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作者
H2
(超級噴火龍X)
標題
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制
時間
Thu Apr 29 12:23:00 2021
受惠於高委員努力
最近公設比跟實坪制又成為話題
版上大概講很多遍了
台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了
各類政府文書跟登記作業都是這樣
多數銷售廣告其實也都是強調總價
而不是單價
單價反而多是新聞跟業者統計新聞稿
最近在用的
地方政府的不動產買賣登記書
明載標的主建物、附屬建物面積
以及共同持分範圍
https://i.imgur.com/UYKiYzG.jpg
中央給的房屋買賣契約書範本
一樣明載主建物、附屬建物跟共同持分
面積範圍
二手成屋銷售
https://i.imgur.com/TIWI5jE.jpg
預售屋銷售
https://i.imgur.com/5uCOELt.jpg
房屋所有權狀
https://i.imgur.com/5f8UbEm.jpg
--
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※ 同主題文章:
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制
04-29 12:23
H2
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制
04-29 16:18
taoist9999
推
s26492755
: 目的在聲量跟選票
1F 04/29 12:24
→
IBIZA
: 實價登錄的概念不是有登錄實坪,而是不登錄虛坪
打錯,實坪登錄
2F 04/29 12:25
→
H2
: 那身為立委應該說清楚訴求跟建議改進的地方
而且對數爭議實坪制的鄉民們,應該都不清楚目前就是實坪登記了
吧
4F 04/29 12:27
→
IBIZA
: 是宣稱現在是實坪制的官員在魚目混珠吧
目前是虛坪登錄
7F 04/29 12:28
推
ketter
: 其實也沒差 到頭來總價都是不會變
9F 04/29 12:29
→
IBIZA
: 這本來就不是價格問題,而是房子怎麼蓋的問題
10F 04/29 12:29
推
paul76318
: 買過房就知道現行制度吧
11F 04/29 12:29
→
IBIZA
: 允許登錄虛坪,就是鼓勵多蓋無用虛坪
12F 04/29 12:29
推
piliwu
: 根本沒人討論實質內容都在搞聲量跟選票
13F 04/29 12:31
推
amordelcor
: 一定有差 因為大家負擔的心理價格有上限
14F 04/29 12:31
→
piliwu
: 房子怎麼蓋的問題不如取消第二個樓梯
15F 04/29 12:31
推
ppnow
: 覺青連坪都不會算,講一百次都沒用
16F 04/29 12:31
→
piliwu
: 價格上限是總價不是單價
17F 04/29 12:32
→
IBIZA
: 第二個樓梯上安全問題,但完全可以蓋在室外,只佔一坪
18F 04/29 12:32
→
piliwu
: 台中200坪的案子一坪賣20受薪階級就買得起嗎
燒死人的都是公寓蓋樓梯浪費大家的錢
19F 04/29 12:33
→
IBIZA
: 但你允許登錄虛坪,大家就是會蓋個四五坪大的逃生梯
21F 04/29 12:33
→
ppnow
: 家裡以外的那些公設都不准算在我頭上,公設=虛坪
22F 04/29 12:34
→
IBIZA
: 燒死人的都是公寓?富邦產險對於公寓跟大樓的風險係數幾乎
沒差異
23F 04/29 12:35
推
mfcke
: 你市場抵制亂蓋虛坪灌水的建商啊 這裡都市場派的吧
25F 04/29 12:37
→
IBIZA
: 現行大樓公設上限25%+一樓門廳+地下室
26F 04/29 12:38
→
mfcke
: 換句話說 大家不能覺得現在這樣很夠了 一定要用你方法也不
對吧
27F 04/29 12:38
→
IBIZA
: 允許登錄虛坪就是鼓勵建廠用無用公設堆滿25%再偷地下室空間
29F 04/29 12:39
→
niko0202
: 哇 好清楚喔 ccc 獨步全球 台灣NOI ccc
30F 04/29 12:40
推
bolten
: 跟雨遮一樣,直接宣布公設不能計價就好啦
31F 04/29 12:41
→
IBIZA
: 建商是不是這樣做, 我想大家心知肚明, 不需要睜眼說瞎話
32F 04/29 12:41
推
INNBUG
: 還是有差啦,實坪游泳池ktv這種會少很多
33F 04/29 12:41
→
IBIZA
: 不能計價, 還是可以自己換算, 雨遮現在是不能登記了
34F 04/29 12:42
推
mfcke
: 我建議不滿意的抵制亂蓋虛坪建案 然後選舉 修法成你要這樣
子 民主社會 靠票數決定嘍
35F 04/29 12:42
→
IBIZA
: 問題就是 亂蓋虛坪建案在現行法規下 反而會有更漂亮的
單價, 貸款更容易
37F 04/29 12:43
→
k798976869
: 全世界剩中國 香港 台灣 不是實坪制 兩岸一家親等統一
39F 04/29 12:43
本文中那邊不是實坪你告訴我?
