看板 home-sale作者 tofly1234 (舊的不去，新的不來)標題 Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?時間 Tue May 11 12:35:26 2021
剛剛就在前10分鐘我被仲介打槍，
物件背景：雙北，40年中古屋，公寓～附近無捷運。
我參考‘近一年’的同路名路段且相同性質，屋齡的物件的實價登入物件出價，也跟仲介
說如願意收握，可談價。（約賣方開價七折多，實價登入買賣筆數不多10筆，且多在去年
下半年或今年年初成交）
但仲介馬上打槍我，實價登入不準，因為政府 ￥＃＄＄＊，如何又如何（以下省略1000
字）。還反問我，如果你是屋主你願意賣嗎。。。。。
結論：用實價登入是買不到的……不要說買不到，連入門票，斡旋都不收啊～～～～～。
結案。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.167.40.101 (臺灣)
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推 prostar: 所以你開的價是實價的多少啊?3F 05/11 12:39
實價28到30都有（已排除一樓）
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 12:48:41
對
→ julymiu: 所以你開價是實價登錄七折嗎？5F 05/11 12:54
@@不是，是出賣方出價的七折＝實價登入＄＄＄
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 12:55:44
對，仲介不收啊～
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 12:57:45
推 s26492755: 我也是 哈哈哈 還被嗆去年價
下斡不收 覺得斡旋有競爭力 換人下 不然就是看喜歡程度追價
看你要自住還要投資7F 05/11 13:00
嗯嗯嗯，我懂。
總覺得，就是好像賣方怎麼開，我們怎麼買，才買的到。
賣方市場
但我不是那種非要這間不可，追價的買家啦，但仲介連試都不願意試，就直接打槍我。我
也不想要輕易的加價。
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 13:03:16
→ IBIZA: 多看幾間 總有人願意用實價賣12F 05/11 13:03
嗯嗯，對啊。
房子只賣有緣人。
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 13:05:54
推 piliwu: 不要非哪間不可就能買到啦13F 05/11 13:20
→ abyssa1: 上次難得找到有人願意賣實價 結果就被加價攔胡了14F 05/11 13:37
推 kagaya: 想多看幾間都沒得看 屋主惜售15F 05/11 14:11
推 mark0204: 慢慢找,不要急,藉此篩選房子跟房仲也不錯!16F 05/11 14:24
推 hugo851107: 每個仲介都這樣說，屋主也被這樣洗，不覺得這種情況要買到實價登錄行情是很難的嗎？除非你能直接跟屋主談..17F 05/11 15:12
推 s26492755: 屋主自售從沒談成過 說好聽省仲介費 其實就是想連仲介費一起賺19F 05/11 15:35
推 lbehide: 舊社區的實價裡通常跳高的都是翻新屋，然後一般屋主現在未翻修也想賣翻新價，鄉民還老是說投資客無良（笑）23F 05/11 15:59
推 akueimeow: 感謝你的回覆，我再慢慢看好了，話說我原文被噓的好慘XD25F 05/11 16:05
推 Ensidia: 其實最近也沒啥好急的 股是這樣
如果這次崩真的 房價就算不跟著修正起碼漲不動了27F 05/11 16:08
推 y123456782: 反正不用實價也賣不出去 就讓屋主慢慢自慰就好
大家心裡都有底值多少 有些屋主就根本不想賣
前陣子也談了一間屋主一直說價格差太多 結果成交價根本跟我出的差不多 笑死 不想賣就直說 低能兒
浪費我一堆時間 最後也沒買到29F 05/11 16:23
推 k798976869: y大是運氣不好太早去 要等他接受自己屋子價值才會賣35F 05/11 17:23
五折。
哈哈…我會被打到骨折吧
但折數不是重點，
仲介的回應，是實價都不實價
了買方還能參考的是什麼。
任賣方宰割。《我不是這種買房方》
※ 編輯: tofly1234 (223.137.220.6 臺灣), 05/11/2021 18:28:57
推 s26492755: 這就像我整理好租16000 17000 沒整理連床墊都泛黃的也要跟我租一樣價格 不過我兩天租出去 他放了好幾個月 聽我建議換床墊又少一千才租出去38F 05/11 19:13
推 driftwood: 上個月買到去年10月的實價的蛋黃區老公寓。幸運42F 05/11 21:18
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