積
以及共同持分範圍
https://i.imgur.com/UYKiYzG.jpg
[圖]

中央給的房屋買賣契約書範本
一樣明載主建物、附屬建物跟共同持分
面積範圍

二手成屋銷售
https://i.imgur.com/TIWI5jE.jpg
[圖]

預售屋銷售
https://i.imgur.com/5uCOELt.jpg
[圖]

房屋所有權狀
https://i.imgur.com/5f8UbEm.jpg
[圖]


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※ 同主題文章:
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制
04-29 12:23 H2
s26492755: 目的在聲量跟選票1F 04/29 12:24
IBIZA: 實價登錄的概念不是有登錄實坪,而是不登錄虛坪
打錯,實坪登錄2F 04/29 12:25
H2: 那身為立委應該說清楚訴求跟建議改進的地方
而且對數爭議實坪制的鄉民們,應該都不清楚目前就是實坪登記了4F 04/29 12:27
IBIZA: 是宣稱現在是實坪制的官員在魚目混珠吧
目前是虛坪登錄7F 04/29 12:28
ketter: 其實也沒差  到頭來總價都是不會變9F 04/29 12:29
IBIZA: 這本來就不是價格問題,而是房子怎麼蓋的問題10F 04/29 12:29
paul76318: 買過房就知道現行制度吧11F 04/29 12:29
IBIZA: 允許登錄虛坪,就是鼓勵多蓋無用虛坪12F 04/29 12:29
piliwu: 根本沒人討論實質內容都在搞聲量跟選票13F 04/29 12:31
amordelcor: 一定有差 因為大家負擔的心理價格有上限14F 04/29 12:31
piliwu: 房子怎麼蓋的問題不如取消第二個樓梯15F 04/29 12:31
ppnow: 覺青連坪都不會算,講一百次都沒用16F 04/29 12:31
piliwu: 價格上限是總價不是單價17F 04/29 12:32
IBIZA: 第二個樓梯上安全問題,但完全可以蓋在室外,只佔一坪18F 04/29 12:32
piliwu: 台中200坪的案子一坪賣20受薪階級就買得起嗎
燒死人的都是公寓蓋樓梯浪費大家的錢19F 04/29 12:33
IBIZA: 但你允許登錄虛坪,大家就是會蓋個四五坪大的逃生梯21F 04/29 12:33
ppnow: 家裡以外的那些公設都不准算在我頭上,公設=虛坪22F 04/29 12:34
IBIZA: 燒死人的都是公寓?富邦產險對於公寓跟大樓的風險係數幾乎沒差異23F 04/29 12:35
mfcke: 你市場抵制亂蓋虛坪灌水的建商啊 這裡都市場派的吧25F 04/29 12:37
IBIZA: 現行大樓公設上限25%+一樓門廳+地下室26F 04/29 12:38
mfcke: 換句話說 大家不能覺得現在這樣很夠了 一定要用你方法也不對吧27F 04/29 12:38
IBIZA: 允許登錄虛坪就是鼓勵建廠用無用公設堆滿25%再偷地下室空間29F 04/29 12:39
niko0202: 哇  好清楚喔 ccc 獨步全球  台灣NOI ccc30F 04/29 12:40
bolten: 跟雨遮一樣,直接宣布公設不能計價就好啦31F 04/29 12:41
IBIZA: 建商是不是這樣做, 我想大家心知肚明, 不需要睜眼說瞎話32F 04/29 12:41
INNBUG: 還是有差啦,實坪游泳池ktv這種會少很多33F 04/29 12:41
IBIZA: 不能計價, 還是可以自己換算, 雨遮現在是不能登記了34F 04/29 12:42
mfcke: 我建議不滿意的抵制亂蓋虛坪建案 然後選舉 修法成你要這樣子 民主社會 靠票數決定嘍35F 04/29 12:42
IBIZA: 問題就是 亂蓋虛坪建案在現行法規下 反而會有更漂亮的
單價, 貸款更容易37F 04/29 12:43
k798976869: 全世界剩中國 香港 台灣 不是實坪制 兩岸一家親等統一39F 04/29 12:43

本文中那邊不是實坪你告訴我?