→
piliwu
: 游泳池吃的是你管理費不是增加公設比
40F 04/29 12:43
推
amordelcor
: 價格上限也會有單價 不是大家都可以馬上接受一坪/200
萬買套房的
41F 04/29 12:43
→
IBIZA
: 政府法規怎麼定 就是在鼓勵民眾怎麼買 這不是抵制有用的
43F 04/29 12:43
推
mfcke
: 講一堆 為什麼不參選 修法就能搞定的東西
44F 04/29 12:44
→
IBIZA
: 就像NBA, 規則改變會直接影響你打法的期望值
這不是你要抵制規則就有用的
45F 04/29 12:44
→
mfcke
: 感覺像在跳針欸 不滿目前法規 那就參選進立法院修法啊
47F 04/29 12:45
→
IBIZA
: 不滿就要參選喔 XD
你才感覺像是放大絕
道理上說福不了人 就說不爽去參選
這樣的話 這版面關掉好了
48F 04/29 12:45
※ 編輯: H2 (42.72.112.124 臺灣), 04/29/2021 12:47:53
→
IBIZA
: 有意見的都去參選 立法院講 是這樣嗎?
有登錄虛坪就不是實坪制 我已經告訴過你了
說現在是實坪制 完全是騙一般人不懂 魚目混珠
老實講 版上只要有買房的 幾乎馬上變成為建商利益辯護方
很多人都覺得自己一生就買一次 在不健全的制度上買了一次
就害怕制度變透明會影響自己
但一生只買一次這種想法其實是錯誤的
52F 04/29 12:47
推
KrisNYC
: 梯間強度很高 可以省柱子 然後梯間不佔容積 柱子要 算
59F 04/29 12:52
→
H2
: 我覺得我也沒什麼幫建商講話,房價是貴沒錯,但目前討論公設
比或實坪制的很多我都覺得都沒談到重點上班,或許IBIZA大還比
高委員專業許多
60F 04/29 12:52
→
abyssa1
: 課稅也是虛坪制 課稅改實坪應該比較正義?
