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看板 home-sale
作者 k0804k0512 (正直聞腋青年)
標題 [請益] 要怎麼評估小建商的品質阿
時間 Sun May  9 15:06:46 2021

最近看上了一個透天

是在中部的OO開發

大概半個月前有跟老板談過

老闆感覺人不錯

物件看起來還不錯

就是地點普通了點

跟他談話看起來已經工作了很長的時間

但是我看他公司設立時間是在

2019年?

這是營建業的常態嗎

像對於小建商的建案

是不是應該都要驗屋評估

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.137.183 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wbue8th (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620544008.A.DEB.html
推 krf08: 用老闆的名字去查查看，如果以前有開過其他公司可了解一下1F 05/09 15:31
→ ceca: 無法判斷，因為他老闆自己都無法判斷
誰知道他這次委託的營造廠品質怎樣
如果營造廠再轉包，誰又知道轉包給誰2F 05/09 15:41
→ k0804k0512: 那是不是要pass小建商阿 但大建商好像爆預算 還是乾翠看大樓QQ5F 05/09 15:43
→ ceca: 大建商不一定貴啊，寶咔咔夠大了，還股王7F 05/09 15:45
推 kenbbc12321: 買大建商有好處，他有更多錢請律師跟你玩8F 05/09 15:47
→ ceca: 小建商會直接倒閉，麻煩比較大9F 05/09 15:49
→ k0804k0512: 我有問我朋友 他說有些小建商成立新的公司剛好就一個10F 05/09 15:50
→ ceca: 你是想處理鐵窗夕力康沒打整齊問題，還是建商倒債問題xd11F 05/09 15:50
→ k0804k0512: 建案...這是真的嗎QQ12F 05/09 15:50
→ ceca: 就，你買到一塊地，或你有一塊地
你賣掉要被抽房地合一，並且賣價都會被殺13F 05/09 15:50
→ k0804k0512: 可能是害怕之後漲太兇買不起 好 感謝c大我好好思考一15F 05/09 15:51
→ ceca: 你就不爽，自己蓋的概念16F 05/09 15:51
→ k0804k0512: 下嗚嗚17F 05/09 15:51
→ ceca: 我媽最近不知道吃錯什麼藥，也想蓋
她要蓋，必然就是成立一家建商，就會成為你看到的小建商
小建商成屋比較安全，預售就要小心倒債問題
它可以熬到成屋，通常財力都是足夠的18F 05/09 15:51
→ k0804k0512: 所以看起來反而是小建商要趕快把地給處理掉嗎@@
目前看到的是成屋22F 05/09 15:52
→ ceca: 成屋代表她都蓋好了，最近小建商衝擊是營造成本大漲
所以蓋好的不怕這個目前必殺的衝擊
並且成屋賣代表他的金流沒抓很緊24F 05/09 15:54
感謝C大
※ 編輯: k0804k0512 (223.138.137.183 臺灣), 05/09/2021 15:57:39
推 Lilyzoea6: 寶佳這種等級的 就算不討論老闆現在的背景 光是推案量營造廠小包也不敢得罪
小建商的話 如果老闆工地起家的 又常常在工地穿的像工人一樣 可以考慮
如果是地主開跑車穿的趴里趴里 那就...看人品27F 05/09 15:58
→ ssiou: 小建商其實品質比較好，但是要確定能蓋好交屋比較難32F 05/09 16:06
推 gm3252: 大建商品質比較好吧33F 05/09 16:13
→ checkman: 小建商 買成屋比較保險34F 05/09 16:14
→ ssiou: 大建商要應付股東誰管品質，小建商有的是蓋給自己住的你覺得呢35F 05/09 16:15
→ checkman: 痾..這也是你自己空想的....看成屋品質吧37F 05/09 16:16
→ ceca: 小建商穩定性超弱..XD
所以要實際看才知道.
誤差值太大大到不需要替她做定位.
小建商就像自然人屋主,甚麼鬼的老闆都有.XD
大建商則是像流水線,SOP流程.38F 05/09 16:17