piliwu: 游泳池吃的是你管理費不是增加公設比40F 04/29 12:43
amordelcor: 價格上限也會有單價 不是大家都可以馬上接受一坪/200萬買套房的41F 04/29 12:43
IBIZA: 政府法規怎麼定 就是在鼓勵民眾怎麼買 這不是抵制有用的43F 04/29 12:43
mfcke: 講一堆 為什麼不參選 修法就能搞定的東西44F 04/29 12:44
IBIZA: 就像NBA, 規則改變會直接影響你打法的期望值
這不是你要抵制規則就有用的45F 04/29 12:44
mfcke: 感覺像在跳針欸 不滿目前法規 那就參選進立法院修法啊47F 04/29 12:45
IBIZA: 不滿就要參選喔 XD
你才感覺像是放大絕
道理上說福不了人 就說不爽去參選
這樣的話 這版面關掉好了48F 04/29 12:45
※ 編輯: H2 (42.72.112.124 臺灣), 04/29/2021 12:47:53
IBIZA: 有意見的都去參選 立法院講 是這樣嗎?
有登錄虛坪就不是實坪制 我已經告訴過你了
說現在是實坪制 完全是騙一般人不懂 魚目混珠
老實講 版上只要有買房的 幾乎馬上變成為建商利益辯護方
很多人都覺得自己一生就買一次  在不健全的制度上買了一次就害怕制度變透明會影響自己
但一生只買一次這種想法其實是錯誤的52F 04/29 12:47
KrisNYC: 梯間強度很高 可以省柱子 然後梯間不佔容積 柱子要 算59F 04/29 12:52
H2: 我覺得我也沒什麼幫建商講話,房價是貴沒錯,但目前討論公設比或實坪制的很多我都覺得都沒談到重點上班,或許IBIZA大還比高委員專業許多60F 04/29 12:52
abyssa1: 課稅也是虛坪制 課稅改實坪應該比較正義?63F 04/29 12:53
KrisNYC: 建商是有理由多蓋免計容積的東西的 只是影響房價不大64F 04/29 12:53
IBIZA: 課稅老實說應該採房地合一課稅65F 04/29 12:53
Anyotw: 好喔~應該同步實坪計稅66F 04/29 12:54
H2: 我覺得也不是不能講這議題,但大家坐下來好好討論制度哪邊可以加強嘛,檯面上都是情緒性語言67F 04/29 12:54
IBIZA: 房地產課的是價值稅  跟面積根本沒關係69F 04/29 12:54
Anyotw: 這個有戲肉就不看戲了70F 04/29 12:54
H2: 立委議員水平還不如本版專業人士71F 04/29 12:54
Lilyzoea6: 沒辦法 喊口號吵聲量的政客多少就是可撈些票72F 04/29 12:56
piliwu: 房地合一稅持有稅選民會翻掉影響太大73F 04/29 12:56
cicatrix: 他們要的是權狀上不要出現主建物以外的東西,然後那些都要免費74F 04/29 12:56
s26492755: 抵制高公設建商我提過   市場上就是有人買單76F 04/29 12:56
piliwu: 免費的最貴不用負瑕疵擔保責任77F 04/29 12:57
IBIZA: 因為法規鼓勵你買高公設產品  單價看起來低 貸款容易過78F 04/29 12:57
piliwu: 你要告損害賠償告贏了好棒但賠0元因為你沒有損害79F 04/29 12:57
H2: 我也可以理解房屋應該實價課稅,但是在長年房屋稅地價稅偏低,80F 04/29 12:58
s26492755: 以前我也做2-3房  覺得套房貸款成數爛 不易轉手 租客81F 04/29 12:58
H2: 台灣又號稱有八成房屋自住,然後房屋所有權通常又跟投票選區82F 04/29 12:58
s26492755: 不穩定  後來發現這邊市場不是  套房很好轉手  租客很83F 04/29 12:58
H2: 戶籍深度相關,要改我也知道的困難在哪裡84F 04/29 12:58
s26492755: 穩  貸款成數我用大間去做債務整合就好了  要隨著市場改變85F 04/29 12:58
k798976869: 公設國外是掛在公共物業管理 大家還是要繳管理費87F 04/29 12:58
s26492755: 建商如果蓋低公設好賺  市場又買單  不就沒有高公設的問題88F 04/29 12:59
kobeyo: I大明明把優點解釋的很清楚,不懂再反對什麼90F 04/29 12:59
Anyotw: 法規哪有鼓勵高公設…是推高公設,就賣掉了。好賣就會一直91F 04/29 13:00
k798976869: 公設高管理費就高 繳起來應該是差不多 只是不敢改93F 04/29 13:00
s26492755: 而且還是取決基地大小  基地小基本的蓋一蓋就很嗆了94F 04/29 13:00
H2: 「公設國外是掛在公共物業管理」這邊公共物業管理具體是誰?95F 04/29 13:00
OxFFFF: 就做半套啊,不然先立法不準刊登虛坪車坪到代售物件上96F 04/29 13:00
s26492755: 沒有反對  只是我覺得這是市場取向97F 04/29 13:01
H2: 如果對應到台灣,台灣的區權人架構跟物管公司架構怎麼適用?98F 04/29 13:01
k798976869: 就類似管委會 百萬鎂的電梯大樓一個月要繳一千鎂99F 04/29 13:01
s26492755: 版上可能有比較常跟代銷打交道的  問問他們怎樣可以讓代銷重視客人
其實房仲有的也這樣  之前有一個仲仲愛理不理  後面從同事那邊知道我有六間房  現在超積極  一直傳物件過來我要也跟別人開487F 04/29 22:39
supa64: (目前代銷兼房仲的路過)492F 04/30 01:29
s26492755: 樓上加油。也是有好仲仲的493F 04/30 02:07

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