63F 04/29 12:53
→
KrisNYC
: 建商是有理由多蓋免計容積的東西的 只是影響房價不大
64F 04/29 12:53
→
IBIZA
: 課稅老實說應該採房地合一課稅
65F 04/29 12:53
→
Anyotw
: 好喔~應該同步實坪計稅
66F 04/29 12:54
→
H2
: 我覺得也不是不能講這議題,但大家坐下來好好討論制度哪邊可以
加強嘛,檯面上都是情緒性語言
67F 04/29 12:54
→
IBIZA
: 房地產課的是價值稅 跟面積根本沒關係
69F 04/29 12:54
→
Anyotw
: 這個有戲肉就不看戲了
70F 04/29 12:54
→
H2
: 立委議員水平還不如本版專業人士
71F 04/29 12:54
推
Lilyzoea6
: 沒辦法 喊口號吵聲量的政客多少就是可撈些票
72F 04/29 12:56
推
piliwu
: 房地合一稅持有稅選民會翻掉影響太大
73F 04/29 12:56
推
cicatrix
: 他們要的是權狀上不要出現主建物以外的東西,然後那些
都要免費
74F 04/29 12:56
推
s26492755
: 抵制高公設建商我提過 市場上就是有人買單
76F 04/29 12:56
→
piliwu
: 免費的最貴不用負瑕疵擔保責任
77F 04/29 12:57
→
IBIZA
: 因為法規鼓勵你買高公設產品 單價看起來低 貸款容易過
78F 04/29 12:57
→
piliwu
: 你要告損害賠償告贏了好棒但賠0元因為你沒有損害
79F 04/29 12:57
→
H2
: 我也可以理解房屋應該實價課稅,但是在長年房屋稅地價稅偏低,
80F 04/29 12:58
推
s26492755
: 以前我也做2-3房 覺得套房貸款成數爛 不易轉手 租客
81F 04/29 12:58
→
H2
: 台灣又號稱有八成房屋自住,然後房屋所有權通常又跟投票選區
82F 04/29 12:58
→
s26492755
: 不穩定 後來發現這邊市場不是 套房很好轉手 租客很
83F 04/29 12:58
→
H2
: 戶籍深度相關,要改我也知道的困難在哪裡
84F 04/29 12:58
→
s26492755
: 穩 貸款成數我用大間去做債務整合就好了 要隨著市場
改變
85F 04/29 12:58
推
k798976869
: 公設國外是掛在公共物業管理 大家還是要繳管理費
87F 04/29 12:58
→
s26492755
: 建商如果蓋低公設好賺 市場又買單 不就沒有高公設的
問題
88F 04/29 12:59
→
kobeyo
: I大明明把優點解釋的很清楚,不懂再反對什麼
90F 04/29 12:59
→
Anyotw
: 法規哪有鼓勵高公設…是推高公設,就賣掉了。好賣就會一直
推
91F 04/29 13:00
→
k798976869
: 公設高管理費就高 繳起來應該是差不多 只是不敢改
93F 04/29 13:00
→
s26492755
: 而且還是取決基地大小 基地小基本的蓋一蓋就很嗆了
94F 04/29 13:00
→
H2
: 「公設國外是掛在公共物業管理」這邊公共物業管理具體是誰?
95F 04/29 13:00
推
OxFFFF
: 就做半套啊,不然先立法不準刊登虛坪車坪到代售物件上
96F 04/29 13:00
→
s26492755
: 沒有反對 只是我覺得這是市場取向
97F 04/29 13:01
→
H2
: 如果對應到台灣,台灣的區權人架構跟物管公司架構怎麼適用?
98F 04/29 13:01
→
k798976869
: 就類似管委會 百萬鎂的電梯大樓一個月要繳一千鎂
99F 04/29 13:01
推
s26492755
: 版上可能有比較常跟代銷打交道的 問問他們怎樣可以讓
代銷重視客人
其實房仲有的也這樣 之前有一個仲仲愛理不理 後面從
同事那邊知道我有六間房 現在超積極 一直傳物件過來
我要也跟別人開
487F 04/29 22:39
→
supa64
: (目前代銷兼房仲的路過)
492F 04/30 01:29
推
s26492755
: 樓上加油。也是有好仲仲的
493F 04/30 02:07
--
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+2
Re: [請益] 裝隱形鐵窗收到管委會公文 要舉證否則拆 - home-sale 板
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H2
111.249.188.220
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2025-07-25 17:17:42
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Re: [請益] 裝隱形鐵窗收到管委會公文 要舉證否則拆 - home-sale 板
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H2
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2025-07-22 23:40:48
其實這個是管委會沒事找事做, 管委會認真很不錯,但沒腦就不行! 你應該反過來要管委會證明你們家沒有老人小孩, 而不是你自己證明,他們要你們拆,是他們要 證明你們家沒老人小孩,不是你自己證明 更狠一點 …
71F 32推
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H2
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H2
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作者:
H2
111.249.156.107
(台灣)
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