看板 home-sale作者 kobetree ()標題 [請益] 桃園-中壢買房建議時間 Sun May 9 19:57:19 2021
各位好
因為身邊真的沒有可以詢問的人，想說還是到板上請教意見，目前在樂屋尋找房子3個多
月了，發現看來看去都那幾間….(尚未跑到xx房屋直接問過，都是在網絡研究資料居多)
簡介：
2x歲北漂族，目前租屋1.6萬/月(有汽車位)在內壢交流道這邊，環境都還算喜歡，上交流
道10分鐘內，因為未來工作有可能論調新北，所以尋覓房子在國道1號附近是首要考量(林
口、南崁買不起+交通不好都先劃掉，再來就是桃園、內壢、中壢）
預算：1000萬左右(頭期跟可負擔房貸算過是ok），希望買到3房格局
*沒有家人支援，可以pass這塊
地點問題：
1.內壢交流道區域，但缺點就是空氣污染嚴重(中壢工業區旁邊..)
2. 往桃園醫院方向龍安那塊，別人說水污染嚴重 別買
3. 桃園中路一帶，很多預售屋但也漲到一坪35-40萬，中古屋大概也差異不大，只能免強
買2房，但就是不想買2房….(錢跟空間困難）
4. 中壢運動中心附近很多10年內中古屋在出售，可能投資客吧，不知道要不要接…
5. 青埔，清幽鬼城我喜歡，但價格35-40萬/坪..價格我不行..
>>以上地點抉擇，不知道有沒有前輩能給意見，還是有哪裡不適合買，任何建議都可以
房子問題：
1.目前看了幾間內壢中古屋，大概都10年內新屋，3房格局也喜歡開價1200萬左右，請問
如果這種議價是可以直接8折這樣砍下去嗎？ 我之前爬文好像有提到8-8.5折去談，不知
道真的假的…..
>>不知道怎麼議價，又怕被當羊宰殺，我當初買車只考慮半天而已==耳根非常軟，所以買
房這種事我想慢慢來….至少先搞懂怎麼談再說，不知道有沒有前輩可以給我建議
以上
謝謝
（身邊真的沒人可以問…先謝謝各位前輩了
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我會去看看 謝謝
好 謝謝
→ pds1: 要保值 最好進台北不會太不方便的地方
至少附近有火車站 或國道客運3F 05/09 20:15
台北….我可能要先有富爸爸…先..不考慮 謝謝
推 GDstyle: 排除內壢的話，麗朵，中北路。更精華要破千5F 05/09 20:25
對啊…想說中古不知道有沒有機會1000左右
推 pk0943: 先想想未來30年是否一直都有工作收入 再決定是否買房6F 05/09 20:38
工作應該還好 不至於沒收入
→ DrTech: 你的價格都不是成交價，你們沒認真開價，或認真開始找吧。而且你都是用一堆別人的理由打死全部區域7F 05/09 20:42
推 cherish087: 永豐高中附近有兩個新建案，新古屋也應該符合，另只有rca土壤與其下游一點有污染問題，其餘龍安區沒什麼問題。9F 05/09 20:48
了解 先收下了謝謝
→ DrTech: 建議是多實際看房，多開價，不要預設一堆別人的看法。12F 05/09 20:50
謝謝寶貴建議！！
好（因為怕被當成來亂的….
→ wave1et: 改買中壢交流道附近，上五楊高比較順14F 05/09 21:40
有考慮，但中壢有點偏貴…而且投資客居多，會再想想 謝謝
推 keyneslan: 如果有一千萬我會拆成兩筆買小間點的，一間拿去出租說不定可cover兩間房貸，以後成家再換大15F 05/09 21:56
我蠻重視生活品質的….小間的我可能不行，謝謝建議！！
原來要直接找房仲看屋！！感謝建議
※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/09/2021 22:33:46
推 a410601: 現在房價就是高，也沒辦法 就多等多看多比較囉。18F 05/09 22:34
QQ
推 ORPHEAN: 青埔我有買到離A18 800公尺內一坪29.x的，可以多問問，19F 05/09 23:01
Momo 往高鐵方向那邊有稍微看過，好像還可以！！
→ ORPHEAN: 少子化衝擊了還這麼貴......20F 05/09 23:01
推 e960274: 要買到真的要追
目前桃園地區一個比一個硬
留在架上看得到的多半也是鐵齒的21F 05/09 23:08
→ coonash: 要不要忍個幾年等A20站? 旁邊中豐北交流道可直上五楊24F 05/09 23:30
其實也有點擔心房價越來越高…
推 gm3252: 少子化衝擊又不是在桃園，光外勞跟移入就增加好幾萬了25F 05/09 23:33
推 pashiasu: 大有特區靠近南崁交流道，不介意殯儀館可以考慮看看26F 05/09 23:55
殯儀館很介意…謝謝建議
推 AWNESS: 當初我也是住中壢，通勤台北上班，所以那時我就鎖定交流道附近房子，中壢交流道附近的法國系列自從運動中心蓋了以後現在被炒到很誇張，玉山那塊地出過事不考慮，內歷附近的話看過捷星，伯爵都還不錯，伯爵還有河景，如果接受舊一27F 05/09 23:58
我很好奇伯爵那邊很多放591….房子越多人賣是有什麼不好嗎？(還是也是投資客..所以
那邊很多在賣？
→ AWNESS: 點的房子，靠中華路的美麗歐洲跟冠世界也可以看31F 05/09 23:59
美麗歐洲跟冠世界蠻多租客的….之前有看過，而且交通上下班門口塞….先略過 謝謝！
！
推 AWNESS: 但是內歷交流道附近缺點是短期內沒有捷運規劃，所以房價就差不多那樣了，漲不太起來，優點是對於有車族來說交通真的方便，中園路又是車商一條街，連回原廠保養都很方便32F 05/10 00:03
※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/10/2021 00:09:35
推 Darts9436: 也開始看房 也好奇要怎麼開價 查實價登錄 屋主都開高於2成的開價 不過我看的區域都自用少釋出35F 05/10 00:12
→ supa64: 1000萬內?我這有2房+車位不到10年的，不用1000萬(中壢門牌38F 05/10 02:01
推 lindsey1117: 北上台北工作不走五楊就是平面高速塞到爆 建議找可上五楊的買：中壢平鎮楊梅 朋友住桃園火車站附近 走平面國1 7：00出發要開1個半小時到小巨蛋…41F 05/10 09:10
推 ultradev: 不知未來工作會在新北哪裡？國三或國二接國三到新北很多地方都蠻快的，就算是接近國一的新莊五股三重一帶，國三轉台65、台64也蠻方便，這樣就可以看看其它地方房子了45F 05/10 09:36
推 weita: +1 一樣條件48F 05/10 11:16
推 zong00unqy: 我先用591實價登錄查我可接受的範圍 看到OK的連去在售頁面跟仲介約 幾次之後大概會有個底49F 05/10 11:37
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