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作者
標題 Re: [心得] 少子化跟空屋，不一定會影響房價
時間 Wed May 5 14:36:48 2021
作者
標題 Re: [心得] 少子化跟空屋，不一定會影響房價
時間 Wed May 5 14:36:48 2021
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: 我以前就是想不懂少子化跟空屋量，才會覺得房價會跌
: 房價很難漲，或是很難跌價，就是可以預期的
: 不過市場是動態的，建商也很會算，他們會減少推案量就是了
空屋基本上是各說各話，但實際上空屋大多還是都在偏鄉的老房子居多
甚麼叫做老房子???
用數字看比較好懂
竣工戶數(萬)
1970以前 92.3
1971~1980 201.5
1981~1990 171.2
1991~2000 224.2
2001~2010 118.2
2011~ 約 89.8
其實可以發現近10年房子有愈蓋愈少了，我看2021~2030應該會少於85萬
至於現在年輕人很多都不太願意選擇1980年以前竣工的老屋
換成台中更多人連2000年以前都不太想要
2000年後竣工數愈來與少
我猜跟法規變嚴格有關係，有些建商乾脆不做了
所以你少子化，建商也少蓋...
如果你要買的是2001年以後竣工的房子，目前市場上也只有208萬戶
總的來說平均屋齡會愈來愈高，因為新房子太少了
新案被拉高後，中古屋勢必跟著漲
所以少子化未來10年根本看不到任何影響
最後
有個趨勢其實很少人提到，就是未來離婚和分居的人口會愈來愈多
現在6~8年級就算有結婚未來40%應該還是會離婚或分居
https://today.line.me/tw/v2/article/Mp6z50
不離婚也不分居，「卒婚」成為全新婚姻型態！ | 媽媽經 | LINE TODAY 有看過日劇或接觸日本文化的人，一定都知道「卒業式」就是畢業典禮的意思，那你們聽過「卒婚」嗎？將日語中「卒業」和「婚姻」各取一字所造的新詞，最早出現在『卒婚のススメ』一書中。從婚姻中畢業，代表什麼意思？什麼是卒婚？ 在日本，一半以上的人妻想要與丈夫卒婚 原來，卒婚是指夫妻不解除法律上的配偶關係，但是兩 ...
本來一個家庭3人需求室內25~30坪，分居後變成2間*17~20坪
坪數/人會明顯增加，年輕的時候住10~15坪可以接受拉
中年1個人要住得舒服還是要17~20坪的兩房
所以總需求面積是不是增加了?????
畢竟只是分居，還是有帶人回家修幹需求
偶而小孩也會來寫功課或要零用錢
中年後只住10~15坪能看嗎?
正常一個家庭，不算爸媽情況下，我覺得都應該要有2間，總室內面積40~45坪
就算用不到，你也很高機率會中年失業，有間房子養你不好嗎??
至於透天真的是會愈來愈不符合現代人生活需求
光離婚或分居後要怎麼處理都是難事
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.71.109 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WaZq2Or (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620196610.A.635.html
※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 14:38:46
https://www.stat.gov.tw/public/Attachment/21081893071.pdf
我覺得不是耶，各縣市都愈蓋愈少
中年分居後20坪真的不大，小孩來寫作業，新男(女)友來過夜
20坪算低標了
基本上一定是愈大愈舒服，住過大的就很難回到小空間
但大空間也是有上限，一個人30坪就可能太大了，晚上一個人睡是有點恐怖!!
沒查還真的不知道現在都愈蓋愈少...1970~1980，1990~2000蓋超多
但為何1981~1990掉下來就不知道了?
有專家知道為什麼嗎?