推 aesdu: 看營造廠還比較準43F 05/09 16:32
推 DoraemonTW: 小建商品質超級不一致，沒作品的請看成屋。
小建商找到的營造廠，大概87％沒聽過，如果都聽過，那也差不多是行內人了44F 05/09 16:41
※ 編輯: k0804k0512 (223.138.137.183 臺灣), 05/09/2021 16:47:50
※ 編輯: k0804k0512 (223.138.137.183 臺灣), 05/09/2021 16:49:10
※ 編輯: k0804k0512 (223.138.137.183 臺灣), 05/09/2021 16:49:42
推 jaricho: 房市那麼熱 貼出覺得優質物件來 大概一下就被其他人收走了 XD47F 05/09 16:52
※ 編輯: k0804k0512 (223.138.137.183 臺灣), 05/09/2021 16:56:01
推 missile: 直接把建商跟營造廠po上來，不然怎麼給你意見?49F 05/09 16:58
建商是禾縈開發 營造廠可能要查一下qq
※ 編輯: k0804k0512 (223.138.137.183 臺灣), 05/09/2021 17:05:58
推 inchlife: 小建商就等成屋都弄好了再買吧50F 05/09 17:13
推 cobrabaton: 建照上面就有營造廠，建照網路查就有了51F 05/09 17:26
查到了全旺營造
※ 編輯: k0804k0512 (223.138.137.183 臺灣), 05/09/2021 17:49:47
※ 編輯: k0804k0512 (42.76.186.247 臺灣), 05/09/2021 17:56:40
推 SiaoBen1996: 有些蓋大樓的一案建商 就會主打是發給哪間營造52F 05/09 18:21
原來如此，我這家好像是丙級營造商，評價好像查不太到,看了一下他的建案，好像都專蓋?
※ 編輯: k0804k0512 (42.76.186.247 臺灣), 05/09/2021 18:23:30
推 maypcc: 當你下面的員工都是喝沙沙亞配阿比亞時 你怎麼能統一品質53F 05/09 18:32
※ 編輯: k0804k0512 (42.76.186.247 臺灣), 05/09/2021 18:43:52
推 deltaz: 不缺工沒有重大經濟變化的時候，小建商還可以考慮賭一下，最近這種時間不要說蓋完會不會因為缺工導致品質超爛，光是會不會直接倒閉都是個大問題了，不要拿一生的積蓄去賭，前面死這麼多人了，怎麼還看不清啊54F 05/09 19:27
d大好像是同行的學長，嗚嗚就沒錢
他是已經完工了，不知道能不能私一下討論看看
※ 編輯: k0804k0512 (42.76.186.247 臺灣), 05/09/2021 19:34:09
推 ceca: 營造廠也會扯到借牌,轉包.58F 05/09 19:38
推 physicsdk: 所以代銷說的哪家營造廠口碑很好也是聽聽就好？ 實際上誰去施工都不一定這樣？XD59F 05/09 19:42
→ ceca: 大建商營造廠通常都固定,做的事情每天都一樣.
所以比較SOP..流水線.
好不好你還是去工地看比較好..XD
至少你看一下有沒有整齊,乾淨.61F 05/09 19:43
推 physicsdk: 糟糕... 太外行看不懂... 看來只能選建商求保險
瞭解65F 05/09 19:45
→ pds1: 最好要有第三方建築履歷認證67F 05/09 20:00
推 we147121: 小建商可能會跑，既然有跑的風險其它就不用討論了68F 05/09 20:37
建完的也是嗎？所以說是擔心售後的部份嗎？
看起來大家真的不推薦誒，我會認真思考的，感恩
※ 編輯: k0804k0512 (42.76.186.247 臺灣), 05/09/2021 20:42:08
推 jaricho: 售後保固和長期服務也是很重要的喔  成屋只是避開第一關未建完落跑風險 後續的服務未知數 當然可以賭賭看服務很好且不會倒69F 05/09 22:49
推 meimei4196: 口碑很重要阿 多打聽一下 買房不要急72F 05/10 11:32

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