看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 靠「收租」退休前賺20間房！專家：做了時間 Sat May 15 00:19:43 2021
新聞再說我
我只能說又是一個沒能力的高階人士，去笑比他有能力的低階人士
好比一堆名嘴，老師。看航海王帳單砲轟取笑一樣
20間有很難嗎？？？
我這梅毒書的做工仔低階廢物藍領，很混的做本業100沒問題，認真點200，拼一點300多
，很認真500是基本
可去翻我前面文章，本業收入3年可以現金買一間北市套房，以上不含租金收入，股息股
利收入
這還不含我現金買房，每間每年還有20萬房租可收，我的租金3年可接近現金買一間房
基本上當我突破10間後，本業當娛樂做
最久1年半，可現金購買一間600-700房子
15間後1年一間
我不懂風險在那？？？
沒人租？？？
我都買台北市中山大同捷運站300公尺內
管理ok大樓不亂的套房
如果我是買林森409 錦州50 新生108等爛樓
我現在早破15間了
總價單價更低，不用花錢處理，租金更高
20間真的很小咖
我同學那種2006 2007就開始買的
現在都百戶大軍，還是全部沒貸款
2個月租金就能買現金買斷一間
一年的房屋稅地價稅100多萬，真的嗯很痛
很多主管一年收入都繳不起這稅金，真的要崩盤了。怕
至於囤房稅很簡單，一年多收5萬稅金，我就月租+7千，林北100多間又不是空不起
，租掉10間就夠付所有稅金，可是有至少100個沒房住要睡公園
更別說有幾10間，10幾間收租的是一狗票，通通林北空沒差，到時公園大爆滿
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真正有實力的高手，而且是永不敗的高手
利用高槓桿讓你賺第一桶金
當你賺到第一桶金，你都收入也相對高，利用的槓桿賺取第二桶金
當你有第二桶金時，你不用努力就有人會幫助你賺第三桶金
當你有第三桶金時
你就要轉為保守利用資金優勢，到這階段就做任何事都不該使用槓桿，手上貸款還清
會非常多的人主動送上錢，讓你有第四桶金
利用不段送上門的錢，最保守穩健投資
你的第四桶金會是超級大桶
那些利率便宜不借是白癡還掉是白癡的
代表你等級還不夠
當你等級夠想法一定不同
不然為何買豪宅幾乎都是現金買居多
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不懂我同學，當年開始買本金100多萬
當年600多萬買兩間金磚密碼
500萬不到買的基泰之星
500萬不到買的大直重劃套房
20萬買的錦新
200萬不到買的管理不錯老大樓
600萬不到的eat
500萬的台北摩根
700萬的信義川普
崩盤他會怎樣？？？？
人家沒貸款，跌回這價會痛？？？
100間套房，就算每間每個月只租5000塊
一個月還是有50萬可花用
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※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 00:32:19
推 maypcc: 我都找兩房為主 覺得套房客群不太穩定4F 05/15 00:36
推 chichenchu: 真的有錢人還是會借錢投資的，你真當QE的錢是發出給大家花嗎？我知道的，都是借好借滿5F 05/15 00:36
持續槓桿就有機會歸0
本金加槓桿大到一個程度
就會開始亂投資
不如收手賺穩的
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 00:40:10
推 s8752134: 配置收租槓桿2-4倍 ,不用急著還, 槓桿2倍以下存股收股利不要全倉都槓桿4倍, 風險根本極低7F 05/15 00:46
總市值對上貸款目前30%吧
懶得搞金融
反正有現金就買
破15間後，買的會都現金買為主
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 00:54:38
推 stevensevens: 沒錯，重點在本業，只要本業夠猛，錢越存滾越多，不管房地產、債券、中華電，根本不用借錢，錢只會越來越多10F 05/15 00:59
本業不要太鳥
利用穩定3%投報以上產品
報酬在投入
30年可以讓你退休超爽
其實丟中華會比房子快，每年現金收入來說
可是房子資產增值大
本業不增長下年存100萬30年也有3000萬
再透過利滾利的保守投資3%的，30年後絕對超過6千萬
6千萬3%也有180的年收
這還是本業收入未增加，投資標的除了配息未增長，市值也未增漲下
正常這模式每年本業收入100萬存股中華電信，每年股利也全數存股中華電信，30年後資
產一定破億
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 01:22:27
推 Jimmy540i: 所以300萬就不槓桿喔...
還有為什麼這麼愛套房13F 05/15 01:21
推 BRIANERIC2: 年輕時買套房好 投報高 2房以上投報低
等老了懶得管理 再賣掉換2房來收租15F 05/15 01:22
你說的其中之一
愛套房看上周轉快，不用一次就賣很大筆
我又不缺錢
我還沒有現金買再開貸款貸滿拿去買中華電
套利率差
這樣做我65歲至少有20間房，1000張中華電
全部沒貸款
一年1000多萬收入
玩車玩園藝
養魚養鳥都超輕鬆無負擔
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 01:30:19
推 Ensidia: 有搭到起漲前那班車的 隨便玩都躺著贏...時機過去了
他有抓到那個時機跟機運又開槓趕利益最大化 現在就不敗了18F 05/15 01:41
第一筆投入當下都不是
但是隨著建設跟發展很快就是
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 01:50:58
推 s26492755: 套房有很多好處的
缺點有些是可以避免的20F 05/15 01:55
推 BRIANERIC2: 我認識一個長輩住大安區100坪豪宅的 專門到宜蘭買套房買了好幾十間 問他為什麼不買台北 他說宜蘭投報才高那時好像100萬 可以租6~7千，這種人最壞XDDD，超精的22F 05/15 02:04
推 lionway: 建議低調。政府打房，專打高調不長眼28F 05/15 02:57
推 menace: 適當槓桿其實不會倒 還有不要亂推人買中華電信...
巴菲特借了幾千億美元還是繼續借啊 負債比和現金夠沒差29F 05/15 03:45
推 s26492755: 以前建議買房也說想騙人接刀
結果身邊有朋友買下去到現在還在感謝我當初給的建議
看不透可以久久來一次房版 保證繼續活跳跳給你看31F 05/15 04:10
推 k798976869: 就眼紅吧 年代問題 那時科技業還有分股票有夠好賺34F 05/15 04:57
推 maypcc: 除非搞隔套 台北投報的確沒外縣市高35F 05/15 07:16
推 Hotsheep: 都給你發現金杯了 實價課稅不遠矣36F 05/15 07:21
推 foxs9: 100戶還是隔出來100套啊 獨資嗎 差很多餒37F 05/15 07:32
推 oxoxx: 好強的本業38F 05/15 07:48
→ ssiou: 房版我只相信你，因為你手上真的有房子，不像某高雄...39F 05/15 08:21
推 maypcc: 我也是抓一間年收20萬 要滾到7-8間才能完全靠資產滾資產 在此之前還是要靠本業投入擴大基數40F 05/15 08:44
→ sgds: 有人被激到崩潰了，我說樓主42F 05/15 09:02
推 pigmoo: 有本業支撐就對了 千萬不要迷上* 賭 至少吃二代43F 05/15 09:09
噓 Neo0215: 漲7千你說的算喔 你上帝？44F 05/15 09:20
推 Petersen: 可是現在的房價不比以前啊 就算套房也很難收個10間
除非是鳥地點或者又老又破的那種 那也不好租
現在出租投報率都很低45F 05/15 09:28
推 k798976869: 20歲的人只能怪自己父母不努力嚕 世代剝削也是無解48F 05/15 09:31
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