建商如果不蓋房，那台北公寓可能每坪要150萬
※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 18:50:50
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推 : 透天一樓車庫2樓住不錯啊，蠻多蛋殼40年透天都這樣改1F 05/05 14:41
推 : 對呀，就是要這樣認真分析才看得出趨勢
還有一個趨勢是老房子跟老齡化，有錢老人買房對房價的影響2F 05/05 14:49
還有一個趨勢是老房子跟老齡化，有錢老人買房對房價的影響2F 05/05 14:49
推 : 以前蓋透天或四層樓隨便蓋簡單啊 現在挖地基就先搞死一票4F 05/05 14:50
噓 : 正常家庭兩間室內40坪以上 酸民幻想活在平行世界5F 05/05 14:59
推 : 重推一次 我沒用這個方向想過 真的豁然開朗
新房子只有在重劃區看起來好像很多 其實根本稀有到不行6F 05/05 15:00
新房子只有在重劃區看起來好像很多 其實根本稀有到不行6F 05/05 15:00
推 : 同意，離婚/分局/單身獨居都是趨勢
同居8F 05/05 15:01
同居8F 05/05 15:01
推 : 921是1999年，法規是2002年修改，因此要選2003年之後才是更安全的房子。10F 05/05 15:13
推 : 請問資料來源是哪個政府的網頁 想研究一下12F 05/05 15:58
https://www.stat.gov.tw/public/Attachment/21081893071.pdf
→ : 越蓋越少 也是受限於土地變少都更不易所影響?13F 05/05 17:15
我覺得不是耶，各縣市都愈蓋愈少
推 : 2010年的老屋都勉為其難了 菸14F 05/05 17:18
推 : 推15F 05/05 17:25
推 : 一個人住到20坪幹嘛????????????????
我想問一下 你是不是對坪數大小沒啥概念啊
在你隨便亂喊之前 先去查一下日本1LDK通常多大
懶的煮飯又可以更小.16F 05/05 17:32
我想問一下 你是不是對坪數大小沒啥概念啊
在你隨便亂喊之前 先去查一下日本1LDK通常多大
懶的煮飯又可以更小.16F 05/05 17:32
中年分居後20坪真的不大，小孩來寫作業，新男(女)友來過夜
20坪算低標了
推 : 1個人住20坪還好吧！標準20坪是2房一廳一衛，一個房間當主臥另一個房間哪裡儲物或當書房剛剛好20F 05/05 17:47
推 : 我媽自己一個人 原本住我家樓下室內12坪套房 買之前都說可以 後面住一年多了 自己在附近買了一個室內18坪的小兩房22F 05/05 17:47
推 : 房子都越蓋越小，未來要找你說的那種室內坪數
也是只能老屋囉25F 05/05 17:48
也是只能老屋囉25F 05/05 17:48
→ : 只能說每個人對空間需求不同27F 05/05 17:48
基本上一定是愈大愈舒服，住過大的就很難回到小空間
但大空間也是有上限，一個人30坪就可能太大了，晚上一個人睡是有點恐怖!!
→ : 一個人20坪太大了 15坪差不多28F 05/05 18:14
推 : 買不起的不會想那麼多，都是政府的錯就對了29F 05/05 18:38
推 : 左膠只會覺得應該限制建商不得再蓋房 他們蠢到一個無法描述的程度 他們認為建商不蓋房 房價就不會被炒作了30F 05/05 18:46
沒查還真的不知道現在都愈蓋愈少...1970~1980，1990~2000蓋超多
但為何1981~1990掉下來就不知道了?
有專家知道為什麼嗎?
建商如果不蓋房，那台北公寓可能每坪要150萬
※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 18:50:50
推 : 建商蓋房就是炒作 別蓋了啦32F 05/05 19:03
推 : 原來新房子更搶手 畢竟工法跟以前蓋房子是不同世代技術了33F 05/05 19:29
推 : 推35F 05/05 22:04
推 : 基本上，年輕人看房還是偏好以這十年內重劃區或蛋黃區的物件優先。大樓跟透天就因人而異。
是說，20坪室內真的是低標...再更小一個人住都快跟套房沒區隔了。建商這幾年越蓋越小為了總價也是苦了消費者...。36F 05/05 22:13
是說，20坪室內真的是低標...再更小一個人住都快跟套房沒區隔了。建商這幾年越蓋越小為了總價也是苦了消費者...。36F 05/05 22:13
推 : 一個人住10坪就夠了吧40F 05/05 22:46
推 : 台北3坪都能住人41F 05/05 23:09
推 : 一個人要對自己好一點，住那麼小幹麻
除了基本的以外，還要規劃書房、娛樂室、收藏展示空間等等
沒30坪根本不夠用42F 05/05 23:14
除了基本的以外，還要規劃書房、娛樂室、收藏展示空間等等
沒30坪根本不夠用42F 05/05 23:14
推 : 難怪兩房賣這麼好...46F 05/06 01:05
推 : 我現在看我爸媽兩個人住37坪真的有點太大 小家庭大概30坪就夠用了47F 05/06 01:22
推 : 左膠：給我蛋黃區100坪才是居住正義49F 05/06 01:28